W szczegółach: naprawa od zera, od czego zacząć własnymi rękami od prawdziwego mistrza strony my.housecope.com.
Kupują mieszkanie od dewelopera, często zawierają umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na wykonanie całej pracy w wysokiej jakości. Chociaż remont mieszkania od podstaw w nowym budynku to długa i kosztowna sprawa.
Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt obeznanej z budownictwem procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ remont mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagał przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu niezbędny.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku - wszystko zaczyna się od planu
Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po oddaniu obiektu do użytku, jest określone w umowie. Dlatego bierzemy to, przeczytaj uważnie, wtedy możesz zacząć planować kolejność prac. Zazwyczaj mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia jest wynajmowane w następującym stanie:
Zainstalowane okna (zwykle okna z podwójnymi szybami) i drzwi wejściowe (tanie i mało niezawodne).
Ściany w stanie surowym (beton lub cegła, pustaki), przegrody wewnętrzne - w zależności od zamówienia: mogą stać lub nie.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: wszystko co jest - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, wodociągi, kanalizacja i gaz
Tylko kuchnia może mieć jedną otynkowaną ścianę - gazownicy wymagają zainstalowania licznika
W zasadzie to wszystko, co masz, zanim przystąpisz do remontu mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale wszelka komunikacja została podniesiona.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Powinieneś natychmiast zdecydować o partycjach. Zdecyduj, gdzie i które będą stać, które będą musiały zostać usunięte/przeniesione. Jeśli istnieją już partycje i zamierzasz coś przerobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeśli nie ma przegród i sam je zamontujesz, umowa określa, z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej stosować się do zaleceń, w przeciwnym razie możesz otrzymać kary i są one znaczne.
Opracowanie planu mieszkania
Po zatwierdzeniu planu mieszkania najpierw decydujesz, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt AGD, hydraulikę itp. Te dane będą potrzebne do przygotowania planu układania systemów inżynieryjnych (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest przewidziane - wentylacja). Kiedy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:
Montaż, przeniesienie przegród wg zatwierdzonego projektu.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku: stawiamy ścianki działowe
Rury zimnej i ciepłej wody, kanalizacja
Tynkowanie ścian - jakość jest ważna
Putty to prawie dobre wykończenie
Wyrównujemy podłogę jastrychem. Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku na ukończeniu
Jest to generalnie procedura renowacji mieszkania od podstaw w nowym budynku. Są konkrety, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.
VIDEO Samonaprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go na stanie - nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do naprawy w nowym budynku - zespół, który obiecuje zrobić wszystko pod klucz, czy indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju prac? Kwestia ta była już omawiana setki razy, ale nie osiągnięto konsensusu. Obie opcje mają swoich zwolenników.Abyś mógł pokrótce zdecydować o zaletach i wadach obu rozwiązań.
Etapy naprawy w mieszkaniu zastępują się nawzajem
Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, nie jest faktem, że będziesz zadowolony z jakości ich pracy. Wszyscy obiecują jakość i szybkość, ale niewielu naprawdę wykonuje całą pracę do kreski. Bardzo często trzeba rozwiązać umowę i poszukać kogoś, kto ją dokończy/przerobi. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To długie i kłopotliwe. To są wady.
Zaletą tego rozwiązania jest to, że zatrudnieni ludzie odpowiadają za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli się na to zgodziłeś). Jeśli coś Ci się nie podoba, możesz spróbować wymusić to na nowo, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawa postępuje szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są plusy.
Kolejny moment planu organizacyjnego. Sporządzając umowę, określ koszt każdego etapu pracy. Następnie, po wypowiedzeniu, będziesz wiedział dokładnie, ile zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość z nich została zrealizowana i pozostają nonsensy.
Decydując się na zatrudnienie oddzielnych specjalistów na każdym etapie prac trudno jest przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną pracę i odejść, jest szansa, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy kolejny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówi), że popełniono przed nim błędy i żądać dodatkowej opłaty za ich korektę. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, przejrzysta realizacja umów z doprecyzowaniem, co chcesz mieć na końcu.
Wynik nie jest gwarantowany
Jeśli część pracy nie zostanie wykonana samodzielnie, całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Zaletą takiego rozwiązania jest jednak możliwość „rozciągania” odpadów z czasem. Były pieniądze - wykonali pewną pracę.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje cechy. nowy dom „skurczy się” w ciągu kilku lat, nastąpi przesunięcie fundamentów, ścian, stropów. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić wykończenie. Dlatego jest rada: nie używaj najdroższych materiałów wykończeniowych, których nie będzie szkoda wymieniać na nowe, lepsze za trzy, cztery lata.
Wybór materiałów to trudne zadanie
Większość pytań pojawia się w przypadku płytek układanych na ścianach i jastrychu. Pęknięcia są w nich najbardziej widoczne, a przyjemność nie jest tania - zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego też wylewkę wykonuje się pływająco – bez połączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i łazience wykończone są winylowymi panelami ściennymi.
Płytki na ścianach i podłogach często układa się w kuchni i starają się wybierać najatrakcyjniejsze kolekcje, które kosztują dużo. Są dwa wyjścia. Pierwszym z nich jest użycie plastikowej lub meblowej tarczy zamiast kafelkowego fartucha w kuchni i na razie ułożenie linoleum na podłodze. Drugi to układanie płytek, ale mieć trochę w rezerwie, aby zastąpić zepsute płytki. Przecież nie jest faktem, że za trzy czy cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. Tak, nawet jeśli tak, jest mało prawdopodobne, że będzie można wybrać kolor jeden do jednego.
Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cicho będzie w ich domu. Dopóki. Ale zanim tam dotrzesz, będzie za późno. Obecny trend w budownictwie wysokościowym polega na tym, aby budynek był jak najlżejszy, aby zaoszczędzić na fundamentach. Lekkie materiały są świetne, ale problem polega na tym, że dobrze przewodzą dźwięk.
Izolacja akustyczna w mieszkaniu to ważny punkt
W rezultacie okazuje się, że naprawa została zakończona, a ty, jeśli chcesz, możesz robić notatki z rozmów sąsiadów i są one twoje. Daleki od bycia różową perspektywą. Dlatego warto pomyśleć o wygłuszeniu. Owszem są to koszty dodatkowe i niemałe, ale ważniejsza jest cisza.
VIDEO
A najważniejsze w tej sprawie jest ZAMÓWIENIE, kiedy obserwuje się kolejność naprawy mieszkania własnymi rękami, a wszystkie etapy naprawy w mieszkaniu następują jeden po drugim zgodnie z wcześniej opracowanym planem naprawy.
Więc nadal zdecydowałeś i zdecydowałeś się na naprawę w mieszkaniu, osobnym pokoju własnymi rękami. Jak zrobić remont mieszkania własnymi rękami? Gdzie najlepiej zacząć? Kiedy iw jakiej kolejności wymieniać drzwi, okna, naprawiać podłogi? Jaka powinna być kolejność prac naprawczych? Na główne pytania postaramy się odpowiedzieć w tym artykule.
Rzeczywiście, ważne jest, aby znać od podstaw wszystkie etapy remontu mieszkania i śledzić kolejność wykonywanych prac.
Każdy remont zaczyna się od globalnego przygotowania. Przede wszystkim konieczne będzie wykonanie wszystkich prac demontażowych: usunięcie tynku, starej tapety, bielenia, bloków drzwi, podłogi, a w razie potrzeby demontaż ścianek działowych i ich przemeblowanie.
Może zaistnieć sytuacja, że już po zakończeniu naprawy, podczas wykańczania, okaże się, że nadal zapomniałeś czegoś zdemontować. Tutaj trzeba powtórzyć dość dużą część pracy, i to powoli, ostrożnie, aby zminimalizować nowe zniszczenia.
Aby obejrzeć film na temat wyrównywania podłogi pod laminatem własnymi rękami, zobacz ten artykuł. Tutaj - o metodach wyrównywania i mieszankach zalecanych do stosowania w pracy.
Dlatego po zakończeniu demontażu wszystkiego, co niepotrzebne, stare i wymagające wymiany, bardzo dokładnie zbadaj wynik swojej pracy: czy zrobiłeś wszystko.
Ta praca jest dość brudna, zwłaszcza jej pierwsza część, gdy trzeba rozebrać stare bloki okienne. Po zamontowaniu okna i parapetu natychmiast przykryj je grubą folią polietylenową, aby nie zarysować ani nie rozmazać podczas kolejnych prac.
Podczas wykonywania prac tynkarskich należy przestrzegać następującej kolejności prac: oznaczenie profili latarni, gruntowanie ścian, montaż profilu latarni, tynkowanie ścian, skarpy. Ściany z płyt gipsowo-kartonowych nie podlegają tynkowaniu. Tynkowanie sufitu, montaż i montaż konstrukcji napinanych i podwieszanych należy wykonywać dopiero po zakończeniu okablowania na suficie wentylacji, kabli elektrycznych i innej komunikacji.
Przed przystąpieniem do układania kabli należy koniecznie zaznaczyć wyprowadzenie gniazd i wyłączników na otynkowanych ścianach. Następnie przystąp do pracy nad otworami bramkowymi i rowkami na kable, puszki połączeniowe, puszki gniazdowe, zainstaluj wbudowaną jednostkę elektryczną.
Pamiętaj, aby narysować schemat okablowania: jest to potrzebne, aby później przypadkowo nie dostać się do miejsc, w których układany jest drut, kiedy zaczniesz wiercić dziurę, wbij gwoździe. W kuchni, toalecie, łazience bardzo ważne jest, aby przed ułożeniem przewodów elektrycznych wykonać orurowanie, w tym inne prace z tym związane.
Urządzenie do ogrzewania podłogowego, wylewki i poziomowania.Po ułożeniu i wyrównaniu jastrychu należy poczekać, aż całkowicie wyschnie. W przypadku różnych materiałów - różne czasy schnięcia, uważnie przeczytaj wskazówki w instrukcji lub opakowaniu.
Gdy podłoga jest gotowa, możesz zamontować drzwi, a następnie rozpocząć prace wykończeniowe. Kolejność prac wykończeniowych uzależniona jest od doboru technologii i użytych materiałów. Tak więc bielenie lub malowanie sufitu odbywa się najpierw, a na przykład najlepiej jest zamontować sufit podwieszany po wykończeniu ścian. Układanie wszelkich wykładzin podłogowych, czy to linoleum, płytek czy parkietu, odbywa się, gdy gotowe są zarówno ściany, jak i sufit.
Następnie można zamontować listwy przypodłogowe, gniazda, listwy przypodłogowe, wszelkiego rodzaju elementy dekoracyjne; W łazience, kuchni, toalecie montuje się armaturę wodno-kanalizacyjną, krany i różne akcesoria.
Jeśli natychmiastowa naprawa całego mieszkania jest problematyczna, musisz rozpocząć naprawy z najdalszego pokoju od drzwi wejściowych i kontynuować prace naprawcze, stopniowo zbliżając się do wyjścia. Remont korytarza i korytarza jest wykonywany na końcu. To dość oczywista zasada: jasne jest, że noszenie wiader z zaprawą i worków z odpadami budowlanymi po świeżo wyremontowanych pomieszczeniach nie jest najlepszym rozwiązaniem. Ale ta zasada jest stale naruszana ...
Obejrzyj film o tym, jak szpachlować płyty gipsowo-kartonowe pod tapetą, tutaj - wszystkie arkusze płyt kartonowo-gipsowych należy przygotować przed przyklejeniem tapety.
Przy okazji warto przenieść się z pokoju najbardziej oddalonego od przedpokoju nawet przy całkowitym remoncie całego mieszkania. W większym stopniu dotyczy to ostatniego etapu prac – wykańczania.
Tak wyglądają instrukcje naprawy mieszkania. Dla tych, którzy wolą format wideo od czytania, zalecamy obejrzenie filmu informacyjnego o tym, jak naprawić mieszkanie własnymi rękami:
VIDEO
Od czego zacząć naprawę mieszkania, aby prace naprawcze nie ciągnęły się na czas nieokreślony, a efekt końcowy niewątpliwie cię cieszy, o tym omówimy w dzisiejszym artykule. Remont mieszkania wymaga poważnych przygotowań wstępnych. Najważniejszym punktem jest sporządzenie szczegółowego planu przyszłych napraw, z uwzględnieniem najmniejszych niuansów. Rozważ punkt po punkcie porady profesjonalistów dotyczące prawidłowej organizacji prac naprawczych w domach i mieszkaniach.
Przede wszystkim musisz zdecydować o złożoności i objętości przyszłych napraw. Aby mieszkanie było jasne i czyste, czasami wystarczy przeprowadzić kosmetyczne, powierzchowne naprawy: wymianę tapety, wybielenie sufitu, wymianę starego linoleum, malowanie ścian itp.
Jeśli chcesz całkowicie pozbyć się wszystkiego, co nudne i stare, zdecyduj się na kapitalny remont z wymianą okien, wyrównaniem ścian, zamontowaniem nowych podłóg, nowoczesnych sufitów. Twój dom zmieni się i stanie się nowy i piękny.
Nie należy odmawiać pomocy doświadczonym specjalistom podczas przeprowadzania poważnych napraw. Dotyczy to zwłaszcza tworzenia nowoczesnego projektu mieszkania, w tym przebudowy i wyburzenia niektórych ścian i ścianek działowych.
Planuj remonty w oparciu o swoje możliwości finansowe.
Najpierw zdecyduj o wnętrzu i wystroju każdego pokoju, który planujesz zmienić w swoim mieszkaniu. Możesz zasięgnąć porady profesjonalnego projektanta, co nieznacznie zwiększy Twoje całkowite wydatki finansowe na naprawy. Dla pomieszczeń, w których będzie przeprowadzany remont, konieczne jest wykonanie szczegółowych rysunków poszczególnych etapów prac remontowych.
Zalecamy wykonanie pięciu szczegółowych szkiców renowacji dla każdego pomieszczenia. Na pierwszym rysunku wyświetl widok z góry pomieszczenia, a na pozostałych czterech, każdą ścianę.Uzupełnij każdy rysunek szczegółowym opisem i planem kolejnej realizacji prac naprawczych, co pozwoli uniknąć pominięć i nieścisłości w pracy.
Podczas sporządzania szkicu naprawy zaleca się wskazanie:
Zastanów się nad lokalizacją mebli. Te ściany, które będą najbardziej rzucające się w oczy, wymagają szczególnej uwagi i zastosowania najwyższej jakości wykończeń.
Zastanów się, gdzie najlepiej umieścić lampy i żyrandole, aby światło jak najbardziej oświetlało pomieszczenie.
Biorąc pod uwagę lokalizację urządzeń gospodarstwa domowego, wskaż lokalizacje gniazd. Aby następnie poprawnie zaprojektować instalację elektryczną we wszystkich pomieszczeniach.
Rozważ lokalizację głównych elementów dekoracyjnych: obrazów, mozaik, ceglanych ścian.
W planie naprawy należy wskazać żądaną opcję wykończenia: tapetowanie ścian, malowanie itp. Aby podzielić pomieszczenie na osobne strefy, projektanci zalecają pomalowanie jednej ze ścian na inny kolor, aby się na niej skupić i wizualnie podzielić pokój. Te chwile również muszą znaleźć odzwierciedlenie w planie.
Zgodnie z radą doświadczonych specjalistów, aby uniknąć niepotrzebnego zabrudzenia i kurzu podczas prac naprawczych, zaleca się przede wszystkim przeprowadzanie napraw w pomieszczeniach najbardziej oddalonych od drzwi wejściowych. Na ostatnim etapie naprawy wskazane jest wybranie pomieszczeń przejściowych i korytarza, przez który stale zamiatają materiały budowlane i narzędzia. Jest to konieczne, aby nie poplamić, nie zarysować wykończenia już naprawionej ściany, nie uszkodzić nowej podłogi.
Dodatkowym zabezpieczeniem naprawianego pomieszczenia może być folia celofanowa (zamocowana na zewnętrznej stronie drzwi), która niezawodnie ochroni pomieszczenie przed brudem budowlanym, kurzem, tynkiem, farbą i przypadkowym uszkodzeniem.
Nie wykonuj samodzielnie wszystkich napraw. Na Państwa życzenie wykonanie wszelkich prac naprawczych lub tylko wykonanie szczególnie skomplikowanych czynności naprawczych możemy powierzyć wykwalifikowanym specjalistom. Po pierwsze, doświadczenie i wiedza pozwolą na szybkie i sprawne przeprowadzenie prac naprawczych. Po drugie, nie musisz dodatkowo kupować drogich narzędzi, za pomocą których jastrych jest idealnie wylewany na podłogę lub układane są płytki.
Nawet jeśli montaż drzwi wewnętrznych wydaje Ci się łatwy, najmniejsza niedokładność jest tutaj niedopuszczalna. Oczywiście możesz powiesić i zaaranżować meble kuchenne, wyrównać ściany i trochę pomalować. Ale zaufaj specjalistom bardziej skomplikowanym naprawom, abyś nie musiał ich przerabiać, co może znacznie zwiększyć koszty naprawy.
#jeden. Po ostatecznym wyborze projektu wyglądu pomieszczeń, mebli i wnętrz konieczne jest sporządzenie pełnej listy niezbędnych materiałów budowlanych. Ich ilość i całkowity koszt zależy od ilości prac naprawczych i sposobu ich przeprowadzenia. Jeśli pozwala na to Twój budżet, musisz kupić materiały budowlane z niewielką marżą.
#2. Oddzielnie zrób listę elementów dekoracyjnych: uchwyty, półki, lustra, obrazy itp. Rozpocznij zakupy z wybranymi elementami wystroju. Jeśli planowany element wystroju nie jest dostępny, możesz szybko zmienić lub stworzyć nową wersję projektową remontu mieszkania.
#3. Zrób listę niezbędnych narzędzi budowlanych do przeprowadzenia napraw. Aby to zrobić, możesz skorzystać z porady sprzedawcy w sklepach ze sprzętem lub wykwalifikowanych mechaników.
Po wykonaniu prac przygotowawczych: sporządzono plany i szkice naprawy, sporządzono wykazy niezbędnych materiałów i narzędzi, podjęto decyzję o możliwości samodzielnej naprawy lub przy pomocy specjalistów od napraw, będziesz w stanie obliczyć szacunkowy całkowity koszt planowanej naprawy.
Nie spiesz się z zakupem wszystkich materiałów podczas wizyty w pierwszym sklepie.W zestawionych listach materiałów i narzędzi wypisz ceny poszczególnych sklepów, które pozwolą Ci dokonać zakupów po najniższych kosztach. Uważnie rozważ wybór usług zespołów naprawczych. Zwróć szczególną uwagę nie tylko na proponowany koszt naprawy, ale także na opinie znajomych o jakości usług naprawczych.
Aby zabezpieczyć meble przed uszkodzeniem, brudem budowlanym i kurzem, zbierz je na środku pomieszczenia. Następnie ostrożnie przykryj folią. Dzięki temu masz swobodny dostęp do ścian i sufitu. Przenieś drogi sprzęt i ubrania do innych pomieszczeń.
Prace naprawcze należy rozpocząć od najbardziej zakurzonych: wymiany bloków okiennych, skosów okiennych i montażu nowych parapetów. Pozwoli to uniknąć zabrudzeń i kurzu podczas prac malarskich, kiedy zabronione jest otwieranie okien w celu uniknięcia wahań temperatury i wzrostu wilgotności. Po zamontowaniu okien, skosów i parapetów przykryj je folią lub płytą pilśniową, aby uniknąć przypadkowego uszkodzenia mechanicznego i zabrudzenia.
Zaznacz miejsca montażu dodatkowych gniazdek, wykonaj przewody elektryczne. Na tym etapie nie instaluj gniazd i nie podłączaj ich do osłony.
W przypadku prac spawalniczych (np. przy wymianie grzejników) wykonuj je jednocześnie w różnych miejscach w mieszkaniu, aby jak najszybciej zakończyć ten zakurzony i trudny etap prac, nieraz z rozbiciem ścian.
Przed naprawą ścian, podłóg, sufitów należy sprawdzić ich stan za pomocą lasera lub poziomu wody. Zacznij od nałożenia najgrubszych warstw zaprawy. Gdy wyschną, możesz wykonywać inne drobne naprawy bez przestojów.
Po zakończeniu tego etapu przygotowawczego należy przystąpić do prac naprawczych, wykonując je w następującej kolejności: naprawa sufitu, ścian, podłogi. Początkowo prace prowadzone są przy użyciu mieszanek szpachlowych, cementowych, gipsowych. Następnie przystąp do prac przy montażu podłogi, drzwi, skarp.
Remonty końcowe:
Wklejanie lub malowanie sufitu.
Tapetowanie lub malowanie ścian.
Montaż podłóg.
Montaż listew przypodłogowych, parapetów, listew.
VIDEO
Prawie zawsze nowe mieszkanie kupuje szczęśliwy przybysz od firmy deweloperskiej bez dekoracji wnętrz i napraw, ale z komunikacją wprowadzoną do mieszkania. Po pierwsze, takie mieszkanie w nowym budynku będzie kosztować mniej, a po drugie, prawie zawsze remont i aranżacja mieszkania przez dewelopera odbywa się niezwykle niedbale, przy użyciu tanich materiałów. Po trzecie, istnieje chęć wykonania niektórych etapów remontu mieszkania własnymi rękami lub rękami dobrych rzemieślników.
Najpierw musisz dokonać audytu i inspekcji mieszkania, zidentyfikować problematyczne obszary ścian, sufitów i podłóg. Postępujemy w następującej kolejności. W pierwszej kolejności określamy, co wymaga naprawy i wykończenia. Jeśli nie starczy czasu i pieniędzy na całkowity remont mieszkania, należy w pierwszej kolejności uporządkować:
Drzwi i okna wejściowe, wentylacja mieszkań;
Wykonam pełną i najwyższej jakości instalację elektryczną oraz gniazdka elektryczne w mieszkaniu. Ten etap musi być przemyślany tak szczegółowo, jak to możliwe, aby sporządzić schemat połączeń i obwód do układania przewodów w ścianach;
Podłącz wodę i zbierz ścieki w łazience i toalecie, zainstaluj toaletę, umywalkę i prysznic;
Jeżeli czas rozpoczęcia remontu mieszkania w nowym budynku zbiegł się z sezonem grzewczym, należy sprawdzić stopień nagrzania aluminiowych registrów za pomocą zdalnego termometru.
W trakcie wykonywania powyższych prac przygotowawczych można obliczyć kolejność napraw w nowym budynku.
Wiele w naprawie mieszkania w nowym budynku zależy od dostępności zasobów czasu i pieniędzy.Kupując „nagie” mieszkanie i wydając niezbędne dokumenty dotyczące prawa własności, automatycznie zaczynasz płacić czynsz i ciasteczka za korzystanie z sąsiedniego terytorium, za usuwanie odpadów domowych i budowlanych. Po podłączeniu prądu i wody nowe mieszkanie w nowym budynku zaczęło przynosić straty w postaci kosztów jego utrzymania i wystroju. Im dłuższy czas naprawy mieszkania w nowym budynku, tym drożej będzie Cię to kosztować.
Istnieją dwie główne możliwości podejścia do kwestii wykończenia nowego mieszkania w nowym budynku:
Planowany remont i wykończenie mieszkania. W takim przypadku właściciele sporządzają szczegółową mapę i harmonogram zakończenia prac wykończeniowych, w którym wszystkie główne rodzaje wykończenia i instalacji urządzeń są określone etapami. Naprawy takie z reguły wykonywane są od podstaw do ich zakończenia przez jeden zespół rzemieślników. Czas realizacji naprawionego obiektu może potrwać kilka tygodni lub miesięcy. Wadą tego podejścia jest stale rosnąca cena i koszt pracy, niekiedy ponad dwukrotnie przewyższający oszacowane koszty. W efekcie, jeśli z powodu nieprzewidzianych okoliczności zabraknie środków, naprawa może zostać opóźniona na czas nieokreślony.
Szybka naprawa od podstaw. W takim przypadku wszystkie powyższe etapy naprawy w nowym budynku są wykonywane przez wynajętych rzemieślników z bezpośrednią kontrolą jakości z Twojej strony. Mieszkanie w nowym budynku będzie przygotowane do dalszego wykańczania pomieszczeń w ciągu tygodnia. Oprócz komunikacji wykańczają i wyposażają najmniejszy pokój w mieszkaniu w układanie tymczasowego linoleum i tapetowania. W takim pomieszczeniu nie ma jeszcze udogodnień, ale można je wykorzystać jako mieszkanie - tymczasową chatę i magazyn materiałów budowlanych. Wszystkie inne prace są wykonywane w miarę dostępności wolnych środków i czasu.
Pierwsza opcja jest odpowiednia, jeśli w rodzinie są małe dzieci lub osoby starsze, które potrzebują komfortu i wygody. Druga opcja jest uważana za bardziej ekonomiczną i szybszą, zwłaszcza jeśli po wykończeniu kuchni, łazienki, toalety i jednego pokoju mieszkanie jest wynajmowane, a pozostałe pokoje w nowym budynku są konsekwentnie doprowadzane do stanu.
Wśród najpopularniejszych opowieści grozy o nowych budynkach uważa się historie o kurczeniu się ścian domu i jego fundamentach. W rzeczywistości podobny proces dla budynku wielokondygnacyjnego powinien zostać ostatecznie zakończony przed oddaniem budynku do użytku. Ten okres trwa średnio nie więcej niż 18 miesięcy. Jeżeli po 1,5 roku w narożach, suficie lub na spoinach i w murze ścian pojawią się pęknięcia, odpadają płytki w łazience, drzwi zdeformują się krzywymi drzwiami, oznacza to, że nowy budynek ma pewne problemy z stabilność fundamentu. Z naprawami warto poczekać, aż wyjaśni się główna rzecz - co dzieje się z nowym budynkiem.
Przed rozpoczęciem pracy sprawdź przede wszystkim zamek w drzwiach wejściowych. Model i standardowe wyposażenie drzwi może podlegać odrębnej umowie. Określ w aneksie do umowy, jaki model drzwi i zamka należy zamontować. Jeżeli istnieje potrzeba podjęcia dodatkowych środków bezpieczeństwa, w pierwszej kolejności należy wymienić dostarczony zamek w momencie oddania nowego budynku.
W kolejnym etapie konieczne jest rozwiązanie problemu instalacji rozdzielczego panelu elektrycznego, podłączenia licznika elektrycznego. Umożliwi to rozpoczęcie korzystania z elektronarzędzi podczas naprawy mieszkania. Aby pozbyć się konieczności używania dużej liczby nośników i przedłużaczy, zaplanuj układ okablowania elektrycznego w mieszkaniu. Czyniąc to, należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
W kuchni i łazience okablowanie należy ułożyć w szczelnych wężach, tulejach;
Połóż osobny przewód mieszkalny w łazience, aby podłączyć kocioł lub pralkę. Przekrój kabla musi być zaprojektowany na prąd o wartości co najmniej 25 A;
W miejscu instalacji klimatyzatora należy ułożyć dodatkowy przewód;
W łazience, kuchni, przedpokoju konieczne jest poprowadzenie drutu, który zostanie podłączony i wykorzystany w przyszłości przy organizowaniu dodatkowego uziemienia.
Oprócz prądu, aby stworzyć mniej lub bardziej normalne warunki, konieczne jest podłączenie wodomierzy ciepłej i zimnej oraz zbieranie ścieków w łazience i toalecie. Konieczne jest rozpoczęcie prac od instalacji muszli klozetowej i umywalki.
Biorąc pod uwagę, że dobra instalacja wodociągowa jest droga, po raz pierwszy można zainstalować niedrogą wersję toalety, zmontować i podłączyć plastikowe rury kanalizacyjne, mieszek i umywalkę. W trakcie remontu mieszkania kanalizację można w każdej chwili wymienić. Zainstalowanie drogiej instalacji wodno-kanalizacyjnej zwiększa ryzyko jej uszkodzenia podczas napraw, należy ją zainstalować na ostatnim etapie naprawy nowego budynku.
Do układania plastikowej rury wodociągowej za pomocą perforatora wiercimy kanały w ścianach łazienki, toalety, kuchni o głębokości 2,5-3 cm. Następnie należy przylutować rury wodne i podłączyć przewody do zbiornika odpływowego i umywalki. Na koniec zainstalujemy i podłączymy wodomierze do wody zimnej i ciepłej do domowej instalacji wodociągowej.
Przed przystąpieniem do prac konieczne będzie wykonanie dużej ilości czyszczenia resztek betonu, zaprawy. Główna część będzie przeznaczona do zgrubnego czyszczenia ścian, podłóg, sufitów, ich wyrównywania, poziomowania i cięcia szwów. Taka praca daje dużą ilość brudu i kurzu, dlatego konieczne będzie zorganizowanie dobrej wentylacji i czyszczenia na mokro wewnątrz nowego budynku.
Osobnym punktem jest podkreślenie przygotowania podłóg w każdym z pomieszczeń do dokładnego wykończenia. Podczas remontu w mieszkaniu konieczne będzie zamknięcie wszystkich pęknięć, dziur w szwach między płytami, w podłodze, w ścianach wewnętrznych nowego budynku. Najtrudniejsze będzie wyrównanie posadzki jastrychem z zaprawy cementowej i siatką zbrojącą. Ta procedura będzie musiała zostać wykonana po zakończeniu przygotowania ścian i sufitu do dokładnego wykończenia.
Podobne prace wykonamy w kuchni, łazience i toalecie.
Po wstępnym sprzątaniu konieczne będzie przygotowanie ścian w kuchni i toalecie do układania płytek na ścianach i podłodze. Płytki elewacyjne można układać własnymi rękami, ale jest to kłopotliwa sprawa i wymaga dużo czasu. Dlatego lepiej powierzyć układanie płytek rzemieślnikom, którzy specjalizują się w tego rodzaju wykończeniu. W trakcie prac glazurniczych można samemu dokonać napraw w jednym z pomieszczeń mieszkania. Najlepszą opcją byłoby położenie na ścianach tynku dekoracyjnego lub płynnej tapety. Jeśli w momencie rozpoczęcia naprawy w mieszkaniu w nowym budynku okna z podwójnymi szybami w oknach były w zadowalającym stanie, można od razu przystąpić do nakładania tynku na ściany pokoju.
Po zakończeniu układania płytek na podłodze i ścianach w kuchni, łazience i toalecie, na korytarzu łączącym te trzy pokoje z wyremontowanym tynkiem dekoracyjnym trzeba ułożyć niedrogie linoleum. Zmniejszy to ilość wznoszonego kurzu i ułatwi sprzątanie mieszkania.
Przed wykończeniem ścian w mieszkaniu należy wyrównać, aw przypadku usterki naprawić drzwi wewnętrzne. Jeśli Twoje plany na przyszłość obejmują tapetowanie, zwykle zamykane drzwi są po prostu niezbędne do wysokiej jakości tapetowania. Po zakończeniu dekoracji ścian przystępujemy do układania linoleum, laminatu lub dywanu na podłodze mieszkania. Za najbardziej praktyczny uważa się laminat do salonu, na korytarz biurową wersję linoleum o podwyższonej odporności na ścieranie. Tego typu prace nie wymagają specjalnych kwalifikacji i są łatwe do wykonania ręcznie podczas remontu mieszkania w nowym budynku.
Ostatnim etapem naprawy jest podłączenie lamp i montaż mebli w mieszkaniu.Około 70% ilości pracy podczas napraw w nowym budynku jest dość przystępne dla prac zrób to sam. I tylko przy wykonywaniu specjalnych rodzajów wykończeń - układaniu parkietu, instalowaniu sufitów napinanych, instalowaniu okien z podwójnymi szybami lub drzwiach wejściowych w nowym budynku, będziesz potrzebować usług specjalistów.
VIDEO Kupno nowego mieszkania to radosne wydarzenie dla każdej osoby. Szczególnie przyjemnie jest dostać mieszkanie w nowym budynku, w którym nikt wcześniej nie mieszkał. Mieszkania w nowych budynkach z reguły nie są remontowane. Właściciele widzą ściany bez dekoracji, przewodów elektrycznych i rur kanalizacyjnych. Aby zamienić pokoje z gołymi ścianami w przytulną i wygodną przestrzeń życiową, trzeba poczynić pewne wysiłki, stopniowo wykonując szereg ważnych czynności.
Naprawa zrób to sam w nowym budynku
Wygląda jak nowo wybudowane mieszkanie
Gołe ściany – pełen zakres działania
Nie kupuj drogich materiałów budowlanych i wykończeniowych do pierwszego remontu w nowym budynku. Budynek będzie się kurczył przez kilka lat, pod wpływem czego wykończenie może ulec znacznemu odkształceniu, a nawet całkowitemu zniszczeniu. W związku z tym eksperci zalecają preferowanie materiałów bezpretensjonalnych i plastikowych.
Nowe wieżowce będą się kurczyć jeszcze przez kilka lat
Starannie zaplanuj remont. Nie ma potrzeby sporządzania wielu rysunków wyszczególniających różne rozmiary i ważne niuanse. Wystarczą proste szkice. Zastanów się, czy będziesz przebudowywał mieszkanie, jakie materiały Twoim zdaniem będą najlepiej pasować do wnętrza lokalu, w którym należy zamontować oprawy oświetleniowe i gniazdka itp.
Pamiętaj: kompetentne przygotowanie przed rozpoczęciem pracy pozwoli zaoszczędzić pieniądze, wysiłek i czas w przyszłości.
Naprawę w nowym budynku najlepiej rozpocząć od przygotowania szorstkiej powierzchni. Dopasuj sufit i ściany. Aby wykonać te czynności, będziesz potrzebować szpatułek, kielni i reguł o różnych rozmiarach. Wstępnie oczyść powierzchnie z brudu i kurzu. Wyrównanie odbywa się za pomocą zwykłej mieszanki tynkowej. Zalecenia dotyczące przygotowania i stosowania preparatów są zazwyczaj podane bezpośrednio na opakowaniu.
Tynkowanie ścian latarni morskiej
Rzucamy rozwiązanie wzdłuż znaczników
Robimy znaczniki, rozciągamy wątki referencyjne i instalujemy jeszcze kilka beaconów
Rzucamy rozwiązanie na nową ścianę Twojego mieszkania
Nacieramy rowki roztworem
Przed tynkowaniem ściany należy zaimpregnować podkładem. Zapewni lepszą i bardziej niezawodną przyczepność tynku do podłoża.
Jeżeli grubość warstwy tynku jest większa niż 3 cm, zaleca się wykonanie prac w dwóch etapach. W pierwszym etapie powierzchnie są po prostu wyrównane, w drugim trzeba je dokładnie wygładzić.
Nałóż pierwszą warstwę mieszanki za pomocą kielni. Dokładnie wypoziomuj tynk i pozostaw do całkowitego wyschnięcia. Na wyschniętą warstwę tynku nałożyć podkład, pozostawić do wyschnięcia, a następnie nałożyć drugą warstwę tynku. Kolejność nakładania pozostaje taka sama, ale ta warstwa musi być wyrównana jak najwyżej. Okresowo sprawdzaj równość tynku za pomocą poziomu.
Układanie rur w nowym budynku
Instalacja kanalizacji to dość skomplikowany etap remontu mieszkania.
Po całkowitym wyschnięciu powierzchni można przystąpić do wykańczania ścian i sufitu. Jednak wcześniej zaleca się zainstalowanie osprzętu hydraulicznego i, jeśli to konieczne, zamontowanie (wymianę) okien i drzwi z podwójnymi szybami, aby w przyszłości nie uszkodzić wykończenia.
Surowe przygotowanie ścian zostało już zakończone, więc w przyszłości nowe ościeżnice drzwiowe i okna z podwójnymi szybami nie będą poplamione tynkiem i szpachlówką. Jeśli są drzwi, zdemontuj je razem z pudełkiem, ponieważ. nowe płótna zwykle mają własne pudełka.
Instalację wodno-kanalizacyjną można również wykonać we własnym zakresie. Użytkownicy domowi najczęściej preferują toalety z poziomym odpływem. Instalacja takiej toalety sprowadza się do podłączenia jej do rury kanalizacyjnej. Nogi są zwykle sztywno przykręcone do podłogi. Zwykle w komplecie z muszlą klozetową znajduje się instrukcja instalacji, więc nie będzie z tym żadnych specjalnych problemów.
Montaż pozostałych urządzeń hydraulicznych należy do właściciela.
Instalowanie wanny akrylowej
Schemat podłączenia zlewu i wanny do rurociągów ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacji
Wybór tapety do pokoju
W poprzednich krokach wypoziomowałeś powierzchnie i przygotowałeś je do wykończenia, dzięki czemu nie musisz wykonywać żadnych dodatkowych czynności przygotowawczych.
Do dekoracji ścian w salonach z reguły stosuje się tapetę. Materiał wykończeniowy sufitu wybierz własny. Podczas pierwszej naprawy w nowym budynku lepiej ograniczyć się do zwykłego tynkowania lub malowania, bo. budynek, jak zauważono, skurczy się, w wyniku czego wykończenie może się zawalić. Kilka lat po zakupie mieszkania lepiej jest skorzystać z droższych opcji wykończenia.
Technologia nakładania farby na powierzchnię w kilku warstwach
Malowanie ścian, fantazjuj
Udekoruj ściany w kuchni i łazience według własnego uznania. Zazwyczaj dekoracja takich pomieszczeń odbywa się za pomocą płytek ceramicznych.
W łazience kładziemy płytki na ścianie i podłodze
W łazience kładziemy płytki na ścianie i podłodze
Układanie płytek na ścianie własnymi rękami
Wybierając opcję wykończenia sufitu, zacznij od swoich preferencji i dostępnego budżetu. Niedrogie wykończenie można wykonać za pomocą:
malatura;
wybielić;
Tapeta;
płytki piankowe.
Płyty sufitowe styropianowe
Jak przykleić płytki sufitowe
Jak przykleić płytki sufitowe
Opcje płytek sufitowych
Przed użyciem któregokolwiek z wymienionych wykończeń powierzchnię należy wyrównać. Standardowo do wyrównywania używa się szpachli i podkładu.
montaż konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych. Najpierw do powierzchni mocuje się profile prowadzące, po czym mocuje się do nich arkusze płyt kartonowo-gipsowych. Za pomocą płyt kartonowo-gipsowych można wyposażyć zarówno proste jednopoziomowe, jak i złożone wielopoziomowe konstrukcje kręcone. Ponadto to wykończenie pozwala ukryć okablowanie, elementy systemu wentylacyjnego i inną komunikację, co jest bardzo wygodne;
układanie tkanin elastycznych. Folia PVC jest rozciągana i mocowana do wstępnie zamontowanej ramy. Procedura montażu jest bardziej skomplikowana niż w przypadku konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych, ponieważ. podczas wykonywania napraw konieczne staje się użycie specjalnej opalarki;
plastikowe konstrukcje wiszące. Mocowana również do ramy. Główne zalety: łatwość instalacji, duża szybkość montażu, niski koszt i piękny wygląd.
Schemat instalacji sufitu napinanego
Schemat dwupoziomowego sufitu z płyt gipsowo-kartonowych
Z reguły przy oddawaniu nowo ukończonego domu jest w nim okablowanie, ale nie ma urządzeń elektrycznych lub ich jakość pozostawia wiele do życzenia. Po wykończeniu sufitu i ścian przystąp do montażu gniazd, przełączników i osprzętu. Pamiętaj o elementarnych środkach ostrożności: możesz pracować z elektrykiem dopiero po całkowitym odłączeniu mieszkania. Miejsca do montażu gniazd i opraw oświetleniowych wybieraj według własnego uznania.
Pamiętaj o bezpieczeństwie!
Remont w nowym budynku tradycyjnie kończy się ułożeniem podłogi. Z reguły stan podłóg w nowo oddawanych do użytku domach pozostawia wiele do życzenia. Jeżeli dom zbudowany jest z płyt betonowych, a mieszkania zostały dostarczone w wersji projektowej, wylewkę należy wylewać.
Pęknięcia w jastrychu (nowy budynek)
Jastrych to warstwa zaprawy betonowej wylewana na podłoże i niezbędna do wyrównania podłoża. Istnieje kilka rodzajów tego wyrównania. Najbardziej popularnym i najłatwiejszym do samodzielnego wykonania jest mokry jastrych. Cała praca sprowadza się do usunięcia nierówności i pęknięć za pomocą zaprawy betonowej.
W nowym budynku wystarczy wykonać mocny i równy jastrych
Przed wylaniem jastrychu, spód ścian należy okleić taśmą zabezpieczającą krawędzie.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Pozostawić jastrych do całkowitego wyschnięcia, nałożyć wybraną warstwę nawierzchniową i zamontować listwy przypodłogowe.
