W szczegółach: naprawy zrób to sam w nowym budynku, gdzie zacząć od prawdziwego mistrza strony my.housecope.com.
Kupują mieszkanie od dewelopera, często zawierają umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na wykonanie całej pracy w wysokiej jakości. Chociaż remont mieszkania od podstaw w nowym budynku to długa i kosztowna sprawa.
Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt obeznanej z budownictwem procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ remont mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagał przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu niezbędny.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku - wszystko zaczyna się od planu
Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po oddaniu obiektu do użytku, jest określone w umowie. Dlatego bierzemy to, przeczytaj uważnie, wtedy możesz zacząć planować kolejność prac. Zazwyczaj mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia jest wynajmowane w następującym stanie:
Zainstalowane okna (zwykle okna z podwójnymi szybami) i drzwi wejściowe (tanie i mało niezawodne).
Ściany w stanie surowym (beton lub cegła, pustaki), przegrody wewnętrzne - w zależności od zamówienia: mogą stać lub nie.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: wszystko co jest - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, wodociągi, kanalizacja i gaz
Tylko kuchnia może mieć jedną otynkowaną ścianę - gazownicy wymagają zainstalowania licznika
W zasadzie to wszystko, co masz, zanim przystąpisz do remontu mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale wszelka komunikacja została podniesiona.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Powinieneś natychmiast zdecydować o partycjach. Zdecyduj, gdzie i które będą stać, które będą musiały zostać usunięte/przeniesione. Jeśli istnieją już partycje i zamierzasz coś przerobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeśli nie ma przegród i sam je zamontujesz, umowa określa, z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej stosować się do zaleceń, w przeciwnym razie możesz otrzymać kary i są one znaczne.
Opracowanie planu mieszkania
Po zatwierdzeniu planu mieszkania najpierw decydujesz, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt AGD, hydraulikę itp. Te dane będą potrzebne do przygotowania planu układania systemów inżynieryjnych (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest przewidziane - wentylacja). Kiedy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:
Montaż, przeniesienie przegród wg zatwierdzonego projektu.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku: stawiamy ścianki działowe
Rury zimnej i ciepłej wody, kanalizacja
Tynkowanie ścian - jakość jest ważna
Putty to prawie dobre wykończenie
Wyrównujemy podłogę jastrychem. Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku na ukończeniu
Jest to generalnie procedura renowacji mieszkania od podstaw w nowym budynku. Są konkrety, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.
VIDEO Samonaprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go na stanie - nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do naprawy w nowym budynku - zespół, który obiecuje zrobić wszystko „pod klucz” lub indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju pracy? Kwestia ta była już omawiana setki razy, ale nie osiągnięto konsensusu. Obie opcje mają swoich zwolenników.Abyś mógł pokrótce zdecydować o zaletach i wadach obu rozwiązań.
Etapy remontu w mieszkaniu zastępują się nawzajem
Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, możesz nie być zadowolony z jakości ich pracy. Wszystkie obiecują jakość i szybkość, ale niewielu faktycznie wykonuje całą pracę na odpowiednim poziomie. Bardzo często trzeba rozwiązać umowę i poszukać kogoś, kto dokończy/przerobi. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To jest długie i kłopotliwe. To są wady.
Zaleta tej decyzji: zatrudnieni ludzie są odpowiedzialni za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli tak uzgodniłeś). Jeśli coś Ci się nie podoba, możesz spróbować wymusić to na nowo, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawy postępują szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są plusy.
Kolejny moment planu organizacyjnego. Sporządzając umowę, zapisz koszt każdego etapu pracy. Wtedy, po rozwiązaniu umowy, będziesz wiedział dokładnie, ile zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość pracy została wykonana i że bzdury pozostają.
Jeśli zdecydujesz się na zatrudnienie oddzielnych specjalistów na każdym etapie prac, trudno przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną ilość pracy i odejść, istnieje możliwość, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy następny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówi), że przed nim popełniono błędy i żądać dodatkowej zapłaty za ich korektę. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, przejrzysta realizacja umów z wyjaśnieniem, co chcesz mieć na ich końcu.
Wynik nie jest gwarantowany
Jeśli sam nie wykonasz jakiejś pracy, całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Ale plusem takiej decyzji jest to, że można z czasem „rozciągnąć” wydatki. Były pieniądze - wykonali pewną pracę.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje cechy. nowy dom „usiądzie” przez kilka lat, przesuną się fundamenty, ściany i sufity. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić warstwę wykończeniową. Dlatego jest rada: stosować nie najdroższe materiały wykończeniowe, których nie będziesz miał nic przeciwko zastąpieniu za trzy-cztery lata nowymi, lepszej jakości.
Wybór materiałów to trudne zadanie
Większość pytań pojawia się w przypadku płytek ułożonych na ścianach i wylewce. Pęknięcia w nich są najbardziej zauważalne, a przyjemność nie jest tania - zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego też wylewkę wykonuje się pływająco – bez połączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i toalecie wykończone są winylowymi panelami ściennymi.
Płytki na ścianach i podłogach często układa się w kuchni i starają się wybierać najatrakcyjniejsze kolekcje, które kosztują dużo. Istnieją dwa wyjścia. Pierwszym z nich jest użycie plastikowej lub płyty meblowej zamiast kafelkowego fartucha w kuchni i na razie ułożenie linoleum na podłodze. Po drugie, ułóż płytki, ale miej pewną rezerwę na wymianę uszkodzonych płytek. Przecież nie jest faktem, że za trzy czy cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. Tak, nawet jeśli tak, to jest mało prawdopodobne, aby kolor do wyboru jeden do jednego się powiódł.
Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cichy będzie ich dom. Jeszcze nie. Ale zanim wejdziesz, będzie za późno. Obecny trend w budownictwie wielokondygnacyjnym polega na tym, aby konstrukcja była jak najłatwiejsza, aby zaoszczędzić na fundamencie. Lekkie materiały są świetne, ale problemem jest to, że dobrze przewodzą dźwięk.
Izolacja akustyczna w mieszkaniu to ważny punkt
W rezultacie okazuje się, że naprawa została zakończona, a ty, jeśli chcesz, możesz robić notatki z rozmów sąsiadów i są one twoje. Daleki od bycia różową perspektywą.Dlatego warto pomyśleć o wygłuszeniu. Owszem są to koszty dodatkowe i niemałe, ale ważniejsza jest cisza.
VIDEO Jeszcze nie tak dawno ci, którzy otrzymali nakaz na mieszkanie w nowym budynku, mogli się wprowadzić i żyć w spokoju. Dzisiaj, przed przeprowadzką do nowego domu, właściciele będą musieli dokonać napraw. Większość mieszkań wynajmowana jest bez wykończenia. To sposób na obniżenie kosztów mieszkania. Mieszkańcy mają możliwość zdobycia własnego zakątka po przystępnej cenie. Rezultatem jest opcja ekonomiczna. Najpopularniejszym typem mieszkania jest kawalerka. Właściciele kupują ściany bez wykończenia, ścianki działowe. Będziesz musiał pomalować ściany, zainstalować hydraulikę, wypoziomować podłogi, powierzchnie. Nowi osadnicy wykonują kompletną obróbkę zgrubną i wykończeniową. Właściciele nie powinni zapominać o pracach wykończeniowych. Poniżej opisana jest prawidłowa procedura naprawy w nowym budynku bez wykończenia.
Przystępując do remontu nowego budynku, pamiętaj, że wykończenie zostanie wykonane od podstaw. Dotyczy to szczególnie mieszkania typu studio. Wiele osób planuje dokonywać kosztownych napraw przy użyciu drogich materiałów, co jest niedopuszczalne. Powody tego są następujące:
struktura ulega skurczeniu przez pierwszy rok, dzięki czemu po raz pierwszy pojawiają się pęknięcia na powierzchni;
na ścianach, suficie, podłodze powstają pęknięcia;
ze względu na deformacje, dekoracja i naprawa mieszkania za rok będą musiały zostać wykonane ponownie, co spowoduje wiele problemów.
Konieczne jest rozpoczęcie napraw z następującymi procesami:
dystrybucja rur sanitarnych;
zakładka okablowania;
instalacja ogrzewania podłogowego, wypełnienie jastrychu;
wyrównanie powierzchni ścian;
budowa sufitów podwieszanych.
Nie można zmienić procedury wykonywania prac remontowych w nowym budynku.
W pierwszym roku musisz wykonać szorstką, zakurzoną pracę własnymi rękami, przejść do prac wykończeniowych, a następnie prace wykończeniowe. Zaleca się wykonanie brudnej roboty po otrzymaniu pęku kluczy. Nie dzieje się to przypadkowo, nowi osadnicy, którzy otrzymali klucze do mieszkania, płacą za kontener do zbierania odpadów budowlanych. Cały dom będzie serwisowany.
Firma zarządzająca pozbywa się śmieci w ciągu sześciu miesięcy. Jeśli nie rozpoczniesz napraw od razu ze wszystkimi lokatorami, będziesz musiał wynieść śmieci, wtedy będziesz musiał sam. Dalszy eksport nie jest już wliczony w koszt usług.
Kolejny ważny plus przy wykonywaniu szorstkich, przygotowawczych prac po otrzymaniu pęku kluczy w nowym budynku - w domu nikt nie mieszka, co oznacza, że można śmiało hałasować, pracować dziurkaczem, w nocy stukać młotkiem i rano, czego nie można zrobić później. Po zakończeniu głównych prac wykonuje się drobne wykończenie, możesz przykleić niedrogą tapetę, ułożyć zwykłe linoleum i przez pierwszy rok po dostawie możesz na razie się z tego zadowolić. Ta ekonomiczna opcja jest odpowiednia dla młodych rodzin, zaczynając od zera.
Główna praca wykonana, dom jest czysty, wygodny, można zrobić sobie przerwę. Istnieje wiele prac, które najemcy w nowym budynku chcą wykonać, ale eksperci zdecydowanie zalecają rezygnację, w przeciwnym razie będziesz musiał je powtórzyć, zarówno od wstępnych, jak i wszystkich późniejszych prac, czyli zacząć od zera.
Nie zaleca się angażowania się w pierwszy rok w nowym budynku:
sufity, ściany w kawalerce z płyt gipsowo-kartonowych, szpachlowanie przy wykańczaniu, skorzystaj z porady nie jako opcji ekonomicznej, weź pod uwagę, że na początku wszystkie szwy pękają;
układanie płytek do łazienki, każde drobne wykończenie zrobi, słaba szczelność doprowadzi do tego, że woda popłynie do sąsiadów, pleśń pojawi się z powodu wysokiej wilgotności.
Posadzka w łazience wyłożona kafelkami będzie barierą dla innych remontów.
Zwrot, że skąpiec płaci dwa razy, jest niepoprawny.W pierwszym roku takie ekonomiczne rozwiązanie pomoże zaoszczędzić finanse, zwłaszcza tym, którzy zaczynają od zera.
Jeśli nadal chcesz żyć od razu w normalnych warunkach, wszelkie naprawy powinny być wykonywane przez profesjonalistów. Możesz to zrobić sam, jeśli jesteś pewny swoich umiejętności. Należy pamiętać, że z czasem mogą pojawić się pęknięcia, ale można się upewnić, że będą one widoczne tylko wtedy, gdy osoba odpoczywa na kanapie.
Aby nie musieć czegoś przerabiać, konieczne jest, aby wszelkie gruboziarniste, drobne prace naprawcze były przeprowadzane w nowym budynku i nie ma znaczenia, czy jest to kawalerka, czy nie, w określonej kolejności. Widząc gołe ściany swojego domu, każdy właściciel od razu ma pytanie: „Od czego zacząć?” Procedura naprawy wygląda następująco:
planowanie przestrzeni jest proste. Jeszcze przed szorstką pracą trzeba na kartce (lub w programie komputerowym) narysować plan mieszkania. Natychmiast zdecyduj się na miejsce instalacji wodno-kanalizacyjnej. Konieczne jest wyznaczenie miejsca wanny lub kabiny prysznicowej, toalety. Zdjęcie po lewej pokazuje dokładnie, jak zainstalować hydraulikę. Nakreśl kuchnię, korytarz. Szczególnie dokładnie wszystko trzeba zaplanować w mieszkaniu typu studio;
wstawiaj okna, jeśli nie zostały wstawione. Zazwyczaj nowe budynki wynajmowane są już z wstawionymi oknami. Ale gdyby istniała umowa, że będą budowane tylko ściany, musisz od razu pomyśleć o tym, które okna firmowe wybrać i od razu zdecydować, czy instalacja zostanie wykonana samodzielnie, czy przez specjalistów. Jest to bardziej opłacalne i wygodniejsze, jeśli prace przy instalacji okien zostaną powierzone profesjonalistom. Idealny - jeśli mieszkanie jest już wynajęte z oknami;
układać rury do zaopatrzenia w wodę, kanalizacji. Okablowanie zaczyna się od wspólnego pionu i jest prowadzone dla wszystkich instalacji wodociągowych. Zainstaluj toaletę, umywalkę, kabinę prysznicową. Zbieranie kanałów jest łatwe własnymi rękami. Niepewni właściciele powinni skontaktować się ze specjalistami;
przeprowadzić instalację okablowania elektrycznego - prace należy traktować z maksymalną odpowiedzialnością. Zazwyczaj w nowych budynkach okablowanie jest wykonywane, ale nie zawsze jest ono wysokiej jakości. Sprawdź wszystko, w razie wątpliwości zmień. Od czasu do czasu mogą być obecne urządzenia elektryczne, ale zwykle są one również złej jakości. Dlatego lepiej zrobić to samemu według własnego uznania. Opcja ekonomiczna jest nieodpowiednia do tej pracy;
wykonanie wylewki podłogowej - aranżacja w nowym budynku to ważny etap w naprawie. Jeśli budynek jest wykonany z betonu, konieczne jest wylewanie jastrychu. Podłoże należy wypełnić zaprawą betonową, a następnie wszystko wyrównać. Najlżejszy i najpopularniejszy jastrych mokry. Właściciel może to zrobić własnymi rękami. Z jego pomocą eliminowane są nierówności powierzchni, pęknięcia są rozmazane;
wyrównać ściany - zrobienie czegoś wspaniałego ze ścianami w pierwszym roku nie jest tego warte. Dom skurczy się i mogą pojawić się pęknięcia. Po raz pierwszy lepiej kupić niedrogą tapetę do mieszkania. Należy pamiętać, że za rok znów trzeba będzie przycinać ściany, smarować pęknięcia, czyli od nowa zaczynać wszystkie naprawy. Jeśli nie wykonano tynku lub innego drobnego wykończenia, należy to zrobić, a następnie wyrównać, pęknięcia szpachli, nierówności. Dodatkowe wykończenie nie jest jeszcze potrzebne;
wykonać montaż sufitu - ta praca jest jedną z trudniejszych. Sufit może być dowolny. Ale eksperci nie zalecają wykonywania sufitu podwieszanego z płyt gipsowo-kartonowych w nowym budynku. Wraz ze skurczem domu mogą pojawić się zniekształcenia, a wzdłuż szwów mogą pojawiać się pęknięcia. Na początek możesz po prostu zaszpachlować, wyrównać powierzchnię i pomalować. Do pierwszego remontu takie wykończenie wystarczy;
zainstaluj drzwi - musisz zamontować drzwi przed przyklejeniem tapety lub malowaniem ścian. Kiedy decyduje się na sufit, podłogę, montowane są drzwi. Dużą uwagę należy zwrócić na drzwi wejściowe. Nie warto na nich oszczędzać, tutaj takie ekonomiczne rozwiązanie byłoby nieodpowiednie. Możesz od razu zainstalować trwałe z dobrą izolacją akustyczną.
Mieszkania typu studio cieszą się dużym zainteresowaniem. Opcja ekonomiczna dla młodej rodziny. Mieszkanie jest tanie i młode rodziny mogą sobie na to pozwolić. Przed rozpoczęciem naprawy w takim mieszkaniu należy natychmiast określić, gdzie będzie strefa rekreacyjna, kuchnia, korytarz, łazienka.
Często właściciele otrzymują mieszkania z głównymi ścianami nośnymi. Pozwala to na wykonanie specjalnego układu, aby pokazać wyobraźnię. Ktoś jest zadowolony z opcji studio, ktoś potrzebuje oddzielnych pokoi. Ścianki działowe wykonane są z płyt kartonowo-gipsowych. Opcje planowania mogą się różnić. Najważniejsze jest, aby podczas naprawy zdecydować, gdzie chcesz umieścić konkretny pokój, aby nie trzeba było go przerabiać w przyszłości.
Nowa obudowa to ogromna radość. Nie bój się samodzielnych prac naprawczych. Takie podejście jest opłacalnym rozwiązaniem. Właściciele od razu wyposażają własny kącik. Prace naprawcze nie powinny być pospieszne. Zanim zaczniesz, musisz skonsultować się z ekspertami.
Wszystkie etapy prac remontowych w nowym budynku.
VIDEO
Prawie zawsze nowe mieszkanie kupuje szczęśliwy przybysz od firmy deweloperskiej bez dekoracji wnętrz i napraw, ale z komunikacją wprowadzoną do mieszkania. Po pierwsze, takie mieszkanie w nowym budynku będzie kosztować mniej, a po drugie, prawie zawsze remont i aranżacja mieszkania przez dewelopera odbywa się niezwykle niedbale, przy użyciu tanich materiałów. Po trzecie, istnieje chęć wykonania niektórych etapów remontu mieszkania własnymi rękami lub rękami dobrych rzemieślników.
Najpierw musisz dokonać audytu i inspekcji mieszkania, zidentyfikować problematyczne obszary ścian, sufitów i podłóg. Postępujemy w następującej kolejności. W pierwszej kolejności określamy, co wymaga naprawy i wykończenia. Jeśli brakuje czasu i pieniędzy na całkowity remont mieszkania, należy w pierwszej kolejności uporządkować:
Drzwi i okna wejściowe, wentylacja mieszkań;
Wykonam pełną i najwyższej jakości instalację elektryczną oraz gniazdka elektryczne w mieszkaniu. Ten etap musi być przemyślany tak szczegółowo, jak to możliwe, aby sporządzić schemat połączeń i obwód do układania przewodów w ścianach;
Podłącz wodę i zbierz ścieki w łazience i toalecie, zainstaluj toaletę, umywalkę i prysznic;
Jeżeli czas rozpoczęcia remontu mieszkania w nowym budynku zbiegł się z sezonem grzewczym, należy sprawdzić stopień nagrzania aluminiowych registrów za pomocą zdalnego termometru.
W trakcie wykonywania powyższych prac przygotowawczych można obliczyć kolejność napraw w nowym budynku.
Wiele w naprawie mieszkania w nowym budynku zależy od dostępności zasobów czasu i pieniędzy. Kupując „nagie” mieszkanie i wydając niezbędne dokumenty dotyczące prawa własności, automatycznie zaczynasz płacić czynsz i ciasteczka za korzystanie z sąsiedniego terytorium, za usuwanie odpadów domowych i budowlanych. Po podłączeniu prądu i wody nowe mieszkanie w nowym budynku zaczęło przynosić straty w postaci kosztów jego utrzymania i wystroju. Im dłuższy czas naprawy mieszkania w nowym budynku, tym drożej będzie Cię to kosztować.
Istnieją dwie główne możliwości podejścia do kwestii wykończenia nowego mieszkania w nowym budynku:
Planowany remont i wykończenie mieszkania. W takim przypadku właściciele sporządzają szczegółową mapę i harmonogram zakończenia prac wykończeniowych, w którym wszystkie główne rodzaje wykończenia i instalacji urządzeń są określone etapami. Naprawy takie z reguły wykonywane są od podstaw do ich zakończenia przez jeden zespół rzemieślników. Czas realizacji naprawionego obiektu może potrwać kilka tygodni lub miesięcy.Wadą tego podejścia jest stale rosnąca cena i koszt pracy, niekiedy ponad dwukrotnie przewyższający oszacowane koszty. W efekcie, jeśli z powodu nieprzewidzianych okoliczności zabraknie środków, naprawa może zostać opóźniona na czas nieokreślony.
Szybka naprawa od podstaw. W takim przypadku wszystkie powyższe etapy naprawy w nowym budynku są wykonywane przez wynajętych rzemieślników z bezpośrednią kontrolą jakości z Twojej strony. Mieszkanie w nowym budynku będzie przygotowane do dalszego wykańczania pomieszczeń w ciągu tygodnia. Oprócz komunikacji wykańczają i wyposażają najmniejszy pokój w mieszkaniu w układanie tymczasowego linoleum i tapetowania. W takim pomieszczeniu nie ma jeszcze udogodnień, ale można je wykorzystać jako mieszkanie - tymczasową chatę i magazyn materiałów budowlanych. Wszystkie inne prace są wykonywane w miarę dostępności wolnych środków i czasu.
Pierwsza opcja jest odpowiednia, jeśli w rodzinie są małe dzieci lub osoby starsze, które potrzebują komfortu i wygody. Druga opcja jest uważana za bardziej ekonomiczną i szybszą, zwłaszcza jeśli po wykończeniu kuchni, łazienki, toalety i jednego pokoju mieszkanie jest wynajmowane, a pozostałe pokoje w nowym budynku są konsekwentnie doprowadzane do stanu.
Wśród najpopularniejszych opowieści grozy o nowych budynkach uważa się historie o kurczeniu się ścian domu i jego fundamentach. W rzeczywistości podobny proces dla budynku wielokondygnacyjnego powinien zostać ostatecznie zakończony przed oddaniem budynku do użytku. Ten okres trwa średnio nie więcej niż 18 miesięcy. Jeżeli po 1,5 roku w narożach, suficie lub na spoinach i w murze ścian pojawią się pęknięcia, odpadają płytki w łazience, drzwi zdeformują się krzywymi drzwiami, oznacza to, że nowy budynek ma pewne problemy z stabilność fundamentu. Z naprawami warto poczekać, aż wyjaśni się główna rzecz - co dzieje się z nowym budynkiem.
Przed rozpoczęciem pracy sprawdź przede wszystkim zamek w drzwiach wejściowych. Model i standardowe wyposażenie drzwi mogą podlegać odrębnej umowie. Określ w aneksie do umowy, jaki model drzwi i zamka należy zamontować. Jeżeli istnieje potrzeba podjęcia dodatkowych środków bezpieczeństwa, w pierwszej kolejności należy wymienić dostarczony zamek w momencie oddania nowego budynku.
W kolejnym etapie konieczne jest rozwiązanie problemu instalacji rozdzielczego panelu elektrycznego, podłączenia licznika elektrycznego. Umożliwi to rozpoczęcie korzystania z elektronarzędzi podczas naprawy mieszkania. Aby pozbyć się konieczności używania dużej liczby nośników i przedłużaczy, zaplanuj układ okablowania elektrycznego w mieszkaniu. Czyniąc to, należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
W kuchni i łazience okablowanie należy ułożyć w szczelnych wężach, tulejach;
Połóż osobny przewód mieszkalny w łazience, aby podłączyć kocioł lub pralkę. Przekrój kabla musi być zaprojektowany na prąd o wartości co najmniej 25 A;
W miejscu instalacji klimatyzatora należy ułożyć dodatkowy przewód;
W łazience, kuchni, przedpokoju konieczne jest poprowadzenie drutu, który zostanie podłączony i wykorzystany w przyszłości przy organizowaniu dodatkowego uziemienia.
Oprócz prądu, aby stworzyć mniej lub bardziej normalne warunki, konieczne jest podłączenie wodomierzy ciepłej i zimnej oraz zbieranie ścieków w łazience i toalecie. Konieczne jest rozpoczęcie prac od instalacji muszli klozetowej i umywalki.
Biorąc pod uwagę, że dobra instalacja wodociągowa jest droga, po raz pierwszy można zainstalować niedrogą wersję toalety, zmontować i podłączyć plastikowe rury kanalizacyjne, mieszek i umywalkę. W trakcie remontu mieszkania kanalizację można w każdej chwili wymienić. Zainstalowanie drogiej instalacji wodno-kanalizacyjnej zwiększa ryzyko jej uszkodzenia podczas napraw, należy ją zainstalować na ostatnim etapie naprawy nowego budynku.
Do układania plastikowej rury wodociągowej za pomocą perforatora wiercimy kanały w ścianach łazienki, toalety, kuchni o głębokości 2,5-3 cm. Następnie należy przylutować rury wodne i podłączyć przewody do zbiornika odpływowego i umywalki. Na koniec zainstalujemy i podłączymy wodomierze do wody zimnej i ciepłej do domowej instalacji wodociągowej.
Przed przystąpieniem do prac konieczne będzie wykonanie dużej ilości czyszczenia resztek betonu, zaprawy. Główna część będzie przeznaczona do zgrubnego czyszczenia ścian, podłóg, sufitów, ich wyrównywania, poziomowania i cięcia szwów. Taka praca daje dużą ilość brudu i kurzu, dlatego konieczne będzie zorganizowanie dobrej wentylacji i czyszczenia na mokro wewnątrz nowego budynku.
Osobnym punktem jest podkreślenie przygotowania podłóg w każdym z pomieszczeń do dokładnego wykończenia. Podczas remontu w mieszkaniu konieczne będzie zamknięcie wszystkich pęknięć, dziur w szwach między płytami, w podłodze, w ścianach wewnętrznych nowego budynku. Najtrudniejsze będzie wyrównanie posadzki jastrychem z zaprawy cementowej i siatką zbrojącą. Ta procedura będzie musiała zostać wykonana po zakończeniu przygotowania ścian i sufitu do dokładnego wykończenia.
Podobne prace wykonamy w kuchni, łazience i toalecie.
Po wstępnym sprzątaniu konieczne będzie przygotowanie ścian w kuchni i toalecie do układania płytek na ścianach i podłodze. Płytki elewacyjne można układać własnymi rękami, ale jest to kłopotliwa sprawa i wymaga dużo czasu. Dlatego lepiej powierzyć układanie płytek rzemieślnikom, którzy specjalizują się w tego rodzaju wykończeniu. W trakcie prac glazurniczych można samemu dokonać napraw w jednym z pomieszczeń mieszkania. Najlepszą opcją byłoby położenie na ścianach tynku dekoracyjnego lub płynnej tapety. Jeśli w momencie rozpoczęcia naprawy w mieszkaniu w nowym budynku okna z podwójnymi szybami w oknach były w zadowalającym stanie, można od razu przystąpić do nakładania tynku na ściany pokoju.
Po zakończeniu układania płytek na podłodze i ścianach w kuchni, łazience i toalecie, na korytarzu łączącym te trzy pokoje z wyremontowanym tynkiem dekoracyjnym trzeba ułożyć niedrogie linoleum. Zmniejszy to ilość wznoszonego kurzu i ułatwi sprzątanie mieszkania.
Przed wykończeniem ścian w mieszkaniu należy wyrównać, aw przypadku usterki naprawić drzwi wewnętrzne. Jeśli Twoje plany na przyszłość obejmują tapetowanie, zwykle zamykane drzwi są po prostu niezbędne do wysokiej jakości tapetowania. Po zakończeniu dekoracji ścian przystępujemy do układania linoleum, laminatu lub dywanu na podłodze mieszkania. Za najbardziej praktyczny uważa się laminat do salonu, na korytarz biurową wersję linoleum o podwyższonej odporności na ścieranie. Tego typu prace nie wymagają specjalnych kwalifikacji i są łatwe do wykonania ręcznie podczas remontu mieszkania w nowym budynku.
Ostatnim etapem naprawy jest podłączenie lamp i montaż mebli w mieszkaniu. Około 70% ilości pracy podczas napraw w nowym budynku jest dość przystępne dla prac zrób to sam. I tylko przy wykonywaniu specjalnych rodzajów wykończeń - układaniu parkietu, instalowaniu sufitów napinanych, instalowaniu okien z podwójnymi szybami lub drzwiach wejściowych w nowym budynku, będziesz potrzebować usług specjalistów.
VIDEO Kupno nowego mieszkania to radosne wydarzenie dla każdej osoby. Szczególnie przyjemnie jest dostać mieszkanie w nowym budynku, w którym nikt wcześniej nie mieszkał. Mieszkania w nowych budynkach z reguły nie są remontowane. Właściciele widzą ściany bez dekoracji, przewodów elektrycznych i rur kanalizacyjnych. Aby zamienić pokoje z gołymi ścianami w przytulną i wygodną przestrzeń życiową, trzeba poczynić pewne wysiłki, stopniowo wykonując szereg ważnych czynności.
Naprawa zrób to sam w nowym budynku
Wygląda jak nowo wybudowane mieszkanie
Gołe ściany – pełen zakres działania
Nie kupuj drogich materiałów budowlanych i wykończeniowych do pierwszego remontu w nowym budynku. Budynek będzie się kurczył przez kilka lat, pod wpływem czego wykończenie może ulec znacznemu odkształceniu, a nawet całkowitemu zniszczeniu. W związku z tym eksperci zalecają preferowanie materiałów bezpretensjonalnych i plastikowych.
Nowe wieżowce będą się kurczyć jeszcze przez kilka lat
Starannie zaplanuj remont. Nie ma potrzeby sporządzania wielu rysunków wyszczególniających różne rozmiary i ważne niuanse. Wystarczą proste szkice. Zastanów się, czy będziesz przebudowywał mieszkanie, jakie materiały Twoim zdaniem będą najlepiej pasować do wnętrza lokalu, w którym należy zamontować oprawy oświetleniowe i gniazdka itp.
Pamiętaj: kompetentne przygotowanie przed rozpoczęciem pracy pozwoli zaoszczędzić pieniądze, wysiłek i czas w przyszłości.
Naprawę w nowym budynku najlepiej rozpocząć od przygotowania szorstkiej powierzchni. Dopasuj sufit i ściany. Aby wykonać te czynności, będziesz potrzebować szpatułek, kielni i reguł o różnych rozmiarach. Wstępnie oczyść powierzchnie z brudu i kurzu. Wyrównanie odbywa się za pomocą zwykłej mieszanki tynkowej. Zalecenia dotyczące przygotowania i stosowania preparatów są zazwyczaj podane bezpośrednio na opakowaniu.
Tynkowanie ścian latarni morskiej
Rzucamy rozwiązanie wzdłuż znaczników
Robimy znaczniki, rozciągamy wątki referencyjne i instalujemy jeszcze kilka beaconów
Rzucamy rozwiązanie na nową ścianę Twojego mieszkania
Nacieramy rowki roztworem
Przed tynkowaniem ściany należy zaimpregnować podkładem. Zapewni lepszą i bardziej niezawodną przyczepność tynku do podłoża.
Jeżeli grubość warstwy tynku jest większa niż 3 cm, zaleca się wykonanie prac w dwóch etapach. W pierwszym etapie powierzchnie są po prostu wyrównane, w drugim trzeba je dokładnie wygładzić.
Nałóż pierwszą warstwę mieszanki za pomocą kielni. Dokładnie wypoziomuj tynk i pozostaw do całkowitego wyschnięcia. Na wyschniętą warstwę tynku nałożyć podkład, pozostawić do wyschnięcia, a następnie nałożyć drugą warstwę tynku. Kolejność nakładania pozostaje taka sama, ale ta warstwa musi być wyrównana jak najwyżej. Okresowo sprawdzaj równość tynku za pomocą poziomu.
Układanie rur w nowym budynku
Instalacja kanalizacji to dość skomplikowany etap remontu mieszkania.
Po całkowitym wyschnięciu powierzchni można przystąpić do wykańczania ścian i sufitu. Jednak wcześniej zaleca się zainstalowanie osprzętu hydraulicznego i, jeśli to konieczne, zamontowanie (wymianę) okien i drzwi z podwójnymi szybami, aby w przyszłości nie uszkodzić wykończenia.
Surowe przygotowanie ścian zostało już zakończone, więc w przyszłości nowe ościeżnice drzwiowe i okna z podwójnymi szybami nie będą poplamione tynkiem i szpachlówką. Jeśli są drzwi, zdemontuj je razem z pudełkiem, ponieważ. nowe płótna zwykle mają własne pudełka.
Instalację wodno-kanalizacyjną można również wykonać we własnym zakresie. Użytkownicy domowi najczęściej preferują toalety z poziomym odpływem. Instalacja takiej toalety sprowadza się do podłączenia jej do rury kanalizacyjnej. Nogi są zwykle sztywno przykręcone do podłogi. Zwykle w komplecie z muszlą klozetową znajduje się instrukcja instalacji, więc nie będzie z tym żadnych specjalnych problemów.
Montaż pozostałych urządzeń hydraulicznych należy do właściciela.
Instalowanie wanny akrylowej
Schemat podłączenia zlewu i wanny do rurociągów ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacji
Wybór tapety do pokoju
W poprzednich krokach wypoziomowałeś powierzchnie i przygotowałeś je do wykończenia, dzięki czemu nie musisz wykonywać żadnych dodatkowych czynności przygotowawczych.
Do dekoracji ścian w salonach z reguły stosuje się tapetę.Materiał wykończeniowy sufitu wybierz własny. Podczas pierwszej naprawy w nowym budynku lepiej ograniczyć się do zwykłego tynkowania lub malowania, bo. budynek, jak zauważono, skurczy się, w wyniku czego wykończenie może się zawalić. Kilka lat po zakupie mieszkania lepiej jest skorzystać z droższych opcji wykończenia.
Technologia nakładania farby na powierzchnię w kilku warstwach
Malowanie ścian, fantazjuj
Ściany w kuchni i łazience dekorujemy według własnego uznania. Zazwyczaj dekoracja takich pomieszczeń odbywa się za pomocą płytek ceramicznych.
W łazience kładziemy płytki na ścianie i podłodze
W łazience kładziemy płytki na ścianie i podłodze
Układanie płytek na ścianie własnymi rękami
Wybierając wykończenie sufitu, zacznij od swoich preferencji i dostępnego budżetu. Niedrogie wykończenie można wykonać za pomocą:
malatura;
wybielić;
Tapeta;
płytki piankowe.
Płyty sufitowe styropianowe
Jak przykleić płytki sufitowe
Jak przykleić płytki sufitowe
Opcje płytek sufitowych
Przed użyciem któregokolwiek z wymienionych wykończeń powierzchnię należy wyrównać. Standardowo do wyrównywania używa się szpachli i podkładu.
montaż konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych. Najpierw do powierzchni mocuje się profile prowadzące, po czym mocuje się do nich arkusze płyt kartonowo-gipsowych. Za pomocą płyt kartonowo-gipsowych można wyposażyć zarówno proste jednopoziomowe, jak i złożone wielopoziomowe konstrukcje kręcone. Ponadto to wykończenie pozwala ukryć okablowanie, elementy systemu wentylacyjnego i inną komunikację, co jest bardzo wygodne;
układanie tkanin elastycznych. Folia PVC jest rozciągana i mocowana do wstępnie zamontowanej ramy. Procedura montażu jest bardziej skomplikowana niż w przypadku konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych, ponieważ. podczas wykonywania napraw konieczne staje się użycie specjalnej opalarki;
plastikowe konstrukcje wiszące. Mocowana również do ramy. Główne zalety: łatwość instalacji, duża szybkość montażu, niski koszt i piękny wygląd.
Schemat instalacji sufitu napinanego
Schemat dwupoziomowego sufitu z płyt gipsowo-kartonowych
Z reguły przy oddawaniu nowo ukończonego domu jest w nim okablowanie, ale nie ma urządzeń elektrycznych lub ich jakość pozostawia wiele do życzenia. Po wykończeniu sufitu i ścian przystąp do montażu gniazd, przełączników i osprzętu. Pamiętaj o elementarnych środkach ostrożności: możesz pracować z elektrykiem dopiero po całkowitym odłączeniu mieszkania. Miejsca do montażu gniazd i opraw oświetleniowych wybieraj według własnego uznania.
Pamiętaj o bezpieczeństwie!
Remont w nowym budynku tradycyjnie kończy się ułożeniem podłogi. Z reguły stan podłóg w nowo oddawanych do użytku domach pozostawia wiele do życzenia. Jeżeli dom zbudowany jest z płyt betonowych, a mieszkania zostały dostarczone w wersji projektowej, wylewkę należy wylewać.
Pęknięcia w jastrychu (nowy budynek)
Jastrych to warstwa zaprawy betonowej wylewana na podłoże i niezbędna do wyrównania podłoża. Istnieje kilka rodzajów tego wyrównania. Najbardziej popularnym i najłatwiejszym do samodzielnego wykonania jest mokry jastrych. Cała praca sprowadza się do usunięcia nierówności i pęknięć za pomocą zaprawy betonowej.
W nowym budynku wystarczy wykonać mocny i równy jastrych
Przed wylaniem jastrychu, spód ścian należy okleić taśmą zabezpieczającą krawędzie.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Pozostaw jastrych do całkowitego wyschnięcia, nałóż wybraną warstwę nawierzchniową i zamontuj listwy przypodłogowe.
