Kupują mieszkanie od dewelopera, często zawierają umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na wykonanie całej pracy w wysokiej jakości. Chociaż remont mieszkania od podstaw w nowym budynku to długa i kosztowna sprawa.
Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt obeznanej z budownictwem procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ remont mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagał przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu niezbędny.
Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po oddaniu obiektu do użytku, jest określone w umowie. Dlatego bierzemy to, przeczytaj uważnie, wtedy możesz zacząć planować kolejność prac. Zazwyczaj mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia jest wynajmowane w następującym stanie:
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: wszystko co jest - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, wodociągi, kanalizacja i gaz
Tylko kuchnia może mieć jedną otynkowaną ścianę - gazownicy wymagają zainstalowania licznika
W zasadzie to wszystko, co masz, zanim przystąpisz do remontu mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale wszelka komunikacja została podniesiona.
Powinieneś natychmiast zdecydować o partycjach. Zdecyduj, gdzie i które będą stać, które będą musiały zostać usunięte/przeniesione. Jeśli istnieją już partycje i zamierzasz coś przerobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeśli nie ma przegród i sam je zamontujesz, umowa określa, z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej stosować się do zaleceń, w przeciwnym razie możesz otrzymać kary i są one znaczne.
Po zatwierdzeniu planu mieszkania najpierw decydujesz, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt AGD, hydraulikę itp. Te dane będą potrzebne do przygotowania planu układania systemów inżynieryjnych (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest przewidziane - wentylacja). Kiedy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:
Wyrównujemy podłogę jastrychem. Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku jest na ukończeniu
Jest to generalnie procedura renowacji mieszkania od podstaw w nowym budynku. Są konkrety, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.
Samonaprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go na stanie - nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do naprawy w nowym budynku - zespół, który obiecuje zrobić wszystko pod klucz, czy indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju prac? Kwestia ta była już omawiana setki razy, ale nie osiągnięto konsensusu. Obie opcje mają swoich zwolenników.Abyś mógł pokrótce zdecydować o zaletach i wadach obu rozwiązań.
Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, nie jest faktem, że będziesz zadowolony z jakości ich pracy. Wszyscy obiecują jakość i szybkość, ale niewielu naprawdę wykonuje całą pracę do kreski. Bardzo często trzeba rozwiązać umowę i poszukać kogoś, kto ją dokończy/przerobi. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To długie i kłopotliwe. To są wady.
Zaletą tego rozwiązania jest to, że zatrudnieni ludzie odpowiadają za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli się na to zgodziłeś). Jeśli coś Ci się nie podoba, możesz spróbować wymusić to na nowo, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawa postępuje szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są plusy.
Kolejny moment planu organizacyjnego. Sporządzając umowę, określ koszt każdego etapu pracy. Następnie, po rozwiązaniu umowy, będziesz wiedział dokładnie, ile zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość z nich została zrealizowana i pozostają nonsensy.
Decydując się na zatrudnienie oddzielnych specjalistów na każdym etapie prac trudno jest przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną pracę i odejść, jest szansa, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy kolejny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówi), że popełniono przed nim błędy i żądać dodatkowej opłaty za ich korektę. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, przejrzysta realizacja umów z doprecyzowaniem tego, co chcesz mieć na końcu.
Jeśli część pracy nie zostanie wykonana samodzielnie, całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Zaletą takiego rozwiązania jest jednak możliwość „rozciągania” odpadów z czasem. Były pieniądze - wykonali pewną pracę.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje cechy. nowy dom „skurczy się” w ciągu kilku lat, nastąpi przesunięcie fundamentów, ścian, stropów. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić wykończenie. Dlatego jest rada: nie używaj najdroższych materiałów wykończeniowych, których nie będzie szkoda wymieniać na nowe, lepsze za trzy, cztery lata.
Większość pytań pojawia się w przypadku płytek układanych na ścianach i jastrychu. Pęknięcia są w nich najbardziej widoczne, a przyjemność nie jest tania - zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego też wylewkę wykonuje się pływająco – bez połączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i łazience wykończone są winylowymi panelami ściennymi.
Płytki na ścianach i podłogach często układa się w kuchni i starają się wybierać najatrakcyjniejsze kolekcje, które kosztują dużo. Są dwa wyjścia. Pierwszym z nich jest użycie plastikowej lub meblowej tarczy zamiast kafelkowego fartucha w kuchni i na razie ułożenie linoleum na podłodze. Drugi to układanie płytek, ale mieć trochę w rezerwie, aby zastąpić zepsute płytki. Przecież nie jest faktem, że za trzy czy cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. Tak, nawet jeśli tak, jest mało prawdopodobne, że będzie można wybrać kolor jeden do jednego.
Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cicho będzie w ich domu. Dopóki. Ale zanim tam dotrzesz, będzie za późno. Obecny trend w budownictwie wysokościowym polega na tym, aby budynek był jak najlżejszy, aby zaoszczędzić na fundamentach. Lekkie materiały są świetne, ale problem polega na tym, że dobrze przewodzą dźwięk.
W rezultacie okazuje się, że naprawa została zakończona, a ty, jeśli chcesz, możesz robić notatki z rozmów sąsiadów, a oni - twoich. Daleka od jasnej perspektywy. Dlatego warto pomyśleć o wygłuszeniu.Owszem są to koszty dodatkowe i niemałe, ale ważniejsza jest cisza.
VIDEO
Kupno nowego mieszkania to radosne wydarzenie dla każdej osoby. Szczególnie przyjemnie jest dostać mieszkanie w nowym budynku, w którym nikt wcześniej nie mieszkał. Mieszkania w nowych budynkach z reguły nie są remontowane. Właściciele widzą ściany bez dekoracji, przewodów elektrycznych i rur kanalizacyjnych. Aby zamienić pokoje z gołymi ścianami w przytulną i wygodną przestrzeń życiową, trzeba poczynić pewne wysiłki, stopniowo wykonując szereg ważnych czynności.
Naprawa zrób to sam w nowym budynku
Wygląda jak nowo wybudowane mieszkanie
Gołe ściany – pełen zakres działania
Nie kupuj drogich materiałów budowlanych i wykończeniowych do pierwszego remontu w nowym budynku. Budynek będzie się kurczył przez kilka lat, pod wpływem czego wykończenie może ulec znacznemu odkształceniu, a nawet całkowitemu zniszczeniu. W związku z tym eksperci zalecają preferowanie materiałów bezpretensjonalnych i plastikowych.
Nowe wieżowce będą się kurczyć jeszcze przez kilka lat
Starannie zaplanuj remont. Nie ma potrzeby sporządzania wielu rysunków wyszczególniających różne rozmiary i ważne niuanse. Wystarczą proste szkice. Zastanów się, czy będziesz przebudowywał mieszkanie, jakie materiały Twoim zdaniem będą najlepiej pasować do wnętrza lokalu, w którym należy zamontować oprawy oświetleniowe i gniazdka itp.
Pamiętaj: kompetentne przygotowanie przed rozpoczęciem pracy pozwoli zaoszczędzić pieniądze, wysiłek i czas w przyszłości.
Naprawę w nowym budynku najlepiej rozpocząć od przygotowania szorstkiej powierzchni. Dopasuj sufit i ściany. Aby wykonać te czynności, będziesz potrzebować szpatułek, kielni i reguł o różnych rozmiarach. Wstępnie oczyść powierzchnie z brudu i kurzu. Wyrównanie odbywa się za pomocą zwykłej mieszanki tynkowej. Zalecenia dotyczące przygotowania i stosowania preparatów są zazwyczaj podane bezpośrednio na opakowaniu.
Tynkowanie ścian latarni morskiej
Rzucamy rozwiązanie wzdłuż znaczników
Robimy znaczniki, rozciągamy wątki referencyjne i instalujemy jeszcze kilka beaconów
Rzucamy rozwiązanie na nową ścianę Twojego mieszkania
Nacieramy rowki roztworem
Przed tynkowaniem ściany należy zaimpregnować podkładem. Zapewni lepszą i bardziej niezawodną przyczepność tynku do podłoża.
Jeżeli grubość warstwy tynku jest większa niż 3 cm, zaleca się wykonanie prac w dwóch etapach. W pierwszym etapie powierzchnie są po prostu wyrównane, w drugim trzeba je dokładnie wygładzić.
Nałóż pierwszą warstwę mieszanki za pomocą kielni. Dokładnie wypoziomuj tynk i pozostaw do całkowitego wyschnięcia. Na wyschniętą warstwę tynku nałożyć podkład, pozostawić do wyschnięcia, a następnie nałożyć drugą warstwę tynku. Kolejność nakładania pozostaje taka sama, ale ta warstwa musi być wyrównana jak najwyżej. Okresowo sprawdzaj równość tynku za pomocą poziomu.
Układanie rur w nowym budynku
Instalacja kanalizacji to dość skomplikowany etap remontu mieszkania.
Po całkowitym wyschnięciu powierzchni można przystąpić do wykańczania ścian i sufitu. Jednak wcześniej zaleca się zainstalowanie osprzętu hydraulicznego i, jeśli to konieczne, zamontowanie (wymianę) okien i drzwi z podwójnymi szybami, aby w przyszłości nie uszkodzić wykończenia.
Surowe przygotowanie ścian zostało już zakończone, więc w przyszłości nowe ościeżnice drzwiowe i okna z podwójnymi szybami nie będą poplamione tynkiem i szpachlówką. Jeśli są drzwi, zdemontuj je razem z pudełkiem, ponieważ. nowe płótna zwykle mają własne pudełka.
Instalację wodno-kanalizacyjną można również wykonać we własnym zakresie. Użytkownicy domowi najczęściej preferują toalety z poziomym odpływem. Instalacja takiej toalety sprowadza się do podłączenia jej do rury kanalizacyjnej.Nogi są zwykle sztywno przykręcone do podłogi. Zwykle w komplecie z muszlą klozetową znajduje się instrukcja instalacji, więc nie będzie z tym żadnych specjalnych problemów.
Montaż pozostałych urządzeń hydraulicznych należy do właściciela.
Instalowanie wanny akrylowej
Schemat podłączenia zlewu i wanny do rurociągów ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacji
Wybór tapety do pokoju
W poprzednich krokach wypoziomowałeś powierzchnie i przygotowałeś je do wykończenia, dzięki czemu nie musisz wykonywać żadnych dodatkowych czynności przygotowawczych.
Do dekoracji ścian w salonach z reguły stosuje się tapetę. Materiał wykończeniowy sufitu wybierz własny. Podczas pierwszej naprawy w nowym budynku lepiej ograniczyć się do zwykłego tynkowania lub malowania, bo. budynek, jak zauważono, skurczy się, w wyniku czego wykończenie może się zawalić. Kilka lat po zakupie mieszkania lepiej jest skorzystać z droższych opcji wykończenia.
Technologia nakładania farby na powierzchnię w kilku warstwach
Malowanie ścian, fantazjuj
Udekoruj ściany w kuchni i łazience według własnego uznania. Zazwyczaj dekoracja takich pomieszczeń odbywa się za pomocą płytek ceramicznych.
W łazience kładziemy płytki na ścianie i podłodze
W łazience kładziemy płytki na ścianie i podłodze
Układanie płytek na ścianie własnymi rękami
Wybierając opcję wykończenia sufitu, zacznij od swoich preferencji i dostępnego budżetu. Niedrogie wykończenie można wykonać za pomocą:
malatura;
wybielić;
Tapeta;
płytki piankowe.
Płyty sufitowe styropianowe
Jak przykleić płytki sufitowe
Jak przykleić płytki sufitowe
Opcje płytek sufitowych
Przed użyciem któregokolwiek z wymienionych wykończeń powierzchnię należy wyrównać. Standardowo do wyrównywania używa się szpachli i podkładu.
montaż konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych. Najpierw do powierzchni mocuje się profile prowadzące, po czym mocuje się do nich arkusze płyt kartonowo-gipsowych. Za pomocą płyt kartonowo-gipsowych można wyposażyć zarówno proste jednopoziomowe, jak i złożone wielopoziomowe konstrukcje kręcone. Ponadto to wykończenie pozwala ukryć okablowanie, elementy systemu wentylacyjnego i inną komunikację, co jest bardzo wygodne;
układanie tkanin elastycznych. Folia PVC jest rozciągana i mocowana do wstępnie zamontowanej ramy. Procedura montażu jest bardziej skomplikowana niż w przypadku konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych, ponieważ. podczas wykonywania napraw konieczne staje się użycie specjalnej opalarki;
plastikowe konstrukcje wiszące. Mocowana również do ramy. Główne zalety: łatwość instalacji, duża szybkość montażu, niski koszt i piękny wygląd.
Schemat instalacji sufitu napinanego
Schemat dwupoziomowego sufitu z płyt gipsowo-kartonowych
Z reguły przy oddawaniu nowo ukończonego domu jest w nim okablowanie, ale nie ma urządzeń elektrycznych lub ich jakość pozostawia wiele do życzenia. Po wykończeniu sufitu i ścian przystąp do montażu gniazd, przełączników i osprzętu. Pamiętaj o elementarnych środkach ostrożności: możesz pracować z elektrykiem dopiero po całkowitym odłączeniu mieszkania. Miejsca do montażu gniazd i opraw oświetleniowych wybieraj według własnego uznania.
Pamiętaj o bezpieczeństwie!
Remont w nowym budynku tradycyjnie kończy się ułożeniem podłogi. Z reguły stan podłóg w nowo oddawanych do użytku domach pozostawia wiele do życzenia. Jeżeli dom zbudowany jest z płyt betonowych, a mieszkania zostały dostarczone w wersji projektowej, wylewkę należy wylewać.
Pęknięcia w jastrychu (nowy budynek)
Jastrych to warstwa zaprawy betonowej wylewana na podłoże i niezbędna do wyrównania podłoża. Istnieje kilka rodzajów tego wyrównania.Najbardziej popularnym i najłatwiejszym do samodzielnego wykonania jest mokry jastrych. Cała praca sprowadza się do usunięcia nierówności i pęknięć za pomocą zaprawy betonowej.
W nowym budynku wystarczy wykonać mocny i równy jastrych
Przed wylaniem jastrychu, spód ścian należy okleić taśmą zabezpieczającą krawędzie.
Pozostawić jastrych do całkowitego wyschnięcia, nałożyć wybraną warstwę nawierzchniową i zamontować listwy przypodłogowe.
Kupując mieszkanie w nowym budynku, jest mało prawdopodobne, abyś od razu mógł w nim zamieszkać. I trudno nazwać to mieszkaniem. Bardziej jak kamienna lub betonowa torba. Bez kanalizacji, bez udogodnień, nic, co zwykle można zobaczyć w nowoczesnych, wygodnych mieszkaniach.
Wszystko, co tam jest, to betonowa posadzka, ceglane ściany, okna i drzwi, które najprawdopodobniej trzeba będzie zmienić. Nowy osadnik natychmiast pogrąża się w długiej, żmudnej naprawie, aby stworzyć własny wygodny, przytulny dom.
Główna zasada w naprawie: nie spiesz się . Zwłaszcza jeśli jest to mieszkanie w nowym budynku. Nie zapominaj, że nowy dom będzie się kurczył jeszcze przez około dwa lata. Jeśli naprawy zostaną wykonane szybko, mogą wystąpić pęknięcia ze skurczem w domu. Dlatego wszystko odbywa się powoli, w skrajnych przypadkach, przed wykonaniem remontu, lekkich kosmetycznych, niedrogich napraw.
Przed rozpoczęciem naprawy sporządzany jest plan, w tym:
Ruchome ściany (z wyjątkiem nośnych).
Układ mieszkania.
Projekt i styl są zdeterminowane.
Układ mebli.
Miejsca instalacji urządzeń elektrycznych (od tego zależy umiejscowienie okablowania).
Lokalizacja kanalizacji i umywalki (do planowania zaopatrzenia w wodę i kanalizacji).
Rodzaje i rozmiary drzwi wewnętrznych, ościeżnic, wysokości progów są uzgadniane.
Określa się, z jakich materiałów będą wykonane ściany, sufit, podłoga.
Dzięki starannemu zaplanowaniu i przemyśleniu wszystkiego możesz dokonać wyceny, obliczyć ilość potrzebnych materiałów i przybliżony koszt.
Naprawy należy zacząć od brudnej roboty:
Przenoszenie i demontaż przegród . Jeśli wykonano jakieś szorstkie wykończenie, wszystko to zostanie usunięte.Zgodnie z opracowanym planem rozprowadzone są przewody i rury wodociągowe i kanalizacyjne . Nie zaleca się tutaj oszczędzania na materiałach. Przewody i rury zostaną osadzone, a jeśli okażą się złej jakości, bardzo trudno będzie je wymienić. Aby to zrobić, będziesz musiał rozbić ściany i odpowiednio ponownie dokonać napraw. Dlatego lepiej od razu kupić dobre materiały, niech będzie trochę więcej kosztowało.Zmiana okien i drzwi (te, które są instalowane w nowych budynkach są bardzo wątpliwej jakości).W razie potrzeby wypoziomuj podłogę lub doprowadź go do tego samego poziomu w całym mieszkaniu, wykonuje się jastrych cementowo-piaskowy.
W łazience jest wiele komunikacji: to okap, hydraulika i elektryczność. Naprawa w łazience zaczyna się od ich instalacji.
Kluczowe zalecenia :
Do okablowania elektrycznego używa się tylko całych kawałków drutu i z rezerwą mocy. Muszą być otynkowane lub umieszczone pod płytami kartonowo-gipsowymi.
Puszki połączeniowe są instalowane na zewnątrz łazienki.
Jeśli rury wodociągowe będą wbudowane w ścianę, zaleca się użycie rur plastikowych lub polipropylenowych. Są trwalsze i bardziej niezawodne niż rury metalowo-plastikowe na połączeniach narożnych (złączki).
Podłoga w łazience jest wyłożona tradycyjnymi kafelkami. Musisz zwrócić uwagę:
Po wyrównaniu podłogi i zakończeniu wylewki betonowej należy wykonać hydroizolację specjalną impregnacją lub mieszanką.
Podczas układania płytek należy uważać, aby nie tworzyły się kieszenie powietrzne.
Nie oszczędzaj na zaprawie. Wysokiej jakości fuga pozbędzie się pleśni i grzybów.
Ściany łazienki są otynkowane lub pokryte płytami z płyty gipsowo-kartonowej odpornej na wilgoć . Wyłożona płytkami, plastikowymi panelami lub tapetą. Wiele osób uważa, że tapety nie mogą być używane w łazience z powodu wilgoci i gorącej pary, ale tak nie jest.Do tych celów nadają się winylowe, płynne, odporne na wilgoć, zmywalne tapety, tapety szklane.
Do sufitu stosuje się panele z tworzywa sztucznego, sufity z profili aluminiowych, syntetyczne sufity napinane. . Nie zaleca się wyrównywania sufitu płytą kartonowo-gipsową. Nawet arkusze odporne na wilgoć przetrwają w wilgotnym pomieszczeniu nie dłużej niż 10 lat. Najbardziej budżetowym sposobem na wyrównanie sufitu w łazience jest kit odporny na wilgoć, a następnie malowanie.
Po zakończeniu naprawy instaluje się armaturę wodno-kanalizacyjną, gniazda, przełączniki, wprowadza się meble.
Szorstkie wykończenie ścian i sufitów obejmuje przede wszystkim wyrównanie powierzchni.
Istnieją dwie podstawowe metody wyrównania:
Mokro. Stosowane są rozwiązania na bazie suchych mieszanek budowlanych, tynków, szpachli. Metoda ta jest bardzo czasochłonna i zakurzona, grubość tynkowanej powierzchni nie powinna przekraczać 80mm.Przy wykańczaniu mieszankami stosuje się 3 rodzaje zaprawy:
Gips. Stosuje się go w przypadkach, gdy powierzchnia ma silne krople. Tynk na sufit wykonany jest na bazie gipsu.Kit . Przeznaczony do uszczelniania małych nierówności, odprysków, pęknięć. Jest szpachlówka startowa (do obróbki szorstkiej powierzchni) i wykańczająca (do ostatecznego wyrównania i stworzenia idealnie równych i gładkich ścian i sufitów).Elementarz. Głęboko impregnuje powierzchnię, poprawia przyczepność.Suchy. Ściany i sufit wyrównuje się materiałami arkuszowymi, najczęściej stosuje się płyty gipsowo-kartonowe. Wadą tej metody jest to, że użyteczna powierzchnia pokoju jest „zjedzona”.Dekoracja ścian i sufitów zawsze zaczyna się od góry do dołu. Podczas wyrównywania sufitu konieczne jest natychmiastowe zmierzenie maksymalnej różnicy wysokości. Jeśli różnica jest większa niż 50 mm, wskazane jest zastosowanie metody suchej, zwłaszcza tutaj, można użyć nie tylko arkuszy płyt kartonowo-gipsowych, ale także sufitów napinanych.
Po zakończeniu pracy z sufitem wyrównują ściany. Wybór metody nie ma znaczenia. Każdy sam decyduje, co jest wygodniejsze i szybsze, czy w oparciu o cenę materiałów.
Prace podłogowe są wykonywane na końcu. Istnieje wiele opcji podłóg w mieszkaniu:
Płytki ceramiczne. Najczęściej stosowany w kuchniach i łazienkach, ale może być stosowany w innych pomieszczeniach. Różni się trwałością, niezawodnością, trwałością. Szeroki zakres cen sprawia, że jest dostępny dla wszystkich kategorii populacji.Parkiet. Przyjazny dla środowiska rodzaj powłoki, wykonany z naturalnego drewna, ale trudny w montażu, wymaga dodatkowej obróbki i pielęgnacji.Laminat. Z wyglądu przypomina parkiet, tylko jest tańszy i znacznie łatwiejszy w montażu.Linoleum i dywan . Służy do szybkich napraw i oszczędności kosztów. Charakteryzuje się atrakcyjnym wyglądem, jest miękka, ciepła, ale łatwo odkształca się i rozdziera, zwłaszcza na nierównej powierzchni.To nie jest pełna lista, a jedynie najczęściej używane wykładziny podłogowe. Wszystkie nadają się na mieszkanie mieszkalne. Przygotowując podłogę do układania wykładziny podłogowej, wykonuje się jastrych. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę grubość powłoki i warstwę termoizolacyjną (ekspandowana glina lub inny materiał) - dzięki temu podłoga będzie na tym samym poziomie w całym mieszkaniu.
Po zakończeniu prac z podłogą można przystąpić do montażu drzwi . Nie ma konieczności natychmiastowego zakupu kompletnego zestawu. Jeśli pozostało niewiele pieniędzy na naprawy, a przed nami jeszcze wiele kosztów, na początek możesz kupić i zainstalować tylko pudełka i wykończenia. Nie będzie trudno kupić i zawiesić na zawiasach drzwiowych, aby dopasować je do rozmiaru ościeżnicy.
Montaż listew przypodłogowych - jeden z końcowych etapów naprawy. Jeszcze 10 lat temu bardzo popularne były drewniane, teraz coraz częściej montowane są plastikowe. Są wygodniejsze w montażu, duży wybór kolorów, są listwy przypodłogowe z rowkiem na przewody.
Ogólna rada:
Jeśli potrzebujesz zaoszczędzić pieniądze - możesz sam dokonać naprawy, od czasu do czasu zabierając do pomocy znajomych.
Zatrudniaj pracowników tylko w renomowanych firmach o dobrej reputacji. Nie ma zapotrzebowania na wolnych pracowników pracujących bez umowy.
W razie wątpliwości nie wstydź się, szukaj pomocy u przyjaciół lub specjalistów. Nawet jeśli jest to konsultacja płatna.
Uważaj na oszczędności. Zawsze pamiętaj, że tani materiał może być złej jakości i zaszkodzić całej naprawie.
Przestrzegaj prawidłowej kolejności pracy.
Staraj się nie rozciągać naprawy przez długi czas. Lepiej uzbroić się w cierpliwość, zaoszczędzić pieniądze i bez zwłoki wykonać całą pracę. W przeciwnym razie nie będzie efektu nowości.
Po przetargu na prace remontowe wyłaniany jest wykonawca. W rzadkich przypadkach nowi osadnicy sami mogą wybrać wykonawcę.
W wyniku takich napraw mieszkanie nadaje się do zamieszkania. Zainstalowane są gniazda i przełączniki, żarówka we wkładzie, niedroga hydraulika, w kuchni jest nawet kuchenka.
Jakość materiałów i wykonanej pracy jest daleka od ideału, a Ty nie musisz wybierać projektu, czyli – to znaczy. Ale za darmo jest gotowa obudowa, a jeśli chcesz, możesz zaoszczędzić pieniądze i ponowić naprawę za pomocą droższych materiałów i według własnych upodobań.
Na koszt remontu mieszkania składa się wiele elementów:
Sam projektujesz i projektujesz, czy zatrudnisz specjalistę?
Czy samodzielnie naprawiasz czy zatrudniasz ludzi?
Jakie rodzaje materiałów zostaną użyte?
Jakie rodzaje powłok?
Hydraulika, przewody, rury domowe czy droższe importowane?
Te i wiele innych elementów wpływa na ostateczną cenę. . Dlatego możliwe jest obliczenie kosztów naprawy tylko w każdym konkretnym przypadku, po sporządzeniu projektu i kosztorysu.
Liczba wyświetleń: 13 839
Tak się złożyło w naszym mieście, że mieszkania w nowych budynkach wynajmowane są głównie w stanie surowym lub wykończonym. Nie będziemy się teraz kłócić o to, co jest lepsze, mieszkania pod klucz, w stanie surowym lub wykończonym.
Ujmijmy to po prostu: mieszkania w surowym wykończeniu to ustalony fakt i gdzieś trzeba zacząć remont.
Treść artykułu:
Odbiór mieszkania
Rodzaje wykończenia mieszkań w nowych budynkach
Planowanie
Remont mieszkania z surowym wykończeniem
sufity
Ściany
Podłoga
Wniosek
Przyjęcie mieszkania w nowym budynku od dewelopera to osobny duży temat, o którym bardziej szczegółowo zajmę się w jednym z kolejnych artykułów.
Dzisiaj pokrótce powiem, że pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę przy przyjmowaniu mieszkania od dewelopera jest:
Okno.
System grzewczy.
Wentylacja.
Jakość ścian i podłogi.
Wszelkie usterki, które wykryjesz podczas oględzin mieszkania, będą musiały zostać odnotowane w protokole odbioru, a następnie prześledzone pod kątem ich usunięcia.
Abyście się zrozumieli, musimy zdefiniować terminy. Niejednokrotnie zauważyłem, że kiedy mówię szorstkie zakończenie, moi rozmówcy rozumieją przez to coś zupełnie innego od tego, co ja rozumiem.
Nowe budynki w Anapa wynajmowane są w trzech rodzajach wykończeń, są to:
szorstkie wykończenie;
wstępne wykończenie;
wykończenie pod klucz.
Szorstkie wykończenie, co to oznacza
W Anapa surowe wykończenie oznacza następujące wyposażenie mieszkania:
ściany monolityczne - bez tynku;
podłoga - bez jastrychu;
strop - nieuszlachetniony w żaden sposób (płyty podłogowe lub monolit);
przegrody wewnętrzne z bloku - można otynkować, ale częściej bez tynku;
okna - ramy metalowo-plastikowe;
drzwi wejściowe - dostępne;
drzwi wewnętrzne - nie;
elektryk - jest wejście do mieszkania, bez okablowania do gniazdek;
ogrzewanie - grzejniki zainstalowane i podłączone do wspólnego systemu ogrzewania domu;
zaopatrzenie w wodę przez piony, bez okablowania do źródeł zużycia;
zainstalowano kanalizację, do mieszkania jest wejście;
Ostateczne wykończenie wygląda tak:
wylewka betonowa na podłodze;
tynk na ścianach i przegrodach wewnętrznych (różni budowniczowie mają różną jakość, ale w większości dobre;
strop - nieuszlachetniony w żaden sposób (płyty stropowe lub monolit)
metalowe drzwi wejściowe;
ogrzewanie - grzejniki są zainstalowane i podłączone do wspólnego systemu ogrzewania domu. Jeśli ogrzewanie jest indywidualnym gazem, instalowane i podłączane są kotły dwuprzewodowe (czasami podłączenie odbywa się na koszt udziałowca, czasem na koszt dewelopera);
zaopatrzenie w wodę przez piony, bez okablowania do źródeł zużycia;
zainstalowano kanalizację, do mieszkania jest wejście;
zainstalowane liczniki wody, ogrzewania, prądu (czasami wymagana jest dopłata za instalację)
loggie i balkony są przeszklone.
Wykończenie pod klucz:
na podłodze laminat, linoleum, w łazience i łazience płytki;
na ścianach i wewnętrznych ściankach działowych drobnym bieleniem lub tapetą;
sufit jest bielony;
metalowe drzwi wejściowe;
drzwi wewnętrzne;
hydraulika, w łazience, łazience i kuchni;
kuchenka elektryczna do gotowania;
ogrzewanie - grzejniki zainstalowane i podłączone do wspólnego systemu ogrzewania domu;
zaopatrzenie w wodę jest doprowadzane do źródeł zużycia;
instalacja kanalizacyjna do źródeł zużycia;
zainstalowane liczniki wody, ogrzewania, prądu;
loggie i balkony są przeszklone.
Nawiasem mówiąc, w Anapa wynajmowane są tylko dwa kompleksy mieszkalne w doskonałym stanie, są to Gorgippia i Gorgippia Marine. Jednak remonty pod klucz we wspomnianych osiedlach przywołują nas do dawnych, dobrych czasów komunizmu. To właśnie to uczucie pojawia się, gdy patrzy się na pasiastą tapetę, najtańsze drzwi, najtańszą instalację wodno-kanalizacyjną i okucia w oknach. To, co nazywa się klasą ekonomiczną, bez upiększeń!
Kiedyś na tej stronie była ankieta na temat, w jakiej formie wolisz kupić mieszkanie, z dekoracją lub bez. Fani przeprowadzki do mieszkania z gotowym remontem wygrali z minimalną marżą 2%.
Reszta odwiedzających stronę głosowała za kupnem mieszkania bez remontu. To dla nich powiemy dalej, od czego zacząć naprawy w mieszkaniu bez wykończenia.
Nie ma znaczenia jakie masz mieszkanie, kawalerkę czy mieszkanie trzypokojowe. Przed rozpoczęciem naprawy musisz jasno zrozumieć, co chcesz uzyskać po zakończeniu prac naprawczych.
Innymi słowy, konieczne jest sporządzenie projektu projektowego i oszacowanie nadchodzących kosztów. Nie mam wątpliwości, że wielu powie, kim on do diabła jest dla mnie. Już wiem, czego potrzebuję. Tynkujemy ściany i przyklejamy tapetę, podłogę laminowaną itp., wszystko jest proste.
Też tak myślałem, dopóki nie zobaczyłem projektów projektów mieszkań typu studio, spójrz, nie bądź leniwy. Zgadzam się piękna! Ale odbywa się to na powierzchni nieprzekraczającej z reguły 30 mkw.
Ponadto projekt projektowy to nie tylko piękne zdjęcia, to pełna kalkulacja liczby potrzebnych materiałów, wybór opraw hydraulicznych, opraw oświetleniowych według specjalnych katalogów, które będą co najmniej nie droższe niż te, które byś kup w sklepie detalicznym.
Dlatego, aby mieszkanie po remoncie cieszyło Cię i było jak najbardziej komfortowe, a sam remont przebiegł szybko, a pieniądze zostały wydane jak najefektywniej, nie należy zaniedbywać tak ważnego etapu, jak planowanie i sporządzanie planu projekt projektowy.
Remont mieszkania z surowym wykończeniem lub, jak to się nazywa, mieszkanie bez wykończenia wygląda następująco.
Najbrudniejsze prace są wykonywane w pierwszej kolejności:
demontaż ścian;
rozbudowa otworów;
wybijanie dziur technologicznych do komunikacji.
Następnie układana jest komunikacja inżynierska, w tym:
Elektryczność
instalacja wodociągowa
kanalizacja
wentylacja
Jeśli w przyszłości nie zamierzasz opanować zawodu finiszera, nie zaleca się samodzielnego wykonywania tej pracy po przeczytaniu przydatnych artykułów z Internetu.
Jeśli chcesz, aby naprawa w nowym mieszkaniu zadowoliła Cię nie tylko pięknymi zdjęciami, ale także odpowiednim kapturem, brakiem wilgoci, prawidłowo zainstalowanymi drzwiami, prawidłowo działającą hydrauliką, to oczywiście lepiej zwrócić się do specjalistów.
Jeśli jednak chcesz wypić tę filiżankę do dołu, to przystąp do naprawy w mieszkaniu, zaczynając od pomieszczeń najbardziej oddalonych od wejścia, od góry do dołu. To klasyczny schemat, który pomoże Ci uniknąć wielu błędów. Ostatnie prace wykończeniowe prowadzone są w korytarzu.
Jak już się dowiedzieliśmy, konieczne jest rozpoczęcie naprawy od góry do dołu. Ponieważ w zwykłym mieszkaniu nie ma nic nad sufitem, to nasza opowieść o naprawach w mieszkaniu z surowym wykończeniem, zaczniemy od tego.
Sufit napinany - świetne rozwiązanie dla tych, którzy chcą tanio i szybko. Idealnie płaska powierzchnia, ogromny wybór kolorów, duża szybkość montażu.
Sufit z płyt gipsowo-kartonowych - pozwala na wykonanie konstrukcji wielopoziomowych, stosunkowo niedrogich, montaż może zająć różny czas w zależności od złożoności wybranego projektu.
Podwieszany sufit - składa się ze specjalnych płyt sufitowych, które montuje się na przygotowanej wcześniej ramie. Szybko, niedrogo, pozwala na zamontowanie wszelkiego rodzaju opraw. Stosowany głównie w biurach.
Płyty sufitowe z PVC (styropianu) - szybko, tanio i nie wymaga specjalnej wiedzy. Nawet amator może to przykleić.
Cóż, jeśli w twoim mieszkaniu, które zabrałeś w surowym wykończeniu, ściany są wykonane tylko z monolitu (betonu). Takie ściany wymagają minimalnej ilości, aby je wyrównać. Jeśli w mieszkaniu znajduje się mur z cegły lub cegły z keramzytu, wypoziomowanie takich ścian będzie wymagać dużo pracy.
Pierwsza metoda - wyrównanie, czyli tynkowanie suchą zaprawą to sprawdzony sposób na wykończenie ścian. Zaletą tej metody jest trwałość i wytrzymałość konstrukcji, wadą zwiększona pracochłonność, konieczność kwalifikacji pracownika i duża ilość brudnej roboty.
Druga metoda - dekoracja ścienna za pomocą arkuszy GVL i GKL. Po prawidłowym zainstalowaniu arkusze są przymocowane do metalowej ramy, tworząc niewielką szczelinę między murem a płytą gipsową.
Wykańczanie tą metodą zyskało dużą popularność wśród finiszerów ze względu na fakt, że pozwala ukryć wszelką komunikację w powstałej szczelinie, stosunkowo niską pracochłonność, brak brudnej roboty, a jednocześnie uzyskuje się idealnie gładkie ściany z pracy.
Ta metoda pozwala na wykonanie ścian dowolnego rodzaju, koloru i reliefu.
Wadą tej metody jest kruchość ścian. Jeśli jesteś fanem „wbijania gwoździ w ścianę”, czyli lubisz samemu coś naprawiać w mieszkaniu, to takie ściany mogą być dla Ciebie problemem. Dzięki nim nie możesz po prostu powiesić szafki kuchennej w dowolnym miejscu. Raczej możesz go powiesić, ale procedura, która zajęłaby ci 15 minut podczas pracy z monolityczną lub ceglaną ścianą, zajmie kilka razy więcej czasu w przypadku pracy ze ścianą montowaną z arkuszy GVL.
Wykończenie ścian zarówno w wersji pierwszej jak i drugiej można wykonać tapetą, malowaniem, tynkiem dekoracyjnym, panelami korkowymi itp.
W przypadku surowego wykończenia, najpierw należy wykonać wylewkę betonową na podłodze. Tym, którzy nie wiedzą, co to jest, wyjaśnię. jest to warstwa mieszanki cementowej, zwykle o grubości do 10 cm, której głównym celem jest wykonanie idealnie płaskiej podłogi.
Ponadto wylewka zwiększa sztywność podłogi, poprawia barierę hydro- i paroizolacyjną, ukrywa komunikację przechodzącą pod podłogę.
Na jastrychu nakładana jest warstwa nawierzchniowa. Istnieje wiele opcji układania na podłodze, które możesz rozważyć:
linoleum;
laminat;
deska parkietowa;
płytka;
dywan itp.
Bardzo często można spotkać się z opinią, że nie zaleca się wykonywania napraw w nowo budowanych domach ze względu na ich skurcz. To prawda, tak jest, ale prawda dotyczy tylko domów drewnianych, murowanych, krytych strzechą.
Monolityczne budownictwo mieszkaniowe ma tę zaletę, że po pierwsze znacznie skraca czas budowy apartamentowca, a po drugie dom nie ma zauważalnego skurczu, który miałby wpływ na remont.
Doskonale rozumiem, że po przeczytaniu tego materiału nikt z Was nie będzie biegał za starą, zardzewiałą kielnią z radosnymi okrzykami -”Hurra, umiem robić remonty w mieszkaniu z surowym wykończeniem! ».
Nie to było celem pisania tego materiału. Celem artykułu było wyjaśnienie, w jakiej chronologii należy przeprowadzić naprawy po podjęciu decyzji o zakupie mieszkania w Anapa. Wyjaśnij, w jakiej kolejności i w jakiej kolejności monitorować zatrudnioną drużynę, ale w żadnym wypadku nie należy zakładać fartucha budowlanego i zmuszać do ugniatania zaprawy.
Nasze życie wpycha nas w wąskie ramy profesjonalizmu, na przykład bardzo dobrze znam rynek nowych budynków i pomogłem wielu ludziom znaleźć dobre mieszkanie w Anapa, ale nie daj Boże, aby ktoś widział mnie jako hydraulika lub elektryka!
Niektórzy z czytelników są świetnym kucharzem lub mechanikiem samochodowym lub w końcu bankierem (co do diabła nie żartuje). Nikt z nas nie wykona lepiej pracy finiszera niż osoba, która już wie jak i uwielbia to robić.
Dlaczego więc pozbawiać go tej szansy? Oszczędność? Co oszczędzamy, gdy sami zaczynamy robić naprawy zamiast zatrudniać zespół pracowników? Pieniądze? To jest utopia!
Gdybyśmy czas, który spędziliśmy na samodzielnych naprawach, poświęcilibyśmy na doskonalenie swoich umiejętności w naszym zawodzie, zarobilibyśmy dziesięciokrotnie więcej niż koszt tej naprawy.
Każdy musi wykonywać swoją pracę! I niech każda gospodyni domowa może rządzić krajem, kiedy jest w swojej kuchni, ale broń Boże, że tak naprawdę jest u steru kraju! Myślę, że się ze mną zgodzisz!
Ostatni film na ten temat. Zobacz, jak on sam dokonuje napraw w mieszkaniu z surowym wykończeniem. Nie mogłem się oderwać!
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
VIDEO
