Remont mieszkania zrób to sam w nowym budynku instrukcja krok po kroku

Kupując mieszkanie w nowym budynku, wiele osób decyduje się na mieszkanie bez wykończenia. Pragnienie to wynika z niższych kosztów nieruchomości oraz doskonałej zdolności do przeprowadzenia niezbędnych prac remontowych z uwzględnieniem upodobań smakowych i dostępnego budżetu.

Udekorowanie i remont mieszkania w nowym budynku od podstaw ma szereg niuansów, które należy wziąć pod uwagę, aby efekt zadowolił właścicieli.

Głównym aspektem, o którym powinien wiedzieć właściciel przestrzeni życiowej w nowym budynku, jest to, że budynek z czasem będzie się kurczył, przez co na powierzchniach mogą powstawać pęknięcia. We wczesnych latach ściany, sufity, a nawet podłogi zaczną pękać. Eksperci zalecają, aby nie używać drogich materiałów ani używać materiałów wysokiej jakości, które nie boją się pęknięć.

W nowym mieszkaniu początkowo konieczne jest wykonanie najbardziej hałaśliwej i brudnej pracy:

• instalacja rur hydraulicznych;
• prace elektroinstalacyjne;
• jastrych;
• wyrównanie powierzchni ścian;
• montaż sufitów napinanych i ogrzewania podłogowego.

Prace te wykonywane są natychmiast po otrzymaniu kluczy. W nowym budynku prawie nikt nie mieszka, więc naprawy można przeprowadzać przez całą dobę, bez przeszkadzania sąsiadom i bez obaw o odpowiedzialność administracyjną.

Właściwa organizacja przestrzeni w mieszkaniu daje możliwość bardziej efektywnego wykorzystania powierzchni. Instalacja wszelkiego rodzaju przegród i innych elementów, a także wyburzanie ścian lub tworzenie w nich dodatkowych drzwi, musi być bezwzględnie skoordynowane z organami regulacyjnymi i wyspecjalizowanymi.

Wideo (kliknij, aby odtworzyć).

Dziś dużą popularnością cieszą się funkcjonalne kawalerki, a wielu właścicieli łączy również pokój z loggią. Takie pokoje wyglądają stylowo i przestronnie. Łącząc przestrzeń życiową z balkonem, należy wykonać zestaw środków izolacyjnych.

Dopiero po uzyskaniu urzędowego pozwolenia można przystąpić do budowy lub niszczenia ścian i innych elementów.

Na początkowym etapie należy jasno sformułować podstawowe wymagania dotyczące lokalu, określić układ, liczbę pomieszczeń i przypisane im funkcje, a także rozwiązanie projektowe i kolorystyczne.

• możliwości finansowe;
• okres naprawy;
• proces kurczenia się budynku;
• wskaźnik przydatności do wprowadzenia się do lokalu i zamieszkania.

Lista prac dodatkowych uzależniona jest od stopnia przydatności mieszkania do zasiedlenia. W budynkach monolitycznych mieszkania są sprzedawane do bezpłatnego planowania: nie ma przegród i okablowania sieci komunikacyjnych.

Wstępny etap obejmuje ciężką pracę: wylewki, wyrównywanie powierzchni, wykonywanie przegród i innych rodzajów oraz tworzenie izolacji akustycznej mieszkania, jeśli właściciele nie chcą słyszeć hałaśliwych sąsiadów.

W celu prawidłowej naprawy w mieszkaniu zaleca się przestrzeganie pewnych instrukcji krok po kroku. Jeśli jakiś etap nie jest zaplanowany lub nie ma takiej potrzeby, możesz po prostu pominąć tę pozycję na liście i przejść do następnego.

Remont mieszkania w nowym budynku od podstaw wymaga pewnej wiedzy, doświadczenia i umiejętności, dlatego warto skontaktować się z profesjonalistą. Nie należy ufać pracy osób nieprofesjonalnych, próbujących zaoszczędzić pieniądze.Może to prowadzić do jeszcze większych kosztów, które mogą powstać w przypadku nieudanych i złej jakości napraw.

Powinieneś zwrócić uwagę na usługi sprawdzonych firm, skonsultować się z przyjaciółmi i współpracownikami, którzy skorzystali z takiej usługi.

Kupują mieszkanie od dewelopera, często zawierają umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na wykonanie całej pracy w wysokiej jakości. Chociaż remont mieszkania od podstaw w nowym budynku to długa i kosztowna sprawa.

Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt obeznanej z budownictwem procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ remont mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagał przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu niezbędny.

Technologia remontu mieszkania w nowym budynku - wszystko zaczyna się od planu

Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po oddaniu obiektu do użytku, jest określone w umowie. Dlatego bierzemy to, przeczytaj uważnie, wtedy możesz zacząć planować kolejność prac. Zazwyczaj mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia jest wynajmowane w następującym stanie:

• Zainstalowane okna (zwykle okna z podwójnymi szybami) i drzwi wejściowe (tanie i mało niezawodne).
• Ściany w stanie surowym (beton lub cegła, pustaki), przegrody wewnętrzne - w zależności od zamówienia: mogą stać lub nie.

Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: wszystko co jest - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, wodociągi, kanalizacja i gaz

Tylko kuchnia może mieć jedną otynkowaną ścianę - gazownicy wymagają zainstalowania licznika

W zasadzie to wszystko, co masz, zanim przystąpisz do remontu mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale wszelka komunikacja została podniesiona.

Powinieneś natychmiast zdecydować o partycjach. Zdecyduj, gdzie i które będą stać, które będą musiały zostać usunięte/przeniesione. Jeśli istnieją już partycje i zamierzasz coś przerobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeśli nie ma przegród i sam je zamontujesz, umowa określa, z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej stosować się do zaleceń, w przeciwnym razie możesz otrzymać kary i są one znaczne.

Opracowanie planu mieszkania

Po zatwierdzeniu planu mieszkania najpierw decydujesz, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt AGD, hydraulikę itp. Te dane będą potrzebne do przygotowania planu układania systemów inżynieryjnych (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest przewidziane - wentylacja). Kiedy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:

Montaż, przeniesienie przegród wg zatwierdzonego projektu.

Technologia remontu mieszkania w nowym budynku: stawiamy ścianki działowe

Rury zimnej i ciepłej wody, kanalizacja

Tynkowanie ścian - jakość jest ważna

Putty to prawie dobre wykończenie

Wyrównujemy podłogę jastrychem. Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku jest na ukończeniu

Jest to generalnie procedura renowacji mieszkania od podstaw w nowym budynku. Są konkrety, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.

Samonaprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go na stanie - nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do naprawy w nowym budynku - zespół, który obiecuje zrobić wszystko pod klucz, czy indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju prac? Kwestia ta była już omawiana setki razy, ale nie osiągnięto konsensusu. Obie opcje mają swoich zwolenników. Abyś mógł pokrótce zdecydować o zaletach i wadach obu rozwiązań.

Etapy remontu w mieszkaniu zastępują się nawzajem

Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, możesz nie być zadowolony z jakości ich pracy. Wszystkie obiecują jakość i szybkość, ale niewielu faktycznie wykonuje całą pracę na odpowiednim poziomie. Bardzo często trzeba rozwiązać umowę i poszukać kogoś, kto dokończy/przerobi. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To jest długie i kłopotliwe. To są wady.

Zaleta tej decyzji: zatrudnieni ludzie są odpowiedzialni za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli tak uzgodniłeś). Jeśli coś Ci się nie podoba, możesz spróbować wymusić to na nowo, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawy postępują szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są plusy.

Kolejny moment planu organizacyjnego. Sporządzając umowę, zapisz koszt każdego etapu pracy. Wtedy, po rozwiązaniu umowy, będziesz wiedział dokładnie, ile zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość pracy została wykonana i że bzdury pozostają.

Jeśli zdecydujesz się na zatrudnienie oddzielnych specjalistów na każdym etapie prac, trudno przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną ilość pracy i odejść, istnieje możliwość, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy następny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówi), że przed nim popełniono błędy i żądać dodatkowej zapłaty za ich korektę. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, przejrzysta realizacja umów z wyjaśnieniem, co chcesz mieć na ich końcu.

Wynik nie jest gwarantowany

Jeśli sam nie wykonasz jakiejś pracy, całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Ale plusem takiej decyzji jest to, że można z czasem „rozciągnąć” wydatki. Były pieniądze - wykonali pewną pracę.

Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje cechy. nowy dom „usiądzie” przez kilka lat, przesuną się fundamenty, ściany i sufity. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić warstwę wykończeniową. Dlatego jest rada: stosować nie najdroższe materiały wykończeniowe, których nie będziesz miał nic przeciwko zastąpieniu za trzy-cztery lata nowymi, lepszej jakości.

Wybór materiałów to trudne zadanie

Większość pytań pojawia się w przypadku płytek ułożonych na ścianach i wylewce. Pęknięcia w nich są najbardziej zauważalne, a przyjemność nie jest tania - zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego też wylewkę wykonuje się pływająco – bez połączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i toalecie wykończone są winylowymi panelami ściennymi.

Płytki na ścianach i podłogach często układa się w kuchni i starają się wybierać najatrakcyjniejsze kolekcje, które kosztują dużo. Istnieją dwa wyjścia. Pierwszym z nich jest użycie plastikowej lub płyty meblowej zamiast kafelkowego fartucha w kuchni i na razie ułożenie linoleum na podłodze. Po drugie, ułóż płytki, ale miej pewną rezerwę na wymianę uszkodzonych płytek. Przecież nie jest faktem, że za trzy czy cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. Tak, nawet jeśli tak, to jest mało prawdopodobne, aby kolor do wyboru jeden do jednego się powiódł.

Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cichy będzie ich dom. Jeszcze nie. Ale zanim wejdziesz, będzie za późno. Obecny trend w budownictwie wielokondygnacyjnym polega na tym, aby konstrukcja była jak najłatwiejsza, aby zaoszczędzić na fundamencie. Lekkie materiały są świetne, ale problemem jest to, że dobrze przewodzą dźwięk.

Izolacja akustyczna w mieszkaniu to ważny punkt

W rezultacie okazuje się, że naprawa została zakończona, a ty, jeśli chcesz, możesz robić notatki z rozmów sąsiadów i są one twoje. Daleki od bycia różową perspektywą. Dlatego warto pomyśleć o wygłuszeniu. Owszem są to koszty dodatkowe i niemałe, ale ważniejsza jest cisza.