W szczegółach: zrób to sam zgrubna naprawa w mieszkaniu od prawdziwego mistrza na stronie my.housecope.com.
Kupują mieszkanie od dewelopera, często podpisują umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na sprawne wykonanie całej pracy. Chociaż naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku to długa i kosztowna sprawa.
Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt obeznanej z budownictwem procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagała przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu niezbędny.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku - wszystko zaczyna się od planu
Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po dostarczeniu przedmiotu, jest zapisane w umowie. Dlatego bierzemy to, czytamy uważnie, a potem możesz zacząć planować kolejność prac. Zazwyczaj mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia jest wynajmowane w następującym stanie:
Zainstalowane okna (zwykle podwójne szyby) i drzwi wejściowe (tanie i niezbyt niezawodne).
Ściany bez wykończenia (beton lub cegła, pustaki), przegrody wewnętrzne - w zależności od zamówienia: mogą stać, albo nie mogą.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: to wszystko - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, wodociągi, kanalizacja i gaz
Tylko w kuchni może być jedna otynkowana ściana - gazownicy potrzebują do montażu licznika
W zasadzie to wszystko, co masz, zanim przystąpisz do remontu mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale wszelka komunikacja jest zsumowana.
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Natychmiast powinieneś zdecydować się na partycje. Zdecyduj, gdzie i które będą stać, które będą musiały zostać usunięte/przeniesione. Jeśli istnieją już partycje i zamierzasz coś przerobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeśli nie ma przegród i sam je zamontujesz, umowa określa, z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej postępować zgodnie z zaleceniami, w przeciwnym razie możesz otrzymać kary i są one znaczne.
Opracuj plan mieszkania
Po zatwierdzeniu planu mieszkania najpierw określasz, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt AGD, hydraulikę itp. Te dane będą potrzebne do przygotowania planu układania systemów inżynieryjnych (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest zapewnione - wentylacja). Kiedy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:
Montaż, przeniesienie przegród wg zatwierdzonego projektu.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku: stawiamy ścianki działowe
Rury zimnej i ciepłej wody, kanalizacja
Tynkowanie ścian - jakość jest ważna
Szpachlówka - prawie dobre wykończenie
Wyrównujemy podłogę jastrychem. Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku na ukończeniu
Jest to procedura naprawy mieszkania od podstaw w nowym budynku w ogólnym przypadku. Są konkrety, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.
VIDEO Samodzielny remont mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go na stanie - nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do naprawy w nowym budynku - zespół, który obiecuje zrobić wszystko pod klucz, czy indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju prac? Kwestia ta była już omawiana setki razy, ale nie udało się osiągnąć konsensusu. Obie opcje mają swoich zwolenników.Abyś mógł pokrótce zdecydować o zaletach i wadach obu rozwiązań.
Etapy naprawy w mieszkaniu zastępują się nawzajem
Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, nie jest faktem, że będziesz zadowolony z jakości ich pracy. Wszyscy obiecują jakość i szybkość, ale niewielu naprawdę wykonuje całą pracę do kreski. Bardzo często trzeba rozwiązać umowę i poszukać kogoś, kto ją dokończy/przerobi. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To długie i kłopotliwe. To są wady.
Zaletą tego rozwiązania jest to, że zatrudnieni ludzie odpowiadają za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli się na to zgodziłeś). Jeśli coś Ci się nie podoba, możesz spróbować wymusić to na nowo, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawa postępuje szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są plusy.
Kolejny moment planu organizacyjnego. Sporządzając umowę, określ koszt każdego etapu pracy. Następnie, po rozwiązaniu umowy, będziesz wiedział dokładnie, ile zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość z nich została zrealizowana i pozostają nonsensy.
Decydując się na zatrudnienie oddzielnych specjalistów na każdym etapie prac trudno jest przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną pracę i odejść, jest szansa, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy kolejny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówi), że popełniono przed nim błędy i żądać dodatkowej opłaty za ich korektę. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, przejrzysta realizacja umów z doprecyzowaniem tego, co chcesz mieć na końcu.
Wynik nie jest gwarantowany
Jeśli część pracy nie zostanie wykonana samodzielnie, całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Zaletą takiego rozwiązania jest jednak możliwość „rozciągania” odpadów z czasem. Były pieniądze - wykonali pewną pracę.
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje cechy. nowy dom „skurczy się” w ciągu kilku lat, nastąpi przesunięcie fundamentów, ścian, stropów. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić wykończenie. Dlatego jest rada: nie używaj najdroższych materiałów wykończeniowych, których nie będzie szkoda wymieniać na nowe, lepsze za trzy, cztery lata.
Wybór materiałów to trudne zadanie
Większość pytań pojawia się w przypadku płytek układanych na ścianach i jastrychu. Pęknięcia są w nich najbardziej widoczne, a przyjemność nie jest tania - zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego też wylewkę wykonuje się pływająco – bez połączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i łazience wykończone są winylowymi panelami ściennymi.
Płytki na ścianach i podłogach często układa się w kuchni i starają się wybierać najatrakcyjniejsze kolekcje, które kosztują dużo. Są dwa wyjścia. Pierwszym z nich jest użycie plastikowej lub meblowej tarczy zamiast kafelkowego fartucha w kuchni i na razie ułożenie linoleum na podłodze. Drugi to układanie płytek, ale mieć trochę w rezerwie, aby zastąpić zepsute płytki. Przecież nie jest faktem, że za trzy czy cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. Tak, nawet jeśli tak, jest mało prawdopodobne, że będzie można wybrać kolor jeden do jednego.
Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cicho będzie w ich domu. Dopóki. Ale zanim tam dotrzesz, będzie za późno. Obecny trend w budownictwie wysokościowym polega na tym, aby budynek był jak najlżejszy, aby zaoszczędzić na fundamentach. Lekkie materiały są świetne, ale problem polega na tym, że dobrze przewodzą dźwięk.
Izolacja akustyczna w mieszkaniu to ważny punkt
W rezultacie okazuje się, że naprawa została zakończona, a ty, jeśli chcesz, możesz robić notatki z rozmów sąsiadów, a oni - twoich.Daleka od jasnej perspektywy. Dlatego warto pomyśleć o wygłuszeniu. Owszem są to koszty dodatkowe i niemałe, ale ważniejsza jest cisza.
VIDEO Jeszcze nie tak dawno ci, którzy otrzymali nakaz na mieszkanie w nowym budynku, mogli się wprowadzić i żyć w spokoju. Dziś, przed przeprowadzką do nowego domu, właściciele będą musieli dokonać napraw. Większość mieszkań wynajmowana jest bez wykończenia. To sposób na obniżenie kosztów mieszkania. Mieszkańcy mają możliwość zdobycia własnego zakątka po przystępnej cenie. Rezultatem jest opcja ekonomiczna. Najpopularniejszym typem mieszkania jest kawalerka. Właściciele nabywają ściany bez wykończenia, ścianki działowe. Będziesz musiał pomalować ściany, zainstalować hydraulikę, wypoziomować podłogi, powierzchnie. Nowi osadnicy wykonują całkowicie szorstką i wykańczającą pracę. Właściciele nie powinni zapominać o pracach wykończeniowych. O tym, jaka jest prawidłowa kolejność naprawy w nowym budynku bez wykończenia, napisano poniżej.
Rozpoczynając naprawy w nowym budynku, pamiętaj, że dekoracja zostanie wykonana od podstaw. Dotyczy to zwłaszcza apartamentów typu studio. Wielu planuje dokonywać kosztownych napraw przy użyciu drogich materiałów, co jest niedopuszczalne. Powody tego są następujące:
struktura ulega skurczeniu przez pierwszy rok, dzięki czemu po raz pierwszy pojawiają się pęknięcia na powierzchni;
na ścianach, suficie, podłodze tworzą się pęknięcia;
ze względu na odkształcenia, za rok trzeba będzie ponownie wykończyć i naprawić mieszkanie, co spowoduje liczne problemy.
Musisz rozpocząć naprawę za pomocą następujących procesów:
okablowanie rur sanitarnych;
układanie przewodów elektrycznych;
układanie ogrzewania podłogowego, wylewanie jastrychu;
wyrównanie powierzchni ścian;
budowa sufitów podwieszanych.
Nie można zmienić procedury wykonywania napraw w nowym budynku.
W pierwszym roku konieczne jest wykonanie szorstkiej, zakurzonej pracy własnymi rękami, przejście do wstępnego wykończenia, a następnie wykończenie. Zaleca się wykonanie brudnej roboty po zdobyciu breloczka. Nie dzieje się to przypadkowo, nowi osadnicy, którzy otrzymali klucze do mieszkania, płacą za kontener do zbierania odpadów budowlanych. Cały dom będzie serwisowany.
Firma zarządzająca usuwa śmieci w ciągu sześciu miesięcy. Jeśli nie rozpoczniesz natychmiast naprawy ze wszystkimi mieszkańcami, a następnie wyjmij śmieci, będziesz musiał to zrobić sam. Dalszy eksport nie jest już wliczony w koszt usług.
Kolejnym ważnym plusem przy wykonywaniu szorstkich prac wykończeniowych po odebraniu pęku kluczy w nowym budynku jest to, że w domu nikt nie mieszka, co oznacza, że można śmiało hałasować, pracować dziurkaczem, pukać młotkiem w nocy i rano, czego nie można zrobić później. Po zakończeniu głównych prac wykonuje się drobne wykończenie, można przykleić niedrogie tapety, położyć zwykłe linoleum i zadowolić się tym przez pierwszy rok po dostawie. Ta opcja ekonomiczna jest odpowiednia dla młodych rodzin, które zaczynają żyć od zera.
Główna praca została wykonana, dom stał się czysty, wygodny, można zrobić sobie przerwę. Istnieje wiele prac, które mieszkańcy chcą wykonać w nowym budynku, ale eksperci zdecydowanie zalecają ich porzucenie, w przeciwnym razie będą musiały zostać ponownie przerobione, zarówno od wstępnego wykończenia, jak i wszystkich późniejszych prac, czyli zacząć od zera .
Nie zaleca się angażowania się w pierwszy rok w nowym budynku:
sufity, zrób ściany w kawalerce z płyt kartonowo-gipsowych, szpachluj na wykończeniu, nie bierz rady jako opcji ekonomicznej, weź pod uwagę, że na początku wszystkie szwy pękają;
układanie płytek do łazienki, każde drobne wykończenie zrobi, słaba szczelność doprowadzi do tego, że woda popłynie do sąsiadów, pleśń pojawi się z powodu wysokiej wilgotności.
Podłoga w łazience, wyłożona kafelkami, stanie się przeszkodą podczas wykonywania innych napraw.
Zwrot, że skąpiec płaci dwa razy, jest niepoprawny.Przez pierwszy rok takie ekonomiczne rozwiązanie pozwoli zaoszczędzić pieniądze, zwłaszcza tym, którzy zaczynają wszystko od zera.
Jeśli nadal chcesz żyć od razu w normalnych warunkach, wszelkie naprawy powinny być wykonywane przez profesjonalistów. Możesz to zrobić sam, jeśli jesteś pewny swoich umiejętności. Należy wziąć pod uwagę, że pęknięcia mogą się pojawiać z czasem, ale można się upewnić, że będą one widoczne tylko wtedy, gdy osoba odpoczywa na kanapie.
Aby nie trzeba było czegoś przerabiać, konieczne jest, aby wszelkie wstępne prace wykończeniowe były przeprowadzane w nowym budynku i nie ma znaczenia, czy jest to kawalerka, czy nie, w określonej kolejności. Widząc gołe ściany swojego mieszkania, każdy właściciel od razu ma pytanie: „Od czego zacząć?”. Procedura naprawy wygląda następująco:
planowanie przestrzeni jest łatwe. Jeszcze przed szorstką pracą trzeba na kartce (lub w programie komputerowym) narysować plan mieszkania. Natychmiast zdecyduj o miejscu instalacji wodno-kanalizacyjnej. Konieczne jest nakreślenie miejsca wanny lub prysznica, toalety. Zdjęcie po lewej pokazuje tylko, jak zainstalować hydraulikę. Nakreśl kuchnię, korytarz. Wszystko trzeba zaplanować szczególnie dokładnie w mieszkaniu typu studio;
wstawiaj okna, jeśli nie zostały wstawione. Zazwyczaj wynajmowane są nowe budynki z już zainstalowanymi oknami. Ale gdyby istniała umowa, że będą budowane tylko ściany, to trzeba od razu zastanowić się, które okna firmy wybrać i od razu zdecydować, czy montaż zostanie wykonany samodzielnie, czy przez specjalistów. Bardziej opłacalne i wygodne jest powierzenie montażu okien profesjonalistom. Idealną opcją jest, jeśli mieszkanie jest już wynajęte z oknami;
zainstalować rury do zaopatrzenia w wodę i kanalizacji. Okablowanie zaczyna się od wspólnego pionu i jest prowadzone pod wszystkimi instalacjami wodociągowymi. Zainstaluj toaletę, umywalkę, prysznic. Zbieranie kanalizacji jest łatwe własnymi rękami. Niepewni właściciele powinni skontaktować się ze specjalistami;
wykonać instalację okablowania elektrycznego - prace należy podejmować z najwyższą odpowiedzialnością. Zazwyczaj w nowych budynkach wykonuje się okablowanie elektryczne, ale nie zawsze jest ono wysokiej jakości. Sprawdź wszystko, w razie wątpliwości zmień. Czasami mogą być obecne urządzenia elektryczne, ale zwykle są one również złej jakości. Dlatego lepiej zrobić to samemu. Opcja ekonomiczna dla tej pracy jest nieodpowiednia;
wykonać wylewkę podłogową - aranżacja w nowym budynku to ważny etap naprawy. Jeśli budynek jest wykonany z betonu, konieczne jest wylewanie jastrychu. W podłoże należy wylać zaprawę betonową, a następnie wszystko wyrównać. Najlżejszy i najpopularniejszy jastrych mokry. Właściciel może to zrobić własnymi rękami. Z jego pomocą eliminuje się chropowatość powierzchni, pęknięcia są rozmazane;
wyrównaj ściany - zrób coś wspaniałego ze ścianami w pierwszym roku nie jest tego warte. Dom skurczy się i mogą pojawić się pęknięcia. Po raz pierwszy lepiej kupić niedrogą tapetę do mieszkania. Należy pamiętać, że za rok znów będziesz musiał przycinać ściany, smarować pęknięcia, czyli od nowa zacząć wszystkie naprawy. Jeśli nie wykonano tynku lub innego drobnego wykończenia, należy to zrobić, a następnie wyrównać, szpachlować pęknięcia, nierówności. Dodatkowe wykończenie nie jest jeszcze potrzebne;
wykonać montaż sufitu - ta praca jest jedną z najtrudniejszych. Sufit może być dowolny. Ale eksperci nie zalecają od razu wykonania podwieszanego sufitu gipsowo-kartonowego w nowym budynku. Wraz ze skurczem domu mogą pojawić się zniekształcenia, a w szwach mogą pojawić się pęknięcia. Na początek możesz po prostu szpachlować, wyrównywać powierzchnię i malować. Do pierwszej naprawy wystarczy takie wykończenie;
zainstaluj drzwi - musisz zamontować drzwi przed przyklejeniem tapety lub malowaniem ścian. Kiedy decyduje się na sufit, podłogę, montowane są drzwi. Dużą uwagę należy zwrócić na drzwi wejściowe. Nie warto na nich oszczędzać, tutaj takie ekonomiczne rozwiązanie byłoby nieodpowiednie. Możesz od razu zainstalować trwałe z dobrą izolacją akustyczną.
Mieszkania typu studio cieszą się dużym zainteresowaniem. Opcja ekonomiczna dla młodej rodziny. Mieszkanie jest tanie i młode rodziny mogą sobie na to pozwolić. Przed rozpoczęciem naprawy w takim mieszkaniu należy natychmiast określić, gdzie będzie strefa rekreacyjna, kuchnia, korytarz, łazienka.
Często właściciele otrzymują mieszkania z głównymi ścianami nośnymi. Pozwala to na wykonanie specjalnego układu, aby pokazać wyobraźnię. Ktoś jest zadowolony z opcji studio, ktoś potrzebuje oddzielnych pokoi. Ścianki działowe wykonane są z płyt kartonowo-gipsowych. Opcje planowania mogą się różnić. Najważniejsze jest, aby podczas naprawy zdecydować, gdzie chcesz umieścić konkretny pokój, aby nie trzeba było go przerabiać w przyszłości.
Nowa obudowa to ogromna radość. Nie bój się samodzielnych prac naprawczych. Takie podejście jest opłacalnym rozwiązaniem. Właściciele od razu wyposażają własny kącik. Prace naprawcze nie powinny być pospieszne. Zanim zaczniesz, musisz skonsultować się z ekspertami.
Wszystkie etapy prac remontowych w nowym budynku.
VIDEO
Prawie zawsze nowe mieszkanie kupuje szczęśliwy przybysz od firmy deweloperskiej bez dekoracji wnętrz i napraw, ale z komunikacją wprowadzoną do mieszkania. Po pierwsze, takie mieszkanie w nowym budynku będzie kosztować mniej, a po drugie, prawie zawsze remont i aranżacja mieszkania przez dewelopera odbywa się niezwykle niedbale, przy użyciu tanich materiałów. Po trzecie, istnieje chęć wykonania niektórych etapów remontu mieszkania własnymi rękami lub rękami dobrych rzemieślników.
Najpierw musisz dokonać audytu i inspekcji mieszkania, zidentyfikować problematyczne obszary ścian, sufitów i podłóg. Postępujemy w następującej kolejności. W pierwszej kolejności określamy, co wymaga naprawy i wykończenia. Jeśli brakuje czasu i pieniędzy na całkowity remont mieszkania, należy w pierwszej kolejności uporządkować:
Drzwi i okna wejściowe, wentylacja mieszkań;
Wykonam pełną i najwyższej jakości instalację elektryczną oraz gniazdka elektryczne w mieszkaniu. Ten etap musi być przemyślany tak szczegółowo, jak to możliwe, aby sporządzić schemat połączeń i obwód do układania przewodów w ścianach;
Podłącz wodę i zbierz ścieki w łazience i toalecie, zainstaluj toaletę, umywalkę i prysznic;
Jeżeli czas rozpoczęcia remontu mieszkania w nowym budynku zbiegł się z sezonem grzewczym, należy sprawdzić stopień nagrzania aluminiowych registrów za pomocą zdalnego termometru.
W trakcie wykonywania powyższych prac przygotowawczych można obliczyć kolejność napraw w nowym budynku.
Wiele w naprawie mieszkania w nowym budynku zależy od dostępności zasobów czasu i pieniędzy. Kupując „nagie” mieszkanie i wydając niezbędne dokumenty dotyczące prawa własności, automatycznie zaczynasz płacić czynsz i ciasteczka za korzystanie z sąsiedniego terytorium, za usuwanie odpadów domowych i budowlanych. Po podłączeniu prądu i wody nowe mieszkanie w nowym budynku zaczęło przynosić straty w postaci kosztów jego utrzymania i wystroju. Im dłuższy czas naprawy mieszkania w nowym budynku, tym drożej będzie Cię to kosztować.
Istnieją dwie główne możliwości podejścia do kwestii wykończenia nowego mieszkania w nowym budynku:
Planowany remont i wykończenie mieszkania. W takim przypadku właściciele sporządzają szczegółową mapę i harmonogram zakończenia prac wykończeniowych, w którym wszystkie główne rodzaje wykończenia i instalacji urządzeń są określone etapami. Naprawy takie z reguły wykonywane są od podstaw do ich zakończenia przez jeden zespół rzemieślników. Czas realizacji naprawionego obiektu może potrwać kilka tygodni lub miesięcy.Wadą tego podejścia jest stale rosnąca cena i koszt pracy, niekiedy ponad dwukrotnie przewyższający oszacowane koszty. W efekcie, jeśli z powodu nieprzewidzianych okoliczności zabraknie środków, naprawa może zostać opóźniona na czas nieokreślony.
Szybka naprawa od podstaw. W takim przypadku wszystkie powyższe etapy naprawy w nowym budynku są wykonywane przez wynajętych rzemieślników z bezpośrednią kontrolą jakości z Twojej strony. Mieszkanie w nowym budynku będzie przygotowane do dalszego wykańczania pomieszczeń w ciągu tygodnia. Oprócz komunikacji wykańczają i wyposażają najmniejszy pokój w mieszkaniu w układanie tymczasowego linoleum i tapetowania. W takim pomieszczeniu nie ma jeszcze udogodnień, ale można je wykorzystać jako mieszkanie - tymczasową chatę i magazyn materiałów budowlanych. Wszystkie inne prace są wykonywane w miarę dostępności wolnych środków i czasu.
Pierwsza opcja jest odpowiednia, jeśli w rodzinie są małe dzieci lub osoby starsze, które potrzebują komfortu i wygody. Druga opcja jest uważana za bardziej ekonomiczną i szybszą, zwłaszcza jeśli po wykończeniu kuchni, łazienki, toalety i jednego pokoju mieszkanie jest wynajmowane, a pozostałe pokoje w nowym budynku są konsekwentnie doprowadzane do stanu.
Wśród najpopularniejszych opowieści grozy o nowych budynkach uważa się historie o kurczeniu się ścian domu i jego fundamentach. W rzeczywistości podobny proces dla budynku wielokondygnacyjnego powinien zostać ostatecznie zakończony przed oddaniem budynku do użytku. Ten okres trwa średnio nie więcej niż 18 miesięcy. Jeśli po 1,5 roku w narożach, suficie lub na spoinach i w murze ścian pojawią się pęknięcia, odpadają płytki w łazience, drzwi odkształcają się krzywymi drzwiami, oznacza to, że nowy budynek ma pewne problemy z stabilność fundamentu. Z naprawami warto poczekać, aż wyjaśni się główna rzecz - co dzieje się z nowym budynkiem.
Przed rozpoczęciem pracy sprawdź przede wszystkim zamek w drzwiach wejściowych. Model i standardowe wyposażenie drzwi mogą podlegać odrębnej umowie. Określ w aneksie do umowy, jaki model drzwi i zamka należy zamontować. Jeżeli istnieje potrzeba podjęcia dodatkowych środków bezpieczeństwa, w pierwszej kolejności należy wymienić dostarczony zamek w momencie oddania nowego budynku.
W kolejnym etapie konieczne jest rozwiązanie problemu instalacji rozdzielczego panelu elektrycznego, podłączenia licznika elektrycznego. Umożliwi to rozpoczęcie korzystania z elektronarzędzi podczas naprawy mieszkania. Aby pozbyć się konieczności używania dużej liczby nośników i przedłużaczy, zaplanuj układ okablowania elektrycznego w mieszkaniu. Czyniąc to, należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
W kuchni i łazience okablowanie należy ułożyć w szczelnych wężach, tulejach;
Połóż osobny przewód mieszkalny w łazience, aby podłączyć kocioł lub pralkę. Przekrój kabla musi być zaprojektowany na prąd o wartości co najmniej 25 A;
W miejscu instalacji klimatyzatora należy ułożyć dodatkowy przewód;
W łazience, kuchni, przedpokoju konieczne jest poprowadzenie drutu, który zostanie podłączony i wykorzystany w przyszłości przy organizowaniu dodatkowego uziemienia.
Oprócz prądu, aby stworzyć mniej lub bardziej normalne warunki konieczne jest podłączenie wodomierzy ciepłej i zimnej oraz odbiór ścieków w łazience i toalecie. Konieczne jest rozpoczęcie prac od instalacji muszli klozetowej i umywalki.
Biorąc pod uwagę, że dobra instalacja wodociągowa jest droga, po raz pierwszy można zainstalować niedrogą wersję toalety, zmontować i podłączyć plastikowe rury kanalizacyjne, mieszek i umywalkę. W trakcie remontu mieszkania kanalizację można w każdej chwili wymienić. Zainstalowanie drogiej instalacji wodno-kanalizacyjnej zwiększa ryzyko jej uszkodzenia podczas napraw, należy ją zainstalować na ostatnim etapie naprawy nowego budynku.
Do układania plastikowej rury wodociągowej za pomocą perforatora wiercimy kanały w ścianach łazienki, toalety, kuchni o głębokości 2,5-3 cm. Następnie należy przylutować rury wodne i podłączyć przewody do zbiornika odpływowego i umywalki. Na koniec zainstalujemy i podłączymy wodomierze do wody zimnej i ciepłej do domowej instalacji wodociągowej.
Przed przystąpieniem do prac konieczne będzie wykonanie dużej ilości czyszczenia resztek betonu, zaprawy. Główna część będzie przeznaczona do zgrubnego czyszczenia ścian, podłóg, sufitów, ich wyrównywania, poziomowania i cięcia szwów. Taka praca daje dużą ilość brudu i kurzu, dlatego konieczne będzie zorganizowanie dobrej wentylacji i czyszczenia na mokro wewnątrz nowego budynku.
Osobnym punktem jest podkreślenie przygotowania podłóg w każdym z pomieszczeń do dokładnego wykończenia. Podczas remontu w mieszkaniu konieczne będzie zamknięcie wszystkich pęknięć, dziur w szwach między płytami, w podłodze, w ścianach wewnętrznych nowego budynku. Najtrudniejsze będzie wyrównanie posadzki jastrychem z zaprawy cementowej i siatką zbrojącą. Ta procedura będzie musiała zostać wykonana po zakończeniu przygotowania ścian i sufitu do dokładnego wykończenia.
Podobne prace wykonamy w kuchni, łazience i toalecie.
Po wstępnym sprzątaniu konieczne będzie przygotowanie ścian w kuchni i toalecie do układania płytek na ścianach i podłodze. Płytki elewacyjne można układać własnymi rękami, ale jest to kłopotliwa sprawa i wymaga dużo czasu. Dlatego lepiej powierzyć układanie płytek rzemieślnikom, którzy specjalizują się w tego rodzaju wykończeniu. W trakcie prac glazurniczych można samemu dokonać napraw w jednym z pomieszczeń mieszkania. Najlepszą opcją byłoby położenie na ścianach tynku dekoracyjnego lub płynnej tapety. Jeśli w momencie rozpoczęcia naprawy w mieszkaniu w nowym budynku okna z podwójnymi szybami w oknach były w zadowalającym stanie, można od razu przystąpić do nakładania tynku na ściany pomieszczenia.
Po zakończeniu układania płytek na podłodze i ścianach w kuchni, łazience i toalecie, na korytarzu łączącym te trzy pokoje z wyremontowanym tynkiem dekoracyjnym trzeba ułożyć niedrogie linoleum. Zmniejszy to ilość wznoszonego kurzu i ułatwi sprzątanie mieszkania.
Przed wykończeniem ścian w mieszkaniu należy wyrównać, aw przypadku usterki naprawić drzwi wewnętrzne. Jeśli Twoje plany na przyszłość obejmują tapetowanie, zwykle zamykane drzwi są po prostu niezbędne do wysokiej jakości tapetowania. Po zakończeniu dekoracji ścian przystępujemy do układania linoleum, laminatu lub dywanu na podłodze mieszkania. Za najbardziej praktyczny uważa się laminat do salonu, na korytarz biurową wersję linoleum o podwyższonej odporności na ścieranie. Tego typu prace nie wymagają specjalnych kwalifikacji i są łatwe do wykonania ręcznie podczas remontu mieszkania w nowym budynku.
Ostatnim etapem naprawy jest podłączenie lamp i montaż mebli w mieszkaniu. Około 70% ilości pracy podczas napraw w nowym budynku jest dość przystępne dla prac zrób to sam. I tylko przy wykonywaniu specjalnych rodzajów wykończeń - układaniu parkietu, instalowaniu sufitów napinanych, instalowaniu okien z podwójnymi szybami lub drzwiach wejściowych w nowym budynku, będziesz potrzebować usług specjalistów.
VIDEO Kupując mieszkanie w nowym budynku, jest mało prawdopodobne, abyś od razu mógł w nim zamieszkać. I trudno nazwać to mieszkaniem. Bardziej jak kamienna lub betonowa torba. Bez kanalizacji, bez udogodnień, nic, co zwykle można zobaczyć w nowoczesnych, wygodnych mieszkaniach.
Wszystko, co tam jest, to betonowa posadzka, ceglane ściany, okna i drzwi, które najprawdopodobniej trzeba będzie zmienić. Nowy osadnik natychmiast pogrąża się w długiej, żmudnej naprawie, aby stworzyć własny wygodny, przytulny dom.
Główna zasada w naprawie: nie spiesz się ... Zwłaszcza jeśli jest to mieszkanie w nowym budynku.Nie zapominaj, że nowy dom będzie się kurczył jeszcze przez około dwa lata. Jeśli naprawy zostaną wykonane szybko, mogą wystąpić pęknięcia ze skurczem w domu. Dlatego wszystko odbywa się powoli, w skrajnych przypadkach, przed wykonaniem remontu, lekkich kosmetycznych, niedrogich napraw.
Przed rozpoczęciem naprawy sporządzany jest plan, w tym:
Ruchome ściany (z wyjątkiem nośnych).
Układ mieszkania.
Projekt i styl są zdeterminowane.
Układ mebli.
Miejsca instalacji urządzeń elektrycznych (od tego zależy umiejscowienie okablowania).
Lokalizacja kanalizacji i umywalki (do planowania zaopatrzenia w wodę i kanalizacji).
Rodzaje i rozmiary drzwi wewnętrznych, ościeżnic, wysokości progów są uzgadniane.
Określa się, z jakich materiałów będą wykonane ściany, sufit, podłoga.
Dzięki starannemu zaplanowaniu i przemyśleniu wszystkiego możesz dokonać wyceny, obliczyć ilość potrzebnych materiałów i przybliżony koszt.
Naprawy należy zacząć od brudnej roboty:
Przenoszenie i demontaż przegród ... Jeśli wykonano jakieś szorstkie wykończenie, wszystko to zostanie usunięte.Zgodnie z opracowanym planem rozprowadzone są przewody i rury wodociągowe i kanalizacyjne ... Nie zaleca się tutaj oszczędzania na materiałach. Przewody i rury zostaną osadzone, a jeśli okażą się złej jakości, bardzo trudno będzie je wymienić. Aby to zrobić, będziesz musiał rozbić ściany i odpowiednio ponownie dokonać napraw. Dlatego lepiej od razu kupić dobre materiały, niech będzie trochę więcej kosztowało.Zmiana okien i drzwi (te, które są instalowane w nowych budynkach są bardzo wątpliwej jakości).W razie potrzeby wypoziomuj podłogę lub doprowadź go do tego samego poziomu w całym mieszkaniu, wykonuje się jastrych cementowo-piaskowy.
W łazience jest wiele komunikacji: to okap, hydraulika i elektryczność. Naprawa w łazience zaczyna się od ich instalacji.
Kluczowe zalecenia :
Do okablowania elektrycznego używa się tylko całych kawałków drutu i z rezerwą mocy. Muszą być otynkowane lub umieszczone pod płytami kartonowo-gipsowymi.
Puszki połączeniowe są instalowane na zewnątrz łazienki.
Jeśli rury wodociągowe będą wbudowane w ścianę, zaleca się użycie rur plastikowych lub polipropylenowych. Są trwalsze i bardziej niezawodne niż rury metalowo-plastikowe na połączeniach narożnych (złączki).
Podłoga w łazience jest wyłożona tradycyjnymi kafelkami. Musisz zwrócić uwagę:
Po wyrównaniu podłogi i zakończeniu wylewki betonowej należy wykonać hydroizolację specjalną impregnacją lub mieszanką.
Podczas układania płytek należy uważać, aby nie tworzyły się kieszenie powietrzne.
Nie oszczędzaj na zaprawie. Wysokiej jakości fuga pozbędzie się pleśni i grzybów.
Ściany łazienki są otynkowane lub pokryte płytami z płyty gipsowo-kartonowej odpornej na wilgoć ... Wyłożona płytkami, plastikowymi panelami lub tapetą. Wiele osób uważa, że tapety nie mogą być używane w łazience z powodu wilgoci i gorącej pary, ale tak nie jest. Do tych celów nadają się winylowe, płynne, odporne na wilgoć, zmywalne tapety, tapety szklane.
Do sufitu stosuje się panele z tworzywa sztucznego, sufity z profili aluminiowych, syntetyczne sufity napinane. ... Nie zaleca się wyrównywania sufitu płytą kartonowo-gipsową. Nawet arkusze odporne na wilgoć przetrwają w wilgotnym pomieszczeniu nie dłużej niż 10 lat. Najbardziej budżetowym sposobem na wyrównanie sufitu w łazience jest kit odporny na wilgoć, a następnie malowanie.
Po zakończeniu naprawy instaluje się armaturę wodno-kanalizacyjną, gniazda, przełączniki, wprowadza się meble.
Szorstkie wykończenie ścian i sufitów obejmuje przede wszystkim wyrównanie powierzchni.
Istnieją dwie podstawowe metody wyrównania:
Mokro. Stosowane są rozwiązania na bazie suchych mieszanek budowlanych, tynków, szpachli. Metoda ta jest bardzo czasochłonna i zakurzona, grubość tynkowanej powierzchni nie powinna przekraczać 80mm.Przy wykańczaniu mieszankami stosuje się 3 rodzaje zaprawy:
Gips. Stosuje się go w przypadkach, gdy powierzchnia ma silne krople. Tynk na sufit wykonany jest na bazie gipsu.Kit ... Przeznaczony do uszczelniania małych nierówności, odprysków, pęknięć. Jest szpachlówka startowa (do obróbki szorstkiej powierzchni) i wykańczająca (do ostatecznego wyrównania i stworzenia idealnie równych i gładkich ścian i sufitów).Elementarz. Głęboko impregnuje powierzchnię, poprawia przyczepność.Suchy. Ściany i sufit wyrównuje się materiałami arkuszowymi, najczęściej stosuje się płyty gipsowo-kartonowe. Wadą tej metody jest to, że użyteczna powierzchnia pokoju jest „zjedzona”.Dekoracja ścian i sufitów zawsze zaczyna się od góry do dołu. Podczas wyrównywania sufitu konieczne jest natychmiastowe zmierzenie maksymalnej różnicy wysokości. Jeśli różnica jest większa niż 50 mm, wskazane jest zastosowanie metody suchej, zwłaszcza tutaj, można użyć nie tylko arkuszy płyt kartonowo-gipsowych, ale także sufitów napinanych.
Po zakończeniu pracy z sufitem wyrównują ściany. Wybór metody nie ma znaczenia. Każdy sam decyduje, co jest wygodniejsze i szybsze, czy w oparciu o cenę materiałów.
Prace podłogowe są wykonywane na końcu. Istnieje wiele opcji podłóg w mieszkaniu:
Płytki ceramiczne. Najczęściej stosowany w kuchniach i łazienkach, ale może być stosowany w innych pomieszczeniach. Różni się trwałością, niezawodnością, trwałością. Szeroki zakres cen sprawia, że jest dostępny dla wszystkich kategorii populacji.Parkiet. Przyjazny dla środowiska rodzaj powłoki, wykonany z naturalnego drewna, ale trudny w montażu, wymaga dodatkowej obróbki i pielęgnacji.Laminat. Z wyglądu przypomina parkiet, tylko jest tańszy i znacznie łatwiejszy w montażu.Linoleum i dywan ... Służy do szybkich napraw i oszczędności kosztów. Charakteryzuje się atrakcyjnym wyglądem, jest miękka, ciepła, ale łatwo odkształca się i rozdziera, zwłaszcza na nierównej powierzchni.To nie jest pełna lista, a jedynie najczęściej używane wykładziny podłogowe. Wszystkie nadają się na mieszkanie mieszkalne. Przygotowując podłogę do układania wykładziny podłogowej, wykonuje się jastrych. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę grubość powłoki i warstwę termoizolacyjną (ekspandowana glina lub inny materiał) - dzięki temu podłoga będzie na tym samym poziomie w całym mieszkaniu.
Po zakończeniu prac z podłogą można przystąpić do montażu drzwi ... Nie ma konieczności natychmiastowego zakupu kompletnego zestawu. Jeśli pozostało niewiele pieniędzy na naprawy, a przed nami jeszcze wiele kosztów, na początek możesz kupić i zainstalować tylko pudełka i wykończenia. Nie będzie trudno kupić i zawiesić na zawiasach drzwiowych, aby dopasować je do rozmiaru ościeżnicy.
Montaż listew przypodłogowych - jeden z końcowych etapów naprawy. Jeszcze 10 lat temu bardzo popularne były drewniane, teraz coraz częściej montowane są plastikowe. Są wygodniejsze w montażu, duży wybór kolorów, są listwy przypodłogowe z rowkiem na przewody.
Ogólna rada:
Jeśli potrzebujesz zaoszczędzić pieniądze - możesz sam dokonać naprawy, od czasu do czasu zabierając do pomocy znajomych.
Zatrudniaj pracowników tylko w renomowanych firmach o dobrej reputacji. Nie ma zapotrzebowania na wolnych pracowników pracujących bez umowy.
W razie wątpliwości nie wstydź się, szukaj pomocy u przyjaciół lub specjalistów. Nawet jeśli jest to konsultacja płatna.
Uważaj na oszczędności. Zawsze pamiętaj, że tani materiał może być złej jakości i zaszkodzić całej naprawie.
Przestrzegaj prawidłowej kolejności pracy.
Staraj się nie rozciągać naprawy przez długi czas. Lepiej uzbroić się w cierpliwość, zaoszczędzić pieniądze i bez zwłoki wykonać całą pracę. W przeciwnym razie nie będzie efektu nowości.
Po przetargu na prace remontowe wyłaniany jest wykonawca. W rzadkich przypadkach nowi osadnicy sami mogą wybrać wykonawcę.
W wyniku takich napraw mieszkanie nadaje się do zamieszkania. Zainstalowane są gniazda i przełączniki, żarówka we wkładzie, niedroga hydraulika, w kuchni jest nawet kuchenka.
Jakość materiałów i wykonanej pracy jest daleka od ideału, a Ty nie musisz wybierać projektu, czyli – to znaczy. Ale za darmo jest gotowa obudowa, a jeśli chcesz, możesz zaoszczędzić pieniądze i ponowić naprawę za pomocą droższych materiałów i według własnych upodobań.
Na koszt remontu mieszkania składa się wiele elementów:
Sam projektujesz i projektujesz, czy zatrudnisz specjalistę?
Czy samodzielnie naprawiasz czy zatrudniasz ludzi?
Jakie rodzaje materiałów zostaną użyte?
Jakie rodzaje powłok?
Hydraulika, przewody, rury domowe czy droższe importowane?
Wideo (kliknij, aby odtworzyć).
Te i wiele innych elementów wpływa na ostateczną cenę. ... Dlatego możliwe jest obliczenie kosztów naprawy tylko w każdym konkretnym przypadku, po sporządzeniu projektu i kosztorysu.
