W szczegółach: od czego zacząć naprawę mieszkania z surowym wykończeniem własnymi rękami etapami od prawdziwego mistrza na stronie my.housecope.com.
Kupują mieszkanie od dewelopera, często podpisują umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na sprawne wykonanie całej pracy. Chociaż naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku to długa i kosztowna sprawa.
Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt obeznanej z budownictwem procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagała przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu niezbędny.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku - wszystko zaczyna się od planu
Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po dostarczeniu przedmiotu, jest zapisane w umowie. Dlatego bierzemy to, czytamy uważnie, a potem możesz zacząć planować kolejność prac. Zazwyczaj mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia jest wynajmowane w następującym stanie:
Zainstalowane okna (zwykle podwójne szyby) i drzwi wejściowe (tanie i niezbyt niezawodne).
Ściany bez wykończenia (beton lub cegła, pustaki), przegrody wewnętrzne - w zależności od zamówienia: mogą stać, albo nie mogą.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: to wszystko - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, wodociągi, kanalizacja i gaz
Tylko w kuchni może być jedna otynkowana ściana - gazownicy potrzebują do montażu licznika
W zasadzie to wszystko, co masz, zanim przystąpisz do remontu mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale wszelka komunikacja jest zsumowana.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Natychmiast powinieneś zdecydować się na partycje. Zdecyduj, gdzie i które będą stać, które będą musiały zostać usunięte/przeniesione. Jeśli istnieją już partycje i zamierzasz coś przerobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeśli nie ma przegród i sam je zamontujesz, umowa określa, z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej postępować zgodnie z zaleceniami, w przeciwnym razie możesz otrzymać kary i są one znaczne.
Opracuj plan mieszkania
Po zatwierdzeniu planu mieszkania najpierw określasz, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt AGD, hydraulikę itp. Te dane będą potrzebne do przygotowania planu układania systemów inżynieryjnych (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest zapewnione - wentylacja). Kiedy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:
Montaż, przeniesienie przegród wg zatwierdzonego projektu.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku: stawiamy ścianki działowe
Rury zimnej i ciepłej wody, kanalizacja
Tynkowanie ścian - jakość jest ważna
Szpachlówka - prawie dobre wykończenie
Wyrównujemy podłogę jastrychem. Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku na ukończeniu
Jest to procedura naprawy mieszkania od podstaw w nowym budynku w ogólnym przypadku. Są konkrety, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.
VIDEO Samodzielny remont mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go na stanie - nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do naprawy w nowym budynku - zespół, który obiecuje zrobić wszystko pod klucz, czy indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju prac? Kwestia ta była już omawiana setki razy, ale nie udało się osiągnąć konsensusu.Obie opcje mają swoich zwolenników. Abyś mógł pokrótce zdecydować o zaletach i wadach obu rozwiązań.
Etapy naprawy w mieszkaniu zastępują się nawzajem
Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, nie jest faktem, że będziesz zadowolony z jakości ich pracy. Wszyscy obiecują jakość i szybkość, ale niewielu naprawdę wykonuje całą pracę do kreski. Bardzo często trzeba rozwiązać umowę i poszukać kogoś, kto ją dokończy/przerobi. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To długie i kłopotliwe. To są wady.
Zaletą tego rozwiązania jest to, że zatrudnieni ludzie odpowiadają za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli się na to zgodziłeś). Jeśli coś Ci się nie podoba, możesz spróbować wymusić to na nowo, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawa postępuje szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są plusy.
Kolejny moment planu organizacyjnego. Sporządzając umowę, określ koszt każdego etapu pracy. Następnie, po wypowiedzeniu, będziesz wiedział dokładnie, ile zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość z nich została zrealizowana i pozostają nonsensy.
Decydując się na zatrudnienie oddzielnych specjalistów na każdym etapie prac trudno jest przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną pracę i odejść, jest szansa, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy kolejny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówi), że popełniono przed nim błędy i żądać dodatkowej opłaty za ich korektę. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, przejrzysta realizacja umów z doprecyzowaniem tego, co chcesz mieć na końcu.
Wynik nie jest gwarantowany
Jeśli część pracy nie zostanie wykonana samodzielnie, całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Zaletą takiego rozwiązania jest jednak możliwość „rozciągania” odpadów z czasem. Były pieniądze - wykonali pewną pracę.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje cechy. nowy dom „skurczy się” w ciągu kilku lat, nastąpi przesunięcie fundamentów, ścian, stropów. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić wykończenie. Dlatego jest rada: nie używaj najdroższych materiałów wykończeniowych, których nie będzie szkoda wymieniać na nowe, lepsze za trzy, cztery lata.
Wybór materiałów to trudne zadanie
Większość pytań pojawia się w przypadku płytek układanych na ścianach i jastrychu. Pęknięcia są w nich najbardziej widoczne, a przyjemność nie jest tania - zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego też wylewkę wykonuje się pływająco – bez połączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i łazience wykończone są winylowymi panelami ściennymi.
Płytki na ścianach i podłogach często układa się w kuchni i starają się wybierać najatrakcyjniejsze kolekcje, które kosztują dużo. Są dwa wyjścia. Pierwszym z nich jest użycie plastikowej lub meblowej tarczy zamiast kafelkowego fartucha w kuchni i na razie ułożenie linoleum na podłodze. Drugi to układanie płytek, ale mieć trochę w rezerwie, aby zastąpić zepsute płytki. Przecież nie jest faktem, że za trzy czy cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. Tak, nawet jeśli tak, jest mało prawdopodobne, że będzie można wybrać kolor jeden do jednego.
Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cicho będzie w ich domu. Dopóki. Ale zanim tam dotrzesz, będzie za późno. Obecny trend w budownictwie wysokościowym polega na tym, aby budynek był jak najlżejszy, aby zaoszczędzić na fundamentach. Lekkie materiały są świetne, ale problem polega na tym, że dobrze przewodzą dźwięk.
Izolacja akustyczna w mieszkaniu to ważny punkt
W rezultacie okazuje się, że naprawa została zakończona, a ty, jeśli chcesz, możesz robić notatki z rozmów sąsiadów, a oni - twoich.Daleka od jasnej perspektywy. Dlatego warto pomyśleć o wygłuszeniu. Owszem są to koszty dodatkowe i niemałe, ale ważniejsza jest cisza.
VIDEO
Kupując mieszkanie w nowym budynku, jest mało prawdopodobne, abyś od razu mógł w nim zamieszkać. I trudno nazwać to mieszkaniem. Bardziej jak kamienna lub betonowa torba. Bez kanalizacji, bez udogodnień, nic, co zwykle można zobaczyć w nowoczesnych, wygodnych mieszkaniach.
Wszystko, co tam jest, to betonowa posadzka, ceglane ściany, okna i drzwi, które najprawdopodobniej trzeba będzie zmienić. Nowy osadnik natychmiast pogrąża się w długiej, żmudnej naprawie, aby stworzyć własny wygodny, przytulny dom.
Główna zasada w naprawie: nie spiesz się . Zwłaszcza jeśli jest to mieszkanie w nowym budynku. Nie zapominaj, że nowy dom będzie się kurczył jeszcze przez około dwa lata. Jeśli naprawy zostaną wykonane szybko, mogą wystąpić pęknięcia ze skurczem w domu. Dlatego wszystko odbywa się powoli, w skrajnych przypadkach, przed wykonaniem remontu, lekkich kosmetycznych, niedrogich napraw.
Przed rozpoczęciem naprawy sporządzany jest plan, w tym:
Ruchome ściany (z wyjątkiem nośnych).
Układ mieszkania.
Projekt i styl są zdeterminowane.
Układ mebli.
Miejsca instalacji urządzeń elektrycznych (od tego zależy umiejscowienie okablowania).
Lokalizacja kanalizacji i umywalki (do planowania zaopatrzenia w wodę i kanalizacji).
Rodzaje i rozmiary drzwi wewnętrznych, ościeżnic, wysokości progów są uzgadniane.
Określa się, z jakich materiałów będą wykonane ściany, sufit, podłoga.
Dzięki starannemu zaplanowaniu i przemyśleniu wszystkiego możesz dokonać wyceny, obliczyć ilość potrzebnych materiałów i przybliżony koszt.
Naprawy należy zacząć od brudnej roboty:
Przenoszenie i demontaż przegród . Jeśli wykonano jakieś szorstkie wykończenie, wszystko to zostanie usunięte.Zgodnie z opracowanym planem rozprowadzone są przewody i rury wodociągowe i kanalizacyjne . Nie zaleca się tutaj oszczędzania na materiałach. Przewody i rury zostaną osadzone, a jeśli okażą się złej jakości, bardzo trudno będzie je wymienić. Aby to zrobić, będziesz musiał rozbić ściany i odpowiednio ponownie dokonać napraw. Dlatego lepiej od razu kupić dobre materiały, niech będzie trochę więcej kosztowało.Zmiana okien i drzwi (te, które są instalowane w nowych budynkach są bardzo wątpliwej jakości).W razie potrzeby wypoziomuj podłogę lub doprowadź go do tego samego poziomu w całym mieszkaniu, wykonuje się jastrych cementowo-piaskowy.
W łazience jest wiele komunikacji: to okap, hydraulika i elektryczność. Naprawa w łazience zaczyna się od ich instalacji.
Kluczowe zalecenia :
Do okablowania elektrycznego używa się tylko całych kawałków drutu i z rezerwą mocy. Muszą być otynkowane lub umieszczone pod płytami kartonowo-gipsowymi.
Puszki połączeniowe są instalowane na zewnątrz łazienki.
Jeśli rury wodociągowe będą wbudowane w ścianę, zaleca się użycie rur plastikowych lub polipropylenowych. Są trwalsze i bardziej niezawodne niż rury metalowo-plastikowe na połączeniach narożnych (złączki).
Podłoga w łazience jest wyłożona tradycyjnymi kafelkami. Musisz zwrócić uwagę:
Po wyrównaniu podłogi i zakończeniu wylewki betonowej należy wykonać hydroizolację specjalną impregnacją lub mieszanką.
Podczas układania płytek należy uważać, aby nie tworzyły się kieszenie powietrzne.
Nie oszczędzaj na zaprawie. Wysokiej jakości fuga pozbędzie się pleśni i grzyba.
Ściany łazienki są otynkowane lub pokryte płytami z płyty gipsowo-kartonowej odpornej na wilgoć . Wyłożona płytkami, plastikowymi panelami lub tapetą. Wiele osób uważa, że tapety nie mogą być używane w łazience z powodu wilgoci i gorącej pary, ale tak nie jest. Do tych celów nadają się winylowe, płynne, odporne na wilgoć, zmywalne tapety, tapety szklane.
Do sufitu stosuje się panele z tworzywa sztucznego, sufity z profili aluminiowych, syntetyczne sufity napinane. . Nie zaleca się wyrównywania sufitu płytą kartonowo-gipsową.Nawet arkusze odporne na wilgoć przetrwają w wilgotnym pomieszczeniu nie dłużej niż 10 lat. Najbardziej budżetowym sposobem na wyrównanie sufitu w łazience jest kit odporny na wilgoć, a następnie malowanie.
Po zakończeniu naprawy instaluje się armaturę wodno-kanalizacyjną, gniazda, przełączniki, wprowadza się meble.
Szorstkie wykończenie ścian i sufitów obejmuje przede wszystkim wyrównanie powierzchni.
Istnieją dwie podstawowe metody wyrównania:
Mokro. Stosowane są rozwiązania na bazie suchych mieszanek budowlanych, tynków, szpachli. Metoda ta jest bardzo czasochłonna i zakurzona, grubość tynkowanej powierzchni nie powinna przekraczać 80mm.Przy wykańczaniu mieszankami stosuje się 3 rodzaje zaprawy:
Gips. Stosuje się go w przypadkach, gdy powierzchnia ma silne krople. Tynk na sufit wykonany jest na bazie gipsu.Kit . Przeznaczony do uszczelniania małych nierówności, odprysków, pęknięć. Jest szpachlówka startowa (do obróbki szorstkiej powierzchni) i wykańczająca (do ostatecznego wyrównania i stworzenia idealnie równych i gładkich ścian i sufitów).Elementarz. Głęboko impregnuje powierzchnię, poprawia przyczepność.Suchy. Ściany i sufit wyrównuje się materiałami arkuszowymi, najczęściej stosuje się płyty gipsowo-kartonowe. Wadą tej metody jest to, że użyteczna powierzchnia pokoju jest „zjedzona”.Dekoracja ścian i sufitów zawsze zaczyna się od góry do dołu. Podczas wyrównywania sufitu konieczne jest natychmiastowe zmierzenie maksymalnej różnicy wysokości. Jeśli różnica jest większa niż 50 mm, wskazane jest zastosowanie metody suchej, zwłaszcza tutaj, można użyć nie tylko arkuszy płyt kartonowo-gipsowych, ale także sufitów napinanych.
Po zakończeniu pracy z sufitem wyrównują ściany. Wybór metody nie ma znaczenia. Każdy sam decyduje, co jest wygodniejsze i szybsze, czy w oparciu o cenę materiałów.
Prace podłogowe są wykonywane na końcu. Istnieje wiele opcji podłóg w mieszkaniu:
Płytki ceramiczne. Najczęściej stosowany w kuchniach i łazienkach, ale może być stosowany w innych pomieszczeniach. Różni się trwałością, niezawodnością, trwałością. Szeroki zakres cen sprawia, że jest dostępny dla wszystkich kategorii populacji.Parkiet. Przyjazny dla środowiska rodzaj powłoki, wykonany z naturalnego drewna, ale trudny w montażu, wymaga dodatkowej obróbki i pielęgnacji.Laminat. Z wyglądu przypomina parkiet, tylko jest tańszy i znacznie łatwiejszy w montażu.Linoleum i dywan . Służy do szybkich napraw i oszczędności kosztów. Charakteryzuje się atrakcyjnym wyglądem, jest miękka, ciepła, ale łatwo odkształca się i rozdziera, zwłaszcza na nierównej powierzchni.To nie jest pełna lista, a jedynie najczęściej używane wykładziny podłogowe. Wszystkie nadają się na mieszkanie mieszkalne. Przygotowując podłogę do układania wykładziny podłogowej, wykonuje się jastrych. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę grubość powłoki i warstwę termoizolacyjną (ekspandowana glina lub inny materiał) - dzięki temu podłoga będzie na tym samym poziomie w całym mieszkaniu.
Po zakończeniu prac z podłogą można przystąpić do montażu drzwi . Nie ma konieczności natychmiastowego zakupu kompletnego zestawu. Jeśli pozostało niewiele pieniędzy na naprawy, a przed nami jeszcze wiele kosztów, na początek możesz kupić i zainstalować tylko pudełka i wykończenia. Nie będzie trudno kupić i zawiesić na zawiasach drzwiowych, aby dopasować je do rozmiaru ościeżnicy.
Montaż listew przypodłogowych - jeden z końcowych etapów naprawy. Jeszcze 10 lat temu bardzo popularne były drewniane, teraz coraz częściej montowane są plastikowe. Są wygodniejsze w montażu, duży wybór kolorów, są listwy przypodłogowe z rowkiem na przewody.
Ogólna rada:
Jeśli potrzebujesz zaoszczędzić pieniądze - możesz sam dokonać naprawy, od czasu do czasu zabierając do pomocy znajomych.
Zatrudniaj pracowników tylko w renomowanych firmach o dobrej reputacji. Nie ma zapotrzebowania na wolnych pracowników pracujących bez umowy.
W razie wątpliwości nie wstydź się, szukaj pomocy u przyjaciół lub specjalistów.Nawet jeśli jest to konsultacja płatna.
Uważaj na oszczędności. Zawsze pamiętaj, że tani materiał może być złej jakości i zaszkodzić całej naprawie.
Przestrzegaj prawidłowej kolejności pracy.
Staraj się nie rozciągać naprawy przez długi czas. Lepiej uzbroić się w cierpliwość, zaoszczędzić pieniądze i bez zwłoki wykonać całą pracę. W przeciwnym razie nie będzie efektu nowości.
Po przetargu na prace remontowe wyłaniany jest wykonawca. W rzadkich przypadkach nowi osadnicy sami mogą wybrać wykonawcę.
W wyniku takich napraw mieszkanie nadaje się do zamieszkania. Zainstalowane są gniazda i przełączniki, żarówka we wkładzie, niedroga hydraulika, w kuchni jest nawet kuchenka.
Jakość materiałów i wykonanej pracy jest daleka od ideału, a Ty nie musisz wybierać projektu, czyli – to znaczy. Ale za darmo jest gotowa obudowa, a jeśli chcesz, możesz zaoszczędzić pieniądze i ponowić naprawę za pomocą droższych materiałów i według własnych upodobań.
Na koszt remontu mieszkania składa się wiele elementów:
Sam projektujesz i projektujesz, czy zatrudnisz specjalistę?
Czy samodzielnie naprawiasz czy zatrudniasz ludzi?
Jakie rodzaje materiałów zostaną użyte?
Jakie rodzaje powłok?
Hydraulika, przewody, rury domowe czy droższe importowane?
Te i wiele innych elementów wpływa na ostateczną cenę. . Dlatego możliwe jest obliczenie kosztów naprawy tylko w każdym konkretnym przypadku, po sporządzeniu projektu i kosztorysu.
Jak rozpocząć naprawy w mieszkaniu z surowym wykończeniem? Należy wziąć pod uwagę wiele niuansów, które pozwolą uzyskać wygodne i bezpieczne mieszkanie. Prace projektowe można wykonywać w nowych budynkach lub w starszych domach, przy czym każda opcja ma pewne różnice. Warto o nich pamiętać, aby uniknąć przykrych konsekwencji.
Najczęściej przy zakupie nowego domu wymagany jest remont mieszkania. Obecnie deweloperzy realizują główny zestaw prac, który obejmuje wylewki i tynkowanie. Ponadto lokale posiadają dojazdowe węzły komunikacyjne, powierzchnie zrównane z ruszającymi pociągami, ułożone przewody elektryczne oraz przeszklone otwory okienne (z wyjątkiem balkonu, jeśli jest).
Szorstkie wykończenie oznacza przygotowanie pomieszczenia do nakładania mas i materiałów wykończeniowych
Druga obudowa może również wymagać naprawy, jeśli powłoki i komunikacja przesłużyły swój czas. Jednak najwięcej problemów pojawia się w przypadku nowo wybudowanych domów, które zostały zbudowane według tego samego rodzaju planu. Są to:
Kurczenie się. Wszystkie budynki podlegają temu procesowi, ale nowe budynki są znacznie bardziej zauważalne. Jeśli szorstka praca została wykonana z naruszeniami lub użyto nieodpowiednich materiałów, wszelkie drobne wykończenie szybko stanie się bezużyteczne.
Brak planu okablowania komunikacyjnego i możliwości tworzenia nowych punktów połączeń bez uszkodzeń. Rzeczywiście, bardzo rzadko powstaje układ okablowania elektrycznego, co zauważalnie komplikuje wiele prac. A w przypadku nowych punktów połączeń będziesz musiał ponownie zagłębić ściany.
Nie ma gwarancji, że wszystkie niezbędne kroki zostały wykonane. Na przykład nie wiadomo, czy zainstalowano hydroizolację, zwłaszcza w łazience.
Nie zawsze zaleca się stosowanie zbyt drogich materiałów i wykończeń w nowym budynku, ponieważ nowy dom może się skurczyć.
Oczywiście dużo lepiej wykonać prace samemu lub sprawdzić jakość pracy od wynajętych rzemieślników lub organizacji. Ale taka możliwość nie zawsze jest dostępna.
Od czego zacząć naprawę mieszkania z surowym wykończeniem? Biorąc pod uwagę wszystkie możliwe problemy, odpowiedź na to pytanie będzie jednoznaczna - z oceną jakości. Chociaż dalsze procesy obejmują zestaw prac, jest to najważniejsze.
Wszystko zaczyna się od znalezienia wad. To właśnie ten proces pozwala uzyskać dokładniejszą listę czynności, które należy wykonać w przyszłości.
Na ściany nakładana jest płaska szyna lub poziom, długość narzędzia musi być większa niż 1,5 m. Alternatywnie można użyć żelaznej linijki. Za pomocą poziomu określa się krzywiznę, a linijka umożliwia zobaczenie szczelin, które tworzą się między jego krawędzią a powłoką. Jeśli wady są większe niż 2-3 mm na 1 m2 lub ściana opada w górę lub w dół, wymagane będzie dodatkowe wyrównanie za pomocą szpachli.
Aby zidentyfikować nieprawidłowości, na ścianę przykłada się równe narzędzie, a wszystkie zagłębienia zaznacza się ołówkiem
Ta powierzchnia jest oceniana przy użyciu podobnej technologii, ale pod warunkiem, że jastrych został użyty jako szorstka powłoka, ważnym szczegółem jest obecność taśmy tłumiącej. Jest przyklejany na obwodzie pomieszczenia przed wylaniem roztworu.
Taśma tłumiąca jest obowiązkowym atrybutem podczas układania jastrychu, ponieważ bez niej rozszerzalność cieplna prowadzi do pęknięć.
Uwaga! Często uważa się, że taśma amortyzująca nie jest elementem obowiązkowym. W rzeczywistości jego brak przyczynia się do pojawienia się pęknięć i odkształceń na wykładzinie podłogowej. Dotyczy to zwłaszcza nowo wznoszonych budynków, gdzie skurcz jest bardzo nierównomierny.
Jeśli go tam nie ma, należy rozebrać jastrych, aby wypełnić nowy zgodnie ze wszystkimi niuansami technologicznymi, ale doprowadzi to do znacznych strat czasowych i finansowych. Dlatego istnieją inne rozwiązania tego problemu:
Jeśli jastrych jest wypełniony bez szczeliny amortyzatora, można go całkowicie zdemontować lub przeciąć szwy szlifierką i wypełnić je elastycznym materiałem, takim jak silikon
Tworzenie dylatacji. Ta metoda zakłada, że powierzchnia podłogi jest dzielona na kilka odcinków na całej długości. W tym celu stosuje się szlifierkę lub bardziej odpowiednie narzędzie. Najważniejsze jest to, że utworzone połączenia wyrównają powstałe procesy deformacji.
Kontynuacja prac mając na uwadze, że po pewnym czasie może zajść konieczność przeprowadzenia napraw.
Jeśli podczas kontroli okaże się, że powłoka ma krzywiznę lub wady, wylewa się cienką warstwę samopoziomującej mieszanki.
Jastrych samopoziomujący pozwala na uzyskanie idealnie płaskiej podłogi
Trudno zrozumieć, od czego zacząć naprawę mieszkania, jeśli nie ocenisz stanu sufitu. To właśnie z tą powierzchnią powstaje najwięcej problemów. Oczywiście, jeśli szorstkie wykończenie jest wykonywane z wysoką jakością, to baza nie wymaga dodatkowych zabiegów, ale jest to niezwykle rzadkie. Dlatego istnieje kilka opcji rozwoju wydarzeń.
Określane są występujące niedociągnięcia, mierzony jest poziom krzywizny. Zaleca się gwintowanie połączeń płyt stropowych. W przypadku pojawienia się pęknięć lub kruszenia roztworu wymagana jest całkowita wymiana warstwy i wzmocnienie szwów. Jeśli wady są większe niż 3 mm na 1 m, nakłada się szpachlówkę. W przypadku poważnych odchyleń należy wykonać nowy tynk lub zastosować prostszą opcję: tworzy się ramę osłoniętą wybranym materiałem. Alternatywą jest sufit napinany.
Praca z taką powierzchnią jest dość trudna, zwłaszcza bez odpowiedniego doświadczenia.
Klejenie sufitu wymaga pewnych umiejętności, dlatego lepiej, aby początkujący mistrz zwracał uwagę na konstrukcje z płyt gipsowo-kartonowych lub naprężeń
Po zgrubnym wykończeniu komunikacja znajduje się głównie w następujący sposób:
Okablowanie elektryczne jest wbudowane w ścianę. Punkty przyłączeniowe powstają bez zainstalowanych elementów, czyli izolowane przewody wystają z otworów pod gniazda, wyłączniki i oprawy oświetleniowe.
Montaż dodatkowych odgałęzień instalacji elektrycznej ma sens tylko wtedy, gdy istnieje schemat instalacji elektrycznej dla mieszkania
Istnieją wejścia źródeł zaopatrzenia w wodę i urządzeń sanitarnych. Rzadko zdarza się, że wszystkie rury są poprowadzone we właściwe miejsca.
Gaz dostarczany jest w zależności od planu technicznego rozmieszczenia urządzeń odbiorczych bez ich podłączenia.
Podczas sprawdzania komunikacji należy zwrócić uwagę na dokładność lokalizacji wszystkich punktów przyszłego połączenia. Jeśli chcesz dodać wyloty okablowania, musisz wykopać powierzchnie i ułożyć nowe linie.
Po zakupie mieszkania może być wymagane dodatkowe okablowanie
Ważne jest, aby upewnić się, że pion jest prawidłowo zainstalowany i szczelny. Główny problem tkwi w rurach kanalizacyjnych: mogą nie być solidnie zamocowane lub mieć uszkodzone połączenia przekrojowe.
Oczywiście można napotkać wiele problemów, co wskazuje na to, że zgrubne wykończenie zostało wykonane bardzo słabo. W takim przypadku wymagane będzie całkowite przeprojektowanie.
VIDEO
Napraw znalezione problemy w tej kolejności:
Następuje ostateczne wyrównanie wszystkich powierzchni. Jeśli stosuje się mieszanki poziomujące, to nakłada się je cienką warstwą, a następnie wyrównuje.
Jeśli wady są poważne, podstawy można osłonić materiałem arkuszowym. Technologia przewiduje dwie możliwości: montaż bezpośrednio na powierzchni za pomocą kleju lub wstępną konstrukcję skrzyni.
Praca z komunikacją obejmuje układanie rur do punktów połączeń.
Dobrym sposobem na wyrównanie powierzchni jest wklejanie płyt gipsowo-kartonowych, ta metoda jest łatwa do ułożenia i nie zabiera powierzchni użytkowej pomieszczenia.
Dopiero potem możesz przejść do okładziny dekoracyjnej.
Zdarza się, że remont mieszkania nie wymaga korygowania istotnych niedociągnięć. Wtedy algorytm działań wygląda następująco:
Opracowywany jest plan wykończenia i projekt finalny.
Wszystkie niezbędne narzędzia i materiały są kupowane i przygotowywane.
Przede wszystkim zaleca się wykonanie okładziny sufitowej, pozwoli to uniknąć uszkodzenia sąsiednich obszarów.
Następnie powinieneś zająć się ścianami: są pomalowane, wytapetowane lub wybierz bardziej odpowiednią opcję.
Idą na podłogę po suficie i podłodze, aby wybrać odpowiedni materiał do wykończenia. Listwy przypodłogowe górna i dolna są montowane jako ostatnie.
Pozostaje zainstalować elementy wewnętrzne, podłączyć hydraulikę i urządzenia.
Podsumowując powyższe, możemy stwierdzić, że kolejność czynności zależy bezpośrednio od początkowej jakości surowej pracy.
VIDEO
Nabywcom mieszkań w nowych budynkach jest jeszcze za wcześnie na relaks po odebraniu kluczy, bo jeśli mieszkanie jest kupowane bez remontu od dewelopera, to nowo powstały właściciel dostaje dosłownie gołe ściany. Serwis RIA Real Estate postanowił przypomnieć nowo przybyłym o głównych technologiach i etapach surowego wykończenia, których jakość decyduje o jakości przyszłego wystroju.
Notatka technologiczna
Obecnie istnieją dwa główne schematy projektowe budynków mieszkalnych. Po pierwsze są to domy, których szkielet i ściany zewnętrzne są odbudowywane z płyt żelbetowych. Po drugie, są to domy, których rama wykonana jest z monolitycznego żelbetu, a otwory są z reguły wypełnione blokami z betonu komórkowego. Możliwe, że istnieją inne projekty projektowe, ale stanowią one niewielki procent nowo budowanych apartamentowców – wyjaśnia Alexander Bortnikov, kierownik ośrodka szkoleniowego w Knauf Gips LLC.
„Należy zauważyć, że nowo budowane budynki, w których głównym materiałem jest żelbet, ulegają skurczowi. Skurcz jest cechą wszystkich materiałów na bazie cementu, ponieważ kamień cementowy kurczy się podczas twardnienia.Dlatego zaleca się rozpoczęcie prac wykończeniowych, gdy minęły wszystkie zjawiska skurczu, a jest to około rok po budowie, lub uwzględnienie tego zjawiska przy wyborze niektórych materiałów i systemów do wykończenia ”- zaleca ekspert.
Zastanawiamy się nad projektem
Co dziwne, ale jeszcze przed rozpoczęciem ciężkiej pracy należy zdecydować się na projekt wnętrza, ponieważ na tej podstawie będzie zależeć od tego, gdzie i jaką komunikację należy ułożyć i jakie rozwiązania wykończeniowe zastosować. Przed przystąpieniem do szorstkiego wykończenia, jeśli to konieczne, wymieniane są okna, grzejniki, instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne. Wymiana wszystkich powyższych może być przeprowadzona zarówno całkowicie, jak i selektywnie, ważne jest, aby wszystkie te prace zostały zakończone przed wykonaniem surowego wykończenia, podkreśla Bortnikov.
Poziomowanie podłóg
Pierwszym krokiem jest wyrównanie podłogi. Jeśli Twoje mieszkanie jest zupełnie „gołe”, to masz na podłodze monolityczną płytę, którą należy nie tylko wypoziomować, ale także odizolować, ponieważ przenosi wszelkie wibracje i dźwięki. W tym celu należy najpierw wypełnić warstwę keramzytu, który ma doskonałe właściwości dźwiękoizolacyjne i cieplne (grubość warstwy około 5 cm). Przed rozpoczęciem pracy należy upewnić się, że w betonowej podłodze nie ma szczelin, w przeciwnym razie woda z jastrychu może przeciekać do sąsiadów. Zazwyczaj dziury mogą pozostać w rejonie pionów i szybów wentylacyjnych. Muszą być uszczelnione pianką montażową lub mieszanką kleju. Następnie zasypiamy keramzyt, zaczynając od miejsca, które ma największą głębokość. Glinkę ekspandowaną wlewa się roztworem płynnego betonu o konsystencji przypominającej mleko. To rozwiązanie wysycha przez około dzień lub dwa. Możesz również natychmiast zrobić mieszankę gliniasto-cementowo-piaskową i położyć ją na podstawie.
W przypadku łazienek zaleca się wykonanie hydroizolacji podłogi przed ułożeniem keramzytu, z dostępem do ścian do 10 cm Jeśli zostało to już zrobione przed przekazaniem domu, należy sprawdzić jego jakość, ponieważ często można znaleźć małżeństwo.
Jedyną wadą podłogi samopoziomującej jest cena - od 240 rubli za 25 kilogramów (średnio 400 rubli), dlatego podłogi samopoziomujące są zwykle używane z różnicami wysokości nie większymi niż 4 cm. posadzkę wyrównującą można już układać na jastrychu cementowo-piaskowym (po wyschnięciu), pozwoli to uzyskać gładszą powierzchnię mniejszym kosztem. Po podłogach samopoziomujących można chodzić po 5 godzinach, linoleum lub kafelki po dwóch dniach, a wykładziny drewniane po 7 dniach.
Pod niektórymi powłokami wykończeniowymi pożądane jest w każdym przypadku zastosowanie samopoziomującej podłogi, na przykład pod laminatem - nie jest ona przymocowana do podłogi, ale po prostu leży na podłożu, dzięki czemu może się poruszać i ocierać powierzchni podczas pracy. Jeśli masz na podłodze tylko wylewkę piaskowo-cementową, utworzy się kurz, a podłogi samopoziomujące całkowicie to wykluczą.
Innym sposobem na wyrównanie podłogi i przygotowanie podłoża do układania warstwy wykończeniowej jest użycie suchych podłóg prefabrykowanych, podkreśla ekspert Knauf Gips. „Przy zastosowaniu tego rozwiązania elementy podłogowe lub np. Knauf-superfloor kładzie się albo bezpośrednio na podłożu, albo na warstwie izolacyjnej (styropian lub płyty z wełny mineralnej) lub na warstwie suchej zasypki z keramzytu piasek. Ostatnia opcja suchego prefabrykatu jest najbardziej popularna, ponieważ pozwala na szybkie wyrównanie powierzchni posadzki. Zastosowanie tej metody przygotowania podłoża pozwala jeden dzień po jej ułożeniu na wytworzenie powłoki wykończeniowej, a jednocześnie rozwiązuje się problem zmniejszenia obciążenia podłóg, poprawia się izolacja akustyczna podłogi ”- mówi Bortnikov. Płyty gipsowo-włóknowe (płyty GVL) mogą mieć grubość do 20 milimetrów. Ich koszt waha się od 315 do 566 rubli.
Tynkowanie ścian
Jeśli chodzi o ściany, w pomieszczeniu można spotkać różne powierzchnie z betonu zbrojonego, betonu komórkowego, bardzo często gazokrzemianu i cegły ceramicznej, z których można wykonać wewnętrzne przegrody – zauważa Bortnikov. Należy zauważyć, że obecnie niektórzy producenci produkują płyty żelbetowe o wysokiej jakości powierzchni, które wystarczają do szpachlowania, ale w większości przypadków ściany trzeba wyrównać tynkiem. „W pomieszczeniach bardziej celowe jest stosowanie tynków gipsowych, z wyjątkiem pomieszczeń o dużej wilgotności (łazienki, prysznice). Przed nałożeniem tynku powierzchnię ścian należy zagruntować. W przypadku słabo chłonnych powierzchni, takich jak beton, stosuje się podkład, taki jak Knauf Betokontakt, aby poprawić przyczepność (przyczepność) tynku do powierzchni ”- wyjaśnia ekspert. Do gruntowania silnie chłonnych powierzchni, takich jak cegła ceramiczna, gazobeton stosuje się podkłady zmniejszające chłonność podłoży i zapobiegające nierównomiernemu wiązaniu zaprawy tynkarskiej.
Maksymalna grubość tynku jednej warstwy nie powinna przekraczać 50 milimetrów. Połączenia różnych powierzchni, np. betonu komórkowego i żelbetu, należy wzmocnić siatką z włókna szklanego o rozmiarze oczek 3x3 lub 5x5 mm. W przypadku konieczności wykonania niwelacji o grubości większej niż 50 milimetrów zaleca się zastosowanie okładziny na metalowej ramie z poszyciem z płyt gipsowo-kartonowych lub z włókna gipsowego. W pomieszczeniach o dużej wilgotności należy stosować tynki cementowe lub okładziny ścienne na metalowej ramie z płyt (aquaplates). Zakres kosztów tynku wynosi od 250 do 550 rubli za 25 kilogramów.
Ogradzamy ścianki działowe
W domach zbudowanych z monolitycznego żelbetu mieszkania sprzedawane są z dowolnym układem: to znaczy nie mają wewnętrznych przegród, a właściciel tworzy przestrzeń wewnętrzną według własnego uznania. Najbardziej optymalną opcją budowy przegród w tym przypadku jest zastosowanie systemów suchej konstrukcji, czyli konstrukcji składających się z metalowej ramy i osłoniętych płytami gipsowo-kartonowymi lub arkuszami o podwyższonej wytrzymałości. Zaletą tego rozwiązania jest to, że takie konstrukcje mają mniejszą masę w porównaniu z innymi opcjami, pozwalają na tworzenie krzywoliniowych konfiguracji przegród oraz mają dobre właściwości dźwiękochłonne. Ponadto ich instalacja odbywa się w krótkim czasie.
Ale ważne jest, aby pamiętać o niektórych cechach podczas konstruowania takich konstrukcji, podkreśla Bortnikov.„Montaż ścianek działowych z płyt gipsowo-kartonowych i gipsowo-włóknowych należy przeprowadzić po zakończeniu wszystkich procesów mokrych w pomieszczeniu, a raczej po zakończeniu tynkowania istniejących ścian a warstwa tynku powinna wyschnąć – mówi.
W przypadku urządzenia ramowego ekspert zaleca użycie profilu o grubości metalu 0,6 milimetra. Jako poszycie ramy lepiej jest wziąć płytę gipsowo-kartonową o grubości 12,5 milimetra. Jego koszt waha się średnio od 200 rubli za arkusz do 360 rubli. Podczas instalowania gniazd po obu stronach przegrody nie należy ich umieszczać naprzeciw siebie, ponieważ pogarsza to właściwości dźwiękochłonne konstrukcji, zauważa rozmówca agencji.
Uwaga na sufit
Inną powierzchnią w mieszkaniach, która również może wymagać wyrównania, jest sufit. Można go tynkować (warstwa nie większa niż 20 milimetrów). Przed tynkowaniem powierzchnię sufitu należy zagruntować, aby uniknąć rozwarstwienia warstwy tynku.
„Aby wyrównać sufity, na metalowej ramie można stworzyć podwieszane konstrukcje i osłonić je płytami gipsowymi.Sufity podwieszane mają dwie główne konstrukcje ramowe, jednopoziomową i dwupoziomową. Jeżeli wykończenie odbywa się w budynkach, w których nie minęły zjawiska skurczu, zaleca się wybór sufitu dwupoziomowego. W tym przypadku rama jest mocowana za pomocą zawieszeń do sufitu i nie jest przymocowana do ścian, a zatem jest mniej podatna na odkształcenia, wyjaśnia Bortnikov z Knauf Gips.
Dokładne wykończenie szorstkie wykończenie
„Wyrównaliśmy ściany i sufit, teraz możemy przystąpić do prac wykończeniowych, ale w zależności od tego, jaki materiał zostanie do tego użyty, może być konieczne szpachlowanie powierzchni tynku lub blach” – mówi ekspert.
„Jeżeli na powierzchnię przykleja się płytki lub nakłada się tynk dekoracyjny z ułamkiem większym niż 1 milimetr, to nie ma potrzeby wykonywania szpachlowania wykończeniowego. Ale przy stosowaniu farb matowych i tynków strukturalnych o ułamku mniejszym niż 1 milimetr jako warstwy wykończeniowej konieczne jest szpachlowanie powierzchni ”- instruuje.
Szpachlowanie wykonuje się w tym przypadku cienką warstwą metodą „obierania”. „Metoda szpachlowania” na skórce” polega na tym, że na powierzchnię nakłada się mieszankę szpachlową, a następnie szeroką (o szerokości co najmniej 600 milimetrów), twardą szpachelkę opiera się z siłą o powierzchnię pod kątem około 70 - 80 ° i narysowany na powierzchni. Dzięki tej metodzie nadmiar szpachli jest „odrywany” z powierzchni, a małe nierówności poniżej poziomu szpatułki są wypełniane mieszanką szpachlową ”, wyjaśnia Bortnikov subtelności technologii.
Przy zastosowaniu np. tapety winylowej, glazury lub farby o średnim połysku, szpachlę nakłada się na powierzchnię warstwą do 1 milimetra i wygładza cienką, elastyczną szpachelką (o szerokości min 600 mm, ale lepiej użyć szerszej szpatułki). Szpachlowanie wykonuje się za pomocą jasnej lampy (reflektora), której światło skierowane jest pod kątem ostrym do powierzchni w celu dostrzeżenia nierówności. Po wyschnięciu szpachli należy ją przeszlifować, aby usunąć drobne rysy, które pozostały na krawędziach szpatułki. W razie potrzeby operacja szpachlowania jest powtarzana - wyjaśnia ekspert.
Do wykańczania szpachlowania powierzchni można zastosować szpachlówki na bazie gipsu lub na bazie spoiwa polimerowego. Szpachlówki polimerowe mogą być gotowe do użycia, czyli wystarczy otworzyć pojemnik z szpachlą, wymieszać zawartość i można z niej korzystać.
„Szpachlówki na bazie gipsu wymagają doświadczenia i kunsztu, ponieważ mieszankę należy odpowiednio szybko nałożyć i przetworzyć, w przeciwnym razie zakleszczy się. Szpachlówki polimerowe pozwalają na bardziej miarową pracę. Ponadto szpachlówki polimerowe przygotowane z suchej mieszanki zachowują swoje właściwości i mogą być używane w ciągu 72 godzin pod warunkiem zamknięcia pojemnika z produktem. Gotowe szpachlówki polimerowe zachowują swoje właściwości i mogą być używane przez kilka miesięcy, ale konieczne jest też hermetyczne zamknięcie pojemnika z produktem – zwraca uwagę źródło agencji. Koszt szpachli waha się od 200 do 1,3 tysiąca rubli za 25 kilogramów, w zależności od jakości i przeznaczenia.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Średnio materiały do zgrubnego wykończenia będą kosztować 6 tysięcy rubli za metr kwadratowy.
