W szczegółach: mieszkanie w nowym budynku Naprawa DIY od prawdziwego mistrza na stronie my.housecope.com.
Kupują mieszkanie od dewelopera, często zawierają umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na wykonanie całej pracy w wysokiej jakości. Chociaż remont mieszkania od podstaw w nowym budynku to długa i kosztowna sprawa.
Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt obeznanej z budownictwem procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ remont mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagał przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu niezbędny.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku - wszystko zaczyna się od planu
Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po oddaniu obiektu do użytku, jest określone w umowie. Dlatego bierzemy to, przeczytaj uważnie, wtedy możesz zacząć planować kolejność prac. Zazwyczaj mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia jest wynajmowane w następującym stanie:
Zainstalowane okna (zwykle okna z podwójnymi szybami) i drzwi wejściowe (tanie i mało niezawodne).
Ściany w stanie surowym (beton lub cegła, pustaki), przegrody wewnętrzne - w zależności od zamówienia: mogą stać lub nie.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: wszystko co jest - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, wodociągi, kanalizacja i gaz
Tylko kuchnia może mieć jedną otynkowaną ścianę - gazownicy wymagają zainstalowania licznika
W zasadzie to wszystko, co masz, zanim przystąpisz do remontu mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale wszelka komunikacja została podniesiona.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Powinieneś natychmiast zdecydować o partycjach. Zdecyduj, gdzie i które będą stać, które będą musiały zostać usunięte/przeniesione. Jeśli istnieją już partycje i zamierzasz coś przerobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeśli nie ma przegród i sam je zamontujesz, umowa określa, z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej stosować się do zaleceń, w przeciwnym razie możesz otrzymać kary i są one znaczne.
Opracowanie planu mieszkania
Po zatwierdzeniu planu mieszkania najpierw decydujesz, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt AGD, hydraulikę itp. Te dane będą potrzebne do przygotowania planu układania systemów inżynieryjnych (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest przewidziane - wentylacja). Kiedy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:
Montaż, przeniesienie przegród wg zatwierdzonego projektu.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku: stawiamy ścianki działowe
Rury zimnej i ciepłej wody, kanalizacja
Tynkowanie ścian - jakość jest ważna
Putty to prawie dobre wykończenie
Wyrównujemy podłogę jastrychem. Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku jest na ukończeniu
Jest to generalnie procedura renowacji mieszkania od podstaw w nowym budynku. Są konkrety, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.
VIDEO Samonaprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go na stanie - nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do naprawy w nowym budynku - zespół, który obiecuje zrobić wszystko pod klucz, czy indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju prac? Kwestia ta była już omawiana setki razy, ale nie osiągnięto konsensusu. Obie opcje mają swoich zwolenników.Abyś mógł pokrótce zdecydować o zaletach i wadach obu rozwiązań.
Etapy remontu w mieszkaniu zastępują się nawzajem
Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, możesz nie być zadowolony z jakości ich pracy. Wszystkie obiecują jakość i szybkość, ale niewielu faktycznie wykonuje całą pracę na odpowiednim poziomie. Bardzo często trzeba rozwiązać umowę i poszukać kogoś, kto dokończy/przerobi. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To jest długie i kłopotliwe. To są wady.
Zaleta tej decyzji: zatrudnieni ludzie są odpowiedzialni za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli tak uzgodniłeś). Jeśli coś Ci się nie podoba, możesz spróbować wymusić to na nowo, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawy postępują szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są plusy.
Kolejny moment planu organizacyjnego. Sporządzając umowę, zapisz koszt każdego etapu pracy. Wtedy, po rozwiązaniu umowy, będziesz wiedział dokładnie, ile zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość pracy została wykonana i że bzdury pozostają.
Jeśli zdecydujesz się na zatrudnienie oddzielnych specjalistów na każdym etapie prac, trudno przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną ilość pracy i odejść, istnieje możliwość, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy następny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówi), że przed nim popełniono błędy i żądać dodatkowej zapłaty za ich korektę. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, przejrzysta realizacja umów z wyjaśnieniem, co chcesz mieć na ich końcu.
Wynik nie jest gwarantowany
Jeśli sam nie wykonasz jakiejś pracy, całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Ale plusem takiej decyzji jest to, że można z czasem „rozciągnąć” wydatki. Były pieniądze - wykonali pewną pracę.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje cechy. nowy dom „usiądzie” przez kilka lat, przesuną się fundamenty, ściany i sufity. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić warstwę wykończeniową. Dlatego jest rada: stosować nie najdroższe materiały wykończeniowe, których nie będziesz miał nic przeciwko zastąpieniu za trzy-cztery lata nowymi, lepszej jakości.
Wybór materiałów to trudne zadanie
Większość pytań pojawia się w przypadku płytek ułożonych na ścianach i wylewce. Pęknięcia w nich są najbardziej zauważalne, a przyjemność nie jest tania - zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego też wylewkę wykonuje się pływająco – bez połączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i toalecie wykończone są winylowymi panelami ściennymi.
Płytki na ścianach i podłogach często układa się w kuchni i starają się wybierać najatrakcyjniejsze kolekcje, które kosztują dużo. Istnieją dwa wyjścia. Pierwszym z nich jest użycie plastikowej lub płyty meblowej zamiast kafelkowego fartucha w kuchni i na razie ułożenie linoleum na podłodze. Po drugie, ułóż płytki, ale miej pewną rezerwę na wymianę uszkodzonych płytek. Przecież nie jest faktem, że za trzy czy cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. Tak, nawet jeśli tak, to jest mało prawdopodobne, aby kolor do wyboru jeden do jednego się powiódł.
Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cichy będzie ich dom. Jeszcze nie. Ale zanim wejdziesz, będzie za późno. Obecny trend w budownictwie wielokondygnacyjnym polega na tym, aby konstrukcja była jak najłatwiejsza, aby zaoszczędzić na fundamencie. Lekkie materiały są świetne, ale problemem jest to, że dobrze przewodzą dźwięk.
Izolacja akustyczna w mieszkaniu to ważny punkt
W rezultacie okazuje się, że naprawa została zakończona, a ty, jeśli chcesz, możesz robić notatki z rozmów sąsiadów i są one twoje. Daleki od bycia różową perspektywą.Dlatego warto pomyśleć o wygłuszeniu. Owszem są to koszty dodatkowe i niemałe, ale ważniejsza jest cisza.
VIDEO Jeszcze nie tak dawno ci, którzy otrzymali nakaz na mieszkanie w nowym budynku, mogli się wprowadzić i żyć w spokoju. Dzisiaj, przed przeprowadzką do nowego domu, właściciele będą musieli dokonać napraw. Większość mieszkań wynajmowana jest bez wykończenia. To sposób na obniżenie kosztów mieszkania. Mieszkańcy mają możliwość zdobycia własnego zakątka po przystępnej cenie. Rezultatem jest opcja ekonomiczna. Najpopularniejszym typem mieszkania jest kawalerka. Właściciele kupują ściany bez wykończenia, ścianki działowe. Będziesz musiał pomalować ściany, zainstalować hydraulikę, wypoziomować podłogi, powierzchnie. Nowi osadnicy wykonują kompletną obróbkę zgrubną i wykończeniową. Właściciele nie powinni zapominać o pracach wykończeniowych. Poniżej opisana jest prawidłowa procedura naprawy w nowym budynku bez wykończenia.
Przystępując do remontu nowego budynku, pamiętaj, że wykończenie zostanie wykonane od podstaw. Dotyczy to szczególnie mieszkania typu studio. Wiele osób planuje dokonywać kosztownych napraw przy użyciu drogich materiałów, co jest niedopuszczalne. Powody tego są następujące:
struktura ulega skurczeniu przez pierwszy rok, dzięki czemu po raz pierwszy pojawiają się pęknięcia na powierzchni;
na ścianach, suficie, podłodze powstają pęknięcia;
ze względu na deformacje dekoracja i naprawa mieszkania za rok będą musiały zostać wykonane ponownie, co spowoduje wiele problemów.
Konieczne jest rozpoczęcie napraw z następującymi procesami:
dystrybucja rur sanitarnych;
zakładka okablowania;
instalacja ogrzewania podłogowego, wypełnienie jastrychu;
wyrównanie powierzchni ścian;
budowa sufitów podwieszanych.
Nie można zmienić procedury wykonywania prac remontowych w nowym budynku.
W pierwszym roku musisz wykonać szorstką, zakurzoną pracę własnymi rękami, przejść do prac wykończeniowych, a następnie prace wykończeniowe. Zaleca się wykonanie brudnej roboty po otrzymaniu pęku kluczy. Nie dzieje się to przypadkowo, nowi osadnicy, którzy otrzymali klucze do mieszkania, płacą za kontener do zbierania odpadów budowlanych. Cały dom będzie serwisowany.
Firma zarządzająca pozbywa się śmieci w ciągu sześciu miesięcy. Jeśli nie rozpoczniesz napraw od razu ze wszystkimi lokatorami, będziesz musiał wynieść śmieci, wtedy będziesz musiał sam. Dalszy eksport nie jest już wliczony w koszt usług.
Kolejny ważny plus przy wykonywaniu szorstkich, przygotowawczych prac po otrzymaniu pęku kluczy w nowym budynku - w domu nikt nie mieszka, co oznacza, że można śmiało hałasować, pracować dziurkaczem, w nocy stukać młotkiem i rano, czego nie można zrobić później. Po zakończeniu głównych prac wykonuje się drobne wykończenie, możesz przykleić niedrogą tapetę, ułożyć zwykłe linoleum i przez pierwszy rok po dostawie możesz na razie się z tego zadowolić. Ta ekonomiczna opcja jest odpowiednia dla młodych rodzin, zaczynając od zera.
Główna praca została wykonana, dom stał się czysty, wygodny, można zrobić sobie przerwę. Istnieje wiele prac, które najemcy w nowym budynku chcieliby wykonać, ale eksperci zdecydowanie zalecają rezygnację, w przeciwnym razie trzeba będzie je powtórzyć, zarówno od wstępnych, jak i wszystkich późniejszych prac, czyli zacząć od zera .
Nie zaleca się angażowania się w pierwszy rok w nowym budynku:
sufity, ściany w kawalerce z płyt gipsowo-kartonowych, szpachlowanie przy wykańczaniu, skorzystaj z porady nie jako opcji ekonomicznej, weź pod uwagę, że na początku wszystkie szwy pękają;
układanie płytek do łazienki, każde drobne wykończenie zrobi, słaba szczelność doprowadzi do tego, że woda popłynie do sąsiadów, pleśń pojawi się z powodu wysokiej wilgotności.
Posadzka w łazience wyłożona kafelkami będzie barierą dla innych remontów.
Zwrot, że skąpiec płaci dwa razy, jest niepoprawny.W pierwszym roku takie ekonomiczne rozwiązanie pomoże zaoszczędzić finanse, zwłaszcza tym, którzy zaczynają od zera.
Jeśli nadal chcesz żyć od razu w normalnych warunkach, wszelkie naprawy powinny być wykonywane przez profesjonalistów. Możesz to zrobić sam, jeśli jesteś pewny swoich umiejętności. Należy pamiętać, że z czasem mogą pojawić się pęknięcia, ale można się upewnić, że będą one widoczne tylko wtedy, gdy osoba odpoczywa na kanapie.
Aby nie musieć czegoś przerabiać, konieczne jest, aby wszelkie gruboziarniste, drobne prace naprawcze były przeprowadzane w nowym budynku i nie ma znaczenia, czy jest to kawalerka, czy nie, w określonej kolejności. Widząc gołe ściany swojego domu, każdy właściciel od razu ma pytanie: „Od czego zacząć?” Procedura naprawy wygląda następująco:
planowanie przestrzeni jest proste. Jeszcze przed szorstką pracą trzeba na kartce (lub w programie komputerowym) narysować plan mieszkania. Zdecyduj się natychmiast na miejsce instalacji wodno-kanalizacyjnej. Konieczne jest wyznaczenie miejsca wanny lub kabiny prysznicowej, toalety. Zdjęcie po lewej pokazuje dokładnie, jak zainstalować hydraulikę. Nakreśl kuchnię, korytarz. Szczególnie dokładnie wszystko trzeba zaplanować w mieszkaniu typu studio;
wstawiaj okna, jeśli nie zostały wstawione. Zazwyczaj nowe budynki wynajmowane są już z wstawionymi oknami. Ale jeśli była umowa, że zostaną zbudowane tylko ściany, musisz od razu zastanowić się, które okna firmowe wybrać i od razu zdecydować, czy instalacja zostanie wykonana samodzielnie, czy przez specjalistów. Jest to bardziej opłacalne i wygodniejsze, jeśli prace przy instalacji okien zostaną powierzone profesjonalistom. Idealny - jeśli mieszkanie jest już wynajęte z oknami;
układać rury do zaopatrzenia w wodę, kanalizacji. Okablowanie zaczyna się od wspólnego pionu i jest prowadzone dla wszystkich instalacji wodociągowych. Zainstaluj toaletę, umywalkę, kabinę prysznicową. Zbieranie kanałów jest łatwe własnymi rękami. Niepewni właściciele powinni skontaktować się ze specjalistami;
przeprowadzić instalację okablowania elektrycznego - prace należy traktować z maksymalną odpowiedzialnością. Zazwyczaj w nowych budynkach okablowanie jest wykonywane, ale nie zawsze jest ono wysokiej jakości. Sprawdź wszystko, w razie wątpliwości zmień. Od czasu do czasu mogą być obecne urządzenia elektryczne, ale zwykle są one również złej jakości. Dlatego lepiej zrobić to samemu według własnego uznania. Opcja ekonomiczna jest nieodpowiednia do tej pracy;
wykonanie wylewki podłogowej - aranżacja w nowym budynku to ważny etap w naprawie. Jeśli budynek jest wykonany z betonu, konieczne jest wylewanie jastrychu. Podłoże należy wypełnić zaprawą betonową, a następnie wszystko wyrównać. Najlżejszy i najpopularniejszy jastrych mokry. Właściciel może to zrobić własnymi rękami. Z jego pomocą eliminowane są nierówności powierzchni, pęknięcia są rozmazane;
wyrównać ściany - zrobienie czegoś wspaniałego ze ścianami w pierwszym roku nie jest tego warte. Dom skurczy się i mogą pojawić się pęknięcia. Po raz pierwszy lepiej kupić niedrogą tapetę do mieszkania. Należy pamiętać, że za rok znów trzeba będzie przycinać ściany, smarować pęknięcia, czyli od nowa zaczynać wszystkie naprawy. Jeśli tynk lub inne drobne wykończenie nie zostało wykonane, należy to zrobić, a następnie wyrównać, pęknięcia szpachli, nierówności. Dodatkowe wykończenie nie jest jeszcze potrzebne;
wykonać montaż sufitu - ta praca jest jedną z trudniejszych. Sufit może być dowolny. Ale eksperci nie zalecają wykonywania sufitu podwieszanego z płyt gipsowo-kartonowych w nowym budynku. Wraz ze skurczem domu mogą pojawić się zniekształcenia, a wzdłuż szwów mogą pojawiać się pęknięcia. Na początek możesz po prostu zaszpachlować, wyrównać powierzchnię i pomalować. Do pierwszego remontu takie wykończenie wystarczy;
zainstaluj drzwi - musisz zamontować drzwi przed tapetowaniem lub malowaniem ścian. Kiedy decyduje się sufit, podłoga, montowane są drzwi. Dużą uwagę należy zwrócić na drzwi wejściowe. Nie warto na nich oszczędzać, tutaj taka ekonomiczna decyzja byłaby niewłaściwa. Solidne, z dobrą izolacją akustyczną można od razu zainstalować.
Kawalerka zaczęła być bardzo poszukiwana. Opcja ekonomiczna dla młodej rodziny. Mieszkanie okazuje się niedrogie i młode rodziny mogą sobie na to pozwolić. Przed rozpoczęciem naprawy w takim mieszkaniu należy natychmiast określić, gdzie będzie strefa rekreacyjna, kuchnia, korytarz i łazienka.
Często właściciele otrzymują mieszkania z głównymi ścianami nośnymi. Pozwala to na wykonanie specjalnego układu, aby pokazać wyobraźnię. Ktoś jest zadowolony z opcji studio, ktoś potrzebuje osobnego lokalu. Ścianki działowe wykonane z płyt gipsowo-kartonowych. Opcje układu mogą się różnić. Najważniejsze jest, aby podczas remontu zdecydować, gdzie należy zlokalizować dane pomieszczenie, aby nie trzeba było go przerabiać w przyszłości.
Nowa obudowa to ogromna radość. Nie bój się samodzielnej naprawy. Takie podejście jest opłacalnym rozwiązaniem. Właściciele od razu wyposażają własny kącik. Nie należy się spieszyć z naprawami. Zanim zaczniesz, musisz skonsultować się z ekspertami.
Wszystkie etapy prac remontowych w nowym budynku.
VIDEO
Niemal zawsze nowe mieszkanie nabywa szczęśliwy przybysz z firmy deweloperskiej bez dekoracji wnętrz i naprawy, ale z komunikacją wprowadzoną do mieszkania. Po pierwsze takie mieszkanie w nowym budynku będzie tańsze, a po drugie prawie zawsze remont i aranżacja mieszkania przez dewelopera jest wykonywana wyjątkowo niedbale, przy użyciu tanich materiałów. Po trzecie, istnieje chęć wykonania niektórych etapów remontu mieszkania własnymi rękami lub rękami dobrych rzemieślników.
Najpierw musisz dokonać audytu i inspekcji mieszkania, ustalić problematyczne obszary ścian, sufitów i podłóg. Następnie postępujemy w następującej kolejności. W pierwszej kolejności określamy, co wymaga naprawy i wykończenia. Jeśli czas i pieniądze na całkowity remont mieszkania to za mało, należy w pierwszej kolejności uporządkować:
Drzwi wejściowe i okna, wentylacja mieszkania;
Wykonujemy pełne i najwyższej jakości okablowanie elektryczne oraz okablowanie gniazdek wokół mieszkania. Ten etap musi być przemyślany tak szczegółowo, jak to możliwe, sporządzić schemat połączeń i obwód do układania przewodów w ścianach;
Podłącz wodę i zbierz kanalizację w łazience i toalecie, zamontuj muszlę klozetową, umywalkę i kabinę prysznicową;
Jeżeli czas rozpoczęcia remontu mieszkania w nowym budynku zbiega się z sezonem grzewczym, należy sprawdzić stopień nagrzania registrów aluminiowych za pomocą zdalnego termometru.
W trakcie wykonywania wymienionych prac przygotowawczych możesz obliczyć kolejność napraw w nowym budynku.
Wiele w naprawie mieszkania w nowym budynku zależy od dostępności zasobów czasu i pieniędzy. Po zakupie "gołego" mieszkania i wypełnieniu niezbędnych dokumentów dotyczących prawa własności, automatycznie zaczynasz płacić czynsz i sprzątanie, za korzystanie z sąsiedniego terytorium, za usuwanie odpadów domowych i budowlanych. Po podłączeniu prądu i wody nowe mieszkanie w nowym budynku zaczęło przynosić straty w postaci kosztów jego utrzymania i wystroju. Im dłuższy czas naprawy mieszkania w nowym budynku, tym więcej będzie Cię to kosztować.
Istnieją dwie główne możliwości podejścia do kwestii wykończenia nowego mieszkania w nowym budynku:
Planowany remont i dekoracja mieszkania. W takim przypadku właściciele sporządzają szczegółową mapę i harmonogram prac wykończeniowych, w których wszystkie główne rodzaje wykończenia i instalacji urządzeń są określane etapami. Naprawy takie z reguły wykonywane są od podstaw do końca przez jeden zespół rzemieślników. Termin realizacji naprawianego obiektu może potrwać kilka tygodni lub miesięcy.Wadą tego podejścia jest stale rosnąca cena i koszt pracy, niekiedy przewyższający koszt oszacowania ponad dwukrotnie. W efekcie, jeśli z powodu nieprzewidzianych okoliczności zabraknie środków, naprawa może zostać opóźniona na czas nieokreślony.
Szybka renowacja od podstaw. W takim przypadku wszystkie powyższe etapy naprawy w nowym budynku są wykonywane przez wynajętych rzemieślników z bezpośrednią kontrolą jakości pracy z Twojej strony. Mieszkanie w nowym budynku w ciągu tygodnia będzie przygotowane do dalszej dekoracji pomieszczeń. Oprócz komunikacji najmniejszy pokój w mieszkaniu jest wykończony i wyposażony w tymczasowe linoleum i tapetę. W takim pomieszczeniu nadal nie ma udogodnień, ale można go wykorzystać jako mieszkanie - tymczasową chatę i magazyn materiałów budowlanych. Wszystkie inne prace są wykonywane w miarę dostępności wolnych środków i czasu.
Pierwsza opcja jest odpowiednia, jeśli w rodzinie są małe dzieci lub osoby starsze, które potrzebują komfortu i wygody. Druga opcja jest uważana za bardziej ekonomiczną i szybszą, zwłaszcza jeśli po wykończeniu kuchni, łazienki, toalety i jednego pokoju mieszkanie jest wynajmowane, a następnie doprowadza się do stanu pozostałe pokoje w nowym budynku.
Wśród najpopularniejszych opowieści grozy o nowych budynkach zwyczajowo rozważa się historie o kurczeniu się ścian domu i jego fundamentach. W rzeczywistości podobny proces dla budynku wielokondygnacyjnego powinien zostać ostatecznie zakończony przed oddaniem budynku do użytku. Okres ten wynosi średnio nie więcej niż 18 miesięcy. Jeżeli po 1,5 roku w narożnikach, suficie lub na spoinach i w murze ścian pojawią się pęknięcia, w łazience odpadają płytki, a drzwi są zdeformowane skrzywieniem drzwi, oznacza to, że nowy budynek ma pewne problemy ze stabilnością podłoża. Z naprawą powinieneś poczekać, aż wyjaśni się główna rzecz - co dzieje się z nowym budynkiem.
Przed rozpoczęciem pracy najpierw sprawdź zamek na przednich drzwiach. Model i standardowe wyposażenie drzwi mogą podlegać odrębnej umowie. Wskaż w aneksie do umowy, jaki model drzwi i zamka chcesz zamontować. Jeśli zajdzie potrzeba podjęcia dodatkowych środków bezpieczeństwa, w pierwszej kolejności wymień zamek dostarczony w momencie przekazania nowego budynku.
W kolejnym etapie konieczne jest rozwiązanie problemu instalacji rozdzielnicy elektrycznej, podłączenia licznika elektrycznego. Umożliwi to rozpoczęcie korzystania z elektronarzędzia podczas remontu mieszkania. Aby pozbyć się konieczności używania dużej liczby nośników i przedłużaczy, zaplanuj układ okablowania elektrycznego w mieszkaniu. Robiąc to, weź pod uwagę następujące kwestie:
W przypadku kuchni i łazienek okablowanie należy układać w szczelnych wężach i tulejach;
Poprowadź oddzielny kabel do łazienki, aby podłączyć kocioł lub pralkę. Przekrój kabla musi być przystosowany do prądu co najmniej 25 A;
W miejscu zainstalowania klimatyzatora należy ułożyć dodatkowy przewód;
Do łazienki, do kuchni, do przedpokoju należy poprowadzić przewód, który w przyszłości zostanie podłączony i wykorzystany przy organizowaniu dodatkowego uziemienia.
Oprócz prądu, aby stworzyć mniej lub bardziej normalne warunki konieczne jest podłączenie wodomierzy ciepłej i zimnej oraz odbiór ścieków w łazience i toalecie. Musisz zacząć pracę od zainstalowania toalety i umywalki.
Biorąc pod uwagę, że dobra instalacja wodociągowa jest droga, po raz pierwszy można zainstalować niedrogą wersję toalety, zmontować i podłączyć plastikowe rury kanalizacyjne, mieszek i umywalkę. Podczas remontu mieszkania w każdej chwili można wymienić instalację wodno-kanalizacyjną. Montaż drogiego sprzętu wodno-kanalizacyjnego zwiększa ryzyko jego uszkodzenia podczas naprawy, musi być zainstalowany na ostatnim etapie remontu nowego budynku.
Aby ułożyć plastikowy dopływ wody za pomocą perforatora, przebijamy kanały w ścianach łazienki, toalety, kuchni o głębokości 2,5-3 cm. Następnie należy przylutować rury wodne i podłączyć przewody do spłuczki i umywalki. Na koniec zainstalujemy i podłączymy liczniki zimnej i ciepłej wody do domowej sieci wodociągowej.
Przed rozpoczęciem pracy będziesz musiał wykonać dużą ilość czyszczenia resztek betonu i zaprawy. Główna część będzie przeznaczona do zgrubnego czyszczenia ścian, podłogi, sufitu, ich wyrównywania, wyrównywania i przycinania szwów. Taka praca daje dużą ilość brudu i kurzu, dlatego konieczne będzie zorganizowanie dobrej wentylacji i czyszczenia na mokro wewnątrz nowego budynku.
Osobnym punktem jest podkreślenie przygotowania podłóg w każdym z pomieszczeń do wykończenia. W trakcie remontu w mieszkaniu konieczne będzie zamknięcie wszystkich pęknięć, dziur w szwach między płytami, w posadzce, w ścianach wewnętrznych nowego budynku. Najtrudniej będzie wyrównać podłogę jastrychem z zaprawy cementowej i siatką zbrojącą. Ta procedura będzie musiała zostać wykonana po zakończeniu przygotowania ścian i sufitu do wykończenia.
Podobne prace wykonamy w kuchni, łazience i toalecie.
Po wstępnym sprzątaniu konieczne będzie przygotowanie ścian w kuchni i toalecie do układania płytek na ścianach i podłogach. Płytki elewacyjne można układać własnymi rękami, ale jest to kłopotliwe i zajmuje dużo czasu. Dlatego układanie płytek lepiej powierzyć mistrzom specjalizującym się w tego rodzaju wykończeniu. W trakcie układania płytek w jednym z pomieszczeń w mieszkaniu można wykonać własne naprawy. Najlepszą opcją byłoby położenie na ścianach tynku dekoracyjnego lub płynnej tapety. Jeśli w momencie rozpoczęcia remontu w mieszkaniu w nowym budynku okna z podwójnymi szybami w oknach były w zadowalającym stanie, można od razu przystąpić do nakładania tynku na ściany pomieszczenia.
Po zakończeniu układania płytek na podłodze i ścianach w kuchni, łazience i toalecie, na korytarzu łączącym te trzy pokoje z pomieszczeniem, w którym wykonywano renowację tynkiem dekoracyjnym, trzeba ułożyć niedrogie linoleum. Zmniejszy to ilość wznoszonego kurzu i ułatwi sprzątanie mieszkania.
Przed wykończeniem ścian w mieszkaniu należy wyrównać, aw przypadku stwierdzenia wady naprawić drzwi wewnętrzne. Jeśli Twoje plany na przyszłość obejmują tapetowanie, zwykle zamykane drzwi są niezbędne do tapetowania wysokiej jakości. Po zakończeniu dekoracji ścian przystępujemy do układania linoleum, laminatu lub dywanu na podłodze mieszkania. Za najbardziej praktyczny uważa się laminat do salonu, do korytarza – biurową wersję linoleum o podwyższonej odporności na ścieranie. Ten rodzaj prac nie wymaga specjalnych kwalifikacji i jest łatwy do wykonania własnymi rękami podczas remontu mieszkania w nowym budynku.
Ostatnim etapem remontu jest podłączenie lamp i montaż mebli w mieszkaniu. Około 70% nakładu pracy podczas napraw w nowym budynku jest dostępne do samodzielnego wykonania. I tylko przy wykonywaniu specjalnych rodzajów wykończeń - układaniu parkietu, instalowaniu sufitów napinanych, instalowaniu okien z podwójnymi szybami lub drzwiach wejściowych w nowym budynku, będziesz potrzebować usług specjalistów.
VIDEO Nabywcom mieszkań w nowych budynkach jest jeszcze za wcześnie na relaks po odebraniu kluczy, bo jeśli mieszkanie jest kupowane bez remontu od dewelopera, to nowo powstały właściciel dostaje dosłownie gołe ściany. Witryna „RIA Nieruchomości” postanowiła przypomnieć nowym osadnikom o głównych technologiach i etapach surowego wykończenia, których jakość decyduje również o jakości przyszłego wystroju.
Notatka technologiczna
Obecnie istnieją dwa główne schematy konstrukcyjne budynków mieszkalnych. Po pierwsze są to domy, których szkielet i ściany zewnętrzne zbudowano z płyt żelbetowych.Po drugie, są to domy, których rama wykonana jest z monolitycznego żelbetu, a otwory są z reguły wypełnione bloczkami z betonu komórkowego. Mogą istnieć inne projekty projektowe, ale stanowią one niewielki procent nowo wznoszonych budynków mieszkalnych – wyjaśnia Alexander Bortnikov, szef centrum szkoleniowego Knauf Gips LLC.
„Należy zauważyć, że nowo wznoszone budynki, w których głównym materiałem jest żelbet, ulegają skurczowi. Skurcz jest cechą wszystkich materiałów na bazie cementu, ponieważ kamień cementowy zmniejsza swoją objętość podczas twardnienia. Dlatego zaleca się rozpoczęcie prac wykończeniowych, gdy wszystkie zjawiska skurczu minęły, a jest to około rok po budowie, lub uwzględnienie tego zjawiska przy wyborze niektórych materiałów i systemów do wykończenia ”- zaleca ekspert.
Zastanawiamy się nad projektem
Co dziwne, ale nawet przed rozpoczęciem ciężkiej pracy konieczne jest podjęcie decyzji o wystroju wnętrza, ponieważ na tej podstawie będzie zależeć od tego, gdzie i jaką komunikację należy ułożyć i jakie rozwiązania wykończeniowe zastosować. Przed rozpoczęciem zgrubnego wykończenia, jeśli to konieczne, wymieniane są okna, grzejniki, komunikacja hydrauliczna i okablowanie elektryczne. Wymiana wszystkich powyższych może być przeprowadzona całkowicie lub selektywnie, ważne jest, aby wszystkie te prace zostały zakończone przed wykonaniem surowego wykończenia, podkreśla Bortnikov.
Poziomowanie podłóg
Pierwszym krokiem jest wyrównanie podłogi. Jeśli Twoje mieszkanie jest całkowicie „nagie”, to masz na podłodze monolityczną płytę, którą należy nie tylko wypoziomować, ale także ocieplić, ponieważ przenosi wszelkie wibracje i dźwięki. W tym celu należy najpierw wypełnić warstwę keramzytu, który ma doskonałe właściwości dźwiękoizolacyjne i cieplne (grubość warstwy około 5 cm). Przed rozpoczęciem pracy należy upewnić się, że w betonowej podłodze nie ma szczelin, w przeciwnym razie woda z jastrychu może spłynąć do sąsiadów. Zazwyczaj dziury mogą pozostać w okolicy pionów i szybów wentylacyjnych. Muszą być uszczelnione pianką poliuretanową lub mieszanką klejącą. Następnie wypełniamy keramzytem, zaczynając od miejsca, które ma największą głębokość. Glinę ekspandowaną wlewamy roztworem płynnego betonu o konsystencji zbliżonej do mleka. Takie rozwiązanie wysycha przez około dzień lub dwa. Możesz również natychmiast zrobić mieszankę gliniasto-cementowo-piaskową i położyć ją na podstawie.
W przypadku łazienek zaleca się wykonanie hydroizolacji podłogi przed ułożeniem keramzytu, z podejściem do ścian do 10 cm. Jeśli zostało to już zrobione przed uruchomieniem domu, należy sprawdzić jego jakość, ponieważ wady są często spotykane.
Jedyną wadą podłogi samopoziomującej jest cena - od 240 rubli za 25 kilogramów (średnio 400 rubli), dlatego podłogi samopoziomujące są zwykle używane z różnicami wysokości nie większymi niż 4 cm. Podłoga samopoziomująca może można również układać na jastrychu cementowo-piaskowym (po wyschnięciu), pozwoli to uzyskać gładszą powierzchnię mniejszym kosztem. Po podłogach samopoziomujących można chodzić po 5 godzinach, linoleum lub płytki układać w dwa dni, a podłogę drewnianą po 7 dniach.
W przypadku niektórych lakierów nawierzchniowych w każdym przypadku pożądane jest zastosowanie samopoziomującej podłogi, na przykład pod laminat - nie jest ona przymocowana do podłogi, ale po prostu leży na podłożu, dlatego podczas pracy może się przesuwać i ocierać na powierzchni. Jeśli masz na podłodze tylko wylewkę piaskowo-cementową, utworzy się kurz, a podłogi samopoziomujące całkowicie to wykluczą.
Innym sposobem wyrównania podłogi i przygotowania podłoża do układania warstwy nawierzchniowej jest zastosowanie suchych podłóg prefabrykowanych, mówi ekspert "Knauf Gips". „Przy zastosowaniu tego rozwiązania elementy podłogowe lub np. Knauf-superpol układa się albo bezpośrednio na podłożu, albo na warstwie izolacyjnej (płyty ze styropianu lub wełny mineralnej) lub na warstwie suchej zasypki z keramzytu piasek.Ta ostatnia sucha podłoga prefabrykowana jest najbardziej popularna, ponieważ pozwala na szybkie wyrównanie powierzchni podłogi. Zastosowanie tej metody przygotowania podłoża pozwala jeden dzień po jej ułożeniu wytworzyć warstwę nawierzchniową, a jednocześnie rozwiązuje się problem zmniejszenia obciążenia podłóg, poprawia się izolacja akustyczna podłogi ”- mówi Bortnikov. Płyty gipsowo-włóknowe (płyty GVL) mogą mieć grubość do 20 milimetrów. Ich koszt waha się od 315 do 566 rubli.
Tynkowanie ścian
Jeśli chodzi o ściany, w pomieszczeniu można spotkać różne powierzchnie z betonu zbrojonego, gazobetonu, bardzo często gazokrzemianu i cegły ceramicznej, z których można wykonać wewnętrzne przegrody – zauważa Bortnikov. Należy zauważyć, że obecnie niektórzy producenci produkują płyty żelbetowe o wysokiej jakości powierzchni, które wystarczają do szpachlowania, ale w większości przypadków wymagane jest wyrównanie ścian tynkiem. „W pomieszczeniach bardziej celowe jest stosowanie tynków gipsowych, z wyjątkiem pomieszczeń o dużej wilgotności (łazienki, prysznice). Przed nałożeniem tynku powierzchnię ścian należy zagruntować. W przypadku słabo chłonnych powierzchni, takich jak beton, stosuje się podkład typu Knauf Betokontakt, aby poprawić przyczepność (przyczepność) tynku do powierzchni ”- wyjaśnia ekspert. Do gruntowania powierzchni silnie chłonących wilgoć np. cegła ceramiczna, gazobeton stosuje się podkłady zmniejszające chłonność podłoża i zapobiegające nierównomiernemu wiązaniu zaprawy tynkarskiej.
Maksymalna grubość tynku w jednej warstwie nie powinna przekraczać 50 milimetrów. Miejsca styku różnych powierzchni, na przykład gazobeton i żelbet, należy wzmocnić siatką szklaną o oczkach 3x3 lub 5x5 mm. W przypadku konieczności wykonania niwelacji o grubości większej niż 50 milimetrów zaleca się zastosowanie okładzin na ramie metalowej z poszyciem z płyt gipsowo-kartonowych lub z włókna gipsowego. W pomieszczeniach o dużej wilgotności należy stosować tynki cementowe lub okładziny ścienne na metalowej ramie z płyt (aquaplates). Zakres kosztu tynku wynosi od 250 do 550 rubli za 25 kilogramów.
Wykonujemy przegrody
W domach zbudowanych z monolitycznego żelbetu mieszkania sprzedawane są z dowolnym układem: to znaczy, że nie mają wewnętrznych przegród, a właściciel tworzy przestrzeń wewnętrzną według własnego uznania. Najlepszą opcją montażu przegród w tym przypadku jest zastosowanie systemów suchej konstrukcji, czyli konstrukcji składających się z metalowej ramy i osłoniętych płytami gipsowo-kartonowymi lub arkuszami o podwyższonej wytrzymałości. Zaletą tego rozwiązania jest to, że takie konstrukcje mają mniejszą wagę w porównaniu z innymi opcjami, pozwalają na tworzenie zakrzywionych konfiguracji przegród oraz mają dobre właściwości izolacyjności akustycznej. Ponadto ich instalacja odbywa się w krótkim czasie.
Ale ważne jest, aby pamiętać o niektórych osobliwościach podczas instalowania takich konstrukcji, podkreśla Bortnikov.„Montaż płyt gipsowo-kartonowych i przegród z włókna gipsowego powinien być wykonywany po zakończeniu wszystkich mokrych procesów w pomieszczeniu, a raczej tynkowanie istniejących ścian powinno być skończone i warstwa tynku powinna wyschnąć – mówi.
W przypadku urządzenia ramowego ekspert zaleca użycie profilu o grubości metalu 0,6 milimetra. Jako okładzinę ramy lepiej jest wziąć płytę gipsowo-kartonową o grubości 12,5 milimetra. Jego koszt waha się średnio od 200 rubli za arkusz do 360 rubli.Podczas instalowania gniazd po obu stronach przegrody nie należy ich umieszczać naprzeciw siebie, ponieważ pogarsza to charakterystykę izolacji akustycznej konstrukcji, zauważa rozmówca agencji.
Uwaga na sufit
Inną powierzchnią w mieszkaniach, która również może wymagać wyrównania, jest sufit. Można go tynkować (warstwa nie większa niż 20 milimetrów). Powierzchnię stropu przed tynkowaniem należy zagruntować, aby uniknąć rozwarstwienia warstwy tynku.
„W przypadku wyrównywania sufitów podwieszane konstrukcje można tworzyć na metalowej ramie i poszyciu z materiałów blaszanych na bazie gipsu. Sufity podwieszane mają dwie główne konstrukcje ramowe, jednopoziomową i dwupoziomową. Jeśli dekoracja jest wykonywana w budynkach, w których skurcz nie minął, zaleca się wybór sufitu dwupoziomowego. W tym przypadku rama jest mocowana za pomocą zawieszeń do sufitu i nie jest przymocowana do ścian, a zatem jest mniej podatna na odkształcenia - wyjaśnia Bortnikov z Knauf Gips.
Dokładne wykończenie szorstkiego wykończenia
„Wyrównaliśmy ściany i sufit, teraz możemy przystąpić do prac wykończeniowych, ale w zależności od tego, jaki materiał zostanie do tego użyty, może być konieczne szpachlowanie powierzchni tynku lub blach” – mówi ekspert.
„Jeżeli na powierzchnię przykleja się płytki lub nakłada się tynk dekoracyjny z ułamkiem większym niż 1 milimetr, to nie ma potrzeby wykonywania szpachli wykończeniowej. Ale przy stosowaniu farb matowych i tynków strukturalnych o ułamku mniejszym niż 1 milimetr jako warstwy wykończeniowej konieczne jest szpachlowanie powierzchni ”- instruuje.
Szpachlowanie odbywa się w tym przypadku cienką warstwą metodą „skrobania”. „Metoda szpachlowania„ na sdir ” polega na tym, że na powierzchnię nakłada się mieszankę szpachlową, a następnie szeroką (o szerokości co najmniej 600 milimetrów), twardą szpachelkę nakłada się z wysiłkiem na powierzchnię pod kątem około 70 - 80 o i rysujemy go po powierzchni. Dzięki tej metodzie nadmiar szpachli jest „zdejmowany” z powierzchni, a małe nierówności poniżej poziomu szpatułki wypełnia się mieszanką szpachlową ”, wyjaśnia Bortnikov subtelności technologii.
Przy nakładaniu np. tapety winylowej, glazury lub farby o średnim połysku, szpachlę nakłada się na powierzchnię warstwą do 1 milimetra i wygładza cienką, sprężystą szpachelką (o szerokości min 600 mm, ale lepiej użyć szerszej szpatułki). Szpachlowanie wykonuje się za pomocą jasnej lampy (reflektora), której światło skierowane jest pod kątem ostrym do powierzchni w celu dostrzeżenia nierówności. Po wyschnięciu szpachlówki szlifuje się, aby usunąć drobne blizny, które pozostały z krawędzi szpatułki. W razie potrzeby operacja napełniania jest powtarzana, wyjaśnia ekspert.
Do szpachlowania powierzchni można użyć szpachli gipsowych lub polimerowych. Szpachlówki polimerowe mogą być gotowe do użycia, tzn. wystarczy otworzyć pojemnik z kitem, wymieszać zawartość i można z niej korzystać.
„Szpachlówki na bazie gipsu wymagają doświadczenia i umiejętności, ponieważ zaprawę trzeba odpowiednio szybko nałożyć i przetworzyć, bo inaczej zastygnie. Szpachlówki polimerowe pozwalają na bardziej miarową pracę. Ponadto szpachlówki polimerowe przygotowane z suchej mieszanki zachowują swoje właściwości i mogą być używane przez 72 godziny pod warunkiem, że pojemnik z produktem jest zamknięty. Gotowe szpachlówki polimerowe zachowują swoje właściwości i mogą być używane przez kilka miesięcy, ale konieczne jest też szczelne zamknięcie pojemnika z produktem – zwraca uwagę rozmówca agencji. Koszt szpachli waha się od 200 do 1,3 tysiąca rubli za 25 kilogramów, w zależności od jakości i przeznaczenia.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Średnio materiały do zgrubnego wykończenia będą kosztować 6 tysięcy rubli za metr kwadratowy.
