Remont mieszkania zrób to sam w monolitycznym domu

Prawie zawsze nowe mieszkanie kupuje szczęśliwy przybysz od firmy deweloperskiej bez dekoracji wnętrz i napraw, ale z komunikacją wprowadzoną do mieszkania. Po pierwsze, takie mieszkanie w nowym budynku będzie kosztować mniej, a po drugie, prawie zawsze remont i aranżacja mieszkania przez dewelopera odbywa się niezwykle niedbale, przy użyciu tanich materiałów. Po trzecie, istnieje chęć wykonania niektórych etapów remontu mieszkania własnymi rękami lub rękami dobrych rzemieślników.

Najpierw musisz dokonać audytu i inspekcji mieszkania, zidentyfikować problematyczne obszary ścian, sufitów i podłóg. Postępujemy w następującej kolejności. W pierwszej kolejności określamy, co wymaga naprawy i wykończenia. Jeśli brakuje czasu i pieniędzy na całkowity remont mieszkania, należy w pierwszej kolejności uporządkować:

• Drzwi i okna wejściowe, wentylacja mieszkań;
• Wykonam pełną i najwyższej jakości instalację elektryczną oraz gniazdka elektryczne w mieszkaniu. Ten etap musi być przemyślany tak szczegółowo, jak to możliwe, aby sporządzić schemat połączeń i obwód do układania przewodów w ścianach;
• Podłącz wodę i zbierz ścieki w łazience i toalecie, zainstaluj toaletę, umywalkę i prysznic;
• Jeżeli czas rozpoczęcia remontu mieszkania w nowym budynku zbiegł się z sezonem grzewczym, należy sprawdzić stopień nagrzania aluminiowych registrów za pomocą zdalnego termometru.

W trakcie wykonywania powyższych prac przygotowawczych można obliczyć kolejność napraw w nowym budynku.

Wiele w naprawie mieszkania w nowym budynku zależy od dostępności zasobów czasu i pieniędzy. Kupując „nagie” mieszkanie i wydając niezbędne dokumenty dotyczące prawa własności, automatycznie zaczynasz płacić czynsz i ciasteczka za korzystanie z sąsiedniego terytorium, za usuwanie odpadów domowych i budowlanych. Po podłączeniu prądu i wody nowe mieszkanie w nowym budynku zaczęło przynosić straty w postaci kosztów jego utrzymania i wystroju. Im dłuższy czas naprawy mieszkania w nowym budynku, tym drożej będzie Cię to kosztować.

Istnieją dwie główne możliwości podejścia do kwestii wykończenia nowego mieszkania w nowym budynku:

1. Planowany remont i wykończenie mieszkania. W takim przypadku właściciele sporządzają szczegółową mapę i harmonogram zakończenia prac wykończeniowych, w którym wszystkie główne rodzaje wykończenia i instalacji urządzeń są określone etapami. Naprawy takie z reguły wykonywane są od podstaw do ich zakończenia przez jeden zespół rzemieślników. Czas realizacji naprawionego obiektu może potrwać kilka tygodni lub miesięcy. Wadą tego podejścia jest stale rosnąca cena i koszt pracy, niekiedy ponad dwukrotnie przewyższający oszacowane koszty. W efekcie, jeśli z powodu nieprzewidzianych okoliczności zabraknie środków, naprawa może zostać opóźniona na czas nieokreślony.
2. Szybka naprawa od podstaw. W takim przypadku wszystkie powyższe etapy naprawy w nowym budynku są wykonywane przez wynajętych rzemieślników z bezpośrednią kontrolą jakości z Twojej strony. Mieszkanie w nowym budynku będzie przygotowane do dalszego wykańczania pomieszczeń w ciągu tygodnia. Oprócz komunikacji wykańczają i wyposażają najmniejszy pokój w mieszkaniu w układanie tymczasowego linoleum i tapetowania. W takim pomieszczeniu nie ma jeszcze udogodnień, ale można je wykorzystać jako mieszkanie - tymczasową chatę i magazyn materiałów budowlanych. Wszystkie inne prace są wykonywane w miarę dostępności wolnych środków i czasu.

Pierwsza opcja jest odpowiednia, jeśli w rodzinie są małe dzieci lub osoby starsze, które potrzebują komfortu i wygody. Druga opcja jest uważana za bardziej ekonomiczną i szybszą, zwłaszcza jeśli po wykończeniu kuchni, łazienki, toalety i jednego pokoju mieszkanie jest wynajmowane, a pozostałe pokoje w nowym budynku są konsekwentnie doprowadzane do stanu.

Wśród najpopularniejszych opowieści grozy o nowych budynkach uważa się historie o kurczeniu się ścian domu i jego fundamentach. W rzeczywistości podobny proces dla budynku wielokondygnacyjnego powinien zostać ostatecznie zakończony przed oddaniem budynku do użytku. Ten okres trwa średnio nie więcej niż 18 miesięcy. Jeśli po 1,5 roku w narożach, suficie lub na spoinach i w murze ścian pojawią się pęknięcia, odpadają płytki w łazience, drzwi odkształcają się krzywymi drzwiami, oznacza to, że nowy budynek ma pewne problemy z stabilność fundamentu. Z naprawami warto poczekać, aż wyjaśni się główna rzecz - co dzieje się z nowym budynkiem.

Przed rozpoczęciem pracy sprawdź przede wszystkim zamek w drzwiach wejściowych. Model i standardowe wyposażenie drzwi mogą podlegać odrębnej umowie. Określ w aneksie do umowy, jaki model drzwi i zamka należy zamontować. Jeżeli istnieje potrzeba podjęcia dodatkowych środków bezpieczeństwa, w pierwszej kolejności należy wymienić dostarczony zamek w momencie oddania nowego budynku.

W kolejnym etapie konieczne jest rozwiązanie problemu instalacji rozdzielczego panelu elektrycznego, podłączenia licznika elektrycznego. Umożliwi to rozpoczęcie korzystania z elektronarzędzi podczas naprawy mieszkania. Aby pozbyć się konieczności używania dużej liczby nośników i przedłużaczy, zaplanuj układ okablowania elektrycznego w mieszkaniu. Czyniąc to, należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:

• W kuchni i łazience okablowanie należy ułożyć w szczelnych wężach, tulejach;
• Połóż osobny przewód mieszkalny w łazience, aby podłączyć kocioł lub pralkę. Przekrój kabla musi być zaprojektowany na prąd o wartości co najmniej 25 A;
• W miejscu instalacji klimatyzatora należy ułożyć dodatkowy przewód;
• W łazience, kuchni, przedpokoju konieczne jest poprowadzenie drutu, który zostanie podłączony i wykorzystany w przyszłości przy organizowaniu dodatkowego uziemienia.

Oprócz prądu, aby stworzyć mniej lub bardziej normalne warunki konieczne jest podłączenie wodomierzy ciepłej i zimnej oraz odbiór ścieków w łazience i toalecie. Konieczne jest rozpoczęcie prac od instalacji muszli klozetowej i umywalki.

Biorąc pod uwagę, że dobra instalacja wodociągowa jest droga, po raz pierwszy można zainstalować niedrogą wersję toalety, zmontować i podłączyć plastikowe rury kanalizacyjne, mieszek i umywalkę. W trakcie remontu mieszkania kanalizację można w każdej chwili wymienić. Zainstalowanie drogiej instalacji wodno-kanalizacyjnej zwiększa ryzyko jej uszkodzenia podczas napraw, należy ją zainstalować na ostatnim etapie naprawy nowego budynku.

Do układania plastikowej rury wodociągowej za pomocą perforatora wiercimy kanały w ścianach łazienki, toalety, kuchni o głębokości 2,5-3 cm. Następnie należy przylutować rury wodne i podłączyć przewody do zbiornika odpływowego i umywalki. Na koniec zainstalujemy i podłączymy wodomierze do wody zimnej i ciepłej do domowej instalacji wodociągowej.

Przed przystąpieniem do prac konieczne będzie wykonanie dużej ilości czyszczenia resztek betonu, zaprawy. Główna część będzie przeznaczona do zgrubnego czyszczenia ścian, podłóg, sufitów, ich wyrównywania, poziomowania i cięcia szwów. Taka praca daje dużą ilość brudu i kurzu, dlatego konieczne będzie zorganizowanie dobrej wentylacji i czyszczenia na mokro wewnątrz nowego budynku.

Osobnym punktem jest podkreślenie przygotowania podłóg w każdym z pomieszczeń do dokładnego wykończenia.Podczas remontu w mieszkaniu konieczne będzie zamknięcie wszystkich pęknięć, dziur w szwach między płytami, w podłodze, w ścianach wewnętrznych nowego budynku. Najtrudniejsze będzie wyrównanie posadzki jastrychem z zaprawy cementowej i siatką zbrojącą. Ta procedura będzie musiała zostać wykonana po zakończeniu przygotowania ścian i sufitu do dokładnego wykończenia.

Podobne prace wykonamy w kuchni, łazience i toalecie.

Po wstępnym sprzątaniu konieczne będzie przygotowanie ścian w kuchni i toalecie do układania płytek na ścianach i podłodze. Płytki elewacyjne można układać własnymi rękami, ale jest to kłopotliwa sprawa i wymaga dużo czasu. Dlatego lepiej powierzyć układanie płytek rzemieślnikom, którzy specjalizują się w tego rodzaju wykończeniu. W trakcie prac glazurniczych można samemu dokonać napraw w jednym z pomieszczeń mieszkania. Najlepszą opcją byłoby położenie na ścianach tynku dekoracyjnego lub płynnej tapety. Jeśli w momencie rozpoczęcia naprawy w mieszkaniu w nowym budynku okna z podwójnymi szybami w oknach były w zadowalającym stanie, można od razu przystąpić do nakładania tynku na ściany pomieszczenia.

Po zakończeniu układania płytek na podłodze i ścianach w kuchni, łazience i toalecie, na korytarzu łączącym te trzy pokoje z wyremontowanym tynkiem dekoracyjnym trzeba ułożyć niedrogie linoleum. Zmniejszy to ilość wznoszonego kurzu i ułatwi sprzątanie mieszkania.

Przed wykończeniem ścian w mieszkaniu należy wyrównać, aw przypadku usterki naprawić drzwi wewnętrzne. Jeśli Twoje plany na przyszłość obejmują tapetowanie, zwykle zamykane drzwi są po prostu niezbędne do wysokiej jakości tapetowania. Po zakończeniu dekoracji ścian przystępujemy do układania linoleum, laminatu lub dywanu na podłodze mieszkania. Za najbardziej praktyczny uważa się laminat do salonu, na korytarz biurową wersję linoleum o podwyższonej odporności na ścieranie. Tego typu prace nie wymagają specjalnych kwalifikacji i są łatwe do wykonania ręcznie podczas remontu mieszkania w nowym budynku.

Ostatnim etapem naprawy jest podłączenie lamp i montaż mebli w mieszkaniu. Około 70% ilości pracy podczas napraw w nowym budynku jest dość przystępne dla prac zrób to sam. I tylko przy wykonywaniu specjalnych rodzajów wykończeń - układaniu parkietu, instalowaniu sufitów napinanych, instalowaniu okien z podwójnymi szybami lub drzwiach wejściowych w nowym budynku, będziesz potrzebować usług specjalistów.

Jeszcze nie tak dawno ci, którzy otrzymali nakaz na mieszkanie w nowym budynku, mogli się wprowadzić i żyć w spokoju. Dziś, przed przeprowadzką do nowego domu, właściciele będą musieli dokonać napraw. Większość mieszkań wynajmowana jest bez wykończenia. To sposób na obniżenie kosztów mieszkania. Mieszkańcy mają możliwość zdobycia własnego zakątka po przystępnej cenie. Rezultatem jest opcja ekonomiczna. Najpopularniejszym typem mieszkania jest kawalerka. Właściciele nabywają ściany bez wykończenia, ścianki działowe. Będziesz musiał pomalować ściany, zainstalować hydraulikę, wypoziomować podłogi, powierzchnie. Nowi osadnicy wykonują całkowicie szorstką i wykańczającą pracę. Właściciele nie powinni zapominać o pracach wykończeniowych. O tym, jaka jest prawidłowa kolejność naprawy w nowym budynku bez wykończenia, napisano poniżej.

Rozpoczynając naprawy w nowym budynku, pamiętaj, że dekoracja zostanie wykonana od podstaw. Dotyczy to zwłaszcza apartamentów typu studio. Wielu planuje dokonywać kosztownych napraw przy użyciu drogich materiałów, co jest niedopuszczalne. Powody tego są następujące:

• struktura ulega skurczeniu przez pierwszy rok, dzięki czemu po raz pierwszy pojawiają się pęknięcia na powierzchni;
• na ścianach, suficie, podłodze tworzą się pęknięcia;
• ze względu na odkształcenia, za rok trzeba będzie ponownie wykończyć i naprawić mieszkanie, co spowoduje liczne problemy.

Wynik skurczu budynku Pęknięcia w tynku spowodowane skurczem budowlanym

Musisz rozpocząć naprawę za pomocą następujących procesów:

• dystrybucja rur sanitarnych;
• zakładka okablowania;
• instalacja ogrzewania podłogowego, wypełnienie jastrychu;
• wyrównanie powierzchni ścian;
• budowa sufitów podwieszanych.

Nie można zmienić procedury wykonywania prac remontowych w nowym budynku.

Wyrównanie ścian Zakładka okablowania Układanie rur sanitarnych Jastrych

W pierwszym roku musisz wykonać szorstką, zakurzoną pracę własnymi rękami, przejść do prac wykończeniowych, a następnie prace wykończeniowe. Zaleca się wykonanie brudnej roboty po otrzymaniu pęku kluczy. Nie dzieje się to przypadkowo, nowi osadnicy, którzy otrzymali klucze do mieszkania, płacą za kontener do zbierania odpadów budowlanych. Cały dom będzie serwisowany.

Firma zarządzająca pozbywa się śmieci w ciągu sześciu miesięcy. Jeśli nie rozpoczniesz napraw od razu ze wszystkimi lokatorami, będziesz musiał wynieść śmieci, wtedy będziesz musiał sam. Dalszy eksport nie jest już wliczony w koszt usług.

Kolejny ważny plus przy wykonywaniu szorstkich, przygotowawczych prac po otrzymaniu pęku kluczy w nowym budynku - w domu nikt nie mieszka, co oznacza, że ​​można śmiało hałasować, pracować dziurkaczem, w nocy stukać młotkiem i rano, czego nie można zrobić później. Po zakończeniu głównych prac wykonuje się drobne wykończenie, możesz przykleić niedrogą tapetę, ułożyć zwykłe linoleum i przez pierwszy rok po dostawie zadowolić się tym. Ta ekonomiczna opcja jest odpowiednia dla młodych rodzin, zaczynając od zera.

Główna praca wykonana, dom jest czysty, wygodny, można zrobić sobie przerwę. Istnieje wiele prac, które najemcy w nowym budynku chcą wykonać, ale eksperci zdecydowanie zalecają rezygnację, w przeciwnym razie będziesz musiał je powtórzyć, zarówno od wstępnych, jak i wszystkich późniejszych prac, czyli zacząć od zera.

Nie zaleca się angażowania się w pierwszy rok w nowym budynku:

• sufity, ściany w kawalerce z płyt gipsowo-kartonowych, szpachlowanie przy wykańczaniu, skorzystaj z porady nie jako opcji ekonomicznej, weź pod uwagę, że na początku wszystkie szwy pękają;
• układanie płytek do łazienki, każde drobne wykończenie zrobi, słaba szczelność doprowadzi do tego, że woda popłynie do sąsiadów, pleśń pojawi się z powodu wysokiej wilgotności.

Posadzka w łazience wyłożona kafelkami będzie barierą dla innych remontów.

Zwrot, że skąpiec płaci dwa razy, jest niepoprawny. W pierwszym roku takie ekonomiczne rozwiązanie pomoże zaoszczędzić finanse, zwłaszcza tym, którzy zaczynają od zera.

Jeśli nadal chcesz żyć od razu w normalnych warunkach, wszelkie naprawy powinny być wykonywane przez profesjonalistów. Możesz to zrobić sam, jeśli jesteś pewny swoich umiejętności. Należy pamiętać, że z czasem mogą pojawić się pęknięcia, ale można się upewnić, że będą one widoczne tylko wtedy, gdy osoba odpoczywa na kanapie.

Aby nie musieć czegoś przerabiać, konieczne jest, aby wszelkie gruboziarniste, drobne prace naprawcze były przeprowadzane w nowym budynku i nie ma znaczenia, czy jest to kawalerka, czy nie, w określonej kolejności. Widząc gołe ściany swojego domu, każdy właściciel od razu ma pytanie: „Od czego zacząć?” Procedura naprawy wygląda następująco:

• planowanie przestrzeni jest proste. Jeszcze przed szorstką pracą trzeba na kartce (lub w programie komputerowym) narysować plan mieszkania. Zdecyduj się natychmiast na miejsce instalacji wodno-kanalizacyjnej. Konieczne jest wyznaczenie miejsca wanny lub kabiny prysznicowej, toalety. Zdjęcie po lewej pokazuje dokładnie, jak zainstalować hydraulikę. Nakreśl kuchnię, korytarz. Szczególnie dokładnie wszystko trzeba zaplanować w mieszkaniu typu studio;

Układ mieszkania

• wstawiaj okna, jeśli nie zostały wstawione. Zazwyczaj nowe budynki wynajmowane są już z wstawionymi oknami.Ale gdyby istniała umowa, że ​​będą budowane tylko ściany, musisz od razu pomyśleć o tym, które okna firmowe wybrać i od razu zdecydować, czy instalacja zostanie wykonana samodzielnie, czy przez specjalistów. Jest to bardziej opłacalne i wygodniejsze, jeśli prace przy instalacji okien zostaną powierzone profesjonalistom. Idealny - jeśli mieszkanie jest już wynajęte z oknami;

Instalacja

• układać rury do zaopatrzenia w wodę, kanalizacji. Okablowanie zaczyna się od wspólnego pionu i jest prowadzone dla wszystkich instalacji wodociągowych. Zainstaluj toaletę, umywalkę, kabinę prysznicową. Zbieranie kanałów jest łatwe własnymi rękami. Niepewni właściciele powinni skontaktować się ze specjalistami;

Prowadzenie rur

• przeprowadzić instalację okablowania elektrycznego - prace należy traktować z maksymalną odpowiedzialnością. Zazwyczaj w nowych budynkach okablowanie jest wykonywane, ale nie zawsze jest ono wysokiej jakości. Sprawdź wszystko, w razie wątpliwości zmień. Od czasu do czasu mogą być obecne urządzenia elektryczne, ale zwykle są one również złej jakości. Dlatego lepiej zrobić to samemu według własnego uznania. Opcja ekonomiczna jest nieodpowiednia do tej pracy;

Montaż instalacji elektrycznej

• wykonanie wylewki podłogowej - aranżacja w nowym budynku to ważny etap w naprawie. Jeśli budynek jest wykonany z betonu, konieczne jest wylewanie jastrychu. Podłoże należy wypełnić zaprawą betonową, a następnie wszystko wyrównać. Najlżejszy i najpopularniejszy jastrych mokry. Właściciel może to zrobić własnymi rękami. Z jego pomocą eliminowane są nierówności powierzchni, pęknięcia są rozmazane;

Jastrych pływający

• wyrównać ściany - zrobienie czegoś wspaniałego ze ścianami w pierwszym roku nie jest tego warte. Dom skurczy się i mogą pojawić się pęknięcia. Po raz pierwszy lepiej kupić niedrogą tapetę do mieszkania. Należy pamiętać, że za rok znów trzeba będzie przycinać ściany, smarować pęknięcia, czyli od nowa zaczynać wszystkie naprawy. Jeśli nie wykonano tynku lub innego drobnego wykończenia, należy to zrobić, a następnie wyrównać, pęknięcia szpachli, nierówności. Dodatkowe wykończenie nie jest jeszcze potrzebne;

Wyrównywanie ścian i sufitów

• wykonać montaż sufitu - ta praca jest jedną z trudniejszych. Sufit może być dowolny. Ale eksperci nie zalecają natychmiastowego wykonania sufitu podwieszanego z płyt gipsowo-kartonowych w nowym budynku. Wraz ze skurczem domu mogą pojawić się zniekształcenia, a wzdłuż szwów mogą pojawić się pęknięcia. Na początek możesz po prostu zaszpachlować, wyrównać powierzchnię i pomalować. Do pierwszego remontu takie wykończenie wystarczy;

Montaż sufitu podwieszanego z płyt gipsowo-kartonowych

• zainstaluj drzwi - musisz zamontować drzwi przed tapetowaniem lub malowaniem ścian. Kiedy decyduje się sufit, podłoga, montowane są drzwi. Dużą uwagę należy zwrócić na drzwi wejściowe. Nie warto na nich oszczędzać, tutaj taka ekonomiczna decyzja byłaby niewłaściwa. Solidne, z dobrą izolacją akustyczną można od razu zainstalować.

Montaż drzwi

Kawalerka zaczęła być bardzo poszukiwana. Opcja ekonomiczna dla młodej rodziny. Mieszkanie okazuje się niedrogie i młode rodziny mogą sobie na to pozwolić. Przed rozpoczęciem naprawy w takim mieszkaniu należy natychmiast określić, gdzie będzie strefa rekreacyjna, kuchnia, korytarz i łazienka.

Często właściciele otrzymują mieszkania z głównymi ścianami nośnymi. Pozwala to na wykonanie specjalnego układu, aby pokazać wyobraźnię. Ktoś jest zadowolony z opcji studio, ktoś potrzebuje osobnego lokalu. Ścianki działowe wykonane z płyt gipsowo-kartonowych. Opcje układu mogą się różnić. Najważniejsze jest, aby podczas remontu zdecydować, gdzie należy zlokalizować dane pomieszczenie, aby nie trzeba było go przerabiać w przyszłości.

Nowa obudowa to ogromna radość. Nie bój się samodzielnej naprawy. Takie podejście jest opłacalnym rozwiązaniem. Właściciele od razu wyposażają własny kącik. Nie należy się spieszyć z naprawami. Zanim zaczniesz, musisz skonsultować się z ekspertami.

Wszystkie etapy prac remontowych w nowym budynku.