Naprawa zrób to sam przy wejściu, od czego zacząć

Betonowe płyty ścian, podłogi i sufitu były praktycznie płaskie — nie wymagało to żmudnego poziomowania. Pozostawiając podkład do wyschnięcia na jeden dzień, rozpoczęliśmy tynkowanie. Ponieważ nasz korytarz jest wąski, postanowiliśmy zastosować różne technologie przy dekorowaniu ścian i pomalować je na różne kolory: ta technika pozwala wizualnie powiększyć przestrzeń.

Na jednej ścianie zastosowaliśmy niedrogi i bardzo niezawodny dekoracyjny biały tynk strukturalny Knauf Diamant. Łatwo nakłada się na ściany, a po krótkim naświetleniu 15 minut wciera pacą, aby uzyskać pożądaną fakturę powierzchni. Zawarte w tynku granulki mineralne o wielkości do 3 mm pozostawiają ślad podczas tarcia, co tworzy pożądany wzór.

Ze względów ekonomicznych na pozostałe ściany zdecydowaliśmy się zastosować dekoracyjny tynk strukturalny, wykonany według własnej receptury z mieszanki gipsowej pozostawionej przez sąsiadów po remoncie mieszkań. Do jego aplikacji użyto szerokich i wąskich szpatułek. Mieszankę tynkarską nakładano na ściany „w dowolnym stylu”, nie dbając o grubość warstwy. Po nałożeniu tynku wygładzić jego powierzchnię stalową pacą. Tekstura tynku „weneckiego” może być dowolna. Ważne jest, aby styl był jednolity na całej ścianie. A ponieważ każda osoba ma w pracy swoje „pismo odręczne”, tę operację najlepiej wykonuje jeden mistrz. Przy jednorazowym stosowaniu tynku gipsowego można z wysoką jakością przetrzeć nie więcej niż 2-2,5 m długości ściany. Po zakończeniu jednej sekcji możesz przejść do następnej, wygładzając obszar dokowania.

Tak więc jednego wieczoru otynkowaliśmy trzy ściany w korytarzu. A kiedy tynk wyschnął, zagruntowaliśmy jego powierzchnię podkładem akrylowym w dwóch warstwach. Po nadaniu podkładu na dzień do wyschnięcia i spolimeryzowania, przystąpiliśmy do malowania ścian.

– Aplikacja tynku strukturalnego Knauf Diamant.
– Faktura tynku dekoracyjnego Knauf Diamant po spoinowaniu.

Dla podkreślenia wzoru na powierzchni tynku zastosowaliśmy technikę „przecierania” farby. Do jej wykonania użyliśmy farby dyspersyjnej w proporcji 1:2 w odcieniu terakoty (cegły) rozcieńczonej wodą, gąbką, szmatką i wiadrem wody. Rozcieńczoną farbę nakładano chaotycznie na tynk. Następnie przetarli powierzchnię wilgotną szmatką. Po pozostawieniu farby do wyschnięcia przez około 30 minut, za pomocą półsuchej szmatki, świeżo nałożoną farbę ścierano z wystających powierzchni. Na ścianie pojawiły się ciemniejsze „wgłębienia” i jaśniejsze „wypustki”. Po wyschnięciu farby w ciągu jednego dnia, na ścianę nałożyliśmy ekologiczny lakier wodny do wanien i saun, który nadał blasku kolorowi i głębi tynku dekoracyjnego.

Do pokrycia podłogi wybraliśmy niedrogie płytki wykonane z gresu porcelanowego o wysokiej wytrzymałości. Przed rozpoczęciem układania zaznaczono na podłodze położenie pierwszych rzędów. Betonowa powierzchnia posadzki została wcześniej oczyszczona z farby i kawałków tynku, umyta i starannie zagruntowana podkładem akrylowym.

Samo układanie płytek odbywało się tradycyjnie: klej do płytek nakładano pacą zębatą na podłogę i układano na niej płytki. Położenie płytek umocowano plastikowymi krzyżykami. Po związaniu kleju uszczelniono szwy i zamontowano drewniane przyciemniane i lakierowane listwy przypodłogowe.

– Układanie płytek podłogowych z granitu ceramicznego.
- Montaż listew przypodłogowych drewnianych.

Wielu przedsiębiorczych obywateli chce mieszkać w czystych i pięknych wejściach, ale nie wie, jak spełnić swoje marzenie.Jednak eksperci zapewniają, że uszlachetnienie wejścia nie byłoby trudniejsze niż naprawa we własnym mieszkaniu, gdyby była taka potrzeba. Przedstawiciele firm zarządzających, członkowie zarządu HOA i głównych wejść opowiedzieli RIA Niedwiżimost o pięciu ważnych krokach w kierunku stworzenia wzorowego wejścia.

Inicjatywa nie podlega karze

Wielu właścicieli mieszkań w budynkach mieszkalnych dba tylko o własną przestrzeń życiową, a wszystko za masywnymi metalowymi drzwiami wejściowymi jest uważane za ból głowy dla firmy zarządzającej lub jakiejkolwiek innej organizacji.

„Ludzie mogą latami trząść powietrzem z powodu brudu w wejściu, obrażać się ścianami uszkodzonymi przez wandali i nic nie robić, czekając, aż ktoś przyjdzie i zrobi dla nich wszystko” – zauważa Julia Danilina, kierownik wejścia jednego z Moskiewskie domy.

Tymczasem każdy najemca może w każdej chwili przejąć inicjatywę we własne ręce. „Mieliśmy nominalną głowę wejścia, ale żaden z lokatorów nie widział żadnych przejawów jego działalności. Przyszedłem do niego, spotkałem go, powiedziałem, że chcę uporządkować w wejściu. Nie miał jednak nic przeciwko i nie pomógł ”- wspomina Danilina.

Zauważyła, że ​​po tym, jak zaczęła aktywnie współpracować z mieszkańcami, sami zaproponowali wyznaczenie jej na kierownika wejścia i nikt się nie sprzeciwił.

Eksperci zapewniają, że większość mieszkańców jest gotowa udzielić biernej pomocy w tworzeniu wzorowego wejścia - utrzymać czystość, zadbać o kwiaty, a nawet przeznaczyć rozsądne pieniądze na aranżację wejścia, ale wielu mieszkańców nie poświęca na to czasu i energii. organizując to wszystko, mogą lub nie chcą.

Czystość zaczyna się od znajomości

Przede wszystkim świeżo upieczony działacz powinien nawiązać kontakt z innymi lokatorami, sporządzić listę właścicieli i odpowiedzialnych lokatorów.

Danilina zauważa, że ​​tak prosta rzecz jak tablica informacyjna pomoże stworzyć korzystny mikroklimat psychologiczny na wejściu. Na stoisku, oprócz umieszczenia ważnych informacji referencyjnych, można pogratulować mieszkańcom urodzin, ślubów czy narodzin dzieci.

„Sam kupiłem i powiesiłem stoisko informacyjne na pierwszym piętrze, a potem zorganizowałem konkurs rysunkowy wśród dzieciaków z sąsiedztwa. W efekcie zorganizowaliśmy małą wystawę, wieszając rysunki na tablicy. Nie masz pojęcia, jaki to wzruszający efekt. Wielu sąsiadów natychmiast zaprzyjaźniło się ”- wspomina Danilina.

Do każdego piernika można jednak przyczepić bicz. Na przykład na tablicy informacyjnej można również wywieszać listy nieodpowiedzialnych mieszkańców wejścia.

„Kiedy obiecałem zamieścić na tablicy ogłoszeniowej nazwiska właścicieli, którzy nie podpisali wniosku o naprawę w wejściu, a więc z czyjej winy nie zostanie ona wykonana, sami przyszli do mnie, aby podpisać dokumenty, ” wspomina starszy przy wejściu do jednego z domów w Togliatti, Julia Chursina.

Najpierw napraw

Nobilitacja zaniedbanego wejścia wymagającego naprawy jest bezużytecznym ćwiczeniem. Dlatego wielu aktywistów musi rozpocząć sprzątanie od organizacji napraw.

Aby rozpocząć remont, konieczne jest odbycie walnego zgromadzenia mieszkańców i poddanie tej sprawie pod głosowanie. Aurika Pariy, prezes zarządu HOA Kutuzovskaya Riviera, zwróciła uwagę, że nawet zgoda wszystkich mieszkańców jednego wejścia nie wystarczy do podjęcia decyzji o jego naprawie - w całym budynku odbywa się walne zgromadzenie.

Może się to wydawać paradoksalne, ale w pięciowejściowym budynku mieszkalnym każde wejście jest wspólną własnością wszystkich mieszkańców domu. Dlatego ani rada wejściowa, ani kierownik wejścia, ani rada budynku mieszkalnego nie mogą samodzielnie rozwiązać takich problemów, wyjaśnia Pariy. Tak więc, aby przeprowadzić remont w jednym wejściu, działacz będzie musiał pozyskać poparcie każdego właściciela całego domu.

Wszystkie prace przy wejściu związane z rutynowymi i poważnymi naprawami, w tym malowanie ścian, naprawa podłóg i wymiana drzwi, muszą być wykonywane przez wyspecjalizowane organizacje, wynajęte przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) lub firmę zarządzającą, dodaje Pariy.

„Każda nielegalna praca może prowadzić do nałożenia kar od inspekcji mieszkaniowej do firmy zarządzającej lub stowarzyszenia właścicieli domów, które z kolei mogą odzyskać kwotę szkody na drodze sądowej od szczególnie inicjatywnych mieszkańców” – ostrzega rozmówca agencji.

Naprawa wejść w budynkach mieszkalnych, w których mieszkańcy nie tworzyli HOA ani spółdzielni mieszkaniowych, leży w gestii władz gminy, gdyż w tym przypadku wejścia nie są wspólną własnością mieszkańców.

Dlatego też w takich domach regularnie przeprowadza się minimalne remonty wejść, w tym malowanie ścian, balustrad, bielenie sufitów i wymianę skrzynek pocztowych bez udziału mieszkańców. Jeśli te prace wydają się najemcom niewystarczające, to mają oni prawo wysłać pismo do szefa spółki zarządzającej, dołączając do niego listę problemów wymagających naprawy – wyjaśnia specjalista z wtórnego działu nieruchomości> Olesya Nikiforova.

Z reguły po takich listach szczęścia spółki zarządzające w rozsądnym terminie podejmują określone kroki w celu zorganizowania i przeprowadzenia napraw – zauważa ekspert. „Jeśli naprawa się nie rozpocznie, jest tylko jedno wyjście - złożyć skargę do wyższych władz. W przypadku kodeksu karnego są to administracja okręgowa i inspekcja mieszkaniowa. Zwykle takie działania zmuszają firmę zarządzającą do szybszego działania - nikt nie chce wnieść sprawy do sądu ”, zauważa Nikiforova.

Jednocześnie eksperci ostrzegają, że firma zarządzająca może wymagać od najemców zapłaty za dodatkowe naprawy, w tym te koszty w miesięcznych rachunkach za opłacenie rachunków za media. Na przykład przez pewien czas mieszkańcy będą otrzymywać rachunki o 2 tysiące rubli wyższe niż zwykłe kwoty miesięczne.

Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mieszkaniowe wykonują na własny koszt wszelkie prace remontowe przy wejściu. Wykaz prac remontowych i kosztorys zatwierdzany jest na walnym zgromadzeniu lokatorów. Chętnych na naprawę wejścia jest zazwyczaj niewiele z własnej kieszeni, więc aktywiści muszą rozwiązać sprawę dyplomatycznie, tłumacząc właścicielom mieszkań zalety zadbanego i czystego wejścia – ostrzega Nikiforova.

Najważniejsze to zatrzymać się na czas

Środki do dekoracji wejścia z reguły powodują aprobatę najemców, ale we wszystkim, czego potrzebujesz, należy przestrzegać zdrowego rozsądku, ponieważ każdy ma inny gust, a jeśli kwiaty i reprodukcje nie budzą nikomu żadnych pytań, to szereg najemcy mogą uznać graffiti przy wejściu za chuligaństwo – zauważa Nikiforov.

W rzeczywistości prace nie związane z poważnymi remontami, na przykład dekorowanie ścian i sadzenie przed wejściem roślin doniczkowych, nie wiążą się z odbyciem walnego zgromadzenia, ponieważ nie mają wpływu na wspólną własność budynku mieszkalnego – przekonuje Pariy.

„Najlepiej jednak zapytać sąsiadów, czy podzielają twoje twórcze impulsy. To, jak bardzo potrzebne jest sformalizowanie ich zgody, zależy od twoich relacji z sąsiadami. Jeśli istnieje możliwość roszczeń post factum, lepiej uzyskać pisemną zgodę – radzi Nikiforova.

Dalej - lot wyobraźni samych mieszkańców. Najbardziej ekonomicznym sposobem na udekorowanie wejścia jest poproszenie lokatorów o przyniesienie dodatkowych roślin doniczkowych lub obrazów. Należy jednak pamiętać, że istnieją również ograniczenia dotyczące projektu wejścia. Pariy podkreśla więc, że w wejściach nie wolno stawiać szafek, dużych donic z kwiatami i rozkładać dywanów. „Pamiętaj, że wejście to przejście do pomieszczeń mieszkalnych w domu i jednocześnie wyjście awaryjne. W przypadku pożaru mieszkańcy będą zmuszeni do ucieczki, potykając się o to piękno, co jest niedopuszczalne z punktu widzenia bezpieczeństwa pożarowego – wspomina ekspert.

Należy również zrozumieć, że wejście staje się naprawdę wzorowe nie wtedy, gdy na ścianach pojawiają się obrazy, ale kwiaty na klatkach schodowych, ale gdy wszyscy mieszkańcy ściśle przestrzegają zasad przyzwoitości, nie śmiecą, nie malują ścian, nie urządzają hałaśliwie zgromadzenia w holach wejściowych, miejsca, pozostawiające góry śmieci, podsumowuje Danilina.

Wydanie internetowe RIA Novosti zostało zarejestrowane w Federalnej Służbie Nadzoru Komunikacji, Technologii Informacyjnych i Środków Masowych (Roskomnadzor) w dniu 8 kwietnia 2014 r. Świadectwo rejestracji El nr ФС77-57640

Założyciel: Federalne Przedsiębiorstwo Unitarne „Międzynarodowa Agencja Informacyjna „Russia Today” (MIA „Russia Today”).

Redaktor naczelny: Anisimov A.S.

Redakcyjny adres e-mail:

Telefon do redakcji: +7 (495) 645-6601

Ten zasób zawiera materiały 18+

Wiadomościom i materiałom agencji prasowej RIA Real Estate (zarejestrowanej przez Federalną Służbę Nadzoru Komunikacji, Informatyki i Komunikacji Masowej (Roskomnadzor) w dniu 06.06.2016 r., zaświadczenie o rejestracji IA nr FS 77 - 65988) towarzyszą notatka "RIA Nieruchomości"
18+

Rejestracja użytkownika w serwisie RIA Club w serwisie> oraz autoryzacja na innych serwisach grupy medialnej MIA Rossiya Segodnya za pomocą konta lub kont użytkowników w serwisach społecznościowych oznacza akceptację niniejszego regulaminu.

Użytkownik zobowiązuje się poprzez swoje działania nie naruszać obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

Użytkownik zobowiązuje się do wypowiadania się z szacunkiem w stosunku do innych uczestników dyskusji, czytelników oraz osób pojawiających się w materiałach.

Komentarze są publikowane tylko w tych językach, w których prezentowana jest główna treść materiału, pod którym użytkownik umieszcza komentarz.

Na stronach internetowych grupy medialnej Rossija Siegodnia można edytować komentarze, w tym komentarze wstępne. Oznacza to, że moderator sprawdza, czy komentarze są zgodne z tymi zasadami po opublikowaniu komentarza przez autora i udostępnieniu go innym użytkownikom, a przed udostępnieniem komentarza innym użytkownikom.

Komentarz użytkownika zostanie usunięty, jeśli:

Proszę pisać poprawnie - komentarze, które wykazują lekceważenie zasad i norm języka rosyjskiego mogą być blokowane niezależnie od treści.

Administracja ma prawo do zablokowania użytkownikowi dostępu do strony bez ostrzeżenia w przypadku systematycznego lub jednorazowego rażącego naruszenia przez uczestnika regulaminu komentowania.

Użytkownik może zainicjować przywrócenie swojego dostępu, pisząc wiadomość e-mail na adres e-mail

Pismo musi wskazywać:

• Temat – Przywracanie dostępu
• Login użytkownika
• Wyjaśnienia przyczyn działań, które stanowiły naruszenie powyższych zasad i skutkowały zablokowaniem.

Jeśli moderatorzy uznają, że możliwe jest przywrócenie dostępu, zostanie to zrobione.

W przypadku powtórnego naruszenia regulaminu i powtórnego blokowania dostęp do użytkownika nie może zostać przywrócony, blokowanie w tym przypadku jest zakończone.

Każda osoba jest kowalem własnego szczęścia - „Uprość swoje życie”

Dlaczego zdecydowałem się przejąć obowiązki użyteczności publicznej?

Po pierwsze, zmęczył mnie hałas windy w mieszkaniu i za każdym razem podczas przerwy na dym marzyłem o tym, jak wkleić sąsiednią ścianę w wejściu, aby zmniejszyć hałas. Dom jest zwykłym dziewięciopiętrowym budynkiem „czeskim”.

Po drugie, skrzynka komunikacyjna na suficie i przewody z niej były bardzo irytujące. Z jakiegoś powodu dostawcy nie są zbytnio zaniepokojeni estetyką tych zagadnień.

Po trzecie, płytki na podłodze złuszczały się i miejscami kruszyły, ale wydawało się to normalne, ponieważ ZhEK ostatnio naprawiał.

No i wszystko takie: pomalowana winda, oplucie na ściany, strasznie podejść do zsypu na śmieci – myślę, że długo nie ma sensu opisywać – większość wejść właśnie tak wygląda.

Kilka razy widziałem w sieci doniesienia na ten temat. Ale nie było z nich zbyt wielu praktycznych korzyści. Dokonano tego głównie rękami robotników.

Zacząłem od przesunięcia płytek. Wtedy nie myślałem o robieniu zdjęć, więc tylko krótki opis. Proces układania płytek jest dla wszystkich jasny, ale są niuanse.

Próbowałem wyjąć i wyczyścić kafelek czyli. To. Zaoszczędziłem około połowy płytki, ale to dużo pracy - łatwiej kupić nową.
Starałem się zachować mniej lub bardziej ruchliwą część jastrychu, która nie do końca jest piaskiem, ale to też utrudniło życie w przyszłości - łatwiej wszystko zrzucić na płyty.

Cóż, główną trudnością są ludzie. 6 mieszkań jeździ tam i z powrotem - wszystko trzeba robić w kawałkach i przez długi czas. Często przychodzą i psują pracę.

Do tej pory powstrzymałem się od przywrócenia windy w środku. Z trudnościami. Z zewnątrz wyczyściłem brud szlifierką i przewróciłem drewniane skarpy, bo. nie znalazłem sposobu, aby w jakikolwiek sposób je ulepszyć.

Zbocza odsłoniły otwory i wtedy ludzie po raz pierwszy zaczęli narzekać. Najpierw prezesowi, potem operatorom wind. W rezultacie winda została wyłączona. Długo trwało przekonanie, że można go wyłączyć tylko na jednym piętrze.

To prawda, na honor przewodniczącego, trzeba powiedzieć, że jest dobrze zrobione. Powiedziała: nie zwracaj uwagi na reklamacje - zrób to.

Najbardziej popularne pytanie, które usłyszałem w trakcie: po co ci to? to długo nikogo tam nie ma, potem pytanie: czy będą to robić wszędzie?

Postanowiłem stopniowo zwiększać nachylenie windy. Proces nie jest szybki. nie można rzucać dużo w jednej warstwie, ale po remoncie w mieszkaniu miałem dużo resztek płyt kartonowo-gipsowych i różnych mieszanek.

Tak, początkowo trudno było uwierzyć, że z sowieckiego wejścia można zrobić coś normalnego.

Wynik jest wynikiem pośrednim. Zwiększona o około 15 cm z każdej strony. Po prostu lubię proste stoki - dlatego. Nie zmniejsza to otwarcia drzwi.

Na tym zdjęciu przeskoczyłem trochę do przodu, aby pokazać skosy, ale przed szpachlowaniem ściany muszę usunąć poprzednie warstwy farby. Wiele warstw farby.

Tak, okazało się, że drzwi w windzie mają różne kolory.

Farbę stosuje się w dwóch rodzajach wejść. Tłusty i limonkowy czy coś (ten, który się rozmazuje). Zasadzka polega na tym, że musisz usunąć oba, w tym z sufitu.

Zdjęcie pokazuje, jak farba olejna bulgocze z chemii, ale chemia działa tylko na jedną warstwę i działa powoli. Jest również toksyczny.

Dlatego farba olejna musiała zostać przez wszystkich powalona. bułgarski z met. szczotka, perforator z końcówką typu mini młot pneumatyczny. Cykl daje dobre wyniki. Farba w wielu miejscach stosunkowo łatwo się łuszczy.

Wapno jest łatwiejsze do usunięcia. Konieczne jest parowanie go za pomocą wytwornicy pary, wtedy stosunkowo łatwo można go wyczyścić szpatułką. Prawie nie ma kurzu. To prawda, że ​​powierzchnia nie daje entuzjazmu. To chyba najbardziej żmudny proces w całym przedsięwzięciu. Przyciągnęłam asystentkę - sama nie mam siły na takie wyczyny.

Wynik wstępny. Nie widzę sensu w zbyt mocnym czyszczeniu. Tam też był początkowo jakiś kit - dobrze się trzyma.

W tle widać nienawistną skrzynkę komunikacyjną - wyszła z niej cała historia. Będzie niższy.

Zdjęcie takie, jakie było. Płytki na podłodze są nowe.
Ludzie, skąd biorą te kolory?

Ściana przylegająca do mieszkania. To jest ściana, którą chciałem wygłuszyć. Więc farba się nie odkleiła. Po prostu pokonałem to perforatorem dla ulgi.

Sam kiedyś zbudowałem przegrodę po lewej stronie, ale wkradli się, gdy mnie tam nie było i pomalowali ją również w ich firmowym kolorze. Chociaż był pomalowany - cóż, żeby nie wyjść z gamma.

To samo zrobiłem ze ścianą w pobliżu zsypu na śmieci, ponieważ. nie da się tego schrzanić. Tynkowanie wymaga grubej warstwy.

Po prostu wyrzuciłem przez okno. nie ma żadnej wartości. Przywróć - spędzisz dużo czasu.

W tym momencie wszyscy sąsiedzi chwycili za broń specjalnie przeciwko mnie. szczególnie poniżej. Do tego czasu stało się jasne, że całe wejście nie zostanie wykonane.

Zbocza łuku również trzeba było wyrównać tynkiem i płytą gipsowo-kartonową - same wyroby żelbetowe były zbyt krzywe.

O historii związanej ze skrzynką komunikacyjną pisałem wyżej. Tutaj jest:

Od samego początku zdecydowałem, że tak nie będzie. Nie wiedziałem, z czym mam do czynienia, od początku remontu terroryzowałem lokalną firmę internetową przed usunięciem go na piętro techniczne. Cała ich działalność sprowadzała się do technicznego latania mną. Zaproponowano kompleksowy schemat realizacji tego zadania.

W rezultacie po prostu musiałem zapoznać się z instalatorem z tej firmy, który okresowo przejeżdżał. Okazał się świetnym facetem. Za butelkę koniaku pomógł się przenieść. To prawda, wydawał się koordynować to ze swoim brygadzistą.

Rozpoczynam mega projekt sezonu: remont zrób to sam w wejściu.

**********
Uwaga Remont w tym wejściu od dawna zakończony sukcesem.
Możesz zobaczyć, co się stało pod linkiem.

Muszę od razu powiedzieć, że to nie jest wejście, w którym mieszkam. Chociaż moje wejście również prosi o doprowadzenie do boskiej postaci. I nawet kosmetyczna naprawa 2-3 lata temu siłami DEZ nie polepszyła tego. (O tym, jak ta naprawa została wykonana i jak musiałem oddać magiczne pióro do biura kontraktowego, przeczytasz tutaj)

Wszyscy pamiętają, jak Tyoma „naprawiał” wejście do domu w Kijowie, w którym przez pewien czas mieszkał. Wynajęto warsztat naprawczy.
Wiele osób wie o tym, jak Victor B. dokonał napraw w mieszkaniu własnymi rękami, a teraz kończy dom.

To było źródłem inspiracji. Krzyżujemy jedno z drugim i otrzymujemy: budowa domu przez wynajęte biuro Ugh, nie skrzyżowane.
I otrzymujemy: remont domu zrób to sam!

Dom lat 60. Dawne mieszkanie komunalne (wg właściciela)

Zwykły sowiecki projekt naprawa. Półmetrowa wysokość pomalowanej części ściany ma zaoszczędzić farbę. Metlakhskaya (ciekawe, czy takie słowo było znane w tamtych czasach?) Kafelek jakoś ułożony. A na dolnej platformie jest zupełnie inna kolorystyka.

Schody wyglądają niesamowicie.

I oto plaga nowoczesności: doprowadzone przewody w kanałach kablowych nie przeszły bez niego nawet tego wejścia.

Z lamp widać, że kilka lat temu koścista ręka DEZ sięgnęła właśnie tutaj. Korzystając z tej lampy, zakupionej hurtowo dla całej Moskwy, nasi potomkowie-archeolodzy będą mogli wykonać jakościowy historyczny odcinek epoki.

Ruszt, który DEZ zainstalował w drodze do swoich pomieszczeń technicznych, jest piekielny.

Okno jest dobrze zachowane. Prosząc o przywrócenie.

Naszkicowałem, jak poprawić. Kolory naturalne, bez dziwactw, ale po części trzeba tańczyć z koloru drzwi przedsionka mistrza.

Następnie spróbowałem zapytać zaufaną ekipę budowlaną, czy podjęliby się naprawy tej podłogi (+kilka biegów schodów) z kolejnym zleceniem naprawy pierwszego piętra tego wejścia, gdyby klientowi się to podobało. I grupa wejściowa.

Zespół się nie zgodził. Wykonywane przez nich naprawy byłyby obarczone szeregiem niedogodności, z których główną (i właściwie jedyną) jest brak dostępu do wody i kanalizacji. Jak rozumiesz, nie jest to naprawa w mieszkaniu, w którym powyższe jest dostępne pod dostatkiem. Na podeście nie ma toalety ani kranu do poboru wody do procesów mokrych.

Nie miałem ochoty dalej szukać nieznanej brygady. Zdałem sobie sprawę, że „Jeśli chcesz dobrze, zrób to sam”. Co więcej, tak naprawdę siedzę bez pracy. I ten pomysł mnie rozpalił.
I w porównaniu z zewnętrznymi zespołami miałem wyraźny plus: klient i mój kolega na pół etatu daje mi dostęp do swojego mieszkania. Przebieraj się tam, jedz i inne potrzeby.

W wyznaczonym dniu i godzinie przybyłem do placówki ze wszystkimi narzędziami.

To, co wydarzyło się później, to druga część historii.
Nie zmieniaj. To będzie interesujące.

Co najważniejsze, są to posty rzeczywistości. Remont trwa właśnie teraz. Raporty są opóźnione nie dłużej niż tydzień.
Masz nawet możliwość wpływania na przebieg naprawy. Świeże pomysły i porady są mile widziane. Burza mózgów.

Właśnie nadszedł okres sporządzania planów i kosztorysów na nadchodzący rok, dlatego chcemy ten artykuł poświęcić jednej z największych napraw – naprawie wjazdu. Jeśli jesteś członkiem HOA (stowarzyszenia właścicieli domów), ten artykuł z pewnością będzie dla Ciebie bardzo przydatny, postaramy się w nim poruszyć wszystkie niuanse, które napotkasz podczas rozwiązywania tego problemu.

Zacznijmy więc od tego, że naprawy w wejściu mogą być kosmetyczne i kapitałowe. Te z kolei dzielą się na dwa typy: bieżące i nieplanowane. Zastanówmy się nad tym bardziej szczegółowo.

Naprawa bieżąca to naprawa przeprowadzana zgodnie z ustaloną częstotliwością, określoną w ustawowych lub lokalnych aktach prawnych. Tym samym naprawa bieżąca wykonywana jest zgodnie z ustalonymi terminami i planem, dlatego też naprawa bieżąca nazywana jest również planowaną. Z reguły ZhEKs często ignorują te terminy i przeprowadzają zaplanowane naprawy tylko wtedy, gdy mieszkańcy wejścia zaczynają pisać skargi, kwestia ta jest ściśle kontrolowana w HOA.

Kosmetyczna naprawa wejścia

Obecny remont wejścia odbywa się co 3-5 lat. Częstotliwość napraw wejść jest wyraźnie określona w dokumentach ustawowych HOA.

Naprawy kosmetyczne obejmują:

• Odtworzenie warstwy tynku w miejscach, w których pękł lub pokruszył się;
• Uszczelnianie pęknięć i dziur;
• Bielenie ścian (w rzadkich przypadkach tapetowanie);
• Malowanie paneli i balustrad;
• Wstawianie szkła do okien wejściowych;
• malowanie okien;
• Malowanie stoków wind;
• Wykończenie i malowanie drzwi wejściowych i na poddasze.

To jest główna lista prac kosmetycznych wykonywanych podczas naprawy wejścia. W razie potrzeby listę tę można rozszerzyć.

Remont wejścia

Zgodnie z normami remonty generalne wejść przeprowadzane są co 25 lat. Remont obejmuje:

• Hydroizolacja dachu i przedsionka wejściowego;
• Naprawa połączeń międzypanelowych;
• wymiana okien;
• Wymiana komunikacji wewnątrz domu: rury grzewcze, wodociągowe i kanalizacyjne, przewody elektryczne, rury spustowe;
• Naprawa podłogi technicznej;
• Naprawa układu wydechowego;
• Renowacja;
• Remont zewnętrzny domu;
• Ocieplenie domu;
• Naprawa attyki i montaż ogrodzeń na dachu;
• Remont piwnicy.

Listę tę można również rozszerzyć w zależności od okoliczności.

Kosmetyczne i poważne naprawy wejścia mogą być nieplanowane, gdy z jakiegoś powodu jest to konieczne. Jeśli zaplanowane naprawy są przeprowadzane jako całość, to nieplanowane mogą być również lokalne, mające na celu wyeliminowanie i przywrócenie niektórych wad i uszkodzeń.

Naprawa przy wejściu rozpoczyna się od oględzin wejścia. Następnie opracowywana jest lista i plan pracy, obliczana jest wymagana ilość materiałów. Następnie odbywa się spotkanie wejściowe lub domowe, na którym omawiany jest plan i kosztorys naprawy wejścia. Również na spotkaniu mieszkańców HOA mieszkańcy mogą dokonać korekty zarówno planu naprawy, jak i kosztorysu. Po załatwieniu wszelkich spraw organizacyjnych zostaje zawarta umowa o świadczenie usług z ekipą remontową oraz zakup wszystkich niezbędnych materiałów do naprawy.

Przed przystąpieniem do prac wykończeniowych należy upewnić się, że dach wejścia jest niezawodnie wodoodporny, w przeciwnym razie cała wykonana praca pójdzie do kanalizacji.

Pierwszym krokiem jest zastąpienie komunikacji. Następnie w razie potrzeby wymienia się również klocki okienne lub wymienia się szyby w starych oknach.

Początek kosmetycznych napraw zaczyna się od umycia ścian, zmycia wybielacza, czy też zmycia starego lakieru ze ścian. Wszystkie pęknięcia, ubytki są zasypane i odtworzona warstwa pokruszonego tynku.

Następnie sufit jest bielony, a jeśli przewiduje to plan, to ściany.Oprócz wybielania ścian można użyć malowania, a jeśli pozwalają na to finanse, tapetowania. Ostatnim etapem naprawy przy wejściu będzie malowanie balustrad, listew przypodłogowych i okien drewnianych.

Redakcja> przy wsparciu Instep uruchomiła nowy projekt specjalny. Jego głównym celem jest pokazanie, że strefa komfortu człowieka nie ogranicza się do jego własnego mieszkania. Dziś porozmawiamy o tym, jak zrobić wygodną przestrzeń dla wszystkich ze zwykłego wejścia do wieżowca.

Typowe wejście w prawie każdym budynku mieszkalnym to bielenie, śmieci w rogach i obowiązkowe napisy na ścianach. Tymczasem jest to cała platforma, z której można korzystać. Wybraliśmy pięć pomysłów na to, jak przekształcić swój przedpokój i uczynić go tak wygodnym, jak to tylko możliwe - od mini ogrodu po rowerownie i przestrzeń artystyczną.

CEO Instep

Cokolwiek poprawisz w wejściach, najważniejsze jest, aby pamiętać o bezpieczeństwie. Przede wszystkim nie można zaśmiecać dróg ewakuacyjnych. W przypadku pożaru najmniejsza przeszkoda na drodze może kosztować życie. Podobnie materiałów łatwopalnych nie należy używać w wejściach i klatkach schodowych.

Porozmawiajmy o wejściu do wejścia - jest ono okresowo naprawiane. Nie ma sensu stawiać głuchych metalowych drzwi przy wejściu. Te drzwi są tak ciężkie, że ranią palce i dłonie dzieci oraz ogony i łapy zwierząt. Nie chronią przed intruzami. A jeśli żarówka wypali się w przedsionku, uzyskuje się ciemny kąt. Dużo lepiej - drzwi ze szkłem. Jeśli boisz się, że może się zepsuć, możesz użyć szkła poliwęglanowego, nie będzie to dużo droższe.

Zamek szyfrowy i domofon należy umieszczać nie na drzwiach zewnętrznych, ale na drugich w przedsionku. Domofon można wygodnie otworzyć przy złej pogodzie w suchym pomieszczeniu. Tak, i to trwa dłużej.

Warto dotknąć oświetlenia. Używamy lamp z diodami LED oraz czujnikami dźwięku i ruchu. Są nieco droższe niż konwencjonalne, ale oszczędności energii są ogromne, około 5-7 razy.

Integralną częścią nowoczesnego wejścia jest tablica ogłoszeń. Jeśli go tam nie ma, ogłoszenie zostanie umieszczone, ale w dowolnym miejscu. W naszych projektach stosujemy nawet dwie tablice przy każdym wejściu. Jeden – wewnętrzny – na informacje od firmy zarządzającej (dla mieszkańców konkretnego wejścia). Drugi – na zewnątrz – na różnorodne i bardziej ogólne ogłoszenia.

Aby goście mogli szybko nawigować, potrzebujesz łatwej nawigacji. Często korzystasz z taksówek, składasz zamówienia online, zapraszasz znajomych, zatrudniasz jakichkolwiek specjalistów. Jeśli znak domu nie jest widoczny, zardzewiały, odpadł - odłup i zrób nowy duży. Przy wejściu należy wskazać jego numer oraz zakres znajdujących się w nim mieszkań. Zawieś plan piętra przed windą, aby Twoi goście nie musieli zastanawiać się, na którym piętrze się znajdują.

Witamy na stronie Centrum Informacyjnego Wsparcia Reformy Mieszkalnictwa i Użyteczności Publicznej Wołgogradzkiego Państwowego Kompleksu Szkoleniowo-Kursowego. Główny cel.

Nie na lepsze jest niedoinformowanie ludności o metodach i formach reformy, niski poziom merytoryczny przedstawicieli firm zarządzających i stowarzyszeń właścicieli domów.

Zgodnie z art. 171 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (zwanym dalej kodeksem mieszkaniowym RF). W przypadku utworzenia funduszu remontów kapitałowych na rachunek operatora regionalnego właściciele lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym opłacają składki na remonty kapitałowe.

Wielu przedsiębiorczych obywateli chce mieszkać w czystych i pięknych wejściach, ale nie wie, jak spełnić swoje marzenie. Jednak eksperci zapewniają, że uszlachetnienie wejścia nie byłoby trudniejsze niż naprawa we własnym mieszkaniu, gdyby była taka potrzeba. Przedstawiciele firm zarządzających, członkowie zarządu HOA i głównych wejść opowiedzieli RIA Niedwiżimost o pięciu ważnych krokach w kierunku stworzenia wzorowego wejścia.

Inicjatywa nie podlega karze

Wielu właścicieli mieszkań w budynkach mieszkalnych dba tylko o własną przestrzeń życiową, a wszystko za masywnymi metalowymi drzwiami wejściowymi jest uważane za ból głowy dla firmy zarządzającej lub jakiejkolwiek innej organizacji.

„Ludzie mogą latami trząść powietrzem z powodu brudu w wejściu, obrażać się ścianami uszkodzonymi przez wandali i nic nie robić, czekając, aż ktoś przyjdzie i zrobi dla nich wszystko” – zauważa Julia Danilina, kierownik wejścia jednego z Moskiewskie domy.

Tymczasem każdy najemca może w każdej chwili przejąć inicjatywę we własne ręce. „Mieliśmy nominalną głowę wejścia, ale żaden z lokatorów nie widział żadnych przejawów jego działalności. Przyszedłem do niego, spotkałem go, powiedziałem, że chcę uporządkować w wejściu. Nie miał jednak nic przeciwko i nie pomógł ”- wspomina Danilina.

Zauważyła, że ​​po tym, jak zaczęła aktywnie współpracować z mieszkańcami, sami zaproponowali wyznaczenie jej na kierownika wejścia i nikt się nie sprzeciwił.

Eksperci zapewniają, że większość mieszkańców jest gotowa udzielić biernej pomocy w tworzeniu wzorowego wejścia - utrzymać czystość, zadbać o kwiaty, a nawet przeznaczyć rozsądne pieniądze na aranżację wejścia, ale wielu mieszkańców nie poświęca na to czasu i energii. organizując to wszystko, mogą lub nie chcą.

Czystość zaczyna się od znajomości

Przede wszystkim świeżo upieczony działacz powinien nawiązać kontakt z innymi lokatorami, sporządzić listę właścicieli i odpowiedzialnych lokatorów.

Danilina zauważa, że ​​tak prosta rzecz jak tablica informacyjna pomoże stworzyć korzystny mikroklimat psychologiczny na wejściu. Na stoisku, oprócz umieszczenia ważnych informacji referencyjnych, można pogratulować mieszkańcom urodzin, ślubów czy narodzin dzieci.

„Sam kupiłem i powiesiłem stoisko informacyjne na pierwszym piętrze, a potem zorganizowałem konkurs rysunkowy wśród dzieciaków z sąsiedztwa. W efekcie zorganizowaliśmy małą wystawę, wieszając rysunki na tablicy. Nie masz pojęcia, jaki to wzruszający efekt. Wielu sąsiadów natychmiast zaprzyjaźniło się ”- wspomina Danilina.

Do każdego piernika można jednak przyczepić bicz. Na przykład na tablicy informacyjnej można również wywieszać listy nieodpowiedzialnych mieszkańców wejścia.

„Kiedy obiecałem zamieścić na tablicy ogłoszeniowej nazwiska właścicieli, którzy nie podpisali wniosku o naprawę w wejściu, a więc z czyjej winy nie zostanie ona wykonana, sami przyszli do mnie, aby podpisać dokumenty, ” wspomina starszy przy wejściu do jednego z domów w Togliatti, Julia Chursina.

Najpierw napraw

Nobilitacja zaniedbanego wejścia wymagającego naprawy jest bezużytecznym ćwiczeniem. Dlatego wielu aktywistów musi rozpocząć sprzątanie od organizacji napraw.

Aby rozpocząć remont, konieczne jest odbycie walnego zgromadzenia mieszkańców i poddanie tej sprawie pod głosowanie. Aurika Pariy, prezes zarządu HOA Kutuzovskaya Riviera, zwróciła uwagę, że nawet zgoda wszystkich mieszkańców jednego wejścia nie wystarczy do podjęcia decyzji o jego naprawie - w całym budynku odbywa się walne zgromadzenie.

Może się to wydawać paradoksalne, ale w pięciowejściowym budynku mieszkalnym każde wejście jest wspólną własnością wszystkich mieszkańców domu. Dlatego ani rada wejściowa, ani kierownik wejścia, ani rada budynku mieszkalnego nie mogą samodzielnie rozwiązać takich problemów, wyjaśnia Pariy. Tak więc, aby przeprowadzić remont w jednym wejściu, działacz będzie musiał pozyskać poparcie każdego właściciela całego domu.

Wszystkie prace przy wejściu, związane z bieżącymi i poważnymi naprawami, które obejmują malowanie ścian, naprawę podłóg i wymianę drzwi, muszą być wykonywane przez wyspecjalizowane organizacje przyciągane przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) lub firmę zarządzającą, dodaje Pariy.

„Każda nielegalna praca może prowadzić do nałożenia kar od inspektoratu mieszkaniowego do firmy zarządzającej lub HOA, które z kolei mogą odzyskać kwotę szkody od szczególnie inicjatywnych mieszkańców za pośrednictwem sądów” – ostrzega rozmówca agencji.

Naprawa wejść w budynkach mieszkalnych, w których mieszkańcy nie utworzyli wspólnoty mieszkaniowej ani spółdzielni mieszkaniowej, należy do władz gminy, gdyż w tym przypadku wejścia nie stanowią wspólnej własności mieszkańców.

Dlatego też w takich domach regularnie przeprowadzane są minimalne kosmetyczne naprawy wejść, w tym malowanie ścian, balustrad, bielenie sufitów i wymiana skrzynek pocztowych bez udziału mieszkańców. Jeśli te prace wydają się najemcom niewystarczające, to mają oni prawo wysłać pismo do szefa spółki zarządzającej, dołączając do niego listę problemów wymagających naprawy – wyjaśnia specjalista z wtórnego działu nieruchomości> Olesya Nikiforova.

Z reguły po takich listach szczęścia firmy zarządzające podejmują pewne kroki, aby w rozsądnym czasie zorganizować i przeprowadzić naprawy – zauważa ekspert. „Jeśli naprawa się nie rozpocznie, jest tylko jedno wyjście - złożyć skargę do wyższych władz. W przypadku kodeksu karnego jest to administracja okręgowa i inspektorat mieszkaniowy. Zwykle takie działania zmuszają firmę zarządzającą do szybszego działania - nikt nie chce wnieść sprawy do sądu ”, zauważa Nikiforova.

Jednocześnie eksperci ostrzegają, że spółka zarządzająca może wymagać od najemców zapłaty za dodatkowe naprawy, wliczając te koszty w miesięcznych rachunkach za media. Na przykład przez pewien czas mieszkańcy będą otrzymywać płatności o 2 000 rubli więcej niż zwykłe kwoty miesięczne.

Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mieszkaniowe wykonują na własny koszt wszelkie prace remontowe przy wejściu. Lista prac remontowych i kosztorysy są zatwierdzane na walnym zgromadzeniu lokatorów. Zazwyczaj mało jest osób, które chcą zapłacić za naprawę wejścia z własnej kieszeni, więc aktywiści muszą rozwiązać problem drogą dyplomacji, tłumacząc właścicielom mieszkań zalety zadbanego i czystego wejścia – ostrzega Nikiforova.

Najważniejsze to zatrzymać się na czas

Imprezy zdobiące wejście z reguły są zatwierdzane przez mieszkańców, ale we wszystkim należy kierować się zdrowym rozsądkiem, ponieważ każdy ma inny gust, a jeśli kwiaty i reprodukcje nikomu nie budzą wątpliwości, to wielu mieszkańców może rozważyć graffiti w wejściu jako chuligaństwo, zauważa Nikiforov.

W rzeczywistości prace nie związane z większymi remontami, takie jak dekorowanie ścian i sadzenie przed wejściem roślin doniczkowych, nie wiążą się z walnym zgromadzeniem, ponieważ nie mają wpływu na wspólną własność budynku mieszkalnego – przekonuje Pariy.

„Mimo to lepiej zapytać sąsiadów, czy podzielają twoje twórcze impulsy. To, jak bardzo potrzebne jest sformalizowanie ich zgody, zależy od twoich relacji z sąsiadami. Jeśli istnieje możliwość dochodzenia roszczeń po fakcie, lepiej uzyskać pisemną zgodę ”- radzi Nikiforova.

Dalej - lot wyobraźni samych lokatorów. Najbardziej budżetowym sposobem na udekorowanie wejścia jest poproszenie najemców o przyniesienie dodatkowych roślin lub obrazów. Należy jednak pamiętać, że istnieją również ograniczenia dotyczące projektu wejścia. Pariy podkreśla więc, że w wejściach nie wolno montować szaf, dużych donic i układać dywanów. „Pamiętaj, że wejście jest przejściem do pomieszczeń mieszkalnych w domu i jednocześnie wyjściem awaryjnym. W przypadku pożaru mieszkańcy będą zmuszeni do ucieczki, potykając się o to piękno, co jest niedopuszczalne z punktu widzenia bezpieczeństwa pożarowego – wspomina ekspert.

Należy również zrozumieć, że wejście staje się naprawdę wzorowe nie wtedy, gdy na ścianach pojawiają się obrazy, ale kwiaty na klatkach schodowych, ale gdy wszyscy mieszkańcy ściśle przestrzegają zasad przyzwoitości, nie śmiecą, nie malują ścian, nie urządzają hałaśliwie zgromadzenia w holach wejściowych, miejsca, pozostawiające góry śmieci, podsumowuje Danilina.