Naprawa DIY w kamienicy

W szczegółach: naprawa zrób to sam w kamienicy od prawdziwego mistrza na stronie my.housecope.com.

W ostatnim czasie nastąpił ogromny wzrost popularności kamienic – niskich podmiejskich budynków mieszkalnych. Przypomina nieco kompleks mieszkaniowy - w kamienicy z reguły znajduje się jednocześnie kilka dwupiętrowych podmiejskich mieszkań, z których każdy ma własne wejście i miejsce parkingowe. Obecnie firmy budowlane zwracają szczególną uwagę na ten obszar, ponieważ tego rodzaju mieszkania są poszukiwane ze względu na bardziej przystępne koszty, zwłaszcza w porównaniu z domkiem.

Każde mieszkanie w kamienicy jest indywidualne, ponieważ może być w pełni i w pełni wyposażone zgodnie z życzeniem klienta. W tym celu specjalnie opracowano projekt projektowy. Oczywiście wszystkie tego typu konstrukcje mają standardowy układ pionowy, ale w środku każdy może stworzyć wszystko tak, jak chce i wygodniej. Jeśli kupiłeś nowo wybudowaną kamienicę bez dekoracji wnętrz - co zrobić? Przede wszystkim powinieneś skontaktować się z naszą firmą w celu uzyskania pomocy - chętnie Ci pomożemy. Możesz skontaktować się z nami w dogodny dla siebie sposób.

Jak pokazuje praktyka i nasze doświadczenie, tego rodzaju naprawy najlepiej przeprowadzać w okresie od kwietnia do listopada. Wynika to z warunków pogodowych, ponieważ im są lepsze, tym szybsza i lepsza będzie naprawa przestrzeni życiowej.

Przede wszystkim powinieneś zacząć od opracowania unikalnego projektu wzorniczego. W tym celu nasz personel zatrudnia profesjonalnego projektanta, który po wysłuchaniu wszystkich Twoich życzeń i możliwości, przy pomocy nowoczesnych programów, stworzy model przyszłego domu. Jeśli klientowi się spodobało, to my się na to zgadzamy, przygotowujemy całą niezbędną do tego dokumentację techniczną i po podpisaniu umowy o świadczenie usług budowlano-remontowych przystępujemy bezpośrednio do pracy. Z naszymi cenami możesz zapoznać się na stronie internetowej lub kontaktując się z naszymi konsultantami, którzy zawsze są gotowi odpowiedzieć na Twoje pytania.

Wideo (kliknij, aby odtworzyć).

Już zgodnie z planem projektu kupowane są wszystkie niezbędne materiały budowlane. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w wykonywaniu tego rodzaju prac udało nam się nawiązać kontakt ze znakomitymi dostawcami, którzy dostarczają wysokiej jakości materiały budowlane w przystępnych cenach.

Teraz możesz od razu przystąpić do prac remontowych w kamienicy. Jak pokazuje praktyka, są one realizowane z surowym wykończeniem, to znaczy przy minimalnej ilości pracy wykonanej dla wygodnej obsługi domu. Ale to też ma swoje zalety – właściciel domu może samodzielnie realizować wszystkie pomysły dotyczące projektowania i aranżacji wnętrz – a my na pewno przełożymy je na rzeczywistość.

Na tym etapie jest ogromny front ciężkiej pracy:

Wyrównywanie ścian i układanie przegród wewnętrznych (w razie potrzeby).
Układanie sieci inżynierskich (elektryczność, kanalizacja, wodociągi i ciepłownictwo).
Wykończenie podłogi i sufitu pod dalsze umeblowanie.

Realizacja tych etapów z reguły zajmuje najwięcej czasu, ponieważ ważne jest, aby wszystko robić kompetentnie i sprawnie - w końcu od tego zależy dalszy komfort życia w kamienicy. Nasz zespół zatrudnia prawdziwych fachowców w swojej dziedzinie, za którymi stoi wiele pomyślnie zrealizowanych projektów – nie ma co wątpić, że wszystko zostanie wykonane w złej wierze.

Potem zaczyna się kolejny etap - to ostateczne wykończenie wiejskiego domu.Obejmuje to wszelkie prace malarskie (malowanie, tapetowanie itp.) oraz montaż sprzętu hydraulicznego i oświetleniowego, a także montaż schodów łączących podłogi oraz układanie podłóg i sufitów napinanych (w razie potrzeby). Na tym etapie ważne jest, aby wszystkie prace wykonywali wysoko wyspecjalizowani specjaliści – i kierujemy się tą zasadą. Nie tylko zrobią wszystko sprawnie i szybko, ale również pomogą w dalszej eksploatacji. W takim przypadku ważne jest zachowanie proporcji – jeśli tego nie zrobimy, kamienica straci swoją indywidualność i styl. Ważne jest, aby zwracać uwagę na szczegóły, od ułożenia mebli po kolor podłogi, tapetę czy użytą farbę. Jak pokazuje praktyka, niewłaściwie ustawione krzesło może znacznie zmniejszyć estetyczne piękno w domu. Nic dziwnego, że są projektanci, którzy zawsze są gotowi do pomocy.

W zasadzie wszystkie prace nad tym zostały zakończone - pozostaje generalne sprzątanie i usuwanie gruzu budowlanego. Wykonujemy też podobną pracę – należy po sobie posprzątać, aby klient trafił z obiektem, który jest już gotowy do zamieszkania. Duża liczba klientów, którzy skorzystali z naszych usług jest gotowych potwierdzić jakość naszej pracy. Cenimy każdego, kto zwraca się do nas o pomoc, dlatego do realizacji absolutnie każdego projektu podchodzimy indywidualnie.

Najczęściej kamienice kupowane są na etapie „pudełka”, kiedy nie ma jeszcze surowego wykończenia, podłóg, schodów w zwykłym tego słowa znaczeniu. Prawie nigdy w kamienicach nie ma przegród. Oznacza to, że projektant otrzymuje „pustą kartę”: naprawdę wolny układ, w przeciwieństwie do „pseudo-wolnego” układu w mieszkaniach, gdzie faktycznie można zbudować przegrodę tylko w określonym miejscu i to miejsce jest planowane ” na podłogę z cegły”. Możesz postawić ścianę w dowolnym miejscu i nie jest do tego wymagana zgoda. Dzięki temu każdy właściciel kamienicy może swobodnie decydować, czy na drugim piętrze będą dwa, czy trzy pokoje, w jakiej konfiguracji i przeznaczeniu.

Kolejną zaletą jest możliwość radykalnego przeniesienia komunikacji, ponieważ łazienka, rury i kable nie kosztują nic do ukrycia. Będziesz musiał tylko zgodzić się na przekazanie kotła gazowego i licznika, przy przekazywaniu kanalizacji nie musisz nikomu zgłaszać się (jeśli zalejesz, to tylko ty).
Przy planowaniu należy wziąć pod uwagę, że kuchnia nie okazuje się bardzo odległa od kotła gazowego, a łazienki na każdym piętrze są jak najbliżej siebie, a najlepiej blisko kanalizacji. Ta logika, po pierwsze, pozwala uniknąć strat finansowych przy zakupie dodatkowych materiałów do układania systemów inżynieryjnych. Po drugie, pożądane jest, aby to zrobić, aby zaoszczędzić wysokość pomieszczenia, ponieważ gdzieś trzeba usunąć całą tę komunikację, a na koniec nie trzeba wymyślać czegoś za pomocą pudełek i rury gazowej.

Przeczytaj także: Porady dotyczące samodzielnej renowacji łazienki

W kamienicy każde mieszkanie ma osobne wejście, właściciel otrzymuje 2-3 kondygnacje powierzchni mieszkalnej. A zadaniem jest celowe rozmieszczenie celu lokalu w ramach takiego pionowego układu.

Generalnie im niższa podłoga, tym częściej będzie używana. W związku z tym na niższych piętrach ważne jest umieszczenie wszystkich stref aktywnych (przynajmniej kuchni i salonu). Idealną opcją, do której doszliśmy w naszej praktyce, jest sytuacja, gdy na parterze znajduje się przedpokój, salon, kuchnia i łazienka; na drugim - przedszkole, garderoba i gabinet lub sypialnia; na trzecim - sypialnia i drugi salon na zainteresowania (sala szisza, siłownia, sala bilardowa, kino domowe) - czyli te miejsca, które faktycznie odwiedza się raz dziennie.

Salon powinien być zorientowany na podwórko, kuchnia i pomieszczenia techniczne - najlepiej na ulicę. Na terenie podwórka można urządzić letnią werandę.Aby baldachim nie zasłaniał światła wpadającego do części dziennej, za domem pozostawia się otwarty taras z przesuwaną markizą lub na końcu dziedzińca ustawia się zadaszoną altanę.

Najczęściej w kamienicach znajdują się albo panoramiczne przeszklenia, albo balkony francuskie (a właściwie okna od podłogi do sufitu). Ważne jest, aby nie zapomnieć tutaj, że konwektory muszą być instalowane na obwodzie wszystkich takich okien.

Zazwyczaj klienci nie planują radykalnej zmiany wielkości istniejących okien: francuskie przeszklenia pasują każdemu. Kolejna sprawa to okna na ostatnim piętrze (zazwyczaj nie wystarczą). Jeśli mówimy o oknach dachowych, to przecięcie jednego lub dwóch dodatkowych okien nie jest bardzo trudne. I są nawet technologie, które pozwalają rozłożyć takie okno na zaimprowizowany balkon.

Jednocześnie okna na poddaszu muszą odpowiadać ostatecznemu układowi. Aby nie było czegoś takiego, że okno jest podzielone na pół przegrodą wewnętrzną lub pod nim jest szafa. Oznacza to, że najpierw przemyślasz cały plan piętra, aż do gniazdek, a następnie wycinasz dodatkowe okno.

Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że umieszczenie okna powinno pasować nie tylko do układu, ale także do ogólnej ergonomii pomieszczenia. Na przykład, jeśli przyszłe okno znajduje się nad telewizorem, ekran będzie świecić - to nie jest dobre.

Radzimy dokładnie sprawdzić warunki eksploatacji dachu: bardzo często przy montażu dodatkowych okien można stracić gwarancję na dach. W takim przypadku ważne jest, aby instalator okien podjął się tej gwarancji.

Przestrzeń mieszkalna w kamienicy jest zwykle zbudowana wokół klatki schodowej, która łączy w pionie obszary o różnej funkcjonalności. W związku z tym pożądane jest uwzględnienie w ogólnej koncepcji aranżacji wnętrz 2-3 biegów schodów.

Musisz zrozumieć, że schody zajmują sporo miejsca. Mieszkanie w kamienicy okazuje się nie tak duże, jeśli wyobrazimy sobie 100 metrów rozłożonych na kilku piętrach. A jeśli w tradycyjnym mieszkaniu można łączyć korytarze lub jakoś bawić się przepływem swoich stref, to tutaj wszystko jest zbudowane wokół pionu i schodów. W kamienicy rzeczywista powierzchnia lokalu wyniesie docelowo około 80 mkw.

Po drugie wybór schodów. Tutaj sprawa jest dość prosta: jeśli robisz schody na parterze i planujesz wykorzystać przestrzeń pod nimi (na łazienkę lub spiżarnię), schody powinny być zamknięte, a musisz je wykonać z lekkiego monolitu.

Wielu zapewni, że schody na metalowej ramie lub (nie daj Boże) drewnianej również mają prawo istnieć, nie powinieneś w to wierzyć. Nie chodzi nawet o to, że schody drewniane i na metalowej ramie będą jakoś bardziej „głośne”, ale o to, że to wciąż ogromny odpylacz. Nie żartuję, mogą pojawić się problemy zdrowotne.

Oznacza to, że zasada jest taka: na pierwszym piętrze wykonujemy schody z lekkiego monolitu, aby nie udusić się kurzem. Po drugie - jeśli stylistycznie jest taka możliwość, można to zrobić na warkoczach, a także na śrubach, a nawet (o wiele mniej pożądane) drewnie.

Zabawny, ale ważny punkt, o którym z jakiegoś powodu zapomina się w pracy - planując zawsze należy mieć na uwadze, że ze względu na wąskie biegi schodów mogą wystąpić problemy z wnoszeniem nieporęcznych mebli i materiałów na wyższe piętra.

Błędem klientów, którzy nie są jeszcze przyzwyczajeni do życia na wsi, jest to, że niewiele uwagi poświęca się hałasowi i izolacji akustycznej. Wydawałoby się, dlaczego: mam tylko dwóch sąsiadów. I nawet wtedy (jeśli masz szczęście) ściany nie przylegają ściśle. Jeśli izolacja akustyczna jest pożądaną opcją w mieszkaniach, to w ramach życia w kamienicy jest to konieczność. Nie chodzi o grubość ścian, chodzi o brak ciągłego hałasu. A przy takim stylu życia każdy dźwięk jest słyszany mocniej i wydaje się ostrzejszy. Bardzo ważne jest izolowanie hałasu i zapobieganie niepotrzebnym dźwiękom, izolacja jest obowiązkowa.

Izolacja termiczna jest najlepsza do izolacji akustycznej. Ten materiał należy zamontować pod jastrychem podłogowym.Po tym czasie próg słyszalności dźwięków między piętrami znacznie się zmniejszy.

Problemy z wygłuszaniem ścian są znacznie rzadsze. Ale można je również rozwiązać, montując na przygotowanej wcześniej ramie z płyt mineralnych. Ta metoda jest najszerzej stosowana w tego typu mieszkaniach. Oczywiście wygłuszenie kamienicy wymaga znacznych kosztów ze względu na dużą powierzchnię. Jednak wszystkie wydane pieniądze będą bardzo korzystne po porównaniu słyszalności w pomieszczeniach przed i po zainstalowaniu systemu dźwiękoszczelnego.

Masz nie tylko mieszkanie - prawie masz dom. Ważne jest, aby wyciągnąć wnioski z elektryczności i wody na ulicę – są one naprawdę potrzebne. Jeśli mówimy o wodzie, wystarczy wyjście na pierwszym piętrze. Jeśli chodzi o elektryczność, pomyśl o gniazdkach podłogowych. Jeśli chcesz udekorować swój dom na święta i udekorować elewację girlandami, to bardzo się przyda.

Równie ważne jest odpowiednie zaplanowanie systemów. Na przykład minimum niezbędne do normalnego funkcjonowania kamienicy to zgrubny system oczyszczania wody (co najmniej dwa filtry z rzędu), a także dodatkowy kocioł (najlepiej ogrzewanie pośrednie w celu oszczędzania energii). Taki pakiet pozwoli Ci uzyskać czystą wodę, a dodatkowa pompka sprawi, że będzie dobrze dostarczany nawet na trzecie piętro, a przełączanie wody będzie płynne i szybkie.

Przeczytaj także: Naprawa biurka zrób to sam

Często kamienice budowane są na miejscu starych spółdzielni daczy lub małych podmiejskich wiosek. Dla deweloperów oznacza to obecność linii elektrycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych i ciepłowniczych - nie trzeba wydawać własnych pieniędzy na układanie komunikacji. Deweloper bierze odpowiedzialność tylko za wewnętrzne systemy inżynieryjne, natomiast infrastruktura zewnętrzna pozostaje w gestii państwa. Mieszkańcy natomiast znajdują się w nieprzyjemnej sytuacji, gdy istniejąca od kilkudziesięciu lat komunikacja jest zużyta i zupełnie nie radzi sobie ze zwiększonym obciążeniem, a nie wiadomo, do kogo się zwrócić w celu rozwiązania problemów.

Zbawieniem może być organizacja partnerstwa właścicieli domów - w skrócie HOA. Zgodnie z art. 136 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, partnerstwo może zostać utworzone przez właścicieli kilku pobliskich domów mieszkalnych (a nawet wiejskich!). Po pojawieniu się HOA najemcy będą mogli podejmować decyzje o naprawie i przebudowie zewnętrznych sieci inżynieryjnych. Aktywiści mają moc zmiany warunków życia każdego właściciela, czyniąc domy wygodnymi i, co ważne, oszczędnymi pod względem zużycia zasobów.

Popularność kamienic w ostatnich latach jest po prostu ogromna, co sprawiło, że kwestia ich naprawy była pilna. Klasyczna wersja oferty mieszkania w kamienicy, jeśli mówimy o rynku pierwotnym: z surowym wykończeniem (podłoga bez jastrychu, ściany bez tynku, komunikacja). Stanowi około 80% wszystkich ofert na rynku. Domy w zabudowie bliźniaczej o bardzo dobrym wykończeniu (wylewka, ściany tynkowane, komunikacja w całym domu) stanowią 15%. I tylko 5% - obudowa z wykończeniem "pod klucz".

Nie każdy nabywca może samodzielnie doprowadzić lokal do stanu mieszkalnego. Z czego jest wiele powodów:

Duży nakład pracy (średnio powierzchnia kamienic to 100-130 m 2);
Techniczna złożoność pracy jest spowodowana następującymi czynnikami:

w przeciwieństwie do mieszkania, w wielopiętrowym budynku, w kamienicy często konieczne jest wykonanie okablowania sieci inżynieryjnych;
nowoczesne konstrukcje, na przykład ścianki działowe i ściany szkieletowe, wymagają specjalnych kwalifikacji;
misterne pomysły konsumentów pod względem wzorniczym, których nie da się zrealizować samodzielnie.

Tak więc dwie najwygodniejsze opcje naprawy kamienicy to naprawa od dewelopera i naprawa przez wyspecjalizowaną firmę.

Zazwyczaj deweloper zwraca uwagę na część sprzedażową i budowlaną. Dział zajmujący się wykańczaniem albo został zlecony na zewnątrz, albo jest w zapomnieniu.Dlatego nie jest konieczne, aby piękno, które znalazłeś w salonie, dokładnie przeniosło się do Twojego mieszkania. Ponadto za salon odpowiadają „sprzedawcy”, a nie warsztaty.

Zazwyczaj naprawy od dewelopera są typowe, wykonane w neutralnym, nowoczesnym duchu. Oznacza to, że jest mało prawdopodobne, aby można było udekorować pomieszczenie renowacją w stylu secesyjnym, loftowym lub art deco, w duchu country lub baroku. Wyraziste otoczenie może wchodzić w konflikt z niepozorną fakturą i spokojną kolorystyką dekoracji.

To prawda, że nawet przy takiej naprawie możesz wybrać oryginalny projekt w stylu high-tech, fusion, prowansalskim, klasycznym. Z reguły gotowe kamienice należą do segmentu ekonomicznego. W rezultacie obecność wykończenia zwiększa ich koszt o 20% (lub nawet więcej).

Gotową do zamieszkania kamienicę od dewelopera z segmentu biznesowego można nazwać rarytasem. Jeśli tak się stanie, najprawdopodobniej deweloper zaoferuje coś oryginalnego, na przykład oryginalny projekt formatu wioski. Jednak koszt w tym przypadku jest kalkulowany indywidualnie.

Jego koszt zależy bezpośrednio od złożoności zadania i stopnia gotowości budowlanej kamienicy. Do wyboru jest kilka opcji remontu kamienic (w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej):

kosmetyczny (malowanie podłóg, a następnie pokrywanie ich linoleum lub laminatem, tapetowanie, instalowanie gniazdek elektrycznych) - od 2000 rubli za 1 m 2 (z przeciągami materiałów budowlanych od 3000 rubli za 1 m 2);

kapitał (montaż ościeżnic, demontaż starych wykończeń, montaż nowych gniazd i bramek kanałów, montaż przełączników; poziomowanie sufitu i ścian bez poziomu, na oko; instalacja wodno-kanalizacyjna) - 5000 rubli za 1 m 2 (8000 za 1 m 2 - z projektami materiałów );

złożona gospodarka (jastrych i podłoga z linoleum lub innej powłoki; kit sufitowy i ścienny; montaż sufitu podwieszanego; montaż bloków drzwi; wymiana gniazd; instalacja wodno-kanalizacyjna) - 3000 rubli za 1 m 2 (5 000 rubli - z przeciągiem materiały);

złożony standard europejski (przeprojektowanie i demontaż starych wykończeń; ściany z elementami dekoracyjnymi; zagospodarowanie spiżarni i loggii; łuki, wyrównanie sufitów i ścian w płaszczyźnie; montaż sufitów podwieszanych o dowolnej złożoności; montaż sieci wodno-kanalizacyjnych i inżynieryjnych; dalsze wykończenie) - 7000 rubli za 1 m 2 (od 12 000 rubli za 1 m 2 - z materiałami roboczymi);

luksusowy remont, który wiąże się z pracą projektanta, stworzeniem indywidualnego systemu klimatyzacji i wentylacji, nadzorem nad montażem podczas montażu urządzeń - nie sposób nazwać jego kosztu nawet w przybliżeniu, ponieważ wszystko tutaj zależy bezpośrednio od dochodów i gusta właściciela kamienicy.

Wszystkie wymienione powyżej opcje nie obejmują materiałów takich jak płytki, tapety, podłogi itp. Ich cena jest zawsze kalkulowana osobno. Ale wywóz śmieci, dostawa materiałów budowlanych jest wliczona w koszt prac naprawczych i wykończeniowych.

Biorąc pod uwagę stan kamienic w stanie surowym (brak wewnętrznych przegród, brak wylewek na podłogach, brak okablowania sieci inżynieryjnych), najbardziej odpowiednia dla nich jest naprawa o kompleksowym europejskim standardzie i kompleksowej ekonomii.

Na ile to sprawdza się w praktyce?

Właściciele kamienic, komunikując się na forach, dzielą się swoimi doświadczeniami: kto ile wydał na budynek kupiony „w surowym wykończeniu”, aby stał się mieszkalny. To są różne liczby. Ile koszt okładziny zależy od przyzwoitości firmy budowlanej i apetytów właściciela widać na przykładach, które już wykonaliśmy, remontów mieszkań w domach bliźniaczych:

kamienica 230 m 2: 1,3 mln rubli wydano na wykończenie klasy ekonomicznej, które wykonał zespół budowlany z prowincji, nie licząc materiałów budowlanych i 400 000 rubli na montaż i wykończenie drewna dwóch monolitycznych schodów;

kamienica 160 m 2: 8 mln rubli wydanych na wystrój wnętrz, m.in.kominki i schody wyłożone kamieniem, a także do układania sieci inżynieryjnych, w tym nowoczesnej wentylacji;

Przeczytaj także: Naprawa tylnego zawieszenia Chevroleta Niva zrób to sam

kamienica 190 m 2: 2,5 miliona rubli.

Po zdobyciu doświadczenia właściciele kamienic zalecają korzystanie z usług zaufanych firm budowlanych, ale zamawianie nie naprawy pod klucz, ale etapowej. To znacznie ułatwia kontrolę kosztów materiałów, pracy i sprawdzanie jakości. Z drugiej strony będziesz też musiał akceptować prace etapami, ale lepiej zlecić je jednej firmie, aby pozbawieni skrupułów budowniczowie nie mogli zrzucić swojej winy na inną.

Aby podczas naprawy nie było zaskoczenia rodzajem podwojenia ceny prac wykończeniowych, zacznij od kompetentnego projektu projektowego. Będzie stanowić podstawę do oszacowania.

Tak więc gotowa naprawa od firmy deweloperskiej będzie kosztować mniej, ale jednocześnie będzie typowa, a mianowicie opcja ekonomiczna. Jeśli marzysz, aby wygląd Twojego domu był indywidualny, skontaktuj się z firmą budowlaną. Jednocześnie dokładnie kontroluj wszystkie koszty i sam proces. W przeciwnym razie notowana cena spółki może się podwoić.

Kamienica może być opłacalną alternatywą dla oddzielnego wiejskiego domu: posiadanie własnej działki, to samo piękno otaczającego krajobrazu, brak miejskiego hałasu - a wszystko to za mniejsze pieniądze. Jednak tego typu mieszkania nie są pozbawione poważnych wad, o których deweloperzy i pośrednicy wolą milczeć.

1. Brak prywatności. Pomimo wizualnego podobieństwa do wiejskiego domu i obecności osobnego wejścia, małej działki i garażu, w istocie kamienica jest mieszkaniem. Wspólne ściany z sąsiadami nie zapewniają idealnej izolacji akustycznej i przenoszą wszystkie codzienne dźwięki, z którymi spotykają się mieszkańcy mieszkania - rozmowy, głośna muzyka/pracująca telewizja, naprawy z udziałem nieznośnego perforatora, płacz dzieci itp.

A wspólne ogrodzenie i bardzo bliskie usytuowanie okien i balkonów na tle otaczającej ciszy wsi może upublicznić cechy Twojej rodzinnej komunikacji. Lepiej więc nie rozmawiać o tajemnicach biznesowych na balkonie, ale prowadzić intymne rozmowy przy zamkniętych oknach.

Jednak od widoczności Twojej witryny z sąsiednich okien, nawet przy wysokich ogrodzeniach, nie możesz uciec - więc tylko najodważniejsi będą mogli opalać się topless. Wydawałoby się to drobnostka, ale życie prywatne jest nadal ważne.

2. Status prawny. Zgodnie z prawem kamienica jest często rejestrowana jako mieszkanie ze wszystkimi wynikającymi z tego niuansami. Na przykład, powierzchnia nieruchomości niepodlegających opodatkowaniu dla mieszkań jest mniejsza niż dla domów (zgodnie z ustawodawstwem ukraińskim). Oznacza to, że z tego punktu widzenia właścicielowi bardziej opłaca się zarejestrować kamienicę jako dom.

3. Niewygodny układ. Zwykły budynek zakłada niewielką szerokość domu, dlatego w celu zwiększenia powierzchni kamienice z reguły są trzypiętrowe (dwa piętra plus poddasze mieszkalne) i podpiwniczone. W praktyce nawet młodym mieszkańcom o atletycznej budowie nie jest wygodnie aktywne przemieszczanie się między piętrami.

W przeciwieństwie do życia w parterowym, cóż, maksymalnie piętrowym domu, tutaj trzeba nauczyć się zbierania i opuszczając trzecie piętro, zastanowić się, czego możesz potrzebować na pierwszym. Bo wchodzenie kilka razy z rzędu po różne drobiazgi czy zapomniany na strychu telefon jest dość męczące. A na przykład w mieszkaniu nawet o takich rzeczach nie myślisz. Musisz także nauczyć się głośno krzyczeć, aby Twoja rodzina mogła Cię usłyszeć na innym piętrze. W końcu zmęczysz się tym i wydasz pieniądze na domofon.

4. Mały wąski obszar obszar 1-3 akrów nakłada wiele ograniczeń na opcje projektowania krajobrazu. Co więcej, bliskość sąsiadów uzależnia Cię od ich decyzji projektowych.Na przykład wysokie puste ogrodzenie niektórych sąsiadów zmusi cię do ogrodzenia w ten sposób całej witryny. W końcu może to sprawić, że będzie wyglądać jak głębokie pudełko z małą ilością światła słonecznego i wysoką wilgotnością.

5. Większa odpowiedzialność. Pomimo tego, że nabywca kamienicy legalnie i praktycznie otrzymuje wielopoziomowe mieszkanie, w życiu codziennym boryka się z problemami związanymi z pełnoprawnym wiejskim domem: wywóz śmieci, kanalizacja, niezależne ogrzewanie, bezpieczeństwo itp. Cóż, jeśli kupiłeś dom w domku - część spraw zajmie się organizacja serwisowa. A jeśli jest to mały zwykły budynek w sektorze prywatnym, będziesz musiał zadbać o wszystkie te kwestie i związane z nimi koszty.

6. Naprawa będzie kosztować więcej niż w mieszkaniu. Jeśli masz budżet na zakup domu i wybierasz między nowym mieszkaniem a nową kamienicą, pamiętaj, że remont kamienicy będzie kosztował znacznie więcej. Nawet niedroga naprawa i modernizacja kamienicy będzie kosztować prawie cenę jej zakupu. Faktem jest, że kupując mieszkanie, otrzymujesz „all inclusive”, z wyjątkiem kosmetycznej dekoracji ścian i podłóg, hydrauliki, oświetlenia i mebli. A w kamienicy, oprócz tego, będziesz musiał sam przeprowadzić ogrzewanie (od 10 000 USD i więcej), wyposażyć klatkę schodową (od 5 000 USD), uszlachetnić teren i zainstalować wokół niego ogrodzenie. Należy zauważyć, że wszystko to ma znaczenie, gdy powierzchnia mieszkania jest mniejsza niż 150 metrów kwadratowych. m. i nie jest dwu-, trzypoziomowy. W przeciwnym razie zakup kamienicy wraz z naprawami może kosztować mniej niż takie luksusowe apartamenty w miejskim wieżowcu.

7. Ograniczone miejsce parkingowe. Jeśli w prywatnym domu zawsze możesz wyposażyć dodatkowy garaż lub markizę na miejscu, numer ten nie będzie działał w kamienicy. Tutaj masz garaż i co najwyżej miejsce na kolejny samochód przed główną fasadą. Ponieważ witryna najczęściej znajduje się od tylnej elewacji, a ogrodzenie może przylegać do sąsiednich działek, nie będzie tam działać garaż. Jeśli więc z czasem liczba samochodów w rodzinie wzrośnie, kwestia parkowania stanie się dotkliwa.

Streszczenie
Nawet z wyżej wymienionymi niedociągnięciami możesz nauczyć się dobrze bawić w swojej kamienicy. Duplex może być dobrą alternatywą dla kamienicy, zwłaszcza jeśli istnieje możliwość zakupu domu razem z kimś, kogo znasz lub krewnymi. Jeśli jednak budżet na to pozwala, między kamienicą a małym wiejskim domem należy wybrać ten drugi.

Przeczytaj także: Naprawa plastikowych wgnieceń zderzaka zrób to sam