Ile pieniędzy potrzebujesz na naprawę dwupokojowego mieszkania własnymi rękami

Ile będą kosztować remonty w mieszkaniu dwupokojowym, zrobimy to o 10% bardziej opłacalne w 2 miesiące, profesjonalny sprzęt, 25 ekip

Interesuje Cię, ile będzie kosztować naprawa dwupokojowego mieszkania? Skontaktuj się ze specjalistą - dokona wyceny, biorąc pod uwagę koszt prac wykończeniowych podczas napraw. Masz jeszcze 2 sposoby:

• skorzystaj z formularza online - kalkulator: zawiera ceny na podstawie wielkości liczonej w metrach kwadratowych i bieżących;
• pobierz cennik do "uzupełniania" we własnym programie kalkulacyjnym lub do ręcznej kalkulacji kosztów.

Cena wykończenia bez dodatków projektowych i zgodnie ze schematem budżetowym wynosi od 150 tysięcy rubli. Maksimum to ucieleśnienie niezwykłych pomysłów w cenie od 300 tysięcy rubli. Aby zaoszczędzić pieniądze, śledź promocje i rabaty ogłaszane przez firmę Eurostroy. Skontaktuj się ze specjalistą, aby uzyskać dokładne obliczenia - zorientujemy Cię według rodzaju wykończenia, pokażemy, jak zaoszczędzić pieniądze bez utraty jakości. Jeśli interesuje Cię, ile kosztuje remont pokoju pod klucz, przejdź tutaj.

Kupując nowe mieszkanie lub rozpoczynając naprawy w mieszkaniu wtórnym, pierwsze pytanie, które pojawia się przed tobą, brzmi: ile kosztuje naprawa mieszkania? Jak ustalić budżet na całe wydarzenie? Szukając informacji na wielu stronach w Internecie lub na banerach reklamowych w nowych budynkach, natkniesz się na następujące oferty: 3500 rubli. za m2 za surowe naprawy, 7000 rubli. za m2 pod klucz z materiałami itp.

A co oznacza ta liczba 4000 rubli? za m2 lub 25 000 rubli. za m2? Co obejmuje ten koszt i ile ostatecznie będzie kosztować przebudowa Twojego mieszkania? W tym artykule na prawdziwym przykładzie postaramy się szczegółowo opowiedzieć Ci, na co i na ile wydasz swoje pieniądze, zamawiając usługi naprawcze w firmie lub u prywatnych wykonawców.

Zacznijmy. Cena naprawy za metr kwadratowy podłogi to suma wszystkich kosztów naprawy podzielona przez ilość metrów kwadratowych w Twoim mieszkaniu (powierzchnia mieszkania). I tu tkwi pierwsza pułapka, z którą borykają się klienci, nie znając całej kuchni naprawy i dekoracji wnętrz. I polega na tym, że każda naprawa jest indywidualna.

Oprócz dużej liczby opcji dekoracji wnętrz, różniących się od siebie różnymi technologiami wykonania, a tym samym różnymi kosztami pracy, istnieje równie duży wybór materiałów, które zostaną użyte do tych prac. W związku z tym nawet niewielka zmiana rodzaju dekoracji wnętrz natychmiast przekłada się na ostateczny koszt.

Jak możesz to rozgryźć? - ty pytasz. Tak, bardzo proste. Musisz sporządzić szczegółowy budżet. Wtedy dokładnie zrozumiesz, za jaką pracę i materiały musisz zapłacić podczas naprawy. Od razu pojawia się pytanie: „Co to jest oszacowanie?”. Kosztorys jest szczegółowym zestawieniem wszystkich kosztów naprawy, uporządkowanym według rodzaju kosztu, najczęściej sporządzonym w formie dokumentu (aneks do umowy).

Tak więc ustaliliśmy, jak nie dać się zwieść atrakcyjnym ofertom promocyjnym na prawie bezpłatne i bardzo wysokiej jakości naprawy, ale trochę odeszliśmy od głównego tematu. Co określi koszt naprawy? Aby dokładnie określić koszt naprawy, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to wypełnić małą ankietę, składającą się z trzech małych elementów.

• 1. W pierwszym etapie ustalamy, czy mieszkanie znajduje się w drugorzędnym osiedlu, czy w nowym budynku.Sprawdzamy również, czy wymagany jest demontaż, czy pomieszczenie jest już gotowe do naprawy.
• 2. Drugim wskaźnikiem, który wpłynie na zestaw bieżących prac, a tym samym na koszt napraw, jest sposób planowania napraw globalnych. Istnieją dwa główne rodzaje - kosmetyczny lub poważny.
• 3. W trzecim kroku musisz zdecydować, jaka klasa naprawy jest potrzebna. Przykładowo na podstawie naszego doświadczenia podzieliliśmy klasy napraw w następujący sposób:

Dla jasności i łatwości określenia klasy i rodzaju naprawy przygotowaliśmy poniższą tabelę. Gwiazdki oznaczają opcję, którą rozważymy w tym artykule.

Aby przeanalizować koszt remontu pod kątem jego komponentów, proponuję wziąć prawdziwe dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 77 m2, znajdujące się w monolitycznym nowym budynku. Klienci wybrali naprawę klasy Standard.

Zanim przejdziemy bezpośrednio do liczb, zastanówmy się, jakie pozycje wydatków są podzielone na koszty naprawy.

Naprawa klasy Comfort i Standard odbywa się najczęściej bez sporządzenia projektu konstrukcyjnego, więc ta pozycja kosztowa w naszym przypadku może zostać pominięta.

Pierwszą pozycją wydatków jest koszt opłacenia pracy. Prace dzielą się na:

• Projekt;
• Wykończeniowy;
• Instalacja wodociągowa;
• Instalacja elektryczna;
• Specjalne prace montażowe.

Druga pozycja wydatków to materiały i meble:

• Materiały projektowe;
• Materiały do ​​prac hydraulicznych;
• Materiały do ​​prac elektrycznych;
• Materiały wykończeniowe;
• Meble.

Inne wydatki organizacyjne:

• Dostawa materiałów;
• Rozładunek materiałów;
• Usuwanie i usuwanie śmieci;
• Montaż mebli.

Tak więc po sporządzeniu kosztorysu dla naszego mieszkania o powierzchni 77 m2 i przeanalizowaniu wszystkich obliczeń otrzymujemy następujące liczby.

Cena za ciężką pracę w naszym przypadku wyniesie 438996,63 rubli, czyli 22,5% kosztów całej naprawy. Co zawiera projekt pracy? Jest to budowa przegród wewnętrznych, wyrównywanie podłóg za pomocą mieszanek budowlanych, wyrównywanie ścian kompozycjami tynkowymi i ich późniejsze przygotowanie do dokładnego wykończenia, wyrównywanie sufitów lub montaż sufitów z płyt gipsowo-kartonowych, a także ich późniejsze przygotowanie do dokładnego wykończenia.

Następnie pracujemy nad sieciami inżynierskimi. To są prace hydrauliczne i elektryczne.

Prace hydrauliczne obejmują instalację kolektorów, okablowanie rur wodociągowych i kanalizacyjnych, instalację drobnej instalacji wodno-kanalizacyjnej, aw naszym przypadku wyniesie 54 187,69 rubli. lub 2,8% całkowitego kosztu naprawy.

Prace elektryczne polegają na przygotowaniu stroboskopu do układania przewodów, instalacji puszek, instalacji panelu elektrycznego, automatów, gniazd, żyrandoli, lamp, okablowania sieci niskiego napięcia itp. W naszym przypadku praca kosztowała 100 578 rubli. lub 5,2% całkowitego kosztu naprawy.

Przechodzimy z Tobą do kolejnego etapu, prac wykończeniowych, które polegają na ułożeniu płytek, ułożeniu laminatu, parkietu, może linoleum, tapetowaniu lub malowaniu ścian, malowaniu sufitu itp. Koszt tych prac to 233 097 rubli. lub 12% całkowitego kosztu naprawy.

Montaż specjalny: są to prace takie jak montaż sufitu napinanego, montaż klimatyzatorów itp. W naszym przykładzie koszt wyniósł 50 327 rubli. lub 2,6% całkowitego kosztu naprawy. Tutaj konieczne będzie dokonanie małej rezerwacji. W większości przypadków, przy takich pracach jak montaż sufitu napinanego, cena zawiera już koszt materiałów użytych do tych prac.

Do tego dochodzą dodatkowe koszty, takie jak dostawa materiałów, w tym ich rozładunek, wywóz śmieci, montaż i instalacja mebli, a także inne kwestie organizacyjne. W naszym przykładzie koszty te wyniosły 79 600 rubli. lub 4,1% kosztów wszystkich kosztów remontu mieszkania.

Kolejną pozycją kosztów naprawy są materiały.Dla naszego mieszkania cena materiałów roboczych, takich jak mieszanki budowlane do wyrównywania posadzek, bloczki do przegród budowlanych, mieszanki do tynkowania ścian i ich późniejsze przygotowanie do dokładnego wykończenia, elementy do konstrukcji płyt gipsowo-kartonowych, podkłady, masy hydroizolacyjne i wiele innych 173 051 rubli. lub 8,9% kosztów całej naprawy.

Materiały do ​​prac hydraulicznych, a także do prac elektrycznych, zostaną podzielone na hydraulikę zgrubną i hydraulikę wykończeniową oraz odpowiednio elektrykę zgrubną i elektrykę końcową. Koszt szorstkiej kanalizacji to 30 364 rubli. lub 1,6%. Dobra hydraulika 26 860 rubli. lub 1,4%. W związku z tym szorstki elektryk wynosi 38 969 rubli. lub 2,0%. Dobra elektryka 63 770 rubli. lub 3,3%.

Osobną pozycją kosztów naprawy są materiały eksploatacyjne. Istnieją dwa różne podejścia do tego. Po pierwsze, materiały eksploatacyjne są już wliczone w koszt pracy. Drugi to sytuacja, w której materiały eksploatacyjne są opłacane osobno. W naszym przypadku koszt materiałów eksploatacyjnych wyniósł 6335 rubli. lub 0,3%.

Następna na liście jest dość imponująca pozycja wydatkowa - są to materiały wykończeniowe. W tym miejscu pragnę przypomnieć, że rozważamy naprawę klasy „Standard”. Jest wyposażony w materiały z segmentu nieekonomicznego, ale nie możesz też liczyć na materiały z segmentu premium.

Materiały wykończeniowe to tapety, płytki, laminat, listwy przypodłogowe itp. To znaczy te materiały, które są używane na końcowym etapie naprawy i tworzą ostateczny wygląd mieszkania po zakończeniu prac na miejscu. W naszym przypadku koszt materiałów wykończeniowych wyniósł 114 525 rubli. lub 5,9% kosztów naprawy.

Meble. To jest kuchnia, sofy, stoły, krzesła itp. W naszej naprawie kosztował 470 320 rubli. lub 24,1% kosztów całej naprawy. W tym miejscu chciałbym osobno zaznaczyć, że materiały wykończeniowe i meble to te pozycje kosztów naprawy, które można znacznie zaoszczędzić. Jak to zrobić, przeczytaj nasz artykuł „10 sposobów na zaoszczędzenie na naprawach”.

Tak więc, przyjaciele, szczegółowo ustaliliśmy, z czego składa się koszt naprawy. Dla wygody poniżej znajduje się tabela podsumowująca, która pokazuje koszty dla każdej sekcji osobno. Jeszcze raz zastrzegam, że te wyliczenia podane są w odniesieniu do realizowanego przez nas projektu o powierzchni 77 m2, zlokalizowanego w nowym budynku, mieszkanie wykończone w klasie Standard.

Każdy chce, aby nadchodzący remont był jak najtańszy. Kwestia oszczędzania jest szczególnie istotna dla właścicieli mieszkań dwupokojowych, ponieważ powierzchnia takiego mieszkania jest dość duża. Jeśli zaczniesz naprawiać wszystkie lokale na raz, całkowity budżet może być przerażający w ostatecznej kwocie. Dlatego właściciele starają się starannie dobierać wykonawcę i decydować o materiałach.

Jeśli właściciel zastanawia się, ile kosztuje remont mieszkania dwupokojowego, to ma ograniczony budżet. W takich przypadkach istnieją dwie możliwości oszczędzania.

Pierwszy to zakup materiałów o wątpliwej jakości od nieznanych producentów. Takie materiały są znacznie tańsze, ale w większości przypadków radosne doznania pojawiają się dopiero w momencie zapłaty za towar. Owszem, takie materiały świetnie wyglądają od razu po ułożeniu lub sklejeniu, ale po pewnym czasie następuje faza rozczarowania, gdy tapeta się łuszczy, a podłogi i sufity deformują.

Potem trzeba wracać do sklepu i kupować już droższe i lepszej jakości materiały, ale to nie wszystkie problemy, przerobienie pracy jest dużo trudniejsze niż naprawa od podstaw, więc tego typu „oszczędności” zazwyczaj kosztują ładny grosz.

Drugą opcją jest poszukiwanie materiałów wysokiej jakości. Dość często kandydaci rozumieją, jak ważna jest jakość materiałów, ale nie mają możliwości zakupu droższych produktów w wymaganych ilościach. W takich przypadkach rozpoczyna się długie poszukiwanie materiałów w promocyjnych cenach.W rezultacie uzyskuje się oszczędności na materiale, ale częściej niż na szukanie materiałów budowlanych poświęca się więcej czasu niż potrzeba na naprawy.

Ile więc będzie kosztować naprawa dwupokojowego mieszkania przy użyciu wysokiej jakości materiałów? Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

• powierzchnia lokalu (dwupokojowe mieszkanie w „Chruszczowie” iw nowym budynku - to zupełnie inny obszar lokalu);
• złożoność projektu projektowego przyszłych napraw;
• życzenia właściciela mieszkania;
• stan, w którym znajduje się mieszkanie przed rozpoczęciem naprawy.

Nawet przy tej samej powierzchni i układzie koszt napraw może być inny. Na przykład w pierwszym mieszkaniu wymagane są tylko naprawy kosmetyczne, aw drugim konieczne są przebudowy i remonty generalne. Ponadto musisz wziąć pod uwagę koszt i dostępność niezbędnych materiałów. Dlatego bardziej opłacalne będzie zlecenie naprawy u jednego wykonawcy, nawet pomimo wysokich kosztów.

Musisz zrozumieć, że gdy cały proces jest w tych samych rękach, jakość, szybkość i gwarancje na końcu będą znacznie wyższe, co pokryje wysokie koszty.

Tak więc poniżej znajduje się informacja o średnich cenach za remont mieszkania dwupokojowego pod warunkiem, że wszystkie roboty wykonuje jeden wykonawca. Wszystkie dane, które znajdują odzwierciedlenie poniżej, zostały zebrane dzięki portalowi budowlanemu Remontik. A więc o wszystkim w porządku:

Koszt naprawy za 1 tys. m., z wyłączeniem kosztów materiałów surowych, w rublach / mkw. m.

Koszt naprawy mieszkania w nowym budynku, jak w każdym innym budynku mieszkalnym, to cały zestaw różnego rodzaju wydatków, które tworzą budżet, który będzie wymagany do wysokiej jakości i terminowych prac naprawczych i wykończeniowych od momentu projektu sporządzany jest do akceptacji wyników końcowych.

Jeśli weźmiemy pod uwagę poszczególne elementy charakterystyczne dla każdego z etapów, należy to rozumieć osobno jako koszt:

1. pozwolenia i dokumentacje projektowe (projekty, projekty wykonawcze dostaw ciepłej wody/zimnej wody, kanalizacji, energii elektrycznej, klimatyzacji), a także usługi koordynowania przebudowy lub przebudowy;
2. rzeczywista praca zgodnie z aktualnymi cenami za remont mieszkań - zgrubne naprawy i dokładne wykończenie (patrz także na tej stronie badanie średniego kosztu tych prac w Moskwie);
3. szkice materiałów budowlanych (masy wyrównujące, beton piaskowy, podkłady, szpachlówki itp.) - oblicz korzystając z kalkulatora internetowego na naszej stronie internetowej;
4. prace elektryczne (w tym montaż i instalacja rozdzielnicy);
5. montaż systemów klimatyzacji i wentylacji;
6. materiały wykończeniowe (tapety, płytki ceramiczne, posadzki). Z reguły koszt surowych materiałów budowlanych wynosi około 50-70% kosztów napraw. Koszt prac elektrycznych przy średniej liczbie odbiorców energii elektrycznej („punkty” - gniazda, przełączniki, lampy, gniazdka elektryczne itp.) wynosi około 1000 rubli. za 1 mkw. m.

Bardzo trudno jest określić, ile mogą kosztować materiały wykończeniowe, ponieważ dziś zarówno jakość materiałów, jak i ich koszt znacznie się różnią - decydującym czynnikiem jest tu budżet klienta. Wysokość kosztów związanych z przygotowaniem dokumentacji projektowej, a także koordynacją przebudowy wyjdziemy poza zakres tego artykułu, skupiając się na faktycznych pracach remontowych. Nawiasem mówiąc, nie zapomnij zamówić materiałów wykończeniowych w odpowiednim czasie. Takie materiały nie zawsze mogą być dostępne w Rosji (dotyczy to szczególnie wykładzin podłogowych wykonanych z rzadkich gatunków drewna, a także gresu porcelanowego, płytek ceramicznych, tapet z Holandii lub USA). Czas dostawy może wynosić około 90 dni kalendarzowych.Należy również zawczasu zadbać o dobór wyposażenia wewnętrznego oraz dostarczyć rysunki i plany techniczne na etapie obróbki zgrubnej.

Zwyczajowo wyróżnia się również pewne okoliczności, które prowadzą do wzrostu kosztów pracy. Z reguły koszt naprawy mieszkania z materiałami lub bez wzrasta, gdy:

Ważny! W obliczeniach nie uwzględniono kosztów zakupu mebli i sprzętu AGD. Ceny są aktualizowane i dotyczą 2017 roku, ale mogą się różnić w zależności od miasta, a nawet sklepu.

Jeśli obliczysz wszystko punkt po punkcie, oto przybliżony szacunek naprawy mieszkania:

• Podłogi w pokojach i łazienkach - od 60 000 rubli
• Ściany w pokojach i płytki w łazience - od 80 000 rubli
• Sufit w pokojach i łazienkach - od 25 000 rubli
• Okablowanie wodociągowe (rury, wanny itp.) - od 50 000 rubli
• Wymiana baterii - od 20 000 rubli
• Drzwi wewnętrzne i wejściowe - od 60 000 rubli
• Okna w mieszkaniu - 30 000 rubli
• Balkon / loggia - od 50 000 rubli
• Wymiana elektryka - od 50 000 rubli
• Dostawa materiałów / wywóz śmieci - od 5000 rubli
• Narzędzia - od 20 000 rubli

W sumie naprawa jednopokojowego mieszkania będzie kosztować około 450 000 rubli, biorąc pod uwagę materiały i pracę. Koszt naprawy na metr kwadratowy wyniesie około 12 000 rubli.

Ile będzie kosztował remont mieszkania dwupokojowego? Plus kolejne 30-40%. Całkowita kwota zaczyna się od 600 tysięcy rubli.

Ile będzie kosztował remont mieszkania trzypokojowego? Plus kolejne 60-80%. Całkowita kwota zaczyna się od 720 tysięcy rubli i więcej.

Wskazane jest posiadanie rezerwy materialnej w wysokości 100-200 tysięcy rubli na nieprzewidziane wydatki. Koszty wyrównania podłogi i ścian, wywóz śmieci (kontenery budowlane), spontaniczna przebudowa (połączenie/rozdzielenie łazienki), przymusowa wymiana baterii, a nawet podwójnie oszklone okna (w wielu nowych budynkach ich jakość pozostawia wiele do życzenia), wyposażenie magazynów, garderób i szaf, a także inne nieprzewidywalne wypadki.

Olga SOLOMKA

Tak więc do wykończenia trzypokojowego mieszkania o powierzchni 82 mkw. m

Zakup wanny, muszli klozetowej, umywalki, kranów, przeszklenia balkonu - 2000 zł

Praca z płytami gipsowo-kartonowymi z materiałem - $400

Hydraulika: instalacja rur, spawanie - 300 zł

Elektryka: instalacja dodatkowych punktów - ok. 200

Do drobnych prac - około 100 USD

Nadal do zrobienia (koszt pracy, w tym materiały)

Wyrównaj ściany i przyklej tapetę - około 300 USD

Płytki podłogowe i ściany:

wraz z materiałami i robocizną – $900

Rozłóż parkiet - wraz z materiałami i pracą - 1500 USD

Mieszkanie zostało niedawno wyremontowane. Mieszkanie trzypokojowe. Naprawa trwała od pół roku do sześciu miesięcy. Ogółem wydali około 800 000 tys. Wszystkie materiały do ​​naprawy zostały sprowadzone

W tym roku kupiłem małe mieszkanie o powierzchni 16 metrów kwadratowych. metrów bez kuchni, ale z łazienką i zrobiłem tam kapitalny remont. Naprawa kosztowała mnie 140 000 dolarów. Ale każdy robi to inaczej, bo ktoś zatrudnia pracowników, ktoś robi to sam i każdy ma inne materiały.

Wykończone w ubiegłym roku dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 60 mkw. m., koszt około 700 tys.Prosta dekoracja, bez dodatków. W tym samym czasie mąż zrobił coś sam - zamontował drzwi, położył laminat, elektryk. Ale ostateczna kwota w dużej mierze zależy od wybranych materiałów. Ten sam laminat można kupić za 500 rubli za metr kwadratowy lub za 2000 rubli. Różnica będzie zauważalna.

Tak więc teoretycznie przybliżony koszt naprawy jakości z materiałem do mieszkania jednopokojowego (32 m2) w regionie Moskwa / Moskwa kosztem 6 tysięcy rubli / 1 m2. m. (z udziałem wyspecjalizowanej firmy) wyniesie 416 tysięcy rubli.

Aby obraz był bliższy życiu, należy do tej kwoty doliczyć koszty ogólne (ładowacze, dostawy i import materiałów, wywóz śmieci, dodatkowe prace nieuwzględnione przy sporządzaniu kosztorysu), a także nieprzewidziane wydatki (awaryjne dostarczenie brakującego materiału), co prawie na pewno nastąpi w trakcie prac. Jak pokazuje praktyka, aby je pokryć, wystarczy dodać kolejne 15-20% do wartości bazowej. Więc

Tak więc przybliżona kwota, jaką powinien mieć do dyspozycji właściciel mieszkania w nowym budynku, wyniesie około 500 tysięcy rubli.

Tak więc najmniej kłopotliwym, ale najbardziej kosztownym sposobem przeprowadzenia napraw jest zaangażowanie firm, które wykonują kompleksowe prace wraz ze wszystkimi dodatkowymi lub powiązanymi usługami. Nieco bardziej ekonomicznym sposobem jest samodzielne zorganizowanie napraw - poszukiwanie wykwalifikowanych rzemieślników, terminowy zakup i dostawa materiałów.

Takie podejście pozwoli zaoszczędzić do 30% środków potrzebnych na wynagrodzenie, a także pozwoli mieć pewność co do jakości pośredniej (ukrytej) pracy - zależy to od tego, jak długo wygląd wykończenia pozostanie bez zarzutu.