W szczegółach: naprawa zrób to sam z 0 od prawdziwego mistrza dla strony my.housecope.com.
Kupując mieszkanie w nowym domu, wiele osób wybiera mieszkanie bez wykończenia. To pragnienie wynika z niższych kosztów nieruchomości i doskonałej okazji do przeprowadzenia niezbędnych remontów, biorąc pod uwagę preferencje smakowe i dostępny budżet.
Wykończenie i naprawa mieszkania w nowym budynku od podstaw ma szereg niuansów, które należy wziąć pod uwagę, aby efekt zadowolił właścicieli.
Głównym aspektem, o którym powinien wiedzieć właściciel powierzchni mieszkalnej w nowym budynku, jest to, że budynek z czasem będzie się kurczył, przez co na powierzchniach mogą powstawać pęknięcia. W pierwszych latach ściany, sufity, a nawet podłogi będą pękać. Eksperci zalecają, aby nie używać drogich materiałów ani używać rodzajów wysokiej jakości, które nie boją się pęknięć.
W nowym mieszkaniu pierwotnie konieczne jest wykonanie najbardziej hałaśliwej i brudnej pracy:
instalacja rur hydraulicznych;
prace elektroinstalacyjne;
jastrych;
wyrównanie powierzchni ścian;
montaż sufitów napinanych oraz montaż ciepłych podłóg.
Prace te wykonywane są natychmiast po otrzymaniu kluczy. W nowym budynku prawie nikt nie mieszka, więc naprawy można przeprowadzać przez całą dobę bez przeszkadzania sąsiadom i bez obaw o odpowiedzialność administracyjną.
Właściwa organizacja przestrzeni w mieszkaniu daje możliwość efektywniejszego wykorzystania powierzchni. Instalacja wszelkiego rodzaju przegród i innych elementów, a także wyburzanie ścian lub tworzenie w nich dodatkowych drzwi, musi być bezwzględnie skoordynowane z organami regulacyjnymi i wyspecjalizowanymi.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Dziś dużą popularnością cieszą się funkcjonalne kawalerki, a wielu właścicieli łączy pokój z loggią. Takie pokoje wyglądają stylowo i przestronnie. Łącząc mieszkanie z balkonem, należy przeprowadzić zestaw środków do ocieplenia.
Dopiero po otrzymaniu oficjalnej zgody możesz przystąpić do budowania lub niszczenia ścian i innych elementów.
Na początkowym etapie należy jasno sformułować podstawowe wymagania dotyczące lokalu, określić układ, liczbę pomieszczeń i przypisane im funkcje, a także projekt i kolorystykę.
możliwości finansowe;
okres naprawy;
proces skurczu budynku;
wskaźnik przydatności do zajmowania i zamieszkania.
Lista prac dodatkowych uzależniona jest od stopnia przydatności mieszkania do zasiedlenia. W budynkach monolitycznych mieszkania sprzedawane są w dowolnym układzie: nie ma przegród i okablowania sieci komunikacyjnych.
Wstępny etap obejmuje ciężką pracę: wylewkę podłogową, wyrównywanie powierzchni, wykonywanie przegród i innych rodzajów oraz tworzenie izolacji akustycznej mieszkania, jeśli właściciele nie chcą słyszeć hałaśliwych sąsiadów.
W celu prawidłowego wykonania prac naprawczych w mieszkaniu zaleca się przestrzeganie określonych instrukcji krok po kroku. Jeśli jakiś etap nie jest zaplanowany lub nie ma takiej potrzeby, możesz po prostu pominąć ten element na liście, przechodząc do następnego.
Naprawa mieszkania w nowym budynku od podstaw wymaga pewnej wiedzy, doświadczenia i umiejętności, dlatego warto zwrócić się do fachowców. Nie ufaj nieprofesjonalistom w wykonywaniu pracy, próbując zaoszczędzić pieniądze. Może to prowadzić do jeszcze większych kosztów, które mogą powstać w przypadku nieudanej i złej jakości naprawy.
Powinieneś zwrócić uwagę na usługi sprawdzonych firm, skonsultować się z przyjaciółmi i współpracownikami, którzy skorzystali z takiej usługi.
Kupują mieszkanie od dewelopera, często podpisują umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na sprawne wykonanie całej pracy. Chociaż naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku to długa i kosztowna sprawa.
Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt obeznanej z budownictwem procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagała przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu niezbędny.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku - wszystko zaczyna się od planu
Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po dostarczeniu przedmiotu, jest zapisane w umowie. Dlatego bierzemy to, czytamy uważnie, a potem możesz zacząć planować kolejność prac. Zazwyczaj mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia jest wynajmowane w następującym stanie:
Zainstalowane okna (zwykle podwójne szyby) i drzwi wejściowe (tanie i niezbyt niezawodne).
Ściany bez wykończenia (beton lub cegła, pustaki), przegrody wewnętrzne - w zależności od zamówienia: mogą stać, albo nie mogą.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: to wszystko - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, wodociągi, kanalizacja i gaz
Tylko w kuchni może być jedna otynkowana ściana - gazownicy potrzebują do montażu licznika
W zasadzie to wszystko, co masz, zanim przystąpisz do remontu mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale wszelka komunikacja jest zsumowana.
Natychmiast powinieneś zdecydować się na partycje. Zdecyduj, gdzie i które będą stać, które będą musiały zostać usunięte/przeniesione. Jeśli istnieją już partycje i zamierzasz coś przerobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeśli nie ma przegród i sam je zamontujesz, umowa określa, z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej postępować zgodnie z zaleceniami, w przeciwnym razie możesz otrzymać kary i są one znaczne.
Opracuj plan mieszkania
Po zatwierdzeniu planu mieszkania najpierw określasz, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt AGD, hydraulikę itp. Te dane będą potrzebne do przygotowania planu układania systemów inżynieryjnych (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest zapewnione - wentylacja). Kiedy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:
Montaż, przeniesienie przegród wg zatwierdzonego projektu.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku: stawiamy ścianki działowe
Rury zimnej i ciepłej wody, kanalizacja
Tynkowanie ścian - jakość jest ważna
Szpachlówka - prawie dobre wykończenie
Wyrównujemy podłogę jastrychem. Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku na ukończeniu
Jest to procedura naprawy mieszkania od podstaw w nowym budynku w ogólnym przypadku. Są konkrety, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.
Samodzielny remont mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go na stanie - nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do naprawy w nowym budynku - zespół, który obiecuje zrobić wszystko pod klucz, czy indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju prac? Kwestia ta była już omawiana setki razy, ale nie udało się osiągnąć konsensusu. Obie opcje mają swoich zwolenników. Abyś mógł pokrótce zdecydować o zaletach i wadach obu rozwiązań.
Etapy naprawy w mieszkaniu zastępują się nawzajem
Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, nie jest faktem, że będziesz zadowolony z jakości ich pracy.Wszyscy obiecują jakość i szybkość, ale niewielu naprawdę wykonuje całą pracę do kreski. Bardzo często trzeba rozwiązać umowę i poszukać kogoś, kto ją dokończy/przerobi. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To długie i kłopotliwe. To są wady.
Zaletą tego rozwiązania jest to, że zatrudnieni ludzie odpowiadają za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli się na to zgodziłeś). Jeśli coś Ci się nie podoba, możesz spróbować wymusić to na nowo, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawa postępuje szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są plusy.
Kolejny moment planu organizacyjnego. Sporządzając umowę, określ koszt każdego etapu pracy. Następnie, po wypowiedzeniu, będziesz wiedział dokładnie, ile zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość z nich została zrealizowana i pozostają nonsensy.
Decydując się na zatrudnienie oddzielnych specjalistów na każdym etapie prac trudno jest przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną pracę i odejść, jest szansa, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy kolejny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówi), że popełniono przed nim błędy i żądać dodatkowej opłaty za ich korektę. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, przejrzysta realizacja umów z doprecyzowaniem tego, co chcesz mieć na końcu.
Wynik nie jest gwarantowany
Jeśli część pracy nie zostanie wykonana samodzielnie, całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Zaletą takiego rozwiązania jest jednak możliwość „rozciągania” odpadów z czasem. Były pieniądze - wykonali pewną pracę.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje cechy. nowy dom „skurczy się” w ciągu kilku lat, nastąpi przesunięcie fundamentów, ścian, stropów. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić wykończenie. Dlatego jest rada: nie używaj najdroższych materiałów wykończeniowych, których nie będzie szkoda wymieniać na nowe, lepsze za trzy, cztery lata.
Wybór materiałów to trudne zadanie
Większość pytań pojawia się w przypadku płytek układanych na ścianach i jastrychu. Pęknięcia są w nich najbardziej widoczne, a przyjemność nie jest tania - zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego też wylewkę wykonuje się pływająco – bez połączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i łazience wykończone są winylowymi panelami ściennymi.
Płytki na ścianach i podłogach często układa się w kuchni i starają się wybierać najatrakcyjniejsze kolekcje, które kosztują dużo. Są dwa wyjścia. Pierwszym z nich jest użycie plastikowej lub meblowej tarczy zamiast kafelkowego fartucha w kuchni i na razie ułożenie linoleum na podłodze. Drugi to układanie płytek, ale mieć trochę w rezerwie, aby zastąpić zepsute płytki. Przecież nie jest faktem, że za trzy czy cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. Tak, nawet jeśli tak, jest mało prawdopodobne, że będzie można wybrać kolor jeden do jednego.
Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cicho będzie w ich domu. Dopóki. Ale zanim tam dotrzesz, będzie za późno. Obecny trend w budownictwie wysokościowym polega na tym, aby budynek był jak najlżejszy, aby zaoszczędzić na fundamentach. Lekkie materiały są świetne, ale problem polega na tym, że dobrze przewodzą dźwięk.
Izolacja akustyczna w mieszkaniu to ważny punkt
W rezultacie okazuje się, że naprawa została zakończona, a ty, jeśli chcesz, możesz robić notatki z rozmów sąsiadów, a oni - twoich. Daleka od jasnej perspektywy. Dlatego warto pomyśleć o wygłuszeniu. Owszem są to koszty dodatkowe i niemałe, ale ważniejsza jest cisza.
