W szczegółach: mieszkanie w nowym budynku zrób to sam od prawdziwego mistrza na stronie my.housecope.com.
Kupują mieszkanie od dewelopera, często podpisują umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na sprawne wykonanie całej pracy. Chociaż naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku to długa i kosztowna sprawa.
Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt obeznanej z budownictwem procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagała przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu niezbędny.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku - wszystko zaczyna się od planu
Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po dostarczeniu przedmiotu, jest zapisane w umowie. Dlatego bierzemy to, czytamy uważnie, a potem możesz zacząć planować kolejność prac. Zazwyczaj mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia jest wynajmowane w następującym stanie:
Zainstalowane okna (zwykle podwójne szyby) i drzwi wejściowe (tanie i niezbyt niezawodne).
Ściany bez wykończenia (beton lub cegła, pustaki), przegrody wewnętrzne - w zależności od zamówienia: mogą stać, albo nie mogą.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: to wszystko - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, wodociągi, kanalizacja i gaz
Tylko w kuchni może być jedna otynkowana ściana - gazownicy potrzebują do montażu licznika
W zasadzie to wszystko, co masz, zanim przystąpisz do remontu mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale wszelka komunikacja jest zsumowana.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Natychmiast powinieneś zdecydować się na partycje. Zdecyduj, gdzie i które będą stać, które będą musiały zostać usunięte/przeniesione. Jeśli istnieją już partycje i zamierzasz coś przerobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeśli nie ma przegród i sam je zamontujesz, umowa określa, z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej postępować zgodnie z zaleceniami, w przeciwnym razie możesz otrzymać kary i są one znaczne.
Opracuj plan mieszkania
Po zatwierdzeniu planu mieszkania najpierw określasz, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt AGD, hydraulikę itp. Te dane będą potrzebne do przygotowania planu układania systemów inżynieryjnych (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest zapewnione - wentylacja). Kiedy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:
Montaż, przeniesienie przegród wg zatwierdzonego projektu.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku: stawiamy ścianki działowe
Rury zimnej i ciepłej wody, kanalizacja
Tynkowanie ścian - jakość jest ważna
Szpachlówka - prawie dobre wykończenie
Wyrównujemy podłogę jastrychem. Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku na ukończeniu
Jest to procedura naprawy mieszkania od podstaw w nowym budynku w ogólnym przypadku. Są konkrety, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.
VIDEO Samodzielny remont mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go na stanie - nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do naprawy w nowym budynku - zespół, który obiecuje zrobić wszystko pod klucz, czy indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju prac? Kwestia ta była już omawiana setki razy, ale nie udało się osiągnąć konsensusu. Obie opcje mają swoich zwolenników.Abyś mógł pokrótce zdecydować o zaletach i wadach obu rozwiązań.
Etapy naprawy w mieszkaniu zastępują się nawzajem
Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, nie jest faktem, że będziesz zadowolony z jakości ich pracy. Wszyscy obiecują jakość i szybkość, ale niewielu naprawdę wykonuje całą pracę do kreski. Bardzo często trzeba rozwiązać umowę i poszukać kogoś, kto ją dokończy/przerobi. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To długie i kłopotliwe. To są wady.
Zaletą tego rozwiązania jest to, że zatrudnieni ludzie odpowiadają za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli się na to zgodziłeś). Jeśli coś Ci się nie podoba, możesz spróbować wymusić to na nowo, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawa postępuje szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są plusy.
Kolejny moment planu organizacyjnego. Sporządzając umowę, określ koszt każdego etapu pracy. Następnie, po rozwiązaniu umowy, będziesz wiedział dokładnie, ile zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość z nich została zrealizowana i pozostają nonsensy.
Decydując się na zatrudnienie oddzielnych specjalistów na każdym etapie prac trudno jest przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną pracę i odejść, jest szansa, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy kolejny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówi), że popełniono przed nim błędy i żądać dodatkowej opłaty za ich korektę. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, przejrzysta realizacja umów z doprecyzowaniem tego, co chcesz mieć na końcu.
Wynik nie jest gwarantowany
Jeśli część pracy nie zostanie wykonana samodzielnie, całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Zaletą takiego rozwiązania jest jednak możliwość „rozciągania” odpadów z czasem. Były pieniądze - wykonali pewną pracę.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje cechy. nowy dom „skurczy się” w ciągu kilku lat, nastąpi przesunięcie fundamentów, ścian, stropów. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić wykończenie. Dlatego jest rada: nie używaj najdroższych materiałów wykończeniowych, których nie będzie szkoda wymieniać na nowe, lepsze za trzy, cztery lata.
Wybór materiałów to trudne zadanie
Większość pytań pojawia się w przypadku płytek układanych na ścianach i jastrychu. Pęknięcia są w nich najbardziej widoczne, a przyjemność nie jest tania - zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego też wylewkę wykonuje się pływająco – bez połączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i łazience wykończone są winylowymi panelami ściennymi.
Płytki na ścianach i podłogach często układa się w kuchni i starają się wybierać najatrakcyjniejsze kolekcje, które kosztują dużo. Są dwa wyjścia. Pierwszym z nich jest użycie plastikowej lub meblowej tarczy zamiast kafelkowego fartucha w kuchni i na razie ułożenie linoleum na podłodze. Drugi to układanie płytek, ale mieć trochę w rezerwie, aby zastąpić zepsute płytki. Przecież nie jest faktem, że za trzy czy cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. Tak, nawet jeśli tak, jest mało prawdopodobne, że będzie można wybrać kolor jeden do jednego.
Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cicho będzie w ich domu. Dopóki. Ale zanim tam dotrzesz, będzie za późno. Obecny trend w budownictwie wysokościowym polega na tym, aby budynek był jak najlżejszy, aby zaoszczędzić na fundamentach. Lekkie materiały są świetne, ale problem polega na tym, że dobrze przewodzą dźwięk.
Izolacja akustyczna w mieszkaniu to ważny punkt
W rezultacie okazuje się, że naprawa została zakończona, a ty, jeśli chcesz, możesz robić notatki z rozmów sąsiadów, a oni - twoich. Daleka od jasnej perspektywy.Dlatego warto pomyśleć o wygłuszeniu. Owszem są to koszty dodatkowe i niemałe, ale ważniejsza jest cisza.
VIDEO Jeszcze nie tak dawno ci, którzy otrzymali nakaz na mieszkanie w nowym budynku, mogli się wprowadzić i żyć w spokoju. Dziś, przed przeprowadzką do nowego domu, właściciele będą musieli dokonać napraw. Większość mieszkań wynajmowana jest bez wykończenia. To sposób na obniżenie kosztów mieszkania. Mieszkańcy mają możliwość zdobycia własnego zakątka po przystępnej cenie. Rezultatem jest opcja ekonomiczna. Najpopularniejszym typem mieszkania jest kawalerka. Właściciele nabywają ściany bez wykończenia, ścianki działowe. Będziesz musiał pomalować ściany, zainstalować hydraulikę, wypoziomować podłogi, powierzchnie. Nowi osadnicy wykonują całkowicie szorstką i wykańczającą pracę. Właściciele nie powinni zapominać o pracach wykończeniowych. O tym, jaka jest prawidłowa kolejność naprawy w nowym budynku bez wykończenia, napisano poniżej.
Rozpoczynając naprawy w nowym budynku, pamiętaj, że dekoracja zostanie wykonana od podstaw. Dotyczy to zwłaszcza apartamentów typu studio. Wielu planuje dokonywać kosztownych napraw przy użyciu drogich materiałów, co jest niedopuszczalne. Powody tego są następujące:
struktura ulega skurczeniu przez pierwszy rok, dzięki czemu po raz pierwszy pojawiają się pęknięcia na powierzchni;
na ścianach, suficie, podłodze tworzą się pęknięcia;
ze względu na odkształcenia, za rok trzeba będzie ponownie wykończyć i naprawić mieszkanie, co spowoduje liczne problemy.
Musisz rozpocząć naprawę za pomocą następujących procesów:
okablowanie rur sanitarnych;
układanie przewodów elektrycznych;
układanie ogrzewania podłogowego, wylewanie jastrychu;
wyrównanie powierzchni ścian;
budowa sufitów podwieszanych.
Nie można zmienić procedury wykonywania napraw w nowym budynku.
W pierwszym roku konieczne jest wykonanie szorstkiej, zakurzonej pracy własnymi rękami, przejście do wstępnego wykończenia, a następnie wykończenie. Zaleca się wykonanie brudnej roboty po zdobyciu breloczka. Nie dzieje się to przypadkowo, nowi osadnicy, którzy otrzymali klucze do mieszkania, płacą za kontener do zbierania odpadów budowlanych. Cały dom będzie serwisowany.
Firma zarządzająca usuwa śmieci w ciągu sześciu miesięcy. Jeśli nie rozpoczniesz natychmiast naprawy ze wszystkimi mieszkańcami, a następnie wyjmij śmieci, będziesz musiał to zrobić sam. Dalszy eksport nie jest już wliczony w koszt usług.
Kolejnym ważnym plusem przy wykonywaniu szorstkich prac wykończeniowych po odebraniu pęku kluczy w nowym budynku jest to, że w domu nikt nie mieszka, co oznacza, że można śmiało hałasować, pracować dziurkaczem, pukać młotkiem w nocy i rano, czego nie można zrobić później. Po zakończeniu głównych prac wykonuje się drobne wykończenie, można przykleić niedrogie tapety, położyć zwykłe linoleum i zadowolić się tym przez pierwszy rok po dostawie. Ta opcja ekonomiczna jest odpowiednia dla młodych rodzin, które zaczynają żyć od zera.
Główna praca została wykonana, dom stał się czysty, wygodny, można zrobić sobie przerwę. Istnieje wiele prac, które mieszkańcy chcą wykonać w nowym budynku, ale eksperci zdecydowanie zalecają ich porzucenie, w przeciwnym razie będą musiały zostać ponownie przerobione, zarówno od wstępnego wykończenia, jak i wszystkich późniejszych prac, czyli zacząć od zera .
Nie zaleca się angażowania się w pierwszy rok w nowym budynku:
sufity, zrób ściany w kawalerce z płyt kartonowo-gipsowych, szpachluj na wykończeniu, nie bierz rady jako opcji ekonomicznej, weź pod uwagę, że na początku wszystkie szwy pękają;
układanie płytek do łazienki, każde drobne wykończenie zrobi, słaba szczelność doprowadzi do tego, że woda popłynie do sąsiadów, pleśń pojawi się z powodu wysokiej wilgotności.
Podłoga w łazience, wyłożona kafelkami, stanie się przeszkodą podczas wykonywania innych napraw.
Zwrot, że skąpiec płaci dwa razy, jest niepoprawny.Przez pierwszy rok takie ekonomiczne rozwiązanie pozwoli zaoszczędzić pieniądze, zwłaszcza tym, którzy zaczynają wszystko od zera.
Jeśli nadal chcesz żyć od razu w normalnych warunkach, wszelkie naprawy powinny być wykonywane przez profesjonalistów. Możesz to zrobić sam, jeśli jesteś pewny swoich umiejętności. Należy wziąć pod uwagę, że pęknięcia mogą się pojawiać z czasem, ale można się upewnić, że będą one widoczne tylko wtedy, gdy osoba odpoczywa na kanapie.
Aby nie trzeba było czegoś przerabiać, konieczne jest, aby wszelkie wstępne prace wykończeniowe były przeprowadzane w nowym budynku i nie ma znaczenia, czy jest to kawalerka, czy nie, w określonej kolejności. Widząc gołe ściany swojego mieszkania, każdy właściciel od razu ma pytanie: „Od czego zacząć?”. Procedura naprawy wygląda następująco:
planowanie przestrzeni jest łatwe. Jeszcze przed szorstką pracą trzeba na kartce (lub w programie komputerowym) narysować plan mieszkania. Natychmiast zdecyduj o miejscu instalacji wodno-kanalizacyjnej. Konieczne jest nakreślenie miejsca wanny lub prysznica, toalety. Zdjęcie po lewej pokazuje tylko, jak zainstalować hydraulikę. Nakreśl kuchnię, korytarz. Wszystko trzeba zaplanować szczególnie dokładnie w mieszkaniu typu studio;
wstawiaj okna, jeśli nie zostały wstawione. Zazwyczaj wynajmowane są nowe budynki z już zainstalowanymi oknami. Ale gdyby istniała umowa, że będą budowane tylko ściany, to trzeba od razu zastanowić się, które okna firmy wybrać i od razu zdecydować, czy montaż zostanie wykonany samodzielnie, czy przez specjalistów. Bardziej opłacalne i wygodne jest powierzenie montażu okien profesjonalistom. Idealną opcją jest, jeśli mieszkanie jest już wynajęte z oknami;
zainstalować rury do zaopatrzenia w wodę i kanalizacji. Okablowanie zaczyna się od wspólnego pionu i jest prowadzone pod wszystkimi instalacjami wodociągowymi. Zainstaluj toaletę, umywalkę, prysznic. Zbieranie kanalizacji jest łatwe własnymi rękami. Niepewni właściciele powinni skontaktować się ze specjalistami;
wykonać instalację okablowania elektrycznego - prace należy podejmować z najwyższą odpowiedzialnością. Zazwyczaj w nowych budynkach wykonuje się okablowanie elektryczne, ale nie zawsze jest ono wysokiej jakości. Sprawdź wszystko, w razie wątpliwości zmień. Czasami mogą być obecne urządzenia elektryczne, ale zwykle są one również złej jakości. Dlatego lepiej zrobić to samemu. Opcja ekonomiczna dla tej pracy jest nieodpowiednia;
wykonać wylewkę podłogową - aranżacja w nowym budynku to ważny etap naprawy. Jeśli budynek jest wykonany z betonu, konieczne jest wylewanie jastrychu. W podłoże należy wylać zaprawę betonową, a następnie wszystko wyrównać. Najlżejszy i najpopularniejszy jastrych mokry. Właściciel może to zrobić własnymi rękami. Z jego pomocą eliminuje się chropowatość powierzchni, pęknięcia są rozmazane;
wyrównaj ściany - zrób coś wspaniałego ze ścianami w pierwszym roku nie jest tego warte. Dom skurczy się i mogą pojawić się pęknięcia. Po raz pierwszy lepiej kupić niedrogą tapetę do mieszkania. Należy pamiętać, że za rok znów będziesz musiał przycinać ściany, smarować pęknięcia, czyli od nowa zacząć wszystkie naprawy. Jeśli nie wykonano tynku lub innego drobnego wykończenia, należy to zrobić, a następnie wyrównać, szpachlować pęknięcia, nierówności. Dodatkowe wykończenie nie jest jeszcze potrzebne;
wykonać montaż sufitu - ta praca jest jedną z najtrudniejszych. Sufit może być dowolny. Ale eksperci nie zalecają od razu wykonania podwieszanego sufitu gipsowo-kartonowego w nowym budynku. Wraz ze skurczem domu mogą pojawić się zniekształcenia, a w szwach mogą pojawić się pęknięcia. Na początek możesz po prostu szpachlować, wyrównywać powierzchnię i malować. Do pierwszej naprawy wystarczy takie wykończenie;
zainstaluj drzwi - musisz zamontować drzwi przed przyklejeniem tapety lub malowaniem ścian. Kiedy decyduje się na sufit, podłogę, montowane są drzwi. Dużą uwagę należy zwrócić na drzwi wejściowe. Nie warto na nich oszczędzać, tutaj takie ekonomiczne rozwiązanie byłoby nieodpowiednie. Możesz od razu zainstalować trwałe z dobrą izolacją akustyczną.
Mieszkania typu studio cieszą się dużym zainteresowaniem. Opcja ekonomiczna dla młodej rodziny. Mieszkanie jest tanie i młode rodziny mogą sobie na to pozwolić. Przed rozpoczęciem naprawy w takim mieszkaniu należy natychmiast określić, gdzie będzie strefa rekreacyjna, kuchnia, korytarz, łazienka.
Często właściciele otrzymują mieszkania z głównymi ścianami nośnymi. Pozwala to na wykonanie specjalnego układu, aby pokazać wyobraźnię. Ktoś jest zadowolony z opcji studio, ktoś potrzebuje oddzielnych pokoi. Ścianki działowe wykonane są z płyt kartonowo-gipsowych. Opcje planowania mogą się różnić. Najważniejsze jest, aby podczas naprawy zdecydować, gdzie chcesz umieścić konkretny pokój, aby nie trzeba było go przerabiać w przyszłości.
Nowa obudowa to ogromna radość. Nie bój się samodzielnych prac naprawczych. Takie podejście jest opłacalnym rozwiązaniem. Właściciele od razu wyposażają własny kącik. Prace naprawcze nie powinny być pospieszne. Zanim zaczniesz, musisz skonsultować się z ekspertami.
Wszystkie etapy prac remontowych w nowym budynku.
VIDEO
Prawie zawsze nowe mieszkanie kupuje szczęśliwy przybysz od firmy deweloperskiej bez dekoracji wnętrz i napraw, ale z komunikacją wprowadzoną do mieszkania. Po pierwsze, takie mieszkanie w nowym budynku będzie kosztować mniej, a po drugie, prawie zawsze remont i aranżacja mieszkania przez dewelopera odbywa się niezwykle niedbale, przy użyciu tanich materiałów. Po trzecie, istnieje chęć wykonania niektórych etapów remontu mieszkania własnymi rękami lub rękami dobrych rzemieślników.
Najpierw musisz dokonać audytu i inspekcji mieszkania, zidentyfikować problematyczne obszary ścian, sufitów i podłóg. Postępujemy w następującej kolejności. W pierwszej kolejności określamy, co wymaga naprawy i wykończenia. Jeśli brakuje czasu i pieniędzy na całkowity remont mieszkania, należy w pierwszej kolejności uporządkować:
Drzwi i okna wejściowe, wentylacja mieszkań;
Wykonam pełną i najwyższej jakości instalację elektryczną oraz gniazdka elektryczne w mieszkaniu. Ten etap musi być przemyślany tak szczegółowo, jak to możliwe, aby sporządzić schemat połączeń i obwód do układania przewodów w ścianach;
Podłącz wodę i zbierz ścieki w łazience i toalecie, zainstaluj toaletę, umywalkę i prysznic;
Jeżeli czas rozpoczęcia remontu mieszkania w nowym budynku zbiegł się z sezonem grzewczym, należy sprawdzić stopień nagrzania aluminiowych registrów za pomocą zdalnego termometru.
W trakcie wykonywania powyższych prac przygotowawczych można obliczyć kolejność napraw w nowym budynku.
Wiele w naprawie mieszkania w nowym budynku zależy od dostępności zasobów czasu i pieniędzy. Kupując „nagie” mieszkanie i wydając niezbędne dokumenty dotyczące prawa własności, automatycznie zaczynasz płacić czynsz i ciasteczka za korzystanie z sąsiedniego terytorium, za usuwanie odpadów domowych i budowlanych. Po podłączeniu prądu i wody nowe mieszkanie w nowym budynku zaczęło przynosić straty w postaci kosztów jego utrzymania i wystroju. Im dłuższy czas naprawy mieszkania w nowym budynku, tym drożej będzie Cię to kosztować.
Istnieją dwie główne możliwości podejścia do kwestii wykończenia nowego mieszkania w nowym budynku:
Planowany remont i wykończenie mieszkania. W takim przypadku właściciele sporządzają szczegółową mapę i harmonogram zakończenia prac wykończeniowych, w którym wszystkie główne rodzaje wykończenia i instalacji urządzeń są określone etapami. Naprawy takie z reguły wykonywane są od podstaw do ich zakończenia przez jeden zespół rzemieślników. Czas realizacji naprawionego obiektu może potrwać kilka tygodni lub miesięcy.Wadą tego podejścia jest stale rosnąca cena i koszt pracy, niekiedy ponad dwukrotnie przewyższający oszacowane koszty. W efekcie, jeśli z powodu nieprzewidzianych okoliczności zabraknie środków, naprawa może zostać opóźniona na czas nieokreślony.
Szybka naprawa od podstaw. W takim przypadku wszystkie powyższe etapy naprawy w nowym budynku są wykonywane przez wynajętych rzemieślników z bezpośrednią kontrolą jakości z Twojej strony. Mieszkanie w nowym budynku będzie przygotowane do dalszego wykańczania pomieszczeń w ciągu tygodnia. Oprócz komunikacji wykańczają i wyposażają najmniejszy pokój w mieszkaniu w układanie tymczasowego linoleum i tapetowania. W takim pomieszczeniu nie ma jeszcze udogodnień, ale można je wykorzystać jako mieszkanie - tymczasową chatę i magazyn materiałów budowlanych. Wszystkie inne prace są wykonywane w miarę dostępności wolnych środków i czasu.
Pierwsza opcja jest odpowiednia, jeśli w rodzinie są małe dzieci lub osoby starsze, które potrzebują komfortu i wygody. Druga opcja jest uważana za bardziej ekonomiczną i szybszą, zwłaszcza jeśli po wykończeniu kuchni, łazienki, toalety i jednego pokoju mieszkanie jest wynajmowane, a pozostałe pokoje w nowym budynku są konsekwentnie doprowadzane do stanu.
Wśród najpopularniejszych opowieści grozy o nowych budynkach uważa się historie o kurczeniu się ścian domu i jego fundamentach. W rzeczywistości podobny proces dla budynku wielokondygnacyjnego powinien zostać ostatecznie zakończony przed oddaniem budynku do użytku. Ten okres trwa średnio nie więcej niż 18 miesięcy. Jeśli po 1,5 roku w narożach, suficie lub na spoinach i w murze ścian pojawią się pęknięcia, odpadają płytki w łazience, drzwi odkształcają się krzywymi drzwiami, oznacza to, że nowy budynek ma pewne problemy z stabilność fundamentu. Z naprawami warto poczekać, aż wyjaśni się główna rzecz - co dzieje się z nowym budynkiem.
Przed rozpoczęciem pracy sprawdź przede wszystkim zamek w drzwiach wejściowych. Model i standardowe wyposażenie drzwi mogą podlegać odrębnej umowie. Określ w aneksie do umowy, jaki model drzwi i zamka należy zamontować. Jeżeli istnieje potrzeba podjęcia dodatkowych środków bezpieczeństwa, w pierwszej kolejności należy wymienić dostarczony zamek w momencie oddania nowego budynku.
W kolejnym etapie konieczne jest rozwiązanie problemu instalacji rozdzielczego panelu elektrycznego, podłączenia licznika elektrycznego. Umożliwi to rozpoczęcie korzystania z elektronarzędzi podczas naprawy mieszkania. Aby pozbyć się konieczności używania dużej liczby nośników i przedłużaczy, zaplanuj układ okablowania elektrycznego w mieszkaniu. Czyniąc to, należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
W kuchni i łazience okablowanie należy ułożyć w szczelnych wężach, tulejach;
Połóż osobny przewód mieszkalny w łazience, aby podłączyć kocioł lub pralkę. Przekrój kabla musi być zaprojektowany na prąd o wartości co najmniej 25 A;
W miejscu instalacji klimatyzatora należy ułożyć dodatkowy przewód;
W łazience, kuchni, przedpokoju konieczne jest poprowadzenie drutu, który zostanie podłączony i wykorzystany w przyszłości przy organizowaniu dodatkowego uziemienia.
Oprócz prądu, aby stworzyć mniej lub bardziej normalne warunki konieczne jest podłączenie wodomierzy ciepłej i zimnej oraz odbiór ścieków w łazience i toalecie. Konieczne jest rozpoczęcie prac od instalacji muszli klozetowej i umywalki.
Biorąc pod uwagę, że dobra instalacja wodociągowa jest droga, po raz pierwszy można zainstalować niedrogą wersję toalety, zmontować i podłączyć plastikowe rury kanalizacyjne, mieszek i umywalkę. W trakcie remontu mieszkania kanalizację można w każdej chwili wymienić. Zainstalowanie drogiej instalacji wodno-kanalizacyjnej zwiększa ryzyko jej uszkodzenia podczas napraw, należy ją zainstalować na ostatnim etapie naprawy nowego budynku.
Do układania plastikowej rury wodociągowej za pomocą perforatora wiercimy kanały w ścianach łazienki, toalety, kuchni o głębokości 2,5-3 cm. Następnie należy przylutować rury wodne i podłączyć przewody do zbiornika odpływowego i umywalki. Na koniec zainstalujemy i podłączymy wodomierze do wody zimnej i ciepłej do domowej instalacji wodociągowej.
Przed przystąpieniem do prac konieczne będzie wykonanie dużej ilości czyszczenia resztek betonu, zaprawy. Główna część będzie przeznaczona do zgrubnego czyszczenia ścian, podłóg, sufitów, ich wyrównywania, poziomowania i cięcia szwów. Taka praca daje dużą ilość brudu i kurzu, dlatego konieczne będzie zorganizowanie dobrej wentylacji i czyszczenia na mokro wewnątrz nowego budynku.
Osobnym punktem jest podkreślenie przygotowania podłóg w każdym z pomieszczeń do dokładnego wykończenia. Podczas remontu w mieszkaniu konieczne będzie zamknięcie wszystkich pęknięć, dziur w szwach między płytami, w podłodze, w ścianach wewnętrznych nowego budynku. Najtrudniejsze będzie wyrównanie posadzki jastrychem z zaprawy cementowej i siatką zbrojącą. Ta procedura będzie musiała zostać wykonana po zakończeniu przygotowania ścian i sufitu do dokładnego wykończenia.
Podobne prace wykonamy w kuchni, łazience i toalecie.
Po wstępnym sprzątaniu konieczne będzie przygotowanie ścian w kuchni i toalecie do układania płytek na ścianach i podłodze. Płytki elewacyjne można układać własnymi rękami, ale jest to kłopotliwa sprawa i wymaga dużo czasu. Dlatego lepiej powierzyć układanie płytek rzemieślnikom, którzy specjalizują się w tego rodzaju wykończeniu. W trakcie prac glazurniczych można samemu dokonać napraw w jednym z pomieszczeń mieszkania. Najlepszą opcją byłoby położenie na ścianach tynku dekoracyjnego lub płynnej tapety. Jeśli w momencie rozpoczęcia naprawy w mieszkaniu w nowym budynku okna z podwójnymi szybami w oknach były w zadowalającym stanie, można od razu przystąpić do nakładania tynku na ściany pomieszczenia.
Po zakończeniu układania płytek na podłodze i ścianach w kuchni, łazience i toalecie, na korytarzu łączącym te trzy pokoje z wyremontowanym tynkiem dekoracyjnym trzeba ułożyć niedrogie linoleum. Zmniejszy to ilość wznoszonego kurzu i ułatwi sprzątanie mieszkania.
Przed wykończeniem ścian w mieszkaniu należy wyrównać, aw przypadku usterki naprawić drzwi wewnętrzne. Jeśli Twoje plany na przyszłość obejmują tapetowanie, zwykle zamykane drzwi są po prostu niezbędne do wysokiej jakości tapetowania. Po zakończeniu dekoracji ścian przystępujemy do układania linoleum, laminatu lub dywanu na podłodze mieszkania. Za najbardziej praktyczny uważa się laminat do salonu, na korytarz biurową wersję linoleum o podwyższonej odporności na ścieranie. Tego typu prace nie wymagają specjalnych kwalifikacji i są łatwe do wykonania ręcznie podczas remontu mieszkania w nowym budynku.
Ostatnim etapem naprawy jest podłączenie lamp i montaż mebli w mieszkaniu. Około 70% ilości pracy podczas napraw w nowym budynku jest dość przystępne dla prac zrób to sam. I tylko przy wykonywaniu specjalnych rodzajów wykończeń - układaniu parkietu, instalowaniu sufitów napinanych, instalowaniu okien z podwójnymi szybami lub drzwiach wejściowych w nowym budynku, będziesz potrzebować usług specjalistów.
VIDEO Nabywcom mieszkań w nowych budynkach jest jeszcze za wcześnie na relaks po odebraniu kluczy, bo jeśli mieszkanie jest kupowane bez remontu od dewelopera, to nowo powstały właściciel dostaje dosłownie gołe ściany. Serwis RIA Real Estate postanowił przypomnieć nowo przybyłym o głównych technologiach i etapach surowego wykończenia, których jakość decyduje o jakości przyszłego wystroju.
Notatka technologiczna
Obecnie istnieją dwa główne schematy projektowe budynków mieszkalnych. Po pierwsze są to domy, których szkielet i ściany zewnętrzne są odbudowywane z płyt żelbetowych.Po drugie, są to domy, których rama wykonana jest z monolitycznego żelbetu, a otwory są z reguły wypełnione blokami z betonu komórkowego. Możliwe, że istnieją inne projekty projektowe, ale stanowią one niewielki procent nowo budowanych apartamentowców – wyjaśnia Alexander Bortnikov, kierownik ośrodka szkoleniowego w Knauf Gips LLC.
„Należy zauważyć, że nowo budowane budynki, w których głównym materiałem jest żelbet, ulegają skurczowi. Skurcz jest cechą wszystkich materiałów na bazie cementu, ponieważ kamień cementowy kurczy się podczas twardnienia. Dlatego zaleca się rozpoczęcie prac wykończeniowych, gdy minęły wszystkie zjawiska skurczu, a jest to około rok po budowie, lub uwzględnienie tego zjawiska przy wyborze niektórych materiałów i systemów do wykończenia ”- zaleca ekspert.
Zastanawiamy się nad projektem
Co dziwne, ale nawet przed rozpoczęciem ciężkiej pracy należy zdecydować się na projekt wnętrza, ponieważ na tej podstawie będzie zależeć od tego, gdzie i jaką komunikację należy ułożyć i jakie rozwiązania wykończeniowe zastosować. Przed przystąpieniem do szorstkiego wykończenia, jeśli to konieczne, wymieniane są okna, grzejniki, instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne. Wymiana wszystkich powyższych może być przeprowadzona zarówno całkowicie, jak i selektywnie, ważne jest, aby wszystkie te prace zostały zakończone przed wykonaniem surowego wykończenia, podkreśla Bortnikov.
Poziomowanie podłóg
Pierwszym krokiem jest wyrównanie podłogi. Jeśli Twoje mieszkanie jest zupełnie „gołe”, to masz na podłodze monolityczną płytę, którą należy nie tylko wypoziomować, ale także odizolować, ponieważ przenosi wszelkie wibracje i dźwięki. W tym celu należy najpierw wypełnić warstwę ekspandowanej gliny, która ma doskonałe właściwości izolacji akustycznej i cieplnej (grubość warstwy około 5 cm). Przed rozpoczęciem pracy należy upewnić się, że w betonowej podłodze nie ma szczelin, w przeciwnym razie woda z jastrychu może przeciekać do sąsiadów. Zazwyczaj dziury mogą pozostać w rejonie pionów i szybów wentylacyjnych. Muszą być uszczelnione pianką montażową lub mieszanką kleju. Następnie zasypiamy keramzyt, zaczynając od miejsca, które ma największą głębokość. Glinkę ekspandowaną wlewa się roztworem płynnego betonu o konsystencji przypominającej mleko. To rozwiązanie wysycha przez około dzień lub dwa. Możesz również natychmiast zrobić mieszankę gliniasto-cementowo-piaskową i położyć ją na podstawie.
W przypadku łazienek zaleca się wykonanie hydroizolacji podłogi przed ułożeniem keramzytu, z dostępem do ścian do 10 cm Jeśli zostało to już zrobione przed przekazaniem domu, należy sprawdzić jego jakość, ponieważ często można znaleźć małżeństwo.
Jedyną wadą podłogi samopoziomującej jest cena - od 240 rubli za 25 kilogramów (średnio 400 rubli), dlatego podłogi samopoziomujące są zwykle używane z różnicami wysokości nie większymi niż 4 cm. posadzkę wyrównującą można już układać na jastrychu cementowo-piaskowym (po wyschnięciu), pozwoli to uzyskać gładszą powierzchnię mniejszym kosztem. Po podłogach samopoziomujących można chodzić po 5 godzinach, linoleum lub kafelki po dwóch dniach, a wykładziny drewniane po 7 dniach.
Pod niektórymi powłokami wykończeniowymi pożądane jest w każdym przypadku zastosowanie samopoziomującej podłogi, na przykład pod laminatem - nie jest ona przymocowana do podłogi, ale po prostu leży na podłożu, dzięki czemu może się poruszać i ocierać powierzchni podczas pracy. Jeśli masz na podłodze tylko wylewkę piaskowo-cementową, utworzy się kurz, a podłogi samopoziomujące całkowicie to wykluczą.
Innym sposobem na wyrównanie podłogi i przygotowanie podłoża do układania warstwy wykończeniowej jest użycie suchych podłóg prefabrykowanych, podkreśla ekspert Knauf Gips. „Przy zastosowaniu tego rozwiązania elementy podłogowe lub np. Knauf-superfloor kładzie się albo bezpośrednio na podłożu, albo na warstwie izolacyjnej (styropian lub płyty z wełny mineralnej) lub na warstwie suchej zasypki z keramzytu piasek.Ostatnia opcja suchego prefabrykatu jest najbardziej popularna, ponieważ pozwala na szybkie wyrównanie powierzchni posadzki. Zastosowanie tej metody przygotowania podłoża pozwala jeden dzień po jej ułożeniu wytworzyć powłokę wykończeniową, a jednocześnie rozwiązuje się problem zmniejszenia obciążenia podłóg, poprawia się izolacja akustyczna podłogi ”, mówi Bortnikow. Płyty gipsowo-włóknowe (płyty GVL) mogą mieć grubość do 20 milimetrów. Ich koszt waha się od 315 do 566 rubli.
Tynkowanie ścian
Jeśli chodzi o ściany, w pomieszczeniu można spotkać różne powierzchnie z betonu zbrojonego, betonu komórkowego, bardzo często gazokrzemianu i cegły ceramicznej, z których można wykonać wewnętrzne przegrody – zauważa Bortnikov. Należy zauważyć, że obecnie niektórzy producenci produkują płyty żelbetowe o wysokiej jakości powierzchni, które wystarczają do szpachlowania, ale w większości przypadków ściany trzeba wyrównać tynkiem. „W pomieszczeniach bardziej celowe jest stosowanie tynków gipsowych, z wyjątkiem pomieszczeń o dużej wilgotności (łazienki, prysznice). Przed nałożeniem tynku powierzchnię ścian należy zagruntować. W przypadku słabo chłonnych powierzchni, takich jak beton, stosuje się podkład, taki jak Knauf Betokontakt, aby poprawić przyczepność (przyczepność) tynku do powierzchni ”- wyjaśnia ekspert. Do gruntowania silnie chłonnych powierzchni, takich jak cegła ceramiczna, gazobeton stosuje się podkłady zmniejszające chłonność podłoży i zapobiegające nierównomiernemu wiązaniu zaprawy tynkarskiej.
Maksymalna grubość tynku jednej warstwy nie powinna przekraczać 50 milimetrów. Połączenia różnych powierzchni, np. betonu komórkowego i żelbetu, należy wzmocnić siatką z włókna szklanego o rozmiarze oczek 3x3 lub 5x5 mm. W przypadku konieczności wykonania niwelacji o grubości większej niż 50 milimetrów zaleca się zastosowanie okładziny na metalowej ramie z poszyciem z płyt gipsowo-kartonowych lub z włókna gipsowego. W pomieszczeniach o dużej wilgotności należy stosować tynki cementowe lub okładziny ścienne na metalowej ramie z płyt (aquaplates). Zakres kosztów tynku wynosi od 250 do 550 rubli za 25 kilogramów.
Ogradzamy ścianki działowe
W domach zbudowanych z monolitycznego żelbetu mieszkania sprzedawane są z dowolnym układem: to znaczy nie mają wewnętrznych przegród, a właściciel tworzy przestrzeń wewnętrzną według własnego uznania. Najbardziej optymalną opcją budowy przegród w tym przypadku jest zastosowanie systemów suchej konstrukcji, czyli konstrukcji składających się z metalowej ramy i osłoniętych płytami gipsowo-kartonowymi lub arkuszami o podwyższonej wytrzymałości. Zaletą tego rozwiązania jest to, że takie konstrukcje mają mniejszą masę w porównaniu z innymi opcjami, pozwalają na tworzenie krzywoliniowych konfiguracji przegród oraz mają dobre właściwości dźwiękochłonne. Ponadto ich instalacja odbywa się w krótkim czasie.
Ale ważne jest, aby pamiętać o niektórych cechach podczas konstruowania takich konstrukcji, podkreśla Bortnikov.„Montaż ścianek działowych z płyt gipsowo-kartonowych i gipsowo-włóknowych należy przeprowadzić po zakończeniu wszystkich procesów mokrych w pomieszczeniu, a raczej po zakończeniu tynkowania istniejących ścian a warstwa tynku powinna wyschnąć – mówi.
W przypadku urządzenia ramowego ekspert zaleca użycie profilu o grubości metalu 0,6 milimetra. Jako poszycie ramy lepiej jest wziąć płytę gipsowo-kartonową o grubości 12,5 milimetra. Jego koszt waha się średnio od 200 rubli za arkusz do 360 rubli.Podczas instalowania gniazd po obu stronach przegrody nie należy ich umieszczać naprzeciw siebie, ponieważ pogarsza to właściwości dźwiękochłonne konstrukcji, zauważa rozmówca agencji.
Uwaga na sufit
Inną powierzchnią w mieszkaniach, która również może wymagać wyrównania, jest sufit. Można go tynkować (warstwa nie większa niż 20 milimetrów). Przed tynkowaniem powierzchnię sufitu należy zagruntować, aby uniknąć rozwarstwienia warstwy tynku.
„Aby wyrównać sufity, na metalowej ramie można stworzyć podwieszane konstrukcje i osłonić je płytami gipsowymi. Sufity podwieszane mają dwie główne konstrukcje ramowe, jednopoziomową i dwupoziomową. Jeżeli wykończenie odbywa się w budynkach, w których nie minęły zjawiska skurczu, zaleca się wybór sufitu dwupoziomowego. W tym przypadku rama jest mocowana do podłogi za pomocą wieszaków i nie jest przymocowana do ścian, a zatem jest mniej podatna na odkształcenia, wyjaśnia Bortnikov z Knauf Gips.
Dokładne wykończenie szorstkie wykończenie
„Wyrównaliśmy ściany i sufit, teraz możemy przystąpić do prac wykończeniowych, ale w zależności od tego, jaki materiał zostanie do tego użyty, może być konieczne szpachlowanie powierzchni tynku lub blach” – mówi ekspert.
„Jeżeli na powierzchnię przykleja się płytki lub nakłada się tynk dekoracyjny z ułamkiem większym niż 1 milimetr, to nie ma potrzeby wykonywania szpachlowania wykończeniowego. Ale przy stosowaniu farb matowych i tynków strukturalnych o ułamku mniejszym niż 1 milimetr jako warstwy wykończeniowej konieczne jest szpachlowanie powierzchni ”- instruuje.
Szpachlowanie wykonuje się w tym przypadku cienką warstwą metodą „obierania”. „Metoda szpachlowania„ na skórce ” polega na tym, że na powierzchnię nakłada się mieszankę szpachlową, następnie szeroką (o szerokości co najmniej 600 milimetrów), twardą szpachelkę opieramy o powierzchnię pod kątem około 70 - 80 ° i przeciągnij go po powierzchni. Dzięki tej metodzie nadmiar szpachli jest „odrywany” z powierzchni, a małe nierówności poniżej poziomu szpatułki są wypełniane mieszanką szpachlową ”, wyjaśnia Bortnikov subtelności technologii.
Przy zastosowaniu np. tapety winylowej, glazury lub farby o średnim połysku, szpachlę nakłada się na powierzchnię warstwą do 1 milimetra i wygładza cienką, elastyczną szpachelką (o szerokości min 600 mm, ale lepiej użyć szerszej szpatułki). Szpachlowanie wykonuje się za pomocą jasnej lampy (reflektora), której światło skierowane jest pod kątem ostrym do powierzchni w celu dostrzeżenia nierówności. Po wyschnięciu szpachli należy ją przeszlifować, aby usunąć drobne rysy, które pozostały na krawędziach szpatułki. W razie potrzeby operacja szpachlowania jest powtarzana - wyjaśnia ekspert.
Do wykańczania szpachlowania powierzchni można zastosować szpachlówki na bazie gipsu lub na bazie spoiwa polimerowego. Szpachlówki polimerowe mogą być gotowe do użycia, czyli wystarczy otworzyć pojemnik z szpachlą, wymieszać zawartość i można z niej korzystać.
„Szpachlówki na bazie gipsu wymagają doświadczenia i kunsztu, ponieważ mieszankę należy odpowiednio szybko nałożyć i przetworzyć, w przeciwnym razie zakleszczy się. Szpachlówki polimerowe pozwalają na bardziej miarową pracę. Ponadto szpachlówki polimerowe przygotowane z suchej mieszanki zachowują swoje właściwości i mogą być używane w ciągu 72 godzin pod warunkiem, że pojemnik z produktem jest zamknięty. Gotowe szpachlówki polimerowe zachowują swoje właściwości i mogą być używane przez kilka miesięcy, ale konieczne jest też hermetyczne zamknięcie pojemnika z produktem – zwraca uwagę źródło agencji. Koszt szpachli waha się od 200 do 1,3 tysiąca rubli za 25 kilogramów, w zależności od jakości i przeznaczenia.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Średnio materiały do zgrubnego wykończenia będą kosztować 6 tysięcy rubli za metr kwadratowy.
Oceń artykuł:
Stopień
3.2 kto głosował:
85
