W szczegółach: zrób to sam naprawy mieszkań w nowym budynku od prawdziwego mistrza na stronie my.housecope.com.
Kupują mieszkanie od dewelopera, często zawierają umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na wykonanie całej pracy w wysokiej jakości. Chociaż remont mieszkania od podstaw w nowym budynku to długa i kosztowna sprawa.
Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt obeznanej z budownictwem procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ remont mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagał przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu niezbędny.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku - wszystko zaczyna się od planu
Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po oddaniu obiektu do użytku, jest określone w umowie. Dlatego bierzemy to, przeczytaj uważnie, wtedy możesz zacząć planować kolejność prac. Zazwyczaj mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia jest wynajmowane w następującym stanie:
Zainstalowane okna (zwykle okna z podwójnymi szybami) i drzwi wejściowe (tanie i mało niezawodne).
Ściany w stanie surowym (beton lub cegła, pustaki), przegrody wewnętrzne - w zależności od zamówienia: mogą stać lub nie.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: wszystko co jest - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, wodociągi, kanalizacja i gaz
Tylko kuchnia może mieć jedną otynkowaną ścianę - gazownicy wymagają zainstalowania licznika
W zasadzie to wszystko, co masz, zanim przystąpisz do remontu mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale wszelka komunikacja została podniesiona.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Powinieneś natychmiast zdecydować o partycjach. Zdecyduj, gdzie i które będą stać, które będą musiały zostać usunięte/przeniesione. Jeśli istnieją już partycje i zamierzasz coś przerobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeśli nie ma przegród i sam je zamontujesz, umowa określa, z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej stosować się do zaleceń, w przeciwnym razie możesz otrzymać kary i są one znaczne.
Opracowanie planu mieszkania
Po zatwierdzeniu planu mieszkania najpierw decydujesz, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt AGD, hydraulikę itp. Te dane będą potrzebne do przygotowania planu układania systemów inżynieryjnych (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest przewidziane - wentylacja). Kiedy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:
Montaż, przeniesienie przegród wg zatwierdzonego projektu.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku: stawiamy ścianki działowe
Rury zimnej i ciepłej wody, kanalizacja
Tynkowanie ścian - jakość jest ważna
Putty to prawie dobre wykończenie
Wyrównujemy podłogę jastrychem. Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku na ukończeniu
Jest to generalnie procedura renowacji mieszkania od podstaw w nowym budynku. Są konkrety, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.
VIDEO Samonaprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go na stanie - nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do naprawy w nowym budynku - zespół, który obiecuje zrobić wszystko „pod klucz” lub indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju pracy? Kwestia ta była już omawiana setki razy, ale nie osiągnięto konsensusu. Obie opcje mają swoich zwolenników.Abyś mógł pokrótce zdecydować o zaletach i wadach obu rozwiązań.
Etapy naprawy w mieszkaniu zastępują się nawzajem
Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, nie jest faktem, że będziesz zadowolony z jakości ich pracy. Wszyscy obiecują jakość i szybkość, ale niewielu naprawdę wykonuje całą pracę do kreski. Bardzo często trzeba rozwiązać umowę i poszukać kogoś, kto ją dokończy/przerobi. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To długie i kłopotliwe. To są wady.
Zaletą tego rozwiązania jest to, że zatrudnieni ludzie odpowiadają za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli się na to zgodziłeś). Jeśli coś Ci się nie podoba, możesz spróbować wymusić to na nowo, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawa postępuje szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są plusy.
Kolejny moment planu organizacyjnego. Sporządzając umowę, określ koszt każdego etapu pracy. Następnie, po wypowiedzeniu, będziesz wiedział dokładnie, ile zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość z nich została zrealizowana i pozostają nonsensy.
Decydując się na zatrudnienie oddzielnych specjalistów na każdym etapie prac trudno jest przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną pracę i odejść, jest szansa, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy kolejny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówi), że popełniono przed nim błędy i żądać dodatkowej opłaty za ich korektę. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, przejrzysta realizacja umów z wyjaśnieniem, co chcesz mieć po ich zakończeniu.
Wynik nie jest gwarantowany
Jeśli część pracy nie zostanie wykonana samodzielnie, całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Zaletą takiego rozwiązania jest jednak możliwość „rozciągania” odpadów z czasem. Były pieniądze - wykonali pewną pracę.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje cechy. nowy dom „skurczy się” w ciągu kilku lat, nastąpi przesunięcie fundamentów, ścian, stropów. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić wykończenie. Dlatego jest rada: nie używaj najdroższych materiałów wykończeniowych, których nie będzie szkoda wymieniać na nowe, lepsze za trzy, cztery lata.
Wybór materiałów to trudne zadanie
Większość pytań pojawia się w przypadku płytek układanych na ścianach i jastrychu. Pęknięcia są w nich najbardziej widoczne, a przyjemność nie jest tania - zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego też wylewkę wykonuje się pływająco – bez połączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i łazience wykończone są winylowymi panelami ściennymi.
Płytki na ścianach i podłogach często układa się w kuchni i starają się wybierać najatrakcyjniejsze kolekcje, które kosztują dużo. Są dwa wyjścia. Pierwszym z nich jest użycie plastikowej lub meblowej tarczy zamiast kafelkowego fartucha w kuchni i na razie ułożenie linoleum na podłodze. Drugi to układanie płytek, ale mieć trochę w rezerwie, aby zastąpić zepsute płytki. Przecież nie jest faktem, że za trzy czy cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. Tak, nawet jeśli tak, jest mało prawdopodobne, że będzie można wybrać kolor jeden do jednego.
Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cicho będzie w ich domu. Dopóki. Ale zanim tam dotrzesz, będzie za późno. Obecny trend w budownictwie wysokościowym polega na tym, aby budynek był jak najlżejszy, aby zaoszczędzić na fundamentach. Lekkie materiały są świetne, ale problem polega na tym, że dobrze przewodzą dźwięk.
Izolacja akustyczna w mieszkaniu to ważny punkt
W rezultacie okazuje się, że naprawa została zakończona, a ty, jeśli chcesz, możesz robić notatki z rozmów sąsiadów, a oni - twoich.Daleka od jasnej perspektywy. Dlatego warto pomyśleć o wygłuszeniu. Owszem są to koszty dodatkowe i niemałe, ale ważniejsza jest cisza.
VIDEO Kupując świeże mieszkanie w nowo wybudowanym wieżowcu, otrzymujesz dosłownie gołe ściany i komunikację budżetową. Oczywiste jest, że będziesz musiał sprowadzić go do stanu zamieszkania samodzielnie lub z pomocą wynajętego personelu. Niezależnie od tego, czy zaczniesz robić poważne naprawy w nowym budynku własnymi rękami, czy skontaktujesz się ze specjalistami, musisz dobrze rozumieć kolejność prac, aby nie wydawać dodatkowych pieniędzy na przeróbki. Stąd nasz cel – opowiedzieć, jak stopniowo odnawiać nowy dom od podstaw do końca.
Nie z gipsu, jak od razu powie osoba nie znająca się na budowie. Wysokiej jakości renowacja mieszkania pod klucz to trudna procedura, która wymaga zintegrowanego podejścia i planowania. W przeciwnym razie jego ostateczny koszt będzie niebotyczny. Musisz zacząć od audytu: dowiedzieć się, co zostało już zrobione w mieszkaniu i nie wymaga poprawy, i określić, które elementy wymagają wymiany (na przykład tanie okna lub dodatkowe przegrody wewnętrzne). Następnie sporządź plan, który odzwierciedla wszystkie etapy procesu.
Stan pierwotny mieszkania w nowym budynku
Przedstawiamy uniwersalną instrukcję krok po kroku, której należy przestrzegać, aby przeprowadzić udaną naprawę w nowym budynku:
Opracowanie projektu, dobór materiałów i budżetowanie.
Przygotowanie obiektu do prac remontowych. Wezwanie mierniczych do drzwi i okien, układanie sieci inżynieryjnych na podłodze.
Poziomowanie, gruntowanie i malowanie sufitów. Budowa nowych przegród (w razie potrzeby).
Hydroizolacja sufitu w łazience, tynkowanie ścian i przygotowanie podłóg pod szorstki jastrych.
Montaż drzwi i okien, szklenie balkonów i loggii. Wymiana urządzeń grzewczych, wypełnienie sprzęgu na lampach ostrzegawczych.
Układanie sieci inżynierskich - rury, przewody elektryczne i trasy freonowe do klimatyzacji w bruzdach tynku. Instalacja instalacji toaletowej.
Gruntowanie i szlifowanie ścian, wykończenie balkonów. Montaż wanny i różnych elementów hydraulicznych ukrytych za obudową. Płytki łazienkowe.
Czyszczenie powierzchni jastrychu i jego regulacja za pomocą mieszanek sypkich.
Nałożenie podkładu na ściany i tapetowanie. Wykończenie sufitu.
Układanie posadzek, montaż drzwi wewnętrznych, zabudowy mebli i listew przypodłogowych.
Montaż gniazdek, przełączników i drobnej instalacji wodno-kanalizacyjnej - umywalki, toalety i tak dalej.
Rada. Zdecyduj, ile pozycji z listy jesteś gotowy do samodzielnego wdrożenia, a jaką pracę lepiej powierzyć budowniczym lub instalatorom komunikacji. Następnie sprawdź cenę tych usług i dodaj je do wyceny.
Dlaczego ważne jest przestrzeganie dokładnie tej procedury przy aranżacji nowego mieszkania, znany mistrz powie w swoim filmie:
VIDEO
Obejmuje to pierwsze 2 punkty prezentowanej listy. Od projektu i kosztorysu należy rozpocząć remont w nowym budynku, aby jasno przedstawić koszty i terminy prac wykończeniowych. Projektowanie w Twoim przypadku to szkicowanie szkiców i przemyślenie opcji okładzin w celu doboru najlepszych materiałów.
Rada. W pierwszych latach po wybudowaniu budynek kurczy się, więc do pierwotnego rozmieszczenia mieszkania lepiej jest radzić sobie z niedrogimi materiałami. Po kilku latach nie będzie szkoda zastąpić je lepszymi.
Wszystko zaczyna się od wywózki śmieci
Projekt powinien uwzględniać rodzaj okładziny, jej ilość, a nawet wielkość płytek i tapety, tak aby podczas naklejania pozostało mniej odpadów. Odwiedź kilka sklepów i znajdź odpowiednie wykończenie wraz z wyposażeniem i wyposażeniem. W razie potrzeby przeprojektuj lokal i poszerz drzwi. Następnie rozpocznij prace przygotowawcze w następującej kolejności:
Zapewnij oświetlenie we wszystkich pomieszczeniach, zasilanie narzędzi i zaopatrzenie w wodę.
Przynieś narzędzia do sprzątania i worki na gruz budowlany, kup sprzęt ochronny (maski oddechowe, rękawice) i kombinezony.
Usuń niepotrzebne ścianki działowe, tanie grzejniki i okna, poszerz drzwi.
Usuń kurz i gruz budowlany. W mieszkaniu jednopokojowym lub dwupokojowym poradzisz sobie z tym zadaniem samodzielnie, a do mieszkań wielkopowierzchniowych warto pozyskać wyspecjalizowaną ekipę zajmującą się usuwaniem odpadów materiałów budowlanych.
Poszerzenie otworu nie jest łatwym zadaniem, konieczne jest założenie zbrojenia
Notatka. Jeżeli wywoływacz ułożył polipropylenowe przewody grzewcze, należy je również zdemontować. Te polimerowe rury mają złą cechę przeciekania na złączach 1-3 lata po złej jakości instalacji (i nie można tego sprawdzić). Dlatego nie zaleca się układania ich w jastrychu monolitycznym.
Nie najlepsza opcja okablowania do osadzania
Mierników z firm sprzedających okna i drzwi należy zaprosić na początku naprawy, ponieważ potrzebują 1-2 tygodni na wyprodukowanie. Jeśli chcesz zamówić meble do kuchni, na etapie przygotowań należy również wezwać rzemieślników, aby mogli przekazać swoje wymagania dotyczące hydrauliki i elektryki w określonych punktach.
Po zdemontowaniu ekonomicznej opcji ogrzewania w postaci rur PPR w posadzce konieczne jest ułożenie przewodów wzdłuż nowej. Aby wykonać tę pracę, dobrze byłoby kupić wysokiej jakości rury wykonane z metalu z tworzywa sztucznego lub polietylenu i zaprosić specjalistów, którzy znają wszystkie niuanse takiej instalacji. Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, zobacz następujący film:
VIDEO
Tę procedurę należy rozpocząć od uszczelnienia połączeń między płytami podłogowymi, które tradycyjnie nie pasują zbyt równomiernie. Technologia wyrównywania szwów została szczegółowo opisana w odpowiednim artykule naszego zasobu. Kolejnym krokiem jest nałożenie gruntu głęboko penetrującego w celu przygotowania powierzchni i odpylenia.
Ważny punkt. Jeśli przebudowujesz przegrody pokojowe, na przykład robisz kawalerkę, to ich konstrukcja powinna poprzedzać podszewkę sufitów.
Gruntowanie wygodnie wykonać wałkiem na długim uchwycie
Istnieje kilka sposobów na szybkie wykończenie podłogi, przy minimalnych kosztach:
barwienie kompozycjami na bazie wody;
poszycie z tworzywa sztucznego;
klejenie tapet lub dekoracyjnych paneli piankowych.
Dwie pierwsze opcje są dobre do korytarzy, balkonów i kuchni, ale wyglądają zbyt zwyczajnie w salonie i sypialni. Powszechnym sposobem jest wykończenie sufitów w nowym budynku panelami piankowymi, które można bez problemu wykonać ręcznie. Technologia jest prosta: płytki przykleja się do przygotowanej powierzchni wzdłuż ukośnych linii narysowanych między przeciwległymi narożnikami. Okazuje się, że wynik jest całkiem przyzwoity, jak pokazano na zdjęciu.
Rada. Wykończenie poszycia sufitu odbywa się po tynkowaniu ścian, więc procesy te będą musiały być naprzemiennie.
Na tym samym etapie wykonywana jest hydroizolacja sufitu w łazience. Procedura jest prosta: nierówności wypełnić zaprawą cementową, starannie zagruntować i nałożyć szeroką pędzelkiem hydroizolacyjną mieszankę polimerową. Konieczne jest nałożenie 2 warstw z przerwą na wyschnięcie, a powłoka ochronna powinna wyjść na ściany, jak pokazano na zdjęciu.
Rozważamy tę metodę dekoracji wnętrz z dwóch powodów:
Budynki wysokościowe kurczą się przez kilka lat, co powoduje powstawanie pęknięć w różnych miejscach. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że kosztowne naprawy zostaną zrujnowane.
Ze względu na tanie materiały hydrauliczne i kiepskiej jakości instalację od dewelopera, w pierwszej kolejności możliwe są przełomy i zalania mieszkań. Wynik jest podobny.
Do tynkowania ścian potrzebna jest gotowa zaprawa na bazie cementu lub gipsu, siatka wzmacniająca - serpyanka i grunt głęboko penetrujący. W domu z paneli należy najpierw uszczelnić rdzę między płytami (szczególnie w narożnikach) zaprawą cementową. Następnie kolejność prac jest następująca:
W miarę możliwości usuń kurz z powierzchni i nałóż podkład w 2 krokach. Na gładkich ścianach betonowych wykonaj nacięcia dłutem dla lepszej przyczepności do zaprawy.
Korzystając z poziomu budynku, zainstaluj lampy ostrzegawcze z profili metalowych w odstępach co 1,5 m, mocując je zaprawą gipsową.
Przygotuj mieszankę tynku i naszkicuj pierwszą warstwę kielnią, wyrównując ją tarką. Następnie zatopić siatkę w roztworze i po związaniu nałożyć drugą warstwę, rozciągając mieszankę linijką do poziomu lamp ostrzegawczych.
Gdy powierzchnia nieco stwardnieje, należy usunąć lampy ostrzegawcze i zamknąć pozostałe rowki. Ostatnią operacją jest fugowanie, które wykonuje się w celu sfinalizowania ściany, jak pokazano na filmie:
VIDEO
Dopóki tynk w pomieszczeniach stwardnieje, należy zamontować drzwi wejściowe oraz wszystkie okna z przeszkleniem. Kolejnym etapem zgodnie z planem jest przygotowanie podłóg i...
Technologia budowy posadzki betonowej jest podobna do tynkowania, tylko wykonuje się ją zaprawą cementowo-piaskową (lepiej kupić gotową mieszankę). Zestaw narzędzi jest podobny: płaskownik, latarnie, mieszadło do wiertarki i kielnia. Prawidłowy jastrych w nowym budynku wykonuje się w następujący sposób:
Oczyszczoną i wyrównaną powierzchnię dokładnie pokryć podkładem.
Weź trochę suchej mieszanki, dodaj proszek gipsowy dla szybkiego zestalenia i zrób małą porcję zaprawy. Za jego pomocą ustaw lampy ostrzegawcze z profili ocynkowanych w odstępie 1-1,5 m.
Przygotuj działającą zaprawę cementowo-piaskową i połóż ją na podłodze, rozciągając regułę. Zwróć szczególną uwagę na rogi pomieszczenia.
Po 12-14 godzinach, gdy jastrych stwardnieje, tą samą zasadą należy usunąć nadmiar mieszanki, następnie usunąć lampy ostrzegawcze i naprawić ślady na powierzchni.
Metalowe lampy ostrzegawcze do nalewania
Notatka. Wysokość jastrychu w łazience powinna być o 3-5 cm niższa niż w pozostałej części mieszkania. Zaleca się zbroić grubą warstwę zaprawy (powyżej 80 mm) siatką murarską.
Następnie, gdy posadzki betonowe stwardnieją, można je dodatkowo wyrównać specjalną mieszanką i przygotować do ułożenia laminatu lub innego materiału. Ta operacja jest wykonywana po zakończeniu sufitów. Urządzenie do jastrychu jest wyraźnie pokazane na filmie:
VIDEO
Prace nad układaniem komunikacji są podzielone na 2 etapy - zgrubną i wykończeniową. Pierwszy wykonywany jest po tynkowaniu i wylewaniu jastrychu, drugi - pod koniec wykończenia. Edycja zgrubna obejmuje następujące operacje:
wycinanie bruzd (strobowanie) w warstwie tynku na kable elektryczne, rury wodociągowe i grzewcze;
montaż zaworów odcinających i instalacji do muszli klozetowej naściennej;
układanie rurociągów w stroboskopach i fugowanie;
mocowanie grzejników;
układanie przewodów elektrycznych wraz z instalacją puszek gniazdowych, jak opisano w tym artykule.
Rada. Podczas układania kabli nie zapomnij o sieciach niskiego napięcia - skrętce do Internetu i telewizji kablowej, sygnalizacji i monitoringu wideo. Tego typu przewody należy również schować w ścianach, a następnie wyprowadzić odpowiednie złącza w odpowiednich miejscach.
Jeśli planowane jest zainstalowanie domowego systemu podziału w mieszkaniu, nie ma lepszego czasu na układanie rur freonowych. Wspólnie z mistrzem klimatyzatora określ punkty zawieszenia jednostek zewnętrznych i wewnętrznych, a następnie ułóż między nimi linie o wymaganej średnicy, ukrywając je w bruzdach ściennych, jak pokazano na zdjęciu.
Dokładna instalacja sieci inżynieryjnych to instalacja armatury wodno-kanalizacyjnej i gniazd pokojowych z przełącznikami.Jego kolej jest jedną z ostatnich na liście: prace wykonywane są po zakończeniu (przyklejanie tapet i płytek, okładziny sufitów).
Jeśli skupisz się na planie naprawy w nowym budynku, stanie się jasne, że każdy rodzaj pracy - tynkowanie, jastrych, wykończenie paneli - nie jest wykonywany w całości, ale w częściach. Na przykład niepożądane jest układanie podłóg laminowanych na podłogach, dopóki sufity i ściany nie zostaną wykończone, w przeciwnym razie można zepsuć materiał. Dlatego ważne jest, aby postępować zgodnie z kolejnością pracy, wtedy nic nie będzie trzeba przerabiać.
Jeszcze nie tak dawno ci, którzy otrzymali nakaz na mieszkanie w nowym budynku, mogli się wprowadzić i żyć w spokoju. Dzisiaj, przed przeprowadzką do nowego domu, właściciele będą musieli dokonać napraw. Większość mieszkań wynajmowana jest bez wykończenia. To sposób na obniżenie kosztów mieszkania. Mieszkańcy mają możliwość zdobycia własnego zakątka po przystępnej cenie. Rezultatem jest opcja ekonomiczna. Najpopularniejszym typem mieszkania jest kawalerka. Właściciele kupują ściany bez wykończenia, ścianki działowe. Będziesz musiał pomalować ściany, zainstalować hydraulikę, wypoziomować podłogi, powierzchnie. Nowi osadnicy wykonują kompletną obróbkę zgrubną i wykończeniową. Właściciele nie powinni zapominać o pracach wykończeniowych. Poniżej opisana jest prawidłowa procedura naprawy w nowym budynku bez wykończenia.
Przystępując do remontu nowego budynku, pamiętaj, że wykończenie zostanie wykonane od podstaw. Dotyczy to szczególnie mieszkania typu studio. Wiele osób planuje dokonywać kosztownych napraw przy użyciu drogich materiałów, co jest niedopuszczalne. Powody tego są następujące:
struktura ulega skurczeniu przez pierwszy rok, dzięki czemu po raz pierwszy pojawiają się pęknięcia na powierzchni;
na ścianach, suficie, podłodze powstają pęknięcia;
ze względu na deformacje, dekoracja i naprawa mieszkania za rok będą musiały zostać wykonane ponownie, co spowoduje wiele problemów.
Konieczne jest rozpoczęcie napraw z następującymi procesami:
dystrybucja rur sanitarnych;
zakładka okablowania;
instalacja ogrzewania podłogowego, wypełnienie jastrychu;
wyrównanie powierzchni ścian;
budowa sufitów podwieszanych.
Nie można zmienić procedury wykonywania prac remontowych w nowym budynku.
W pierwszym roku musisz wykonać szorstką, zakurzoną pracę własnymi rękami, przejść do prac wykończeniowych, a następnie prace wykończeniowe. Zaleca się wykonanie brudnej roboty po otrzymaniu pęku kluczy. Nie dzieje się to przypadkowo, nowi osadnicy, którzy otrzymali klucze do mieszkania, płacą za kontener do zbierania odpadów budowlanych. Cały dom będzie serwisowany.
Firma zarządzająca pozbywa się śmieci w ciągu sześciu miesięcy. Jeśli nie rozpoczniesz napraw od razu ze wszystkimi lokatorami, będziesz musiał wynieść śmieci, wtedy będziesz musiał sam. Dalszy eksport nie jest już wliczony w koszt usług.
Kolejny ważny plus przy wykonywaniu szorstkich, przygotowawczych prac po otrzymaniu pęku kluczy w nowym budynku - w domu nikt nie mieszka, co oznacza, że można śmiało hałasować, pracować dziurkaczem, w nocy stukać młotkiem i rano, czego nie można zrobić później. Po zakończeniu głównych prac wykonuje się drobne wykończenie, możesz przykleić niedrogą tapetę, ułożyć zwykłe linoleum i przez pierwszy rok po dostawie możesz na razie się z tego zadowolić. Ta ekonomiczna opcja jest odpowiednia dla młodych rodzin, zaczynając od zera.
Główna praca została wykonana, dom stał się czysty, wygodny, można zrobić sobie przerwę. Istnieje wiele prac, które najemcy w nowym budynku chcą wykonać, ale eksperci zdecydowanie zalecają rezygnację, w przeciwnym razie będziesz musiał je powtórzyć, zarówno od wstępnych, jak i wszystkich późniejszych prac, czyli zacząć od zera.
Nie zaleca się angażowania się w pierwszy rok w nowym budynku:
sufity, zrób ściany w kawalerce z płyt kartonowo-gipsowych, szpachluj na wykończeniu, nie bierz rady jako opcji ekonomicznej, weź pod uwagę, że na początku wszystkie szwy pękają;
układanie płytek do łazienki, każde drobne wykończenie zrobi, słaba szczelność doprowadzi do tego, że woda popłynie do sąsiadów, pleśń pojawi się z powodu wysokiej wilgotności.
Podłoga w łazience, wyłożona kafelkami, stanie się przeszkodą podczas wykonywania innych napraw.
Zwrot, że skąpiec płaci dwa razy, jest niepoprawny. Przez pierwszy rok takie ekonomiczne rozwiązanie pozwoli zaoszczędzić pieniądze, zwłaszcza tym, którzy zaczynają wszystko od zera.
Jeśli nadal chcesz żyć od razu w normalnych warunkach, wszelkie naprawy powinny być wykonywane przez profesjonalistów. Możesz to zrobić sam, jeśli jesteś pewny swoich umiejętności. Należy wziąć pod uwagę, że pęknięcia mogą się pojawiać z czasem, ale można się upewnić, że będą one widoczne tylko wtedy, gdy osoba odpoczywa na kanapie.
Aby nie trzeba było czegoś przerabiać, konieczne jest, aby wszelkie wstępne, wykończeniowe prace remontowe były przeprowadzane w nowym budynku i nie ma znaczenia, czy jest to kawalerka, czy nie, w określonej kolejności. Widząc gołe ściany swojego mieszkania, każdy właściciel od razu ma pytanie: „Od czego zacząć?”. Procedura naprawy wygląda następująco:
planowanie przestrzeni jest łatwe. Jeszcze przed szorstką pracą trzeba na kartce (lub w programie komputerowym) narysować plan mieszkania. Natychmiast zdecyduj o miejscu instalacji wodno-kanalizacyjnej. Konieczne jest nakreślenie miejsca wanny lub prysznica, toalety. Zdjęcie po lewej pokazuje tylko, jak zainstalować hydraulikę. Nakreśl kuchnię, korytarz. Wszystko musi być szczególnie dokładnie zaplanowane w mieszkaniach typu studio;
wstawiaj okna, jeśli nie zostały wstawione. Zazwyczaj wynajmowane są nowe budynki z już zainstalowanymi oknami. Ale gdyby istniała umowa, że będą budowane tylko ściany, to trzeba od razu zastanowić się, które okna firmy wybrać i od razu zdecydować, czy montaż zostanie wykonany samodzielnie, czy przez specjalistów. Bardziej opłacalne i wygodne jest powierzenie montażu okien profesjonalistom. Idealną opcją jest, jeśli mieszkanie jest już wynajęte z oknami;
zainstalować rury do zaopatrzenia w wodę i kanalizacji. Okablowanie zaczyna się od wspólnego pionu i jest prowadzone pod wszystkimi instalacjami wodociągowymi. Zainstaluj toaletę, umywalkę, prysznic. Zbieranie kanalizacji jest łatwe własnymi rękami. Niepewni właściciele powinni skontaktować się ze specjalistami;
wykonać instalację okablowania elektrycznego - prace należy podejmować z najwyższą odpowiedzialnością. Zazwyczaj w nowych budynkach wykonuje się okablowanie elektryczne, ale nie zawsze jest ono wysokiej jakości. Sprawdź wszystko, w razie wątpliwości zmień. Czasami mogą być obecne urządzenia elektryczne, ale zwykle są one również złej jakości. Dlatego lepiej zrobić to samemu. Opcja ekonomiczna dla tej pracy jest nieodpowiednia;
wykonać wylewkę podłogową - aranżacja w nowym budynku to ważny etap naprawy. Jeśli budynek jest wykonany z betonu, konieczne jest wylewanie jastrychu. W podłoże należy wylać zaprawę betonową, a następnie wszystko wyrównać. Najlżejszy i najpopularniejszy jastrych mokry. Właściciel może to zrobić własnymi rękami. Z jego pomocą eliminuje się chropowatość powierzchni, pęknięcia są rozmazane;
wyrównaj ściany - zrób coś wspaniałego ze ścianami w pierwszym roku nie jest tego warte. Dom skurczy się i mogą pojawić się pęknięcia. Po raz pierwszy lepiej kupić niedrogą tapetę do mieszkania. Należy pamiętać, że za rok znów będziesz musiał przycinać ściany, smarować pęknięcia, czyli od nowa zacząć wszystkie naprawy.Jeśli nie wykonano tynku lub innego drobnego wykończenia, należy to zrobić, a następnie wyrównać, szpachlować pęknięcia, nierówności. Dodatkowe wykończenie nie jest jeszcze potrzebne;
wykonać montaż sufitu - ta praca jest jedną z najtrudniejszych. Sufit może być dowolny. Ale eksperci nie zalecają od razu wykonania podwieszanego sufitu gipsowo-kartonowego w nowym budynku. Wraz ze skurczem domu mogą pojawić się zniekształcenia, a w szwach mogą pojawić się pęknięcia. Na początek możesz po prostu szpachlować, wyrównywać powierzchnię i malować. Do pierwszej naprawy wystarczy takie wykończenie;
zainstaluj drzwi - musisz zamontować drzwi przed przyklejeniem tapety lub malowaniem ścian. Kiedy decyduje się na sufit, podłogę, montowane są drzwi. Dużą uwagę należy zwrócić na drzwi wejściowe. Nie warto na nich oszczędzać, tutaj takie ekonomiczne rozwiązanie byłoby nieodpowiednie. Możesz od razu zainstalować trwałe z dobrą izolacją akustyczną.
Mieszkania typu studio cieszą się dużym zainteresowaniem. Opcja ekonomiczna dla młodej rodziny. Mieszkanie jest tanie i młode rodziny mogą sobie na to pozwolić. Przed rozpoczęciem naprawy w takim mieszkaniu należy natychmiast określić, gdzie będzie strefa rekreacyjna, kuchnia, korytarz, łazienka.
Często właściciele otrzymują mieszkania z głównymi ścianami nośnymi. Pozwala to na wykonanie specjalnego układu, aby pokazać wyobraźnię. Ktoś jest zadowolony z opcji studio, ktoś potrzebuje oddzielnych pokoi. Ścianki działowe wykonane są z płyt kartonowo-gipsowych. Opcje planowania mogą się różnić. Najważniejsze jest, aby podczas naprawy zdecydować, gdzie chcesz umieścić konkretny pokój, aby nie trzeba było go przerabiać w przyszłości.
Nowa obudowa to ogromna radość. Nie bój się samodzielnych prac naprawczych. Takie podejście jest opłacalnym rozwiązaniem. Właściciele od razu wyposażają własny kącik. Prace naprawcze nie powinny być pospieszne. Zanim zaczniesz, musisz skonsultować się z ekspertami.
Wszystkie etapy prac remontowych w nowym budynku.
VIDEO
Prawie zawsze nowe mieszkanie kupuje szczęśliwy przybysz od firmy deweloperskiej bez dekoracji wnętrz i napraw, ale z komunikacją wprowadzoną do mieszkania. Po pierwsze, takie mieszkanie w nowym budynku będzie kosztować mniej, a po drugie, prawie zawsze remont i aranżacja mieszkania przez dewelopera odbywa się niezwykle niedbale, przy użyciu tanich materiałów. Po trzecie, istnieje chęć wykonania niektórych etapów remontu mieszkania własnymi rękami lub rękami dobrych rzemieślników.
Najpierw musisz dokonać audytu i inspekcji mieszkania, zidentyfikować problematyczne obszary ścian, sufitów i podłóg. Postępujemy w następującej kolejności. W pierwszej kolejności określamy, co wymaga naprawy i wykończenia. Jeśli brakuje czasu i pieniędzy na całkowity remont mieszkania, należy w pierwszej kolejności uporządkować:
Drzwi i okna wejściowe, wentylacja mieszkań;
Wykonam pełną i najwyższej jakości instalację elektryczną oraz gniazdka elektryczne w mieszkaniu. Ten etap musi być przemyślany tak szczegółowo, jak to możliwe, aby sporządzić schemat połączeń i obwód do układania przewodów w ścianach;
Podłącz wodę i zbierz ścieki w łazience i toalecie, zainstaluj toaletę, umywalkę i prysznic;
Jeżeli czas rozpoczęcia remontu mieszkania w nowym budynku zbiegł się z sezonem grzewczym, należy sprawdzić stopień nagrzania aluminiowych registrów za pomocą zdalnego termometru.
W trakcie wykonywania powyższych prac przygotowawczych można obliczyć kolejność napraw w nowym budynku.
Wiele w naprawie mieszkania w nowym budynku zależy od dostępności zasobów czasu i pieniędzy. Kupując „nagie” mieszkanie i wydając niezbędne dokumenty dotyczące prawa własności, automatycznie zaczynasz płacić czynsz i ciasteczka za korzystanie z sąsiedniego terytorium, za usuwanie odpadów domowych i budowlanych. Po podłączeniu prądu i wody nowe mieszkanie w nowym budynku zaczęło przynosić straty w postaci kosztów jego utrzymania i wystroju.Im dłuższy czas naprawy mieszkania w nowym budynku, tym drożej będzie Cię to kosztować.
Istnieją dwie główne możliwości podejścia do kwestii wykończenia nowego mieszkania w nowym budynku:
Planowany remont i wykończenie mieszkania. W takim przypadku właściciele sporządzają szczegółową mapę i harmonogram zakończenia prac wykończeniowych, w którym wszystkie główne rodzaje wykończenia i instalacji urządzeń są określone etapami. Naprawy takie z reguły wykonywane są od podstaw do ich zakończenia przez jeden zespół rzemieślników. Czas realizacji naprawionego obiektu może potrwać kilka tygodni lub miesięcy. Wadą tego podejścia jest stale rosnąca cena i koszt pracy, niekiedy ponad dwukrotnie przewyższający oszacowane koszty. W efekcie, jeśli z powodu nieprzewidzianych okoliczności zabraknie środków, naprawa może zostać opóźniona na czas nieokreślony.
Szybka naprawa od podstaw. W takim przypadku wszystkie powyższe etapy naprawy w nowym budynku są wykonywane przez wynajętych rzemieślników z bezpośrednią kontrolą jakości z Twojej strony. Mieszkanie w nowym budynku będzie przygotowane do dalszego wykańczania pomieszczeń w ciągu tygodnia. Oprócz komunikacji wykańczają i wyposażają najmniejszy pokój w mieszkaniu w układanie tymczasowego linoleum i tapetowania. W takim pomieszczeniu nie ma jeszcze udogodnień, ale można je wykorzystać jako mieszkanie - tymczasową chatę i magazyn materiałów budowlanych. Wszystkie inne prace są wykonywane w miarę dostępności wolnych środków i czasu.
Pierwsza opcja jest odpowiednia, jeśli w rodzinie są małe dzieci lub osoby starsze, które potrzebują komfortu i wygody. Druga opcja jest uważana za bardziej ekonomiczną i szybszą, zwłaszcza jeśli po wykończeniu kuchni, łazienki, toalety i jednego pokoju mieszkanie jest wynajmowane, a pozostałe pokoje w nowym budynku są konsekwentnie doprowadzane do stanu.
Wśród najpopularniejszych opowieści grozy o nowych budynkach uważa się historie o kurczeniu się ścian domu i jego fundamentach. W rzeczywistości podobny proces dla budynku wielokondygnacyjnego powinien zostać ostatecznie zakończony przed oddaniem budynku do użytku. Ten okres trwa średnio nie więcej niż 18 miesięcy. Jeżeli po 1,5 roku w narożach, suficie lub na spoinach i w murze ścian pojawią się pęknięcia, odpadają płytki w łazience, drzwi zdeformują się krzywymi drzwiami, oznacza to, że nowy budynek ma pewne problemy z stabilność fundamentu. Z naprawami warto poczekać, aż wyjaśni się główna rzecz - co dzieje się z nowym budynkiem.
Przed rozpoczęciem pracy sprawdź przede wszystkim zamek w drzwiach wejściowych. Model i standardowe wyposażenie drzwi mogą podlegać odrębnej umowie. Określ w aneksie do umowy, jaki model drzwi i zamka należy zamontować. Jeżeli istnieje potrzeba podjęcia dodatkowych środków bezpieczeństwa, w pierwszej kolejności należy wymienić dostarczony zamek w momencie oddania nowego budynku.
W kolejnym etapie konieczne jest rozwiązanie problemu instalacji rozdzielczego panelu elektrycznego, podłączenia licznika elektrycznego. Umożliwi to rozpoczęcie korzystania z elektronarzędzi podczas naprawy mieszkania. Aby pozbyć się konieczności używania dużej liczby nośników i przedłużaczy, zaplanuj układ okablowania elektrycznego w mieszkaniu. Czyniąc to, należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
W kuchni i łazience okablowanie należy ułożyć w szczelnych wężach, tulejach;
Połóż osobny przewód mieszkalny w łazience, aby podłączyć kocioł lub pralkę. Przekrój kabla musi być zaprojektowany na prąd o wartości co najmniej 25 A;
W miejscu instalacji klimatyzatora należy ułożyć dodatkowy przewód;
W łazience, kuchni, przedpokoju konieczne jest poprowadzenie drutu, który zostanie podłączony i wykorzystany w przyszłości przy organizowaniu dodatkowego uziemienia.
Oprócz prądu, aby stworzyć mniej lub bardziej normalne warunki, konieczne jest podłączenie wodomierzy ciepłej i zimnej oraz zbieranie ścieków w łazience i toalecie. Konieczne jest rozpoczęcie prac od instalacji muszli klozetowej i umywalki.
Biorąc pod uwagę, że dobra instalacja wodociągowa jest droga, po raz pierwszy można zainstalować niedrogą wersję toalety, zmontować i podłączyć plastikowe rury kanalizacyjne, mieszek i umywalkę. W trakcie remontu mieszkania kanalizację można w każdej chwili wymienić. Zainstalowanie drogiej instalacji wodno-kanalizacyjnej zwiększa ryzyko jej uszkodzenia podczas napraw, należy ją zainstalować na ostatnim etapie naprawy nowego budynku.
Do układania plastikowej rury wodociągowej za pomocą perforatora wiercimy kanały w ścianach łazienki, toalety, kuchni o głębokości 2,5-3 cm. Następnie należy przylutować rury wodne i podłączyć przewody do zbiornika odpływowego i umywalki. Na koniec zainstalujemy i podłączymy wodomierze do wody zimnej i ciepłej do domowej instalacji wodociągowej.
Przed przystąpieniem do prac konieczne będzie wykonanie dużej ilości czyszczenia resztek betonu, zaprawy. Główna część będzie przeznaczona do zgrubnego czyszczenia ścian, podłóg, sufitów, ich wyrównywania, poziomowania i cięcia szwów. Taka praca daje dużą ilość brudu i kurzu, dlatego konieczne będzie zorganizowanie dobrej wentylacji i czyszczenia na mokro wewnątrz nowego budynku.
Osobnym punktem jest podkreślenie przygotowania podłóg w każdym z pomieszczeń do dokładnego wykończenia. Podczas remontu w mieszkaniu konieczne będzie zamknięcie wszystkich pęknięć, dziur w szwach między płytami, w podłodze, w ścianach wewnętrznych nowego budynku. Najtrudniejsze będzie wyrównanie posadzki jastrychem z zaprawy cementowej i siatką zbrojącą. Ta procedura będzie musiała zostać wykonana po zakończeniu przygotowania ścian i sufitu do dokładnego wykończenia.
Podobne prace wykonamy w kuchni, łazience i toalecie.
Po wstępnym sprzątaniu konieczne będzie przygotowanie ścian w kuchni i toalecie do układania płytek na ścianach i podłodze. Płytki elewacyjne można układać własnymi rękami, ale jest to kłopotliwa sprawa i wymaga dużo czasu. Dlatego lepiej powierzyć układanie płytek rzemieślnikom, którzy specjalizują się w tego rodzaju wykończeniu. W trakcie prac glazurniczych można samemu dokonać napraw w jednym z pomieszczeń mieszkania. Najlepszą opcją byłoby położenie na ścianach tynku dekoracyjnego lub płynnej tapety. Jeśli w momencie rozpoczęcia naprawy w mieszkaniu w nowym budynku okna z podwójnymi szybami w oknach były w zadowalającym stanie, można od razu przystąpić do nakładania tynku na ściany pokoju.
Po zakończeniu układania płytek na podłodze i ścianach w kuchni, łazience i toalecie, na korytarzu łączącym te trzy pokoje z wyremontowanym tynkiem dekoracyjnym trzeba ułożyć niedrogie linoleum. Zmniejszy to ilość wznoszonego kurzu i ułatwi sprzątanie mieszkania.
Przed wykończeniem ścian w mieszkaniu należy wyrównać, aw przypadku usterki naprawić drzwi wewnętrzne. Jeśli Twoje plany na przyszłość obejmują tapetowanie, zwykle zamykane drzwi są po prostu niezbędne do wysokiej jakości tapetowania. Po zakończeniu dekoracji ścian przystępujemy do układania linoleum, laminatu lub dywanu na podłodze mieszkania. Za najbardziej praktyczny uważa się laminat do salonu, na korytarz biurową wersję linoleum o podwyższonej odporności na ścieranie. Tego typu prace nie wymagają specjalnych kwalifikacji i są łatwe do wykonania ręcznie podczas remontu mieszkania w nowym budynku.
Ostatnim etapem naprawy jest podłączenie lamp i montaż mebli w mieszkaniu. Około 70% ilości pracy podczas napraw w nowym budynku jest dość przystępne dla prac zrób to sam. I tylko przy wykonywaniu specjalnych rodzajów wykończeń - układaniu parkietu, instalowaniu sufitów napinanych, instalowaniu okien z podwójnymi szybami lub drzwiach wejściowych w nowym budynku, będziesz potrzebować usług specjalistów.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
VIDEO 
